اسباب الفقاعة العقارية واثارها على السوق
الفقاعة العقارية هي ظاهرة اقتصادية تتمثل في ارتفاع غير طبيعي وسريع لأسعار العقارات، تحدث هذه الظاهرة في الأسواق العقارية العالمية حيث تتزايد الأسعار بشكل ملحوظ، لكنها تكون مؤقتة ولا تستمر طويلاً.
أسباب مشكلة الفقاعة العقارية
تحدث الفقاعة العقارية نتيجة زيادة غير منطقية في الأسعار بسبب عوامل مثل الطلب المفرط والمضاربة حيث تبدأ الفقاعة بزيادة في الطلب على العقارات، بينما يكون العرض محدودًا، مما يؤدي إلى ارتفاع مفاجئ في الأسعار.
في ذات الوقت يتدخل المضاربون في السوق، مما يعزز الطلب ويدفع الأسعار للارتفاع بشكل غير عقلاني ومع مرور الوقت، تستمر الأسعار في الزيادة، مما يؤدي إلى تضخم الفقاعة العقارية.
عندما تصل الأسعار إلى مستويات تفوق القدرة الشرائية لمعظم الأشخاص، ينخفض الطلب ويبدأ الركود، بينما يزيد العرض،كما أن هذه الديناميكية تؤدي في النهاية إلى انخفاض حاد في الأسعار وانفجار الفقاعة.
10 قواعد هامة لاختيار المشروع العقاري المناسب مع ليسول
تأثير الفقاعة العقارية على الاقتصاد
ارتفاع أسعار العقارات الناتج عن الفقاعة العقارية لا يؤثر فقط على سوق العقارات، بل يمتد تأثيره إلى الاقتصاد الكلي و عندما ترتفع أسعار العقارات بشكل غير طبيعي، يضطر الأفراد إلى البحث عن وسائل لتسديد قروضهم العقارية، مما يؤثر سلبًا على مستوى معيشتهم.
تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، مما يؤدي إلى تضخم الفقاعة السعرية حتى تصل الأسعار إلى مستويات تفوق القدرة الشرائية لمعظم الناس في هذه الحالة، يتزايد عدد العقارات المعروضة بينما ينخفض الطلب بشكل كبير، بسبب الارتفاع الشديد في الأسعار.
شروط فسخ التعاقد في عقود الإيجار الجديد
علاقة قروض التمويل بالفقاعة العقارية
يؤدي انخفاض الفائدة على قروض التمويل العقاري مع التراخي في منح القروض للأشخاص غير القادرين على سدادها إلى زيادة الطلب على العقارات، مما يرفع قيمتها بشكل يفوق قيمتها الحقيقية.
عندما يتعثر هؤلاء الأفراد في سداد قروضهم، يزداد المعروض من العقارات وينخفض الطلب، مما يؤدي إلى انفجار الفقاعة العقارية.
بعد انفجار الفقاعة، ستصبح البنوك أكثر حذرًا في منح القروض العقارية للأشخاص غير المؤهلين ماليًا، مما يساهم في استمرار انخفاض الطلب على العقارات.
نصائح عقارية قد تهمك"