نصائح للمشترين والمستأجرين:التمييز بين المساحة الإجمالية وصافي المساحة
يعد الاستثمار في العقارات من أفضل وسائل الاستثمار، حيث يقدم العديد من الفرص المتنوعة، خصوصًا في ظل نمو السوق العقاري وبدء الدولة في تنفيذ مشاريع ضخمة تعزز النشاط وتزيد من حركة البيع والشراء، مما يفتح آفاقًا جديدة لجميع التخصصات لكن، قبل اتخاذ أي خطوة من الضروري دراسة جميع التفاصيل بدقة قبل الوصول إلى مرحلة دفع الأموال بالإضافة إلى الأوراق القانونية والتصميمات والسعر المتفق عليه وتحديد المساحة الإجمالية والصافية لكل متر مربع في الوحدة التي ترغب في شرائها.
الفرق بين المساحة الإجمالية والصافي بالمتر المربع
الفرق بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية في أن المساحة الإجمالية تشمل المساحات المشتركة مثل المنور والسلالم والأسانسير، وبالتالي تكون أكبر والمساحة الصافية تشير إلى مساحة الشقة فقط، وهي بالتالي أصغر من المساحة الإجمالية كما يوجد مصطلحات أخرى شائعة عند حساب مساحة الوحدة، مثل:
- البروز: هو الجزء الذي يمتد خارج حدود الجدران الداخلية للمنزل ويبدأ من الدور الأول العلوي ويجب أن تتوافق أبعاده مع قوانين البناء في الدولة، وغالبًا ما يكون من متر إلى متر وربع
- المناور: هي المساحات الفارغة داخل المبنى، وتُستخدم عادة تجميع مواسير الصرف الصحي والمياه، بالإضافة إلى تهوية وإضاءة غرف الخدمات مثل الحمامات والمطابخ، يحتوي المبنى الواحد على أكثر من منور حسب المساحة ومتطلبات الجهات المختصة، وعادةً ما تكون مساحته لا تقل عن 10 أمتار أو تزيد حسب حجم المبنى
- الخدمات: تشير إلى المساحات التي تشمل مدخل العمارة والسلالم والطرقات والمصاعد.
ما الذي يجعل العقارات خياراً مفضلاً للاستثمار؟
كيف يمكنك حساب مساحة شقتك الصافية
لحساب مساحة الشقة، يمكن اتباع خطوات بسيطة باستخدام بعض الأدوات الأساسية مثل القلم والورقة والآلة الحاسبة والمترو تتمثل الخطوات فيما يلي:
- تقسيم الشقة: يجب تقسيم الشقة إلى أجزاء باستخدام حدود الغرف لتسهيل عملية الحساب، لأن حساب المساحة الكلية للشقة قد يكون صعبًا بسبب تأثير الجدران على دقة القياس والقيام برسم مخطط (كروكي) لكل غرفة وحددي أبعادها بعد قياسها بالمتر.
- إزالة العوائق: إزالة أي قطع أثاث وديكور قريبة من الجدران أثناء قياس الأبعاد لتسهيل عملية القياس وتجنب الأخطاء الشائعة.
- حساب المساحات: يجب حساب مساحة كل جزء من الشقة، والتي قد تكون على شكل أشكال هندسية منتظمة مثل المربعات والمستطيلات والمثلثات ونصف الدوائر في حال وجود أجزاء غير منتظمة، يمكنك تقسيمها إلى أشكال هندسية أصغر منتظمة لتسهيل الحساب.
- جمع المساحات: بعد حساب مساحة كل جزء، قم بجمعها للحصول على المساحة الكلية للشقة.
نصائح عقارية قد تهمك"