يمثل البحث عن شقة مناسبة للإيجار رحلة مليئة بالتحديات والقرارات الهامة وأحد أهم هذه القرارات هو اختيار التعامل مع المالك مباشرة بدلا من اللجوء للوسطاء العقاريين هذا الاختيار لا يوفر عليك مبالغ مالية كبيرة فقط بل يمنحك شفافية ومرونة أكبر في التفاوض.
شقق للايجار من المالك
إن العثور على شقق للإيجار من المالك مباشرة أصبح التوجه الذكي للباحثين عن سكن في السوق العقاري الحديث فمن خلال هذا الخيار أنت تتجاوز سلسلة الوسطاء وتتواصل مباشرة مع صانع القرار مما يفتح الباب أمامك للحصول على أفضل صفقة ممكنة وتجربة إيجارية أكثر سلاسة ووضوحا.
توفير مالي حقيقي: الميزة الأكثر وضوحا هي التوفير الكامل لعمولة الوسيط العقاري التي تعادل عادة قيمة إيجار شهر كامل هذا المبلغ الذي توفره يمكنك استخدامه في تأثيث شقتك الجديدة أو تغطية أي تكاليف أخرى للانتقال.
شفافية مطلقة: عند التعامل مع المالك أنت تحصل على المعلومات من مصدرها الأساسي لا يوجد مجال للمبالغة في وصف الشقة أو إخفاء أي عيوب بسيطة فالتواصل المباشر يبني الثقة ويضمن أن ما تراه هو ما ستحصل عليه.
مرونة في التفاوض: التفاوض مع المالك مباشرة يكون أكثر مرونة يمكنك مناقشة السعر ومدة العقد وشروط الصيانة بشكل مفتوح والوصول إلى اتفاق يرضي الطرفين بسهولة أكبر من التفاوض عبر طرف ثالث له مصالحه الخاصة.
تحدي المصداقية: يبقى التحدي الأكبر هو العثور على إعلانات حقيقية وموثوقة من المالكين وسط بحر من الإعلانات الوهمية أو إعلانات الوسطاء المتخفيين وهنا يأتي دور المنصات العقارية المتخصصة التي تضع الثقة والمصداقية في مقدمة أولوياتها ويعتبر موقع ليسول العقاري الخيار الأمثل في هذا المجال حيث يوفر قاعدة بيانات ضخمة من الإعلانات الموثقة من المالكين مباشرة مع صور حقيقية وتفاصيل دقيقة ووسائل تواصل مباشرة مما يجعل رحلة بحثك آمنة وفعالة ومضمونة النتائج.
كيف أختار شقق للايجار من المالك؟
اختيار الشقة المناسبة يتطلب تخطيطا دقيقا ونظرة فاحصة لضمان أن قرارك يلبي جميع احتياجاتك الحالية والمستقبلية.
حدد أولوياتك وميزانيتك: قبل البدء في البحث قم بإعداد قائمة واضحة بمتطلباتك الأساسية حدد عدد الغرف والمساحة التي تحتاجها والمرافق التي لا يمكنك الاستغناء عنها مثل وجود مصعد أو شرفة أو موقف للسيارات والأهم من ذلك حدد سقفا أعلى لميزانيتك الشهرية يشمل الإيجار وفواتير الخدمات المتوقعة.
ابحث بعمق عن الموقع: لا تكتف باختيار الحي بل ادرس المنطقة المحيطة بالشقة المقترحة تحقق من مدى قربها من مكان عملك أو مدارس أطفالك وتوفر وسائل المواصلات والخدمات اليومية مثل السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات قم بزيارة المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم لتقييم مستوى الهدوء والحركة المرورية.
جهز قائمة فحص للمعاينة: عند زيارة الشقة لا تعتمد على الذاكرة فقط جهز قائمة بالنقاط التي تريد فحصها بدقة تشمل هذه القائمة فحص حالة السباكة من خلال فتح جميع الصنابير للتأكد من ضغط المياه وعدم وجود تسريبات وفحص حالة الكهرباء من خلال تجربة جميع مفاتيح الإضاءة ومقابس الكهرباء ودقق النظر في الجدران والأسقف بحثا عن أي علامات للرطوبة أو الشروخ.
لا تتجاهل الإضاءة والتهوية: تأكد من أن الشقة تحصل على قدر كاف من الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة فهذه العوامل تؤثر بشكل كبير على راحتك النفسية وصحتك على المدى الطويل الشقق جيدة التهوية تكون أقل عرضة لمشاكل الرطوبة والعفن.
ما هي الإجراءات المتبعة قبل شقق للايجار من المالك؟
قبل أن تضع توقيعك على عقد الإيجار هناك مجموعة من الإجراءات الهامة التي يجب عليك اتخاذها لحماية حقوقك وضمان تجربة سكنية خالية من المتاعب.
التحقق من ملكية العقار: هذه هي الخطوة الأهم على الإطلاق اطلب من المالك بكل احترام الاطلاع على أصل عقد ملكية الشقة أو أي مستند رسمي يثبت أنه المالك الفعلي للعقار تأكد من أن الاسم الموجود في مستند الملكية هو نفس اسم الشخص الذي تتفاوض معه وأن بيانات العقار مطابقة للشقة التي تعاينها.
مراجعة فواتير الخدمات السابقة: اطلب الاطلاع على آخر إيصالات لسداد فواتير الكهرباء والمياه والغاز للتأكد من عدم وجود أي ديون أو متأخرات على الشقة قد تتحملها أنت لاحقا هذه الخطوة تضمن أنك تبدأ من الصفر دون أي التزامات مالية سابقة.
قراءة عقد الإيجار بعناية فائقة: لا توقع العقد أبدا على عجل خذ وقتك الكافي في قراءة كل بند وكل كلمة فيه تأكد من أن جميع التفاصيل المتفق عليها شفهيا مدونة في العقد بوضوح مثل قيمة الإيجار ومدة العقد ونسبة الزيادة السنوية (إن وجدت) ومبلغ التأمين وشروط استرداده وبنود الصيانة.
توثيق حالة الشقة قبل الاستلام: قبل استلام المفتاح وبعد توقيع العقد مباشرة قم بجولة شاملة في الشقة مع المالك ووثق حالة كل شيء بالصور ومقاطع الفيديو التقط صورا لأي خدوش أو عيوب موجودة بالفعل في الأرضيات أو الجدران أو الأثاث (إن كانت مفروشة) وأرسل هذه الصور للمالك عبر البريد الإلكتر الإلكتروني أو الواتساب ليكون ذلك إثباتا موثقا لحالة الشقة عند استلامها.
ما هي أفضل الأماكن في القاهرة والإسكندرية للحصول على شقق للايجار من المالك؟
تزخر كل من القاهرة والإسكندرية بأحياء متنوعة تلبي مختلف الأذواق والميزانيات واختيار المكان الأفضل يعتمد على طبيعة حياتك ومكان عملك.
أفضل الأماكن في القاهرة:
التجمع الخامس ومصر الجديدة: لمن يبحث عن الرقي والهدوء والمجتمعات السكنية الحديثة (الكمبوندات) تعتبر هذه المناطق هي الخيار الأول تتميز بشوارعها الواسعة وتخطيطها الجيد وتوفر جميع الخدمات من مدارس دولية ومولات ضخمة ومستشفيات.
الشيخ زايد و6 أكتوبر: هي الخيار المفضل لسكان غرب القاهرة توفر مجتمعات سكنية متكاملة بأسعار أكثر تنافسية من شرق القاهرة وتتميز بقربها من المناطق الصناعية والشركات الكبرى وسهولة الوصول للطريق الدائري.
المعادي والزمالك: لمن يعشق الأجواء الكلاسيكية الهادئة والأشجار الكثيفة تعتبر المعادي والزمالك وجهات مثالية تتميزان بوجود العديد من السفارات والمراكز الثقافية والمطاعم الراقية.
أفضل الأماكن في الإسكندرية:
سموحة: تعتبر قلب الإسكندرية الحديث تتميز بشوارعها المنظمة وتوفر جميع الخدمات والمراكز التجارية الكبرى مثل جرين بلازا وهي منطقة حيوية ومناسبة للعائلات.
ميامي وسيدي بشر: لمن يبحث عن إطلالة مباشرة على البحر وأجواء المصيف طوال العام تعتبر هذه المناطق هي الخيار الأمثل توفر شققا بأسعار متنوعة وتتميز بحيويتها وقربها من الشواطئ والخدمات.
رشدي وجليم: من أرقى أحياء الإسكندرية الكلاسيكية تتميز بالهدوء والمباني ذات الطابع المعماري الفريد وقربها من وسط المدينة والخدمات الراقية.
هل يوجد استوديو مفروش من المالك؟
بالتأكيد يعتبر الاستوديو المفروش المعروض من المالك مباشرة أحد أكثر أنواع الوحدات السكنية طلبا في المدن الكبرى وهو حل سكني مثالي لشريحة واسعة من المجتمع.
الفئة المستهدفة: يزداد الطلب على الاستوديوهات المفروشة بشكل كبير من قبل الطلاب الجامعيين والمغتربين والمهنيين الشباب الذين ينتقلون إلى مدينة جديدة للعمل أو الأفراد الذين يعيشون بمفردهم فهي توفر لهم حلا سكنيا جاهزا ومريحا.
مزايا الاستوديو المفروش:
جاهزية السكن الفوري: الميزة الأكبر هي إمكانية الانتقال فورا دون الحاجة إلى شراء أثاث أو أجهزة كهربائية مما يوفر مبلغا كبيرا من المال والجهد والوقت.
مرونة في مدة الإيجار: غالبا ما يكون ملاك الاستوديوهات أكثر مرونة في قبول عقود إيجار قصيرة الأمد (6 أشهر أو أقل) مما يجعلها مناسبة للإقامات المؤقتة.
تكاليف شهرية أقل: تكون فواتير الخدمات (كهرباء ومياه وغاز) في الاستوديو أقل عادة من الشقق الكبيرة بسبب صغر المساحة.
نقاط يجب فحصها عند الاستئجار:
حالة الأثاث والأجهزة: قم بفحص جودة وحالة كل قطعة أثاث وجرب جميع الأجهزة الكهربائية (الثلاجة الغسالة التكييف) للتأكد من أنها تعمل بكفاءة.
قائمة الجرد: يجب أن يرفق بعقد الإيجار قائمة جرد مفصلة بجميع محتويات الاستوديو وحالتها ويوقع عليها الطرفان لمنع أي خلافات عند انتهاء العقد.
كيف يتم تأجير شقة؟
عملية تأجير الشقة تتبع سلسلة من الخطوات المنطقية التي تضمن حقوق كل من المالك والمستأجر عند اكتمالها بشكل صحيح.
المرحلة الأولى: البحث والتصفية: تبدأ الرحلة بالبحث عن الشقق المتاحة عبر المنصات العقارية الموثوقة أو من خلال المعارف والأصدقاء وفي هذه المرحلة يجب عليك تصفية النتائج بناء على معاييرك المحددة مسبقا (الموقع المساحة الميزانية).
المرحلة الثانية: التواصل والمعاينة: بعد تحديد الشقق المحتملة تبدأ مرحلة التواصل مع المالكين لترتيب مواعيد للمعاينة وخلال المعاينة قم بتطبيق قائمة الفحص التي أعددتها ولا تتردد في طرح أي أسئلة تخطر ببالك على المالك.
المرحلة الثالثة: التفاوض وتقديم العرض: إذا أعجبتك الشقة تبدأ مرحلة التفاوض يمكنك التفاوض على قيمة الإيجار الشهري أو مبلغ التأمين أو بعض الشروط في العقد وعند الوصول إلى اتفاق مبدئي تقدم عرضك للمالك.
المرحلة الرابعة: مراجعة العقد والتوقيع: بعد قبول المالك لعرضك يقوم بإعداد عقد الإيجار وهنا يجب عليك مراجعة العقد بدقة والتأكد من صحة جميع البيانات والبنود قبل التوقيع عليه.
المرحلة الخامسة: الدفع والاستلام: بعد التوقيع تقوم بدفع مبلغ التأمين المتفق عليه والإيجار الشهري الأول للمالك مقابل استلام إيصالات بهذه المبالغ ثم تستلم مفاتيح الشقة لتبدأ رحلتك في منزلك الجديد.
ما هي شروط إيجار شقة؟
شروط إيجار الشقة هي مجموعة الالتزامات والحقوق المتبادلة بين المالك والمستأجر والتي يتم تدوينها في عقد الإيجار لضمان علاقة إيجارية واضحة.
الشروط القانونية الأساسية:
إثبات الهوية: يجب على المستأجر تقديم صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي سارية المفعول (أو جواز السفر ساري المفعول للأجانب).
الأهلية القانونية: يجب أن يكون كل من المالك والمستأجر بالغا وعاقلا ولديه الأهلية القانونية لإبرام العقود.
الشروط المالية:
قيمة الإيجار: يتم تحديد مبلغ الإيجار الشهري بوضوح في العقد بالإضافة إلى موعد استحقاقه الشهري وطريقة الدفع.
التأمين: يتم تحديد مبلغ التأمين وهو مبلغ يدفعه المستأجر للمالك عند توقيع العقد ويسترده عند انتهاء العقد وتسليم الشقة بنفس حالتها.
الزيادة السنوية: إذا كان العقد سيمتد لأكثر من عام قد يتضمن بندا يحدد نسبة الزيادة السنوية على قيمة الإيجار والتي تكون عادة بنسبة يحددها القانون.
شروط استخدام الوحدة:
الغرض من الإيجار: يحدد العقد بوضوح أن الشقة مؤجرة لغرض السكن فقط ويمنع استخدامها في أي نشاط تجاري أو إداري.
عدم التأجير من الباطن: يمنع على المستأجر تأجير الشقة لشخص آخر (تأجير من الباطن) إلا بموافقة كتابية صريحة من المالك.
الحفاظ على الوحدة: يلتزم المستأجر بالحفاظ على الشقة وإجراء الصيانة الاستهلاكية البسيطة وعدم إحداث أي تغييرات جوهرية في ديكوراتها إلا بعد الحصول على موافقة المالك.
كيف استاجر شقه واجرها؟
تأجير الشقة التي استأجرتها أو ما يعرف بـ "التأجير من الباطن" هو إجراء قانوني معقد ومحفوف بالمخاطر ولا يمكن أن يتم إلا بشروط محددة جدا.
الشرط الأساسي: الموافقة الكتابية للمالك: لا يمكنك قانونيا تأجير الشقة لشخص آخر إلا إذا كان عقد الإيجار الأصلي الذي وقعته مع المالك يحتوي على بند صريح وواضح يسمح لك "بالتأجير من الباطن" أي موافقة شفهية من المالك لا قيمة لها أمام القانون ويجب أن تكون الموافقة مكتوبة في صلب العقد.
لماذا يرفض معظم الملاك هذا البند؟
فقدان السيطرة: المالك الأصلي يفقد السيطرة على من يسكن في عقاره فقد يختار المستأجر الجديد شخصا غير ملتزم أو يسيء استخدام الشقة.
زيادة الاستهلاك: وجود مستأجرين مختلفين يزيد من استهلاك العقار ويؤدي إلى تلفه بشكل أسرع.
المسؤولية القانونية: في حالة حدوث أي مشكلة يبقى المستأجر الأصلي هو المسؤول الأول والأخير أمام المالك.
مسؤولياتك كمستأجر أصلي:
المسؤولية الكاملة: ستكون أنت المسؤول المباشر أمام المالك عن سداد الإيجار في موعده وعن أي أضرار يلحقها المستأجر الجديد بالشقة.
عقد منفصل: ستحتاج إلى توقيع عقد إيجار جديد بينك وبين المستأجر من الباطن وهذا العقد لا يلغي مسؤولياتك في العقد الأصلي.
التأجير من الباطن فكرة غير عملية وغير محبذة في معظم الحالات وإذا قمت بها دون موافقة كتابية من المالك يحق له فسخ العقد فورا ومقاضاتك.
ما هي مشاكل تأجير الشقق الفارغة؟
على الرغم من أن الشقق غير المفروشة تمنحك حرية اختيار أثاثك الخاص إلا أنها تأتي مع مجموعة من التحديات والمشاكل المحتملة التي يجب أن تكون على دراية بها.
التكلفة الأولية الباهظة: هذه هي العقبة الأكبر فالانتقال إلى شقة فارغة يعني أنك ستحتاج إلى شراء كل شيء من الصفر بدءا من الأجهزة الكهربائية الكبيرة مثل الثلاجة والغسالة والبوتاجاز والتكييفات ووصولا إلى كل قطعة أثاث في المنزل وهذه التكلفة الأولية قد تكون مرهقة جدا للميزانية.
الوقت والجهد المبذول: عملية اختيار وشراء ونقل وتركيب كل هذه الأجهزة والأثاث هي عملية تستغرق وقتا طويلا ومجهودا بدنيا كبيرا قد تحتاج إلى أخذ إجازة من عملك لعدة أيام لإتمام هذه المهمة.
مشاكل النقل والتركيب: قد تواجه مشاكل في عملية نقل الأثاث خاصة القطع الكبيرة إذا كان مدخل المبنى أو المصعد ضيقا بالإضافة إلى الحاجة للتعامل مع فنيين لتركيب الأجهزة مثل التكييفات والسخانات.
صعوبة الانتقال مستقبلا: عندما تقرر الانتقال من الشقة ستواجه تحديا كبيرا في التعامل مع كل هذا الأثاث والأجهزة ستحتاج إما إلى بيعها بخسارة أو دفع تكاليف باهظة لنقلها إلى منزلك الجديد مما يقلل من مرونتك في التنقل.
مسؤولية الصيانة: جميع الأجهزة الكهربائية التي تشتريها ستكون تحت مسؤوليتك الكاملة في الصيانة والإصلاح على عكس الشقق المفروشة التي يكون فيها المالك مسؤولا عن صيانة الأجهزة التي يوفرها.
ما هو متوسط سعر شقة من المالك في الحي الذي أفضله بالقاهرة
تتفاوت أسعار الإيجارات في القاهرة بشكل هائل من حي لآخر ومن شارع لآخر داخل نفس الحي لكن يمكن وضع نطاقات سعرية تقريبية للشقق غير المفروشة بمساحة متوسطة (120-150 متر مربع).
التجمع الخامس (متوسط مرتفع إلى فاخر):
النطاق السعري: يتراوح الإيجار من 15,000 إلى 30,000 جنيه شهريا وقد يتجاوز ذلك بكثير في الكمبوندات الفاخرة.
الشيخ زايد و6 أكتوبر (متوسط إلى مرتفع):
النطاق السعري: يتراوح الإيجار من 10,000 إلى 20,000 جنيه شهريا ويعتمد السعر بشكل كبير على ما إذا كانت الشقة داخل كمبوند أم لا.
مصر الجديدة وهليوبوليس (متوسط إلى مرتفع):
النطاق السعري: يتراوح الإيجار من 12,000 إلى 25,000 جنيه شهريا وتكون الأسعار أعلى في المناطق القريبة من الكوربة وميدان هليوبوليس.
المعادي (متوسط إلى مرتفع):
النطاق السعري: يتراوح الإيجار من 10,000 إلى 22,000 جنيه شهريا وتكون الأسعار أعلى في مناطق مثل سرايات المعادي ودجلة.
ملاحظات هامة:
هذه الأسعار هي متوسطات تقريبية وقد تتغير بناء على عوامل كثيرة مثل عمر المبنى ومستوى التشطيب والإطلالة وقربها من محطات المترو أو المحاور الرئيسية، وللحصول على فكرة دقيقة عن الأسعار الحالية يفضل دائما البحث في منصات عقارية موثوقة لمقارنة العروض المتاحة في نفس المنطقة.
كيف أتحقق من مصداقية إعلان المالك مباشرة
في عالم الإعلانات الرقمية أصبح من الضروري امتلاك حس نقدي وبعض المهارات للتحقق من مصداقية الإعلانات وتجنب عمليات الاحتيال.
السعر المنطقي: كن حذرا جدا من الإعلانات التي تعرض شققا بأسعار إيجار أقل بكثير من متوسط سعر السوق في نفس المنطقة فإذا كان العرض يبدو مثاليا لدرجة لا تصدق فغالبا ما يكون عملية احتيال.
جودة الإعلان نفسه: الإعلانات الجادة من المالكين الحقيقيين تكون عادة مفصلة وتحتوي على وصف دقيق للشقة ومميزاتها ومجموعة من الصور الواضحة وعالية الجودة من زوايا مختلفة تجنب الإعلانات ذات الوصف الغامض أو الصور المسروقة من الإنترنت.
التواصل الهاتفي الأولي: قبل تحديد موعد للمعاينة قم بإجراء مكالمة هاتفية مع المالك واطرح عليه أسئلة تفصيلية عن الشقة والمنطقة المالك الحقيقي سيجيب على أسئلتك بثقة ووضوح أما المحتال فقد تكون إجاباته غامضة أو متناقضة.
استخدام منصات موثوقة: أفضل طريقة لضمان مصداقية الإعلانات هي استخدام منصات عقارية كبيرة وموثوقة مثل ليسول التي تبذل جهدا في التحقق من الإعلانات وتوفر بيئة آمنة للتواصل بين المالكين والمستأجرين وتقلل بشكل كبير من فرص ظهور الإعلانات الوهمية.
طلب إثبات الملكية عند المعاينة: كما ذكرنا سابقا الخطوة الحاسمة هي طلب رؤية مستند الملكية أثناء معاينة الشقة المالك الجاد لن يتردد أبدا في إثبات حقه في تأجير العقار.
ما الفروقات السعرية بين الإيجار من المالك والوسيط في التجمع الخامس
التجمع الخامس من أرقى وأغلى المناطق السكنية في القاهرة والفرق السعري بين الإيجار من المالك مباشرة وعن طريق وسيط يمكن أن يكون كبيرا ومؤثرا.
الفرق المباشر: العمولة:
القيمة: الفرق الأكثر وضوحا ومباشرة هو عمولة الوسيط العقاري التي تكون في العادة قيمة إيجار شهر كامل يدفعها المستأجر مرة واحدة عند توقيع العقد.
مثال عملي: إذا كان إيجار الشقة 20,000 جنيه شهريا فإن استئجارها عن طريق وسيط سيكلفك 20,000 جنيه إضافية في الشهر الأول بينما استئجارها من المالك مباشرة يوفر لك هذا المبلغ بالكامل.
التأثير على التفاوض:
مع المالك: التفاوض المباشر يمنحك فرصة لبناء علاقة جيدة مع المالك وقد تتمكن من الحصول على سعر إيجار شهري أقل قليلا أو شروط أفضل في العقد.
مع الوسيط: هدف الوسيط الأول هو إتمام الصفقة بسرعة للحصول على عمولته وقد لا يكون لديه الحافز الكافي للتفاوض بقوة لصالحك للحصول على أفضل سعر ممكن.
هل هناك قيمة مضافة للوسيط؟
توفير الوقت: يمكن للوسيط الجيد أن يوفر عليك وقتا في البحث حيث يقدم لك مجموعة من الخيارات التي تناسب طلبك.
الخبرة: قد يكون لدى الوسيط خبرة في صياغة العقود ويمكن أن يقدم بعض النصائح.
في منطقة باهظة مثل التجمع الخامس يصبح توفير مبلغ العمولة أمرا مهما جدا للميزانية والتعامل المباشر مع المالك يظل الخيار الأفضل من الناحية المالية والشفافية.
ما الأوراق المطلوبة عند توقيع عقد إيجار من المالك مباشرة
تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة مسبقا يضمن أن عملية توقيع العقد تتم بسلاسة وسرعة دون أي تأخير.
الأوراق المطلوبة من المستأجر:
أصل وصورة من بطاقة الرقم القومي: يجب أن تكون البطاقة سارية المفعول ويحتفظ المالك بصورة منها.
أصل وصورة من جواز السفر (للأجانب): يجب أن يكون الجواز ساري المفعول وبه إقامة سارية في البلاد.
إثبات وظيفة (أحيانا): بعض الملاك قد يطلبون خطابا من جهة عمل المستأجر (HR Letter) أو أي إثبات للدخل لضمان قدرته على سداد الإيجار بانتظام.
المبالغ المالية: يجب أن تكون جاهزا لدفع مبلغ التأمين والإيجار الشهري الأول نقدا أو عبر تحويل بنكي فوري حسب الاتفاق.
المستندات التي يجب أن تطلبها من المالك:
الاطلاع على أصل مستند الملكية: للتأكد من أنه المالك الفعلي للعقار.
صورة من بطاقة الرقم القومي للمالك: للتحقق من تطابق اسمه مع اسم المالك في العقد ومستند الملكية.
آخر إيصالات للخدمات: كما ذكرنا سابقا للتأكد من عدم وجود متأخرات.
كيف أتفاوض للحصول على شروط صيانة أفضل من المالك
عقد الإيجار ليس مجرد اتفاق على السعر والمدة بل هو أيضا اتفاق على كيفية إدارة وصيانة العقار والتفاوض على بنود صيانة واضحة يمنع الكثير من الخلافات المستقبلية.
افهم القاعدة العامة: القاعدة المتعارف عليها هي أن المالك مسؤول عن أعمال الصيانة الأساسية والضرورية التي تتعلق بهيكل المبنى والبنية التحتية (مثل تسريبات المياه داخل الجدران مشاكل الكهرباء الرئيسية) بينما المستأجر مسؤول عن الصيانة الاستهلاكية الناتجة عن الاستخدام اليومي (مثل تغيير المصابيح الكهربائية إصلاح مقبض باب).
نقاط تفاوضية هامة:
صيانة الأجهزة الكهربائية (في الشقق المفروشة): تفاوض على أن يكون المالك مسؤولا عن إصلاح أي عطل كبير في الأجهزة الكهربائية التي يوفرها (التكييف الثلاجة الغسالة) طالما أن العطل ليس بسبب سوء استخدام منك.
الصيانة الدورية: يمكنك التفاوض على أن يقوم المالك بإجراء صيانة دورية وقائية لبعض الأمور الهامة مثل صيانة التكييفات مرة كل عام قبل فصل الصيف.
تحديد آلية الإبلاغ والإصلاح: اتفق على آلية واضحة في العقد للإبلاغ عن الأعطال الطارئة وتحديد مدة زمنية معقولة يلتزم خلالها المالك بإجراء الإصلاح.
الأهم هو التدوين في العقد: أي اتفاق شفهي بخصوص الصيانة لا قيمة له يجب أن يتم تدوين جميع البنود المتفق عليها بوضوح في عقد الإيجار ليكون ملزما قانونيا للطرفين هذا يضمن حقوقك ويجعل العلاقة الإيجارية واضحة ومريحة.
في نهاية المطاف إن قرار استئجار شقة من المالك مباشرة هو قرار حكيم يمنحك السيطرة الكاملة على تجربتك السكنية ويوفر لك مبالغ كبيرة كانت ستذهب كعمولات الآن وبعد أن أصبحت مسلحا بالمعرفة الكاملة عن كيفية الاختيار والتفاوض والتحقق حان الوقت لتبدأ رحلتك الفعلية ابدأ بحثك بثقة على منصة مصممة لتكون بوابتك الآمنة نحو أفضل العروض مثل ليسول العقاري واعثر على منزل أحلامك بسهولة ويسر.
