أسباب تجعل عقارك غير جذاب للمشترين
بتاريخ : ٢٥ أغسطس ٢٠٢٤
عندما تقرر بيع عقارك، من الضروري أن تقوم بتجهيزه بشكل جيد، ويشمل ذلك النظر إلى العقار من منظور المشتري و اسأل نفسك إذا كنت مكان المشتري، هل ستكون مهتمًا بشراء هذا العقار؟
قد يشعر بعض الملاك بالقلق من بطء عملية البيع نتيجة لوجود مشاكل مع الجيران أو عيوب في العقار وقد تشمل هذه العيوب الرطوبة على الجدران، تآكل دهانات الحائط، غرف بدون نوافذ على الشارع، أو حمام بدون نوافذ وتهوية لذا يجب التذكرمن أن معالجة هذه المشكلات يمكن أن تجعل عقارك أكثر جاذبية للمشترين وتساهم في تسريع عملية البيع.
العوامل التي تؤثر بالسلب على جاذبية العقار
يوجد الكثير من العوامل التي تؤثر بشكل كبير علي نفور العملاء من شراء العقار حيث تتمثل العوامل فيما يلي:
- نظافة الشقة : أول ما يلفت نظر المشتري هو نظافة الشقة وتنظيم الأثاث لذا يجب على البائع تجهيز الشقة بطريقة تجعل المشتري يتخيل نفسه يعيش فيها ومن الضروري إزالة القمامة، وتنظيف الأرضيات من البقع والآثار، خاصة في الحمام، وتلميع الأسطح الزجاجية والرخامية والأثاث.
- المظهر العام: المظهر العام للشقة له تأثير كبير، حتى إذا كان التصميم عصريًا و لا تترك الأثاث غير منظم أو مكسورًا في مرمى البصر والتأكد من ترتيب الملابس والأحذية في الخزائن المخصصة لها، وتنظيم الكتب بشكل جذاب في غرفة المكتب أو المكتبة.
- التهوية: التأكد من تهوية المنزل جيدًا قبل زيارة المشتري، من خلال فتح جميع النوافذ والشرفة لطرد أي روائح غير مرغوب فيها.
- السباكة : يجب التحقق من صلاحية السباكة في الحمام والمطبخ قبل زيارة المشتري والقيام بمعالجة أو استبدال المواسير والصنابير المتضررة، وصيانة أي تسريبات في المياه.
- رطوبة الجدران: ظهور الرطوبة على جدران المنزل تؤثر سلبًا على عملية البيع و قد تكون الرطوبة نتيجة عدم التهوية الجيدة، أو أبخرة المياه، أو تسريبات السباكة.
أبرز مشاكل العقارات وكيفية التعامل معها
نصائح عقارية عند بيع عقار
إذا كنت ترغب في بيع عقار، يوجد بعض النصائح المهمة التي يجب مراعاتها لضمان نجاح عملية البيع:
- يجب الاهتمام بمظهر العقار حيث أنه يخلق انطباعًا أوليًا جيدًا عن العقار ويعكس أنه لم يتعرض للإهمال.
- قبل عرض العقار للبيع،يجب التأكد من فحصه جيدًا وإجراء التحسينات اللازمة يشمل ذلك إعادة طلاء الجدران أو تجديد ورق الحائط، وتجميل الحديقة وتقليمها.
- إزالة متعلقاتك الشخصية من العقار قبل عرضه للبيع والتخلص من بعض قطع الأثاث الشخصية لتوسيع المساحة البصرية، وإذا كنت تربي حيوانات، حاول إبعادها لجعل العقار أكثر راحة للزوار.
- تحديد السعر المناسب للعقار هو عامل حاسم في عملية البيع حيث يعتمد التسعير على عدة متغيرات يجب أخذها في الاعتبار مثل توقيت البيع، موقع العقار، وضع السوق العقاري، وأسعار الشقق في المنطقة.
- إذا لم تكن لديك الخبرة أو الوقت الكافي لبيع عقارك بنفسك، يمكنك الاستعانة بشركات أو مكاتب عقارية.
نصائح عقارية قد تهمك"