دليلك الشامل لكمبوند المراسم فيفث سكوير: الأسعار، المساحات، والخدمات

٩ نوفمبر ٢٠٢٥

يُعد كمبوند المراسم فيفث سكوير أحد أبرز المشروعات السكنية الراقية في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، حيث يجمع بين التصميم العصري والموقع الاستراتيجي والخدمات المتكاملة التي تلبي احتياجات جميع أفراد الأسرة. يوفر الكمبوند تجربة سكنية فريدة تجمع بين الرفاهية، الخصوصية، وأسلوب حياة متكامل، سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار العقاري.

وفي هذا المقالة نستعرض لكم موقع المشروع، تصميمه، أنواع الوحدات ومساحاتها، الخدمات والمرافق، الأسعار، وأنظمة السداد، بالإضافة إلى معلومات عن المطور وسابقة أعماله، لتتمكن من اتخاذ القرار المناسب قبل اختيار وحدتك المستقبلية في فيفث سكوير.

موقع كمبوند المراسم فيفث سكوير

يقع كمبوند المراسم فيفث سكوير في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تحديداً في منطقة المربع الذهبي على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وهذا الموقع الاستثنائي يمنحه ميزة مزدوجة: إذ يجمع بين الهدوء النسبي للمناطق المتخصصة بالسكن الراقي وبين سهولة الوصول إلى المراكز الحيوية والطرق الرئيسية في القاهرة الكبرى.

ويبعد المشروع دقائق معدودة عن الجامعة الأمريكية وعن مولات كبرى، كما يبعد مطار القاهرة حوالي 20 دقيقة فقط، وبفضل هذا الموقع، يُعد كمبوند فيفث سكوير من المشاريع التي تجمع بين القيمة الاستثمارية والعيش الراقي، خاصة لأولئك الباحثين عن موقع محوري وسكن متميّز.

إليك: مناطق للسكن في التجمع الخامس بالقرب من النوادي الرياضية وصالات الجيم.

المناطق القريبة من كمبوند المراسم التجمع الخامس

المشروع يتمتع بربط مباشر مع عدد من المناطق والمشروعات والمرافق الهامة، مما يعزز من جودة حياة السكان ويزيد من فرص الاستثمار فيه. من أبرز هذه المناطق:

يبعد دقائق قليلة عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة – فرع القاهرة الجديدة.
قريب من مولات مثل كايرو فيستيفال سيتي مول وداون تاون مول التجمع الخامس ضمن دقائق معدودة.
متصل بشارع التسعين ومحور السويس، ما يسهل التنقل إلى وسط القاهرة ووسط المدن الأخرى.
محاط بمجموعة من الكمبوندات والمشروعات السكنية ذات المستوى الرفيع، ما يعزز من قيمة الموقع باعتباره جزءاً من العصب السكني الراقي في التجمع الخامس.

تصميم كمبوند فيفث سكوير المراسم القاهرة الجديدة

من حيث التصميم والمعمار، يتميز الكمبوند بأسلوب معماري عصري يراعي الرفاهية والخصوصية.

تحتوي الوحدات داخل المشروع على ارتفاع يصل إلى نحو 12 متر فوق مستوى سطح الأرض في بعض التصاميم.
تصميم المجمع ككل يراعي وجود مساحات خضراء واسعة، بحيرات صناعية، وتوزيع متقن للوحدات، بحيث يحقق أقصى استفادة ممكنة من الموقع والتشطيبات.
تم اعتماد أدوار أرضي + ثلاثة أدوار علوية في بعض الأبراج، ما يمنح تنوعاً بصرياً ووحداتاً مختلفة من حيث الشكل والتوزيع.

اطلع على: اقرب ملعب بادل من التجمع الخامس.

مساحة كمبوند المراسم فيفث سكوير

المشروع يمتد على مساحة كبيرة تمنحه الأفضلية في تجسيد فكرة مجتمع سكني متكامل.

تبلغ مساحة الكمبوند حوالي 158 فداناً تقريباً.
هذه المساحة الكبيرة مكنت المطوّر من توفير مساحات خضراء واسعة، بحيرات صناعية ومسارات للمشي والرياضة، ما يعزز جودة الحياة داخل المشروع.

أنواع الوحدات ومساحتها في كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس

تنوع الوحدات داخل الكمبوند يمثل نقطة قوة مهمة، حيث يلبي احتياجات مختلفة من حيث المساحة والنوع.

الشقق السكنية: تبدأ من نحو 85 متر² وتصل حتى نحو 270 متر² في بعض الحالات.
التوين هاوس: تبدأ مساحاتها من حوالي 300 متر².
التاون هاوس: تبدأ من حوالي 250 متر² وتصل إلى نحو 348 متر² أو أكثر في وحدات ذات الحديقة الزائدة.
الفيلات المستقلة: تبدأ من نحو 370 متر² فأعلى وقد تشمل أرضاً واسعة وحديقة.

كما أن بعض الشقق تطرح بنظام تشطيب كامل، والبعض الآخر بنصف تشطيب، مما يمنح مزيداً من الخيارات للعميل.
بفضل هذا التنوع، يصبح المشروع مناسباً لعديد من أنماط العيش: من العائلات الصغيرة، إلى العائلات الكبيرة، إلى المستثمرين الراغبين في وحدات فخمة أو فلل.

خدمات ومميزات مشروع المراسم فيفث سكوير

المشروع ليس مجرد وحدات سكنية بل مجتمع متكامل الخدمات والترفيه. أبرز الخدمات والمميزات تشمل:

مساحات خضراء واسعة، بحيرات صناعية، ممرات للمشي وركوب الدراجات.
نظام أمن وحراسة على مدار الساعة، وكاميرات مراقبة، وبوابات ذكية.
نادي اجتماعي ورياضي، حمامات سباحة، ملاعب رياضية، صالة جيم، ومنطقة ألعاب للأطفال.
منطقة تجارية تضم محال ومطاعم وكافيهات، ما يجعل المعيشة داخل الكمبوند مريحة بلا الحاجة للخروج كثيراً.
جراجات للسيارات، بنية تحتية حديثة تشمل خدمات إنترنت، وإنارة بالطاقة الشمسية في بعض الحالات.

هذه الخدمات تجعل المشروع ليس مجرد سكن، بل تجربة نمط حياة راقٍ، وتوفر العديد من المزايا التي تُعد من عوامل الجذب سواء للسكن أو للاستثمار.

دليلك الشامل لأفضل جيم في القاهرة الجديدة.. من التجمع الخامس إلى مدينتي والرحاب.

مميزات الاستثمار في كمبوند المراسم التجمع الخامس

الاستثمار في هذا المشروع يحمل عدداً من المزايا الجديرة بالاهتمام:

الموقع الحيوي في التجمع الخامس، ما يضمن ارتفاعاً محتملاً في قيمة الوحدة بمرور الوقت بسبب الطلب والقرب من الخدمات.
تنوع الوحدات والمساحات، مما يتيح اختيار الوحدة الملائمة للميزانية ولغرض الاستثمار أو السكن.
المطوّر الموثوق: شركة المراسم للتطوير العقاري لديه سجل جيد في السوق، مما يقلّل المخاطر على المستثمر.
أنظمة السداد المرنة، والتي تجعل الدخول في الاستثمار أسهل حتى لمن ليس لديه كل المبلغ النقدي مُقدّماً.
الخدمات والمرافق المتكاملة، ما يجعل الوحدة أكثر جاذبية للمستأجرين أو المستخدمين النهائيين، وبالتالي يقلّل من فترة الشغور ويزيد من العائد المحتمل.

أسعار كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع

تتميز أسعار وحدات كمبوند المراسم فيفث سكوير بالتنوع حسب نوع الوحدة ومساحتها، ما يمنح المشتري فرصة اختيار ما يناسب ميزانيته وأسلوب حياته. الشقق الصغيرة والعائلية تختلف أسعارها عن الفيلات المستقلة والتاون هاوس، كما أن موقع الوحدة داخل الكمبوند والخدمات المحيطة بها يؤثران بشكل كبير على السعر النهائي. وبشكل عام، تبدأ أسعار الشقق من 11,219,000 جنيه مصري.

أنظمة سداد كمبوند فيفث سكوير المراسم التجمع الخامس

من أبرز الميزات التي تروج لها الشركة، أنظمة السداد المرنة، والتي تمكّن العميل من تخصيص جزء صغير كمقدم وتقسيط الباقي على سنوات، مثل:

مقدم بنسبة تبدأ من 5% من قيمة الوحدة، ثم تقسيط الباقي على 5 سنوات.
مقدم يبدا من 25% والسداد على 6 سنوات.
مقدم 5% والسداد حتى 8 سنوات.

معلومات عن شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments

شركة المراسم هي المطوّر للمشروع، وتُعد من أبرز المطوّرين في مصر.

تأسست الشركة في عام 1997، وبدأت نشاطها الفعلي في التطوير العقاري المصري عام 2017.
هي إحدى شركات مجموعة بن لادن الدولية، ويملكها كل من خالد بن لادن وعمر بن لادن.
تتبع الشركة سياسة اختيار مواقع استراتيجية، وتقديم تصميم وتنفيذ عالي الجودة، وأنظمة سداد مرنة، ما جعلها من المنافسين الأشد في السوق العقاري المصري.