يعد كمبوند دجلة جاردنز بحدائق أكتوبر أحد أبرز المشاريع السكنية التي طورتها شركة معمار المرشدي، وجهة مفضلة للكثيرين من الباحثين عن سكن يجمع بين السعر المناسب والخدمات المتكاملة والمساحات الخضراء الشاسعة أصبح البحث عن شقق للبيع في دجلة جاردنز من المالك مباشرة خيار شائع لتجنب العمولات الإضافية والتواصل المباشر لصفقة أكثر شفافية وفي هذا المقال نستعرض كافة جوانب المشروع بدء من مميزاته وأفضل مناطقه وصولًا إلى المرافق والخدمات المتاحة مع تقديم إجابات شاملة لأهم استفسارات المشترين المحتملين.
دجلة جاردنز
يوفر كمبوند دجلة جاردنز، الممتد على مساحة 100 فدان، بيئة سكنية هادئة ومنظمة، حيث تشكل المباني 18% فقط من المساحة الإجمالية، بينما تخصص نسبة 82% المتبقية للمساحات الخضراء والحدائق والمسطحات المائية، مما يضمن للسكان إطلالات طبيعية خلابة وأجواء صحية ويشتهر المشروع بتصميماته العصرية ووحداته السكنية ذات المساحات العملية والتي تبدأ غالبًا من 80 متر مربع مما يجعله خيارًا مثاليًا للشباب والأسر الصغيرة لذا التعامل المباشر مع المالك يمنح المشترين فرصة أكبر للتفاوض ومعرفة كافة تفاصيل الوحدة وتاريخها بدقة، مما يضيف طبقة من الأمان والثقة لعملية الشراء.
مميزات دجلة جاردنز
يتمتع كمبوند دجلة جاردنز بالعديد من المزايا التي تجعله خيارًا جذابًا للسكن والاستثمار، ويأتي في مقدمتها موقعه الاستراتيجي والخدمات المتكاملة التي يقدمها.
الموقع الاستراتيجي: يقع الكمبوند في قلب مدينة حدائق أكتوبر في حي الأشجار، وهو موقع حيوي يسهل الوصول إليه من خلال شبكة طرق رئيسية مثل الطريق الدائري وطريق الواحات وطريق الفيوم، كما أنه قريب من معالم هامة مثل مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، ودريم بارك، ومول مصر، ومول العرب، مما يجعله على مقربة من كافة الخدمات الترفيهية والتجارية والتعليمية.
المساحات الخضراء الواسعة: يشغل اللاندسكيب والحدائق نسبة 82% من إجمالي مساحة المشروع، وهو ما يوفر بيئة صحية وهادئة ومناظر طبيعية تبعث على الاسترخاء والراحة النفسية للسكان، هذا التصميم يضمن أيضًا وجود مسافات مناسبة بين العمارات السكنية، مما يحقق قدرًا كبيرًا من الخصوصية.
تنوع الوحدات والأسعار المعقولة: يقدم المشروع وحدات سكنية بمساحة قياسية تبلغ 80 مترًا مربعًا، تتكون عادةً من غرفتي نوم وريسبشن وحمام ومطبخ، تتوفر خيارات متنوعة تشمل شققًا في الأدوار المتكررة، أو شققًا أرضية بحديقة خاصة، أو شققًا في الدور الأخير مع روف، مما يلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء وتعتبر أسعار الشقق في دجلة جاردنز تنافسية مقارنة بالمجمعات السكنية الأخرى في المنطقة، مما يجعله وجهة مفضلة للشباب وحديثي الزواج.
مجتمع متكامل الخدمات: يعد دجلة جاردنز مدينة متكاملة بحد ذاتها حيث يضم كافة الخدمات الأساسية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان، ويشمل ذلك مولًا تجاريًا ضخمًا، مدارس دولية وحضانات، مستشفى وعيادات طبية متخصصة، نوادي اجتماعية وصحية مجهزة بأحدث الأجهزة، وحمامات سباحة متنوعة.
الأمن والحراسة: يتمتع الكمبوند بنظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، مع وجود بوابات إلكترونية عند المداخل والمخارج الأربعة للمشروع، بالإضافة إلى كاميرات مراقبة موزعة في كافة الأرجاء لضمان سلامة وأمان السكان.
بنية تحتية جيدة: يتميز المشروع بوجود شبكة مواصلات قوية تربطه بمختلف المناطق المحيطة، مما يسهل على السكان التنقل والحركة، بالإضافة إلى ذلك تتوفر جراجات للسيارات، ففي المرحلتين الأولى والثانية تكون الجراجات أمام المباني، بينما في المرحلتين الثالثة والرابعة توجد أسفل العمارات.
فرصة استثمارية واعدة: نظرًا للطلب المتزايد على السكن في منطقة حدائق أكتوبر والتطور العمراني السريع الذي تشهده، فإن شراء شقة في دجلة جاردنز يمثل فرصة استثمارية جيدة، حيث من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات في المنطقة بمرور الوقت.
اقرا ايضا: شقة بحديقة للبيع بمساحة 120 متر و غرفتان في حدائق اكتوبر الجيزة
أفضل أماكن في دجلة جاردنز
يعتبر تحديد "أفضل مكان" داخل كمبوند دجلة جاردنز أمرًا يعتمد بشكل كبير على التفضيلات الشخصية للمشتري وأولوياته، لكن يمكن تقسيم المناطق المميزة بناءً على عدة عوامل رئيسية.
القرب من الخدمات الرئيسية: تعتبر الشقق القريبة من المول التجاري والمركز الطبي والمدارس من أفضل الخيارات للعائلات التي لديها أطفال أو لمن يفضل سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة، هذه المناطق تتميز بحيوية أكبر وتوفر وقت وجهد السكان فعلى سبيل المثال وجود مركز طبي متكامل مرخص كما هو معروض للبيع داخل الكمبوند، يرفع من قيمة الوحدات السكنية المحيطة به بشكل كبير.
الإطلالات المفتوحة والمميزة: تحظى الوحدات التي تطل مباشرة على المساحات الخضراء الواسعة أو النوافير أو حمامات السباحة بطلب أعلى، هذه الإطلالات لا توفر فقط منظرًا جماليًا مريحًا للأعصاب، بل تضمن أيضًا تهوية جيدة وإضاءة طبيعية أفضل للشقة، بالإضافة إلى قدر أكبر من الخصوصية نظرًا لعدم وجود مبانٍ متلاصقة.
الشقق ذات المزايا الخاصة: تعتبر الشقق الأرضية المرفقة بحديقة خاصة، مثل الشقة المعروضة بمساحة إجمالية 120 مترًا (80 مترًا للشقة و40 مترًا للحديقة)، خيارًا مثاليًا لمحبي المساحات المفتوحة والعائلات التي لديها أطفال أو حيوانات أليفة، كما أن الشقق في الأدوار العلوية الملحق بها "روف" توفر مساحة إضافية يمكن استغلالها في إقامة جلسات عائلية أو حفلات شواء وتتمتع بإطلالات بانورامية على الكمبوند.
الهدوء والبعد عن الضوضاء: يفضل بعض السكان المناطق الداخلية في الكمبوند التي تكون بعيدة عن الشوارع الرئيسية ومداخل ومخارج المشروع، هذه المناطق توفر درجة أعلى من الهدوء والسكينة، وتكون أكثر أمانًا للأطفال للعب في الخارج. وعادة ما تكون هذه الوحدات أقرب إلى الحدائق والمتنزهات الداخلية.
المراحل المكتملة وذات الإشغال العالي: تتميز المراحل الأولى التي تم تسليمها وإشغالها بنسبة كبيرة بأنها أكثر استقرارًا من حيث الخدمات والصيانة وتوافر الجيران، مما يخلق بيئة اجتماعية حية، على سبيل المثال الشقة الأرضية بحديقة المذكورة في الإعلان تقع ضمن المرحلة الأولى من المشروع، مما يعني أنها في منطقة ناضجة ومكتملة الخدمات.
الوحدات ذات التشطيبات الخاصة: عند الشراء من المالك مباشرة، قد تجد وحدات تتميز بتشطيبات "ألترا لوكس" أو "سوبر لوكس" تفوق التشطيبات القياسية للشركة، مثل الشقة المفروشة بالكامل التي تم تشطيبها بأفضل الماركات العالمية هذه الوحدات توفر على المشتري الجديد عناء وتكاليف التشطيب وتكون جاهزة للسكن الفوري.
أرقى الأحياء في دجلة جاردنز
ينقسم كمبوند دجلة جاردنز إلى أربع مراحل رئيسية، كل مرحلة تمتد على مساحة 25 فدانًا وتتمتع بخصائصها ومميزاتها التي تجعلها حيًا قائمًا بذاته داخل المشروع الكبير.
المرحلة الأولى: غالبًا ما تعتبر هذه المرحلة الأكثر نضجًا واستقرارًا في الكمبوند نظرًا لكونها أولى المراحل التي تم تسليمها، فإن نسبة الإشغال فيها تكون الأعلى، والخدمات تكون قد عملت بكامل طاقتها لفترة طويلة، والمساحات الخضراء تكون قد نمت وكبرت مما يضفي عليها جمالًا ورونقًا خاصًا، كما أن قربها من البوابات الرئيسية قد يكون ميزة للبعض لسهولة الدخول والخروج والوحدات في هذه المرحلة،مثل الشقة بحديقة المعروضة للبيع، تكون غالبًا قد تم تجديدها أو تشطيبها بعناية من قبل المالك الأول.
المرحلة الثانية: تشترك هذه المرحلة في الكثير من صفات المرحلة الأولى من حيث اكتمال الخدمات ونضج المجتمع السكني، قد تتميز بتصميمات محدثة قليلًا أو تخطيط مختلف للمساحات الخضراء، و تتميز هذه المرحلة أيضًا بوجود جراجات سطحية أمام كل مبنى، وهو ما يفضله البعض لسهولة ركن السيارة بالقرب من مدخل العمارة مباشرة.
المرحلة الثالثة: تمثل هذه المرحلة التطور الأحدث في تصميمات الكمبوند، وقد تتميز ببعض التحسينات المعمارية أو في تخطيط الوحدات، ومن أبرز مميزات هذه المرحلة والمرحلة التي تليها هو وجود جراجات أسفل المباني السكنية، وهو ما يوفر حماية أكبر للسيارات من العوامل الجوية ويزيد من مساحة المناطق المفتوحة واللاندسكيب على السطح وقد تكون هذه المرحلة خيارًا جيدًا لمن يبحث عن وحدات أحدث لم تسكن لفترة طويلة.
المرحلة الرابعة: تعد هذه المرحلة هي الأحدث في المشروع، وتتميز بكونها تضم أحدث التصميمات والتخطيطات التي وصلت إليها شركة معمار المرشدي، و قد يجد فيها الباحثون عن وحدات "أول سكن" من المالك مباشرة فرصًا مميزة، وعلى الرغم من حداثتها، إلا أنها تستفيد من شبكة الخدمات المتكاملة التي تخدم الكمبوند بأكمله، قد تكون نسبة الإشغال فيها أقل نسبيًا من المراحل الأولى، مما يوفر هدوءًا أكبر لبعض الوقت.
بشكل عام، لا يوجد حي "أرقى" بشكل مطلق، فالاختيار بين المراحل يعتمد على أولويات المشتري، فمن يبحث عن مجتمع مستقر ومكتمل يفضل المراحل الأولى، بينما من يبحث عن الحداثة والجراجات السفلية قد يتجه للمراحل الأحدث.
اقرا ايضا: عياده للبيع بمساحة 1,000 متر في الجيزة
المرافق والخدمات في دجلة جاردنز
صُمم كمبوند دجلة جاردنز ليكون مدينة سكنية متكاملة توفر لقاطنيها كل ما يحتاجونه داخل أسوارها، مما يغنيهم عن الخروج لتلبية متطلباتهم اليومية.
الخدمات التجارية والترفيهية:
مول تجاري ضخم: يضم الكمبوند مولًا تجاريًا كبيرًا يحتوي على العديد من المحلات التجارية التي تقدم أشهر الماركات العالمية والمحلية، بالإضافة إلى هايبر ماركت لتلبية الاحتياجات المنزلية.
مطاعم وكافيهات: تتوزع مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي الراقية داخل المول وفي أرجاء الكمبوند، لتقدم أشهى المأكولات والمشروبات وتوفر أماكن مناسبة للقاءات الاجتماعية.
مناطق ترفيهية: توجد مناطق مخصصة لألعاب الأطفال (Kids Areas) مصممة بأعلى معايير الأمان، بالإضافة إلى ملاهٍ ترفيهية تناسب الكبار والصغار.
الخدمات التعليمية والصحية:
مدارس وحضانات: يحتوي الكمبوند على مدارس دولية معتمدة لجميع المراحل التعليمية، بالإضافة إلى حضانات لرعاية الأطفال الصغار، مما يوفر على العائلات عناء البحث عن مؤسسات تعليمية خارج الكمبوند.
مركز طبي متكامل: تتوفر خدمات طبية على أعلى مستوى من خلال مستشفى وعيادات متخصصة تقدم رعاية صحية شاملة للسكان على مدار الساعة، ويؤكد ذلك وجود عرض لبيع مبنى مرخص كمركز طبي داخل الكمبوند، مما يشير إلى بنية تحتية طبية قوية.
الخدمات الرياضية والاجتماعية:
نادي صحي واجتماعي: يضم المشروع نوادي صحية واجتماعية مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية، وتشمل صالات جيم، سبا، ساونا، وجاكوزي.
حمامات سباحة: تنتشر حمامات السباحة بتصميمات متنوعة في جميع أنحاء الكمبوند لتناسب جميع الفئات العمرية.
ملاعب رياضية: تتوفر ملاعب لممارسة مختلف أنواع الرياضات مثل كرة القدم والتنس وغيرها.
الخدمات الأمنية والعامة:
أمن وحراسة: نظام أمني متطور يعمل على مدار الساعة مع أفراد أمن مدربين، وكاميرات مراقبة عالية الجودة تغطي كافة أنحاء المشروع.
بوابات إلكترونية: للتحكم في الدخول والخروج من الكمبوند، مما يزيد من مستوى الأمان والخصوصية.
دور عبادة: يوجد مسجد كبير بتصميم مميز يتسع لعدد كبير من المصلين.
صيانة ونظافة: توفر إدارة الكمبوند خدمات صيانة دورية للمرافق العامة وخدمات نظافة للحفاظ على المظهر الحضاري والبيئة الصحية للمشروع.
كيف أتحقق من ملكية الشقة قبل التواصل مع البائع؟
التحقق من ملكية العقار هو خطوة حيوية لضمان عملية شراء آمنة. قبل التواصل مع البائع أو بعد الاتصال المبدئي، يمكنك اتخاذ عدة خطوات للتأكد من صحة الملكية:
طلب مستندات الملكية: اطلب من المالك صورة واضحة من عقد الملكية المسجل في الشهر العقاري أو عقد التخصيص الصادر من شركة معمار المرشدي وجهاز المدينة يجب أن يكون اسم البائع هو نفسه الاسم الموجود في هذه المستندات.
الاستعلام في جهاز المدينة: يمكنك التوجه إلى جهاز مدينة حدائق أكتوبر والاستعلام عن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى والوحدة السكنية برقمها، سيؤكد لك الجهاز اسم المالك المسجل لديه وأيضًا ما إذا كانت هناك أي مستحقات مالية أو أقساط متبقية على الوحدة.
الاستعلام في الشهر العقاري: إذا كان العقار مسجلاً بالشهر العقاري، يمكنك طلب "شهادة تصرفات عقارية" للوحدة، والتي توضح تسلسل الملكية بالكامل وأي رهون أو حقوق مسجلة عليها هذه هي أقوى وسيلة للتحقق من الملكية.
التأكد من عدم وجود توكيلات: اسأل المالك عما إذا كان قد قام بعمل توكيلات بالبيع أو الإدارة للغير بخصوص هذه الشقة ويجب التأكد من إلغاء أي توكيلات سابقة قبل إتمام عملية الشراء.
التحقق من فواتير المرافق: طلب آخر فواتير للكهرباء والغاز والمياه يمكن أن يكون مؤشرًا إضافيًا، حيث يجب أن تكون باسم المالك الحالي.
ما حالة التشطيب والمفروشات في شقق المالك المعلنة؟
تتنوع حالة التشطيب والمفروشات بشكل كبير في الشقق المعروضة للبيع من المالك مباشرة في دجلة جاردنز، مما يتيح للمشترين خيارات واسعة تناسب أذواقهم وميزانياتهم.
نصف تشطيب: بعض الملاك يعرضون شققهم بحالة نصف تشطيب، وهي الحالة التي يتم استلام الوحدة عليها من الشركة عادة، هذا الخيار يناسب المشترين الذين يفضلون تشطيب الشقة بأنفسهم وفقًا لذوقهم الخاص الشقة المعروضة في كمبوند "رؤية سيتي" المجاور لدجلة جاردنز مثال على ذلك.
تشطيب كامل (سوبر لوكس/ألترا لوكس): العديد من الملاك يقومون بتشطيب شققهم بالكامل قبل عرضها للبيع تتراوح جودة التشطيب بين "سوبر لوكس" و"ألترا لوكس" باستخدام خامات عالية الجودة، الشقة الأرضية بحديقة المذكورة في الإعلانات مثال واضح على التشطيب "الألترا لوكس" باستخدام أفضل الماركات العالمية، وهي جاهزة للسكن مباشرة.
مفروش بالكامل: بعض العروض تشمل الأثاث والأجهزة الكهربائية، وهو ما يمثل قيمة مضافة كبيرة ويوفر على المشتري تكلفة ووقت تأثيث الشقة، الشقة بحديقة المعروضة بسعر 2,750,000 جنيه مصري هي مثال لشقة تباع "بالعفش والأجهزة" هذا الخيار مثالي لمن يرغب في الانتقال الفوري دون أي مجهود إضافي.
أول سكن: بغض النظر عن حالة التشطيب، قد تكون الشقة "أول سكن"، مما يعني أن المالك لم يسكن فيها بعد استلامها وتشطيبها، وهو ما يضمن أن كل شيء بداخلها جديد تمامًا.
اقرا ايضا: شقة للبيع بمساحة 80 متر و غرفتان في 6 اكتوبر الجيزة
هل تتوفر خيارات تمويل أو أقساط مباشرة من المالك؟
خيارات السداد عند الشراء من المالك مباشرة تكون أكثر مرونة وتعتمد على الاتفاق المباشر بين الطرفين.
الدفع كاش: معظم الملاك يفضلون البيع بنظام الدفع النقدي (الكاش)، حيث يتم استلام كامل المبلغ عند التوقيع على العقد النهائي هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا في عمليات إعادة البيع.
التقسيط المباشر مع المالك: في بعض الحالات، قد يقبل المالك بيع الشقة بنظام التقسيط المباشر. يتم ذلك عن طريق سداد دفعة مقدمة كبيرة (تتراوح عادة بين 40% إلى 60% من قيمة الشقة)، وتقسيط المبلغ المتبقي على فترة زمنية قصيرة (غالبًا من سنة إلى ثلاث سنوات) يتم الاتفاق عليها هذا الخيار ليس شائعًا جدًا ولكنه متاح ويتوقف على مدى حاجة المالك للسيولة النقدية.
تكمله أقساط: إذا كانت هناك أقساط متبقية على الشقة لصالح شركة معمار المرشدي، يمكن أن تتضمن الصفقة أن يدفع المشتري للمالك المبلغ الذي سدده، ثم يكمل هو سداد الأقساط المتبقية للشركة بعد نقل الملكية والتنازل الرسمي.
التمويل العقاري: بعض الشقق في دجلة جاردنز تكون قابلة للتمويل العقاري عبر البنوك، خاصة إذا كانت أوراق ملكيتها كاملة ومسجلة يجب أن يذكر المالك في الإعلان أن الشقة "تصلح للتمويل العقاري"، في هذه الحالة يقوم المشتري بسداد دفعة مقدمة للبنك ويقوم البنك بسداد باقي المبلغ للمالك ثم يقوم المشتري بتقسيط المبلغ للبنك على فترة طويلة قد تصل إلى 20 عامًا أو أكثر.
في الختام، يمثل كمبوند دجلة جاردنز فرصة مميزة للباحثين عن سكن عصري متكامل الخدمات بأسعار تنافسية في قلب منطقة حدائق أكتوبر الواعدة. الشراء من المالك مباشرة يفتح الباب أمام فرص متنوعة من حيث مستويات التشطيب، الأسعار، وأنظمة السداد، مع إمكانية الحصول على وحدات فريدة كالشقق المرفقة بحدائق خاصة أو المفروشة بالكامل. من الضروري على المشتري القيام بكافة خطوات التحقق من الملكية ودراسة حالة الوحدة جيدًا قبل اتخاذ قرار الشراء لضمان صفقة ناجحة وآمنة. سواء كنت تبحث عن منزل لأسرتك أو فرصة استثمارية ذات عائد متوقع، فإن دجلة جاردنز يقدم خيارات تستحق الدراسة والاهتمام.
