هل تبحث عن منزل أحلامك الذي يجمع بين الفخامة والموقع الاستراتيجي وسهولة الدفع في قلب مدينة الشيخ زايد مشروع "جنة 4" يقدم لك كل هذا وأكثر مع إعلانه عن مواعيد تسليم الوحدات حيث يعتبر هذا المشروع السكني الفاخر فرصة ذهبية للسكن العصري أو الاستثمار المربح مدعومًا بإشراف حكومي مباشر والتزام بأعلى معايير الجودة.
ما الذي يميز مشروع جنة 4 في الشيخ زايد عن غيره؟
يعد مشروع "جنة 4" في توسعات مدينة الشيخ زايد أيقونة للإسكان الفاخر فهو يضم 34 عمارة سكنية مصممة بأحدث الطرز المعمارية يقدم المشروع وحدات سكنية متكاملة تضمن لساكنيها بيئة حضارية راقية، ويوفر جميع الخدمات والمرافق الأساسية التي تلبي تطلعات الحياة العصرية المرفهة يتميز موقعه بأنه حيوي للغاية محاطًا بمشاريع كبرى مرموقة مثل درة وإعمار كايرو جيت مما يجعله نقطة جذب رئيسية في المنطقة الواعدة.
هل تم التأكد من جودة التنفيذ في مشروع جنة 4؟
بكل تأكيد فقد قام المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بزيارة تفقدية مؤخرًا لمتابعة سير العمل بمشروع "جنة 4"، وقد أكد الوزير ومرافقوه من مسئولي الوزارة وهيئة المجتمعات العمرانية ورئيس جهاز المدينة على أهمية الالتزام بأعلى معايير الجودة في التنفيذ والتشطيبات النهائية، مع الإسراع في وتيرة الأعمال المتبقية لضمان التسليم في المواعيد المحددة هذه الزيارة تؤكد على الجدية والالتزام بتقديم مشروع سكني يطابق أرقى المواصفات.
متى يمكنني استلام وحدتي السكنية في جنة 4 بالشيخ زايد؟
إذا كنت أحد الفائزين بوحدة في مشروع جنة 4 فإن الأخبار الجيدة هي أن مواعيد التسليم تبدأ اعتبارًا من يوم الأحد الموافق 3 أغسطس 2025 عملية التسليم ستتم بشكل تدريجي ومنظم وفقًا لجدول زمني محدد يغطي جميع العمارات ويمتد حتى 26 نوفمبر 2025 هذا يمنح المشترين وقتًا كافيًا للاستعداد لاستقبال منازلهم الجديدة بكل أريحية وتنظيم.
ما هو جدول تسليم الوحدات التفصيلي في مشروع جنة 4 لعام 2025؟
يقسم جدول تسليم الوحدات في مشروع جنة 4 لعام 2025 إلى مراحل منظمة لضمان سلاسة العملية وراحة المستفيدين هذا الجدول يوضح التواريخ المحددة لتسليم كل مجموعة من العمارات:
أغسطس 2025: تبدأ التسليمات في 3/8 وتشمل العمارات 145 ثم تتوالى تباعًا للعمارات 144 143 142 141 140 112 113 114
سبتمبر 2025: تستمر التسليمات بدءًا من 3/9 للعمارات 115 116 117 118 119 120 139 127
أكتوبر 2025: تبدأ في 1/10 وتشمل وحدات العمارات 128 135 137 138 121 122 123 124 125
نوفمبر 2025: تستمر التسليمات من 2/11 لتشمل العمارات 126 129 131 132 133 134 130 136
يبلغ إجمالي الوحدات المقرر تسليمها في هذه المرحلة 816 وحدة سكنية وكلها ضمن خطة مجهزة بشكل كامل للعمارات لتقديم تجربة سكنية متميزة.
ما هي أسعار الشقق المتاحة حالياً في جنة 4 الشيخ زايد وهل هي مناسبة لي؟
تتسم أسعار الشقق في جنة 4 بالشيخ زايد بكونها تنافسية وتعكس قيمة الإسكان الفاخر في موقع استراتيجي تتراوح الأسعار بشكل عام بين 25 مليون جنيه كدفعة مقدمة لشقق معينة، وقد تصل إلى حوالي 48 مليون جنيه إجماليًا لبعض الوحدات ذات المساحات الكبرى والتشطيبات الفاخرة تحديد السعر، يعتمد على عدة عوامل رئيسية منها المساحة الإجمالية للوحدة ومستوى التشطيب الداخلي وكذلك الموقع الجغرافي داخل المشروع والطابق الذي تقع فيه الشقة وحتى الإطلالة التي تتمتع بها.
كيف يؤثر حجم الوحدة ومستوى تشطيبها على سعرها في جنة 4؟
تلعب مساحة الوحدة ومستوى تشطيبها دور محوري في تحديد سعر الشقة في مشروع جنة 4 على سبيل المثال تبدأ أسعار الشقق بمساحة 115 متر مربع من حوالي 25 مليون جنيه مصري كدفعة مقدمة، مما يتيح فرصًا مختلفة للمشترين في المقابل تزداد الأسعار للشقق الأكبر حجمًا حيث تتراوح شقق بمساحة 130 متر مربع بين 35 مليون و 48 مليون جنيه إجماليًا وذلك وفقًا لعدة متغيرات هذه المتغيرات تشمل نوع التشطيبات الداخلية التي قد تكون فاخرة جدًا، إضافة إلى الموقع المتميز داخل الكمبوند أو وجود حديقة خاصة بالوحدة فضلاً عن الطابق الذي تقع فيه الشقة الوحدات ذات التشطيبات الأعلى جودة والإطلالات المميزة تحظى دائمًا بقيمة سوقية أكبر.
ما هو متوسط سعر المتر المربع حاليًا في مشروع جنة 4 الشيخ زايد؟
بناءً على النطاق السعري المذكور يمكن تقدير متوسط سعر المتر المربع في جنة 4 فمثلاً الشقق التي تبلغ مساحتها 130 متر مربع والتي تتراوح أسعارها بين 35 مليون و 48 مليون جنيه مصري فإن متوسط سعر المتر يتراوح بين حوالي 26923 جنيه و 36923 جنيه مصريًا تقريبًا، هذه الأرقام تعكس قيمة الوحدات الفاخرة والموقع المتميز للمشروع يختلف متوسط السعر بشكل كبير بناءً على العوامل التي تؤثر على القيمة الكلية للوحدة مثل نوع التشطيب الفاخر والإطلالة والدور الذي تقع فيه الشقة وحتى إمكانية وجود حديقة خاصة مما يرفع القيمة الاستثمارية بشكل ملحوظ.
هل تتوفر إعلانات بيع حديثة لشقق 130 متر في جنة 4 الشيخ زايد؟
على الرغم من أن المعلومات لم تورد إعلانات بيع محددة بالتفصيل إلا أن السوق العقاري في منطقة الشيخ زايد يشهد دائمًا حركة نشطة للعقارات الفاخرة مثل تلك الموجودة في جنة 4 الشقق ذات مساحة 130 متر مربع تلقى إقبالًا كبيرًا وتتوفر عادة من خلال عروض مباشرة من المطورين، أو من خلال إعادة البيع من المالكين الأصليين يمكن للمشترين المهتمين البحث عن هذه الوحدات ضمن النطاق السعري المذكور مع الأخذ في الاعتبار أن الأسعار تتأثر بمستوى التشطيبات والموقع الدقيق داخل المشروع.
ما هي مواصفات وتفاصيل تشطيبات الوحدات في جنة 4؟
تتميز الوحدات السكنية في مشروع جنة 4 بتشطيباتها النهائية عالية الجودة والجاهزة للسكن الفوري كل وحدة مصممة بعناية لتوفير أقصى درجات الراحة والفخامة حيث تحتوي على غرف نوم واسعة وصالة معيشة رحبة ومطبخ مجهز بالكامل، بالإضافة إلى حمامين عصريين تتضمن التفاصيل الداخلية تشطيبات أرضيات وحوائط وأسقف من مواد فاخرة تضفي طابع جمالي مميز على كل زاوية في الوحدة يضمن هذا المستوى من التشطيب للساكنين الانتقال بسلاسة دون الحاجة إلى إجراء أي أعمال إضافية.
ما هي المرافق المتاحة لدعم جودة المعيشة في جنة 4؟
بالإضافة إلى التشطيبات الداخلية المتميزة يوفر مشروع جنة 4 مجموعة متكاملة من المرافق التي تعزز جودة المعيشة وتجعلها أكثر رفاهية، تشمل هذه المرافق مصاعد كهربائية حديثة لسهولة التنقل بين الطوابق وأنظمة إنتركوم متطورة لتعزيز الأمن والتواصل داخل المباني، كما تم الاهتمام البائق بأعمال تنسيق الموقع والزراعات الكثيفة حول العمارات مما يوفر مساحات خضراء شاسعة ومناظر طبيعية خلابة تضفي شعورًا بالهدوء والراحة والخصوصية هذه العناصر جميعها تسهم في خلق بيئة سكنية حضارية وجذابة تستحق الاستثمار بها.
ما هي خيارات ووسائل الدفع وخطط التقسيط المتاحة لمشروع جنة 4؟
يقدم مشروع جنة 4 بالشيخ زايد خطط دفع وتقسيط مرنة لتناسب مختلف الشرائح الراغبة في امتلاك وحدة سكنية فاخرة تبدأ عملية الحجز بدفع جدية حجز بقيمة 100 ألف جنيه مصري مما يؤكد اهتمام المشتري الجاد بعد ذلك يتم استكمال مبلغ المقدم ليصل إلى 20% من إجمالي السعر الكلي للوحدة، وهذا يسهل على الكثيرين البدء في امتلاك عقارهم عند استلام الوحدة يتعين على المشتري سداد دفعة إضافية بنسبة 10% من ثمن الوحدة وهو ما يُعد خطوة إضافية لتأكيد الاستلام والاستفادة من الوحدة مباشرة.
أما بالنسبة للمبلغ المتبقي والذي يمثل 70% من إجمالي سعر الوحدة فقد تم وضع خطط تقسيط ميسرة يمكن للمشترين سداد هذا المبلغ على أقساط ربع سنوية متساوية على مدى 3 أو 5 أو حتى 7 سنوات كاملة، تتميز هذه الأقساط بفرض فائدة محسوبة على الرصيد المدين وهي تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري في وقت الطرح مضافًا إليها 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية بالإضافة إلى 0.5% كمصاريف تحصيل إدارية تتيح هذه المرونة للمشترين توزيع أعباء الدفع على فترات زمنية مريحة تتناسب مع خططهم المالية مما يجعل امتلاك وحدة في جنة 4 أمرًا ممكنًا ويسيرًا.
هل يمكن الاعتماد على الشيكات المؤجلة في سداد أقساط جنة 4 وما هي شروطها؟
نعم يعتمد نظام السداد في مشروع جنة 4 بشكل كبير على الشيكات المؤجلة والتي تعد أداة دفع وضمان أساسية لسداد باقي ثمن الوحدة عند شراء الوحدة يتم توقيع الشيكات المؤجلة وهي تعمل كضمان لتسديد الأقساط المستحقة في مواعيدها المتفق عليها ضمن العقد، عادة ما يتم تحديد جدول سداد ربع سنوي لهذه الأقساط ويجب على المشتري الالتزام الصارم بتواريخ استحقاقها المذكورة على الشيكات وفي العقد لضمان استمرارية العقد وعدم التعرض لأي إجراءات قانونية.
ماذا يحدث في حالة عدم صرف الشيكات المؤجلة في موعدها وما حقوق البائع؟
في حالة عدم صرف أي شيك مؤجل في تاريخ استحقاقه المحدد يمنح هذا الإجراء البائع (المطور) الحق في اتخاذ مجموعة من الإجراءات القانونية لحماية حقوقه يمكن للبائع في هذه الحالة أن يطلب التنفيذ الفوري لبنود العقد أو حتى فسخ العقد بالكامل، وذلك وفقًا للشروط القانونية المنصوص عليها في اتفاقية البيع الموقعة يعد هذا الشرط رادع ومهم ويضمن التزام المشتري بالسداد كما أنه يخول البائع اتخاذ الخطوات الضرورية في حال وجود أي تأخير أو تخلف عن سداد الأقساط مع فرض غرامات تأخير محددة على المبالغ غير المسددة في موعدها.
هل يغطي نظام التمويل العقاري الوحدات في مشروع جنة 4؟
بالتأكيد يوفر مشروع جنة 4 للمشترين فرصة الاستفادة من برامج التمويل العقاري المتوفرة يمكن استخدام برنامج التمويل العقاري الذي يقدمه بنك التعمير والإسكان كوسيلة لسداد باقي ثمن الوحدة، يتيح هذا البرنامج خيار مالي إضافي للمشترين حيث يمكنهم الحصول على تسهيلات ائتمانية تساعدهم على تغطية جزء من ثمن الوحدة على فترات سداد ممتدة، الاستفادة من التمويل العقاري يتطلب الالتزام بشروط البنك ومواعيد الاستحقاق لضمان سير العملية المالية بسلاسة ويسر ويفتح المجال لشريحة أكبر من العملاء لامتلاك وحداتهم الفاخرة.
كيف أستعد لاستلام وحدتي في جنة 4 لضمان تجربة سلسة؟
لضمان تجربة استلام سلسة ومريحة لوحدتك في جنة 4 ينبغي عليك القيام ببعض التجهيزات المسبقة أولاً تأكد من استكمال جميع الدفعات والأقساط المستحقة في مواعيدها وفقًا لجدول السداد المتفق عليه يُعد هذا الأمر أساسيًا لأي عملية استلام ناجحة.
ثانيًا احرص على مراجعة جميع بنود العقد بعناية وتأكد من فهمك التام لحقوقك وواجباتك كمشتري عندما يحين موعد الاستلام خطط لزيارة الوحدة مع متخصص أو بمفردك إذا كنت تملك الخبرة الكافية لمعاينة كل تفاصيل التشطيبات الداخلية وجودة المواد المستخدمة وسلامة جميع المرافق مثل الكهرباء والسباكة وأبواب الوحدات وشبابيكها.
تتيح لك هذه المعاينة المبكرة إمكانية اكتشاف أي عيوب أو ملاحظات قد تحتاج إلى معالجة قبل التوقيع النهائي على محضر الاستلام يجب عدم التوقيع على المحضر إذا وجدت أي ملاحظات حتى يتم إصلاحها.
ما المستندات الأساسية المطلوبة عند استلام وحدة جنة 4؟
عندما يحين موعد استلام وحدتك السكنية في جنة 4 هناك مجموعة من المستندات الأساسية التي يجب أن تكون في حوزتك لإتمام الإجراءات على الرغم من أن النص الأصلي لم يفصل هذه المستندات تحديدًا لمشروع جنة 4 يمكننا الاسترشاد بالخطوات العامة المتبعة في مشاريع الإسكان الجديدة في مصر:
أصل العقد الثلاثي للوحدة: بالإضافة إلى نسخة منه للحفظ والتأكد من مطابقتها للأصل.
بطاقة الرقم القومي للمالك: أصل وصورة سارية.
بطاقة الرقم القومي للزوج أو الزوجة: في حال كان المشتري متزوجًا وذلك للأصل والصورة أيضًا.
محضر استلام الوحدة: الذي ستتسلمه من جهاز المدينة وسيتم التوقيع عليه بعد المعاينة النهائية.
إيصالات سداد الدفعات والمقدم والأقساط: لضمان إثبات جميع المبالغ المدفوعة.
ينصح بالتواصل المباشر مع جهاز مدينة الشيخ زايد أو المطور العقاري للمشروع للتأكد من القائمة الدقيقة للمستندات المطلوبة في وقت الاستلام الفعلي لتجنب أي تأخيرات غير مرغوبة.
ما هي خطوات تحويل المرافق بعد استلام شقتك في جنة 4؟
بعد اكتمال عملية استلام وحدتك في جنة 4 وتوقيع محضر الاستلام تأتي خطوة أساسية تتمثل في تحويل وتوصيل المرافق العامة الضرورية بينما لا يحدد النص الأصلي تفاصيل محددة لمشروع جنة 4 يمكننا الاسترشاد بالخطوات العامة المتبعة في مشاريع الإسكان الجديدة في مصر:
جهاز المدينة: التوجه أولاً إلى جهاز مدينة الشيخ زايد لتقديم طلبات توصيل عدادات الكهرباء والمياه والغاز سيُطلب منك غالبًا إحضار صور من العقد وبطاقتك الشخصية ومحضر الاستلام.
سداد رسوم العدادات والبنية التحتية: ستحتاج إلى سداد قيمة العدادات المطلوبة للكهرباء والمياه وكذلك رسوم توصيل الغاز الطبيعي وأي رسوم خاصة بالبنية التحتية إن وجدت يمكن أن تختلف هذه الرسوم وتكلفتها باختلاف كل جهاز مدينة.
شركات المرافق: بعد الحصول على الموافقات من جهاز المدينة ودفع الرسوم تتولى شركات الكهرباء والمياه والغاز المعنية إتمام إجراءات التعاقد معك وتركيب العدادات اللازمة لوحدتك.
معاينة وتركيب: يقوم فنيون من شركات المرافق بزيارة الوحدة لتركيب العدادات والتأكد من سلامة التوصيلات وبعدها تصبح الوحدة جاهزة للاستخدام الكامل.
الاستعلام المسبق من جهاز المدينة عن الإجراءات الدقيقة والمستندات المطلوبة سيساعد على تسريع هذه العملية بشكل كبير.
كيف يمكنك تقديم تظلم عن أي عيوب تشطيب محتملة في جنة 4؟
تلتزم وزارة الإسكان بأعلى معايير الجودة في مشروع جنة 4 ولكن في أي مشروع بهذا الحجم قد تظهر بعض الملاحظات البسيطة في حالة اكتشاف أي عيوب في التشطيبات النهائية عند استلام وحدتك فإن الخطوات المهمة التي يجب عليك اتباعها هي:
عدم التوقيع على محضر الاستلام: هذه هي الخطوة الأهم لا توقع على محضر الاستلام قبل أن تتأكد تمامًا من خلو الوحدة من أي عيوب جوهرية أو أن العيوب المكتشفة قد تم تدوينها بوضوح في المحضر.
إخطار المسؤول: قم بإبلاغ مهندس الموقع أو ممثل جهاز المدينة المسؤول عن التسليم فورًا بجميع العيوب أو الملاحظات التي اكتشفتها اطلب منهم تدوين هذه الملاحظات في محضر الاستلام أو في تقرير منفصل.
المتابعة: تابع مع الجهة المسؤولة لضمان معالجة جميع العيوب بشكل كامل وفي أسرع وقت ممكن يحق لك الامتناع عن التوقيع على محضر الاستلام النهائي حتى يتم إصلاح جميع الملاحظات المتفق عليها.
الشفافية والمتابعة المستمرة تضمن لك الحصول على الوحدة بالمستوى التشطيب المتفق عليه والمأمول.
ما هي الفروق السعرية بين الطوابق المختلفة والوحدات المتشطبة في جنة 4؟
تتأثر أسعار الوحدات السكنية في مشروع جنة 4 بالشيخ زايد بشكل ملحوظ بعدة عوامل من أبرزها موقع الوحدة داخل العمارة والطابق الذي تقع فيه، بالإضافة إلى مستوى التشطيبات الداخلية الوحدات التي تقع في الطوابق العليا خاصة تلك التي تتمتع بإطلالات بانورامية أو وحدات "الروف" قد تكون أغلى سعرًا نظرًا للخصوصية والإطلالة المتميزة، كذلك تكتسب الشقق الأرضية التي تحتوي على حدائق خاصة ميزة إضافية مما يجعلها ضمن الفئة السعرية الأعلى والمطلوبة بكثرة لمن يفضلون المساحات الخضراء الملاصقة لوحداتهم.
كما أن مستوى التشطيب يلعب دورًا حاسمًا في تحديد القيمة النهائية للوحدة فبينما يقدم المشروع وحدات متشطبة بالكامل بجودة عالية فإن أي تشطيبات إضافية فاخرة أو مواد مخصصة يمكن أن ترفع السعر، يشار إلى أن بعض الوحدات قد تقدم بدفعات مقدمة مختلفة تبعًا لمستوى التشطيبات الداخلية التي قد تكون عالية الجودة هذا التنوع يتيح للمشترين اختيار ما يتناسب مع ميزانيتهم وتفضيلاتهم الشخصية مع الأخذ في الاعتبار أن الفخامة والإطلالة الفريدة، غالبًا ما تأتي بتكلفة أعلى مقارنة بالوحدات التقليدية هذا التنوع يمنح مرونة للمشترين ليجدوا ما يناسبهم تمامًا ضمن الخيارات المتاحة في المشروع.
ما صيغة شرط فسخ العقد عند عدم صرف الشيكات؟
طبقا للمعلومات فأن عدم صرف الشيك في موعده يمنح للبائع حق طلب التنفيذ أو فسخ العقد وفقًا للشروط القانونية المنصوص عليها لا يحدد النص صيغة شرط فسخ العقد بالضبط بل يؤكد أن هذا الحق مكفول للبائع طبقًا للأحكام القانونية المعتادة في مثل هذه الحالات هذا يضمن حماية حقوق المطور في حالة التخلف عن السداد.
ما حقوق البائع إذا رفض البنك صرف شيك مؤجل؟
إذا رفض البنك صرف شيك مؤجل في موعد استحقاقه يحق للبائع طلب التنفيذ أو فسخ العقد وفقًا للشروط القانونية المنصوص عليها هذا يعني أن للبائع الحق في اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لتحصيل مستحقاته أو إلغاء العقد المبرم مع المشتري نتيجة لعدم التزام الأخير ببنود السداد المحددة في التعاقد معه.
كيف أدرج تواريخ استحقاق الأقساط في العقد؟
يتم إدراج تواريخ استحقاق الأقساط في العقد ضمن جدول زمني يحدد تسليم الوحدات في عمارات مختلفة وتوقع الشيكات المؤجلة بتاريخ استحقاق محدد حسب جدول التقسيط المتفق عليه في عقد البيع والذي غالبًا ما يكون ربع سنويًا الالتزام بهذا الجدول الزمني الموضح في العقد هو أمر جوهري وضروري لسير العملية التعاقدية بسلاسة تامة.
ما متوسط سعر المتر في جنة 4 الآن؟
استنادًا إلى أسعار الشقق المذكورة في مشروع جنة 4 حيث تتراوح الشقق ذات مساحة 130 متر مربع بين 35 مليون و 48 مليون جنيه مصري كإجمالي سعر الشقة فإن متوسط سعر المتر المربع يقع تقريبًا بين 26923 جنيه و 36923 جنيه مصريًا تتأثر هذه الأسعار بالموقع والطابق ومستوى التشطيب.
هل هناك اختلاف الأسعار بين الطوابق والوحدات المتشطبة؟
بالتأكيد توجد فروقات واضحة في الأسعار بين الطوابق المختلفة والوحدات ذات مستويات التشطيب المتنوعة في مشروع جنة 4 فالعوامل مثل الموقع وإطلالة الوحدة ووجود حديقة خاصة أو التشطيبات الفاخرة تؤثر جميعها في السعر النهائي للشقة الوحدات الأرضية بحدائق مميزة أو الوحدات بإطلالات بانورامية تقع ضمن الفئة السعرية الأعلى مقارنة بغيرها من الوحدات السكنية العادية.
عروض التقسيط المتاحة لمشتري شقة في جنة 4؟
تتيح خطة التقسيط في مشروع جنة 4 مرونة كبيرة حيث يتم دفع جدية حجز قدرها 100 ألف جنيه، ثم استكمال مقدم يصل إلى 20% من إجمالي ثمن الوحدة وعند الاستلام يُسدد 10%، إضافية أما باقي المبلغ 70% فيمكن تقسيطه على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 أو 7 سنوات، بفائدة تعادل سعر فائدة البنك المركزي المصري مضافًا إليها 2% و 0.5% مصاريف تحصيل مع إمكانية استخدام برنامج التمويل العقاري من بنك التعمير والإسكان.
في الختام يمثل مشروع "جنة 4" في توسعات مدينة الشيخ زايد أكثر من مجرد مشروع سكني فاخر فهو دعوة للانغماس في نمط حياة راقي ومريح ومستقر فرصة لا تعوض للمهتمين بالاستقرار في أحد أرقى الأحياء السكنية الجديدة بمصر سواء كنت تبحث عن منزل الأحلام لعائلتك أو عن استثمار عقاري ذكي.
