أبرز مشاكل العقارات وكيفية التعامل معها
بتاريخ : ٢٤ أغسطس ٢٠٢٤
يلاحظ تزايد الشكاوى بشأن ارتفاع أسعار العقارات والطلبات المبالغ فيها من تأمينات أثناء التأجير وعلى الجانب الآخر، يواجه الملاك تحديات مختلفة تشمل التعامل مع السكان ، مشكلات الصيانة، والأعطال الفنية التي قد تحول عملية الشراء أو التأجير إلى تجربة صعبة في هذا المقال، سنتعرف على هذه المشكلات والحلول لمواجهتها بفعالية.
مشاكل شائعة تواجه الملاك مع المستأجرين
الاستثمار في تأجير العقارات ليس مناسبًا لجميع المستثمرين، حيث تتعرض حتى العقارات الجديدة لمشاكل قد تحدث عاجلاً أم آجلاً والتي تتمثل فيما يلي:
- امتناع المستأجر عن دفع الإيجار لعدة أسباب، مثل الضائقة المالية التي قد تجعلهم يعتذرون أو يؤجلون الدفع لبضعة أشهر وفي بعض الأحيان، يستأجر المستأجر شقة أكبر من قدراته المالية، مما يؤدي إلى تأخير في الدفع.
- قد يتسبب المستأجر في مشاكل مع الجيران، مما يتطلب منك التحدث مع المستأجر لمعرفة أسباب المضايقات والتأكد من صحة الشكاوى من الجيران وحاول إيجاد حل للمشكلة لتجنب حدوث نزاعات.
- يعاني بعض الملاك من أن المستأجرين لا يكملون مدة العقد ويغادرون العقار قبل انتهاء الفترة المحددة.
- يجب التأكد من الاتفاق على قواعد السلامة التي يجب أن يلتزم بها المستأجر لتجنب المشاكل والأضرار المحتملة، سواء كانت عمدية أو غير عمدية.
- يجب تحديد مهام الصيانة بوضوح بين المالك والمستأجر؛ فى بعض المهام مثل دفع الفواتير تكون من مسؤولية المستأجر، بينما الصيانة الكبيرة والمكلفة يجب أن تكون من مسؤولية المالك.
أخطاء يجب تجنبها عند اختيار المقاول لبناء منزلك
كيف تقوم بإنهاء العقد مع المستأجر
يوجد ثلاث خطوات يمكن اتباعها لحل هذه المشكلة:
- تحديد فترة زمنية لا تقل عن شهرين للمستأجر لمغادرة العقار، وذلك لمنحه فرصة كافية للبحث عن مكان سكن بديل.
- إذا استمر المستأجر في البقاء بعد انقضاء فترة الشهرين، يمكنك التوجه إلى القضاء لطلب إصدار أمر استعادة العقار.
- في حال صدور أمر استعادة العقار وامتنع المستأجر عن التنفيذ، يمكنك تقديم طلب للمحكمة للحصول على أمر بالطرد.
نصائح عقارية قد تهمك"