أصبح السكن في مدينتي حلما يراود الكثيرين لما توفره من أسلوب حياة راق ومجتمع متكامل وآمن واختيار استئجار شقتك من المالك مباشرة هو الخطوة الأذكى نحو تحقيق هذا الحلم بشفافية وبأفضل سعر ممكن.
شقق للايجار في مدينتي من المالك
تقدم مدينتي باقة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب كافة الأذواق والاحتياجات بدءا من الاستوديوهات العصرية للشباب ووصولا إلى الشقق العائلية الواسعة وتتميز الإعلانات من المالك مباشرة بالوضوح والمصداقية مما يمنحك فرصة ذهبية للتفاوض وتأمين منزلك الجديد دون وسطاء.
شقة عملية بإطلالة حديقة بمساحة 69 مترا
هذه الشقة تمثل الخيار الاقتصادي المثالي للشباب أو الأسر الصغيرة الباحثة عن الهدوء والراحة النفسية بإطلالة مباشرة على حديقة خضراء (جاردن فيو) وموقعها في الدور الخامس يوفر إضاءة وتهوية طبيعية ممتازة.
السعر: 10,500 جنيه شهريا (للمدد الطويلة).
المساحة: 69 مترا مربعا.
التقسيم: غرفتان نوم وحمام وريسبشن ومطبخ.
حالة الأثاث: غير مفروشة.
المميزات: تشطيب سوبر لوكس ومصعد كهربائي وإطلالة رائعة بسعر تنافسي.
شقة للايجار الشهري بمساحة 69 متر و غرفتان في مدينتي القاهرة
شقة مفروشة بالكامل في B6 بمساحة 90 مترا
فرصة للسكن الفوري في إحدى أرقى مناطق مدينتي (B6) هذه الشقة المفروشة بالكامل تقع على بعد خطوات من منطقة الخدمات مما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة وراحة وتصميمها الداخلي العملي يوفر استغلالا مثاليا للمساحة.
السعر: 25,000 جنيه شهريا.
المساحة: 90 مترا مربعا.
التقسيم: غرفتان نوم و2 حمام وريسبشن قطعتين ومطبخ مجهز.
حالة الأثاث: مفروشة بالكامل.
المميزات: موقع مميز بالدور الأول وإطلالة على مساحات مفتوحة وقربها الشديد من الخدمات.
شقة للايجار الشهري بمساحة 90 متر و غرفتان في مدينتي القاهرة
استوديو فندقي فاخر في B7 بمساحة 56 مترا
هذا الاستوديو يقدم تجربة سكن فندقية فاخرة وهو الخيار الأمثل للمديرين والمهنيين الباحثين عن إقامة راقية ومريحة فهو مجهز بالكامل بأحدث الأجهزة ومكيف وجاهز للسكن الفوري دون أي مجهود.
السعر: 22,000 جنيه شهريا.
المساحة: 56 مترا مربعا.
التقسيم: غرفة نوم وحمام ومساحة معيشة مفتوحة.
حالة الأثاث: مفروش بفرش فندقي وتشطيب فاخر.
المميزات: يقع في منطقة B7 الحيوية والقريبة من كل الخدمات ويشمل صيانة ونظافة دورية.
إستوديو للايجار الشهري بمساحة 56 متر و غرفة واحدة في مدينتي القاهرة
شقة بإطلالة بحرية مميزة بمساحة 140 مترا
لعشاق الإطلالات الساحرة والمساحات الواسعة هذه الشقة توفر إطلالة مزدوجة فريدة على الواجهة البحرية والقبلية مما يضمن تهوية وإضاءة طبيعية طوال اليوم وتقع في الدور الثاني مما يجعلها خيارا مثاليا للعائلات.
السعر: 16,000 جنيه شهريا.
المساحة: 140 مترا مربعا.
التقسيم: 3 غرف نوم و2 حمام وريسبشن كبير ومطبخ.
حالة الأثاث: غير مفروشة.
المميزات: إطلالة نادرة وموقع استراتيجي ومساحة داخلية واسعة تناسب العائلات الكبيرة.
شقة للايجار الشهري بمساحة 140 متر و 3 غرف في مدينتي القاهرة
شقة أرضي بحديقة خاصة بمساحة 295 مترا
هذه الوحدة الفاخرة تجسد معنى الرفاهية المطلقة بمساحتها الشاسعة وحديقتها الخاصة التي تبلغ 60 مترا وهي مفروشة بفرش فندقي راق ومكيفة بالكامل لتوفر تجربة سكن استثنائية للعائلات الكبيرة وصفوة المجتمع.
السعر: 65,000 جنيه شهريا.
المساحة: 295 مترا مربعا بالإضافة إلى حديقة 60 مترا.
التقسيم: 4 غرف نوم و4 حمامات.
حالة الأثاث: مفروشة بفرش فندقي فاخر.
المميزات: حديقة خاصة ومساحة داخلية ضخمة وغرفة للخادمة وتشطيبات فائقة الجودة.
شقة بحديقة للايجار الشهري بمساحة 295 متر و 4 غرف في مدينتي القاهرة
ما هي أرخص الإعلانات المتاحة من المالك مباشرة في مدينتي
البحث عن الخيار الاقتصادي الأفضل في مدينتي يتطلب معرفة العوامل التي تؤثر على السعر.
الشقة بمساحة 69 مترا: بناء على القوائم الحالية تعتبر الشقة بمساحة 69 مترا وسعر إيجار 10,500 جنيه شهريا هي أرخص إعلان متاح وهي تقدم قيمة ممتازة مقابل السعر نظرا لإطلالتها على حديقة وتشطيبها السوبر لوكس وهذه الوحدة تمثل نقطة انطلاق مثالية لمن يرغب في دخول عالم مدينتي بميزانية محدودة.
عوامل تحديد السعر المنخفض:
المساحة الصغيرة: كلما كانت مساحة الشقة أصغر انخفض سعر إيجارها بشكل طبيعي فالاستوديوهات والشقق ذات الغرفتين الصغيرتين تكون دائما هي الأقل سعرا.
غير مفروشة: الشقق غير المفروشة تكون دائما أرخص بنسبة كبيرة من الشقق المفروشة بنفس المواصفات وهذا يوفر مرونة للمستأجر الذي يمتلك أثاثه الخاص.
الموقع داخل المدينة: بعض المراحل القديمة نسبيا أو الشقق التي تقع في الأدوار الأخيرة أو التي لا تطل على حديقة مباشرة قد تعرض بأسعار أقل لجذب المستأجرين.
نصائح للعثور على عروض اقتصادية:
كن مرنا في اختياراتك: المرونة في اختيار المرحلة السكنية أو الدور أو حتى الإطلالة قد تفتح لك خيارات أرخص لم تكن في الحسبان.
ابحث عن عقود طويلة الأمد: غالبا ما يقدم الملاك أسعارا مخفضة وخصومات للمستأجرين الجادين الراغبين في توقيع عقود إيجار طويلة الأمد لمدة سنة أو أكثر.
تابع المنصات العقارية بانتظام: كن على اطلاع دائم بالإعلانات الجديدة على منصات مثل ليسول فقد تجد عروضا حصرية وصفقات سريعة يطرحها الملاك مباشرة.
كيف افرق بين شقة مفروشة ونصف مفروشة في القوائم المعروضة
فهم مصطلحات حالة الأثاث في الإعلانات العقارية يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد ويمنع أي سوء تفاهم.
شقة مفروشة بالكامل (Fully Furnished):
المحتويات: تعني أن الشقة جاهزة للسكن فورا بمجرد استلام المفتاح فهي تحتوي على جميع الأثاث الأساسي مثل الأسرة والدواليب والكنب وطاولة الطعام وجميع الأجهزة الكهربائية الرئيسية مثل الثلاجة والغسالة والبوتاجاز والتكييفات وشاشات التلفزيون وأحيانا تمتد لتشمل الأجهزة الصغيرة وأدوات المطبخ والمفروشات والسجاد.
مثال من القوائم: الشقة بمساحة 90 مترا والاستوديو بمساحة 56 مترا والشقة بحديقة بمساحة 295 مترا جميعها أمثلة واضحة على شقق مفروشة بالكامل وجاهزة للانتقال الفوري.
شقة غير مفروشة (Unfurnished):
المحتويات: تعني أن الشقة فارغة تماما من أي أثاث أو أجهزة كهربائية ويقوم المستأجر بإحضار جميع متعلقاته الشخصية وتأثيثها بالكامل حسب ذوقه الخاص.
مثال من القوائم: الشقة بمساحة 69 مترا والشقة بمساحة 140 مترا هي أمثلة على شقق غير مفروشة تمنح المستأجر حرية الاختيار الكاملة.
شقة نصف مفروشة (Semi Furnished):
المحتويات: هذا المصطلح هو الأكثر تباينا ويجب التحقق منه بدقة ويعني غالبا أن الشقة تحتوي على العناصر الأساسية الثابتة التي يصعب نقلها مثل وحدات المطبخ الخشبية أو الألوميتال والتكييفات وأحيانا بعض الأجهزة الرئيسية كالبوتاجاز المدمج (Built-in) أو السخان.
كيفية التحقق: يجب دائما توجيه سؤال مباشر وصريح للمالك عن قائمة المحتويات الدقيقة في الشقق النصف مفروشة لأنها تختلف بشكل كبير من عقار لآخر والأفضل هو تدوين هذه المحتويات كملحق في عقد الإيجار لضمان حقوق الطرفين.
ما هي أفضل المراحل (B1 B7 B8) حسب القوائم الحالية
تحديد "أفضل" مرحلة سكنية في مدينتي يعتمد كليا على أولوياتك وأسلوب حياتك واحتياجاتك الشخصية.
منطقة B6 (مثال من القائمة):
المميزات: تشتهر بالهدوء الشديد والإطلالات الرائعة على المساحات الخضراء المفتوحة والواسعة كما هو مذكور في إعلان الشقة بمساحة 90 مترا وهي مناسبة جدا لمن يفضلون الابتعاد عن الصخب والزحام مع الحفاظ على القرب النسبي من مناطق الخدمات.
منطقة B7 (مثال من القائمة):
المميزات: تعتبر منطقة حيوية جدا وقريبة من المراكز التجارية الهامة والمطاعم ووسائل المواصلات الداخلية والخارجية كما يتضح من إعلان الاستوديو الفندقي وهي الخيار الأمثل للشباب والموظفين ومن يفضلون أن تكون جميع الخدمات على بعد خطوات قليلة من منزلهم.
مراحل أخرى شائعة ومميزة:
B1: تتميز بقربها الشديد من نادي مدينتي الرياضي والاجتماعي مما يجعلها مثالية للعائلات التي تهتم بالأنشطة الرياضية والاجتماعية وترغب في سهولة الوصول إلى النادي.
B8 و B10:تتميزان بقربهما من منطقة الأوبن إير مول والخدمات الحديثة وتجمعان بين حداثة التصميم والموقع الاستراتيجي وتعتبران من أكثر المناطق طلبا للعائلات الشابة.
B12: هي أحدث المراحل التي تم طرحها وتتميز بتصميماتها المبتكرة وفكرها الجديد وتخطيطها الحديث وتعتبر مستقبل السكن الراقي في المدينة ولكنها الأعلى سعرا.
كيف تختار الأفضل بالنسبة لك:
حدد أولوياتك بدقة: هل تفضل الهدوء أم الحيوية هل القرب من النادي أهم لك أم القرب من المول.
قم بزيارة ميدانية للمناطق: لا تعتمد على الصور فقط بل تجول في المراحل المختلفة في أوقات مختلفة من اليوم لتشعر بالأجواء العامة لكل منطقة قبل اتخاذ قرارك النهائي.
ما أسعار الإيجار الشهري لشقق 2-3 غرف من المالك الآن
تظهر القوائم الحالية تباينا كبيرا في أسعار الإيجار بناء على عدة عوامل جوهرية ومؤثرة.
شقق غرفتين نوم:
النطاق السعري: يتراوح السعر بشكل واضح من 10,500 جنيه شهريا لشقة غير مفروشة بمساحة 69 مترا إلى 25,000 جنيه شهريا لشقة مفروشة بالكامل ومجهزة بمساحة 90 مترا.
سبب التفاوت الكبير: الفارق الضخم في السعر يعود بشكل أساسي إلى ثلاثة عوامل رئيسية هي حالة الأثاث (مفروش مقابل غير مفروش) والمساحة الإجمالية للشقة والموقع داخل مدينتي فمنطقة B6 تعتبر من المناطق المميزة والمرغوبة.
شقق ثلاث غرف نوم:
المتوسط السعري: يبلغ سعر الشقة غير المفروشة بمساحة 140 مترا حوالي 16,000 جنيه شهريا وهذا يعتبر سعرا متوسطا لهذا الحجم من الوحدات.
عوامل مؤثرة جدا: الإطلالة تلعب دورا كبيرا وحاسما في تحديد السعر فالشقة المذكورة في الإعلانات تتميز بإطلالة بحرية نادرة ومزدوجة وهو ما يرفع من قيمتها الإيجارية بشكل ملحوظ مقارنة بشقة أخرى بنفس المساحة ولكن بإطلالة عادية على شارع أو موقف سيارات.
نصيحة هامة للمستأجر:
حدد ميزانيتك أولا: قبل البدء في البحث حدد الحد الأقصى لميزانيتك الشهرية بشكل واقعي لتوفير الوقت والجهد.
قارن بين العروض المتاحة: لا تتسرع أبدا في اتخاذ القرار وقارن بين عدة شقق من حيث المساحة والموقع والتشطيب وحالة الأثاث لتضمن الحصول على أفضل قيمة ممكنة مقابل المال الذي ستدفعه.
كيف أتحقق من صحة اعلان المالك قبل التواصل
التحقق من مصداقية الإعلان والتعامل مع المالك الحقيقي مباشرة يحميك من أي عمليات احتيال محتملة ويوفر عليك الوقت والمال.
تحليل تفاصيل الإعلان بعناية:
صور واقعية وعالية الجودة: ابحث عن الإعلانات التي تحتوي على صور حقيقية وواضحة من داخل الشقة من زوايا متعددة وتجنب الإعلانات التي تستخدم صورا عامة من الإنترنت أو صورا منخفضة الجودة لا تظهر التفاصيل.
وصف دقيق وشامل: الإعلان الجاد يحتوي على وصف تفصيلي للمساحة والتقسيم والمميزات وأيضا يحدد السعر بشكل واضح ولا يترك مجالا للغموض.
عبارة "من المالك مباشرة": غالبا ما يذكر المالك الحقيقي عبارات واضحة وصريحة مثل "من المالك مباشرة" أو "الوسطاء يمتنعون تماما" كما هو الحال في إعلان الشقة بمساحة 90 مترا.
خطوات عملية عند التواصل والمعاينة:
اطلب مستندات إثبات الملكية: عند معاينة الشقة اطلب بكل احترام من الشخص الذي تقابله الاطلاع على ما يثبت ملكيته للعقار مثل عقد الملكية المسجل أو خطاب التخصيص من الشركة.
تحدث مع أمن العقار أو الجيران: استفسر من حارس العقار (الأمن) أو أحد الجيران عن هوية المالك للتأكد من أنك تتعامل مع الشخص الصحيح فهم غالبا ما يعرفون ملاك الوحدات.
لا تدفع أي أموال مقدما على الإطلاق: تجنب دفع أي مبالغ مالية تحت أي مسمى (رسوم معاينة أو مبلغ حجز مبدئي) قبل توقيع عقد إيجار رسمي وواضح البنود وفي وجود إثبات الملكية.
لماذا يرغب العملاء بالإيجار في مدينتي؟
جاذبية مدينتي لا تقتصر على مبانيها الفاخرة وتصميماتها الرائعة بل تمتد لتشمل أسلوب حياة متكامل ومجتمع فريد لا مثيل له في مصر.
الأمن والأمان أولا: تتمتع مدينتي بنظام أمني هو الأقوى والأكثر تطورا في مصر حيث يعمل على مدار الساعة من خلال بوابات إلكترونية وسيارات دورية وكاميرات مراقبة مما يوفر شعورا بالطمأنينة لا يقدر بثمن للعائلات ويسمح للأطفال باللعب بحرية وأمان.
جودة الحياة والبيئة الصحية: توفر مدينتي بيئة نظيفة وصحية مليئة بالمساحات الخضراء الشاسعة والبحيرات الصناعية الساحرة مما يشجع على ممارسة الرياضة في الهواء الطلق والاستمتاع بحياة هادئة وصحية بعيدا عن تلوث وضوضاء العاصمة.
مجتمع متكامل ومكتف ذاتيا: كل ما تحتاجه الأسرة موجود حرفيا داخل أسوار المدينة بدءا من المدارس الدولية المرموقة والمستشفيات والمراكز الطبية ووصولا إلى المراكز التجارية العالمية والأندية الرياضية والاجتماعية مما يلغي الحاجة للخروج من المدينة لتلبية أي من الاحتياجات اليومية أو الترفيهية.
المجتمع الراقي والجيرة الطيبة: تجذب مدينتي نخبة وصفوة المجتمع المصري من مختلف المجالات مما يخلق بيئة اجتماعية راقية ومجتمع متجانس وجيرة طيبة وهو عامل مهم جدا للعائلات التي تبحث عن بيئة مناسبة لتربية أبنائها.
هل مدينتي إستثمار جيد؟
يعتبر الاستثمار العقاري في مدينتي سواء بالشراء بهدف التأجير أو إعادة البيع أحد أذكى وأضمن القرارات الاستثمارية في السوق المصري في الوقت الحالي.
العائد الإيجاري المرتفع والمضمون: كما تظهر الإعلانات يمكن لوحدة سكنية أن تحقق عائدا إيجاريا شهريا قويا ومستمرا ومجزيا جدا نظرا للطلب المرتفع وغير المنقطع على الإيجار في المدينة من شرائح اجتماعية مختلفة.
زيادة قيمة الأصول (الربح الرأسمالي): تشهد أسعار العقارات في مدينتي ارتفاعا سنويا مطردا وملموسا يفوق معدلات التضخم مما يعني أن قيمة شقتك ستزداد بشكل كبير بمرور الوقت وهو ما يعرف بالربح الرأسمالي عند إعادة البيع.
الطلب المستمر والسيولة العالية: الطلب على السكن في مدينتي لا يتوقف أبدا سواء للبيع أو للإيجار مما يضمن سهولة تحويل استثمارك إلى سيولة نقدية أو تأجيره بسرعة في أي وقت من السنة.
الحفاظ على جودة الأصل: تقوم شركة التطوير العقاري المسؤولة عن المدينة بأعمال صيانة دورية وشاملة للمدينة بأكملها مما يحافظ على جودة المباني والمرافق والطرق وبالتالي يحافظ على قيمة استثمارك ويحميه من التدهور على المدى الطويل.
المستقبل الواعد للمنطقة: مع قربها الاستراتيجي من العاصمة الإدارية الجديدة يتوقع أن تزداد أهمية وقيمة مدينتي بشكل كبير في السنوات القادمة لتصبح مركزا حيويا للسكن الراقي في شرق القاهرة.
إن استئجار شقة في مدينتي من المالك مباشرة ليس مجرد تغيير لمحل السكن بل هو بوابة الدخول إلى عالم من الرفاهية والأمان وجودة الحياة لك ولأسرتك الخيارات المتنوعة المتاحة تضمن أنك ستجد حتما ما يناسب أحلامك وميزانيتك فلا تتردد في بدء رحلة البحث عن منزلك الجديد في هذه المدينة الاستثنائية والفريدة.
