نظرًا لارتفاع أسعار العقارات، يتزايد الإقبال على تأجير الوحدات السكنية بأنواعها المختلفة لذا يحتاج كل من المؤجر والمستأجر إلى ضمان حقوقهم، وهو ما يتطلب تحديد بنود واضحة وموافقة عليها من كلا الطرفين في عقد الإيجار.

يواجه بعض الملاك مشاكل مع المستأجرين، مثل إتلاف الوحدة السكنية أو التأخير في دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز، مما يؤدي إلى تراكم هذه الفواتير على الوحدة ويعوق عملية إعادة تأجيرها في بعض الحالات، قد يضطر المالك إلى دفع هذه التكاليف من جيبه الخاص، مما يشكل عبئًا إضافيًا عليه.

كيف تضمن حقك كمؤجر عند تأجير شقتك؟

لحماية حقوق المالك بعد تأجير وحدته السكنية، وتفادي المشكلات التي قد يتسبب فيها المستأجر مثل تلف الوحدة أو تراكم الفواتير، يمكن اتباع الخطوات التالية:

توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري

 يُنصح بتوثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري وتزويده بصيغة تنفيذية بذلك يصبح العقد موثقًا ويُحظى بسلطة قانونية تمكنك من إجلاء أو طرد المستأجر إذا امتنع عن دفع الإيجار أو رفض مغادرة الوحدة عند انتهاء فترة الإيجار وفي هذه الحالة، يمكنك اللجوء لقسم الشرطة لتنفيذ الطرد الجبري الفوري دون الحاجة لرفع قضية بالمحكمة، مما يوفر الوقت والتكاليف.

التأكد من دفع فواتير الغاز والكهرباء والمياه شهريًا

لضمان عدم ترك المستأجر الوحدة دون دفع الفواتير الاستهلاكية، يمكن طلب إرسال الوصولات المدفوعة شهريًا أو صور منها وإذا لم يقدم المستأجر هذه الوثائق، يمكنك التحقق من دفع الفواتير مباشرة من الشركات المعنية كما يُفضل تركيب عدادات كارد مسبقة الدفع للغاز والكهرباء، بحيث يقوم المستأجر بشحن الكارت شهريًا وفقًا لاستهلاكه، مما يمنع تراكم المدفوعات ويجنبك مشاكل دفع الفواتير بعد مغادرة المستأجر.

شروط فسخ التعاقد في عقود الإيجار الجديد

أخذ تأمين من المستأجر

وفقًا للقانون، يجب على المستأجر دفع مبلغ تأمين يعادل 5% من قيمة الإيجار السنوي ،هذا التأمين يساعد في تغطية تكاليف الأضرار المحتملة الناتجة عن سوء استخدام المستأجر للعقار أو مخالفة شروط العقد، ويجب التأكد من أخذ مبلغ التأمين لضمان تغطية أي أضرار أو تكاليف غير متوقعة.

كتابة العقد عند محامي

إذا لم يكن المالك على دراية كافية بصياغة العقود الإيجارية، من الأفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص لضمان صياغة العقد بطريقة شاملة وصحيحة. يتعين أن يتضمن العقد كافة الشروط القانونية والتفاصيل الضرورية التي تضمن حقوق الطرفين كما يفضل أن يرافق المالك المستأجر إلى مكتب المحامي لكتابة العقد، مما يتيح إدراج أي اتفاقات خاصة، مثل مبلغ التأمين، القيمة الإيجارية، تواريخ الدفع، تاريخ استلام العقار، وتاريخ انتهاء العقد بشكل دقيق.

قواعد هامة لاختيار المشروع العقاري المناسب مع ليسول

حسن اختيار المستأجر

اختيار المستأجر بعناية أمر ضروري لتفادي المشاكل المستقبلية كما ينبغي على المالك التحقق من الهوية الشخصية للمستأجر، وتفقد مهنته، والتحقق من الأشخاص الذين يقيمون معه في الشقة، بما في ذلك معرفة ما إذا كانوا أسرًا أم لا.

كما يجب التأكد من وجود مصدر دخل ثابت للمستأجر لضمان عدم تعثره في دفع الإيجار و اختيار مستأجر ذو سمعة طيبة ومصدر دخل موثوق سيساهم في تجنب الكثير من المشاكل المحتملة.

شقق تمويل عقاري في القاهرة استلام فوري

الاحتفاظ بكافة الوثائق

لحماية حقوق المالك لتفادي أي مشكلات قانونية، يجب على المالك الاحتفاظ بكافة الوثائق والتسجيلات المتعلقة بالتعاملات مع المستأجر في مكان آمن،يشمل كافة الاتفاقيات والمراسلات، مما يضمن وجود سجل واضح يمكن الرجوع إليه في حال حدوث أي نزاعات أو حالات احتيال خلال فترة الإيجار.

نصائح عقارية قد تهمك"

شقق للايجار في العاصمه الادارية

شقق للايجار في الشيخ زايد

شقق للبيع في الشيخ زايد

شقق للايجار اليومي في القاهرة

شقق للايجار الاسبوعي في القاهرة