دليل المستثمرين…استثمار ذكي في العقارات الإدارية لتحقيق أقصى عائد
في ظل التغيرات الاقتصادية المستمرة خاصة بعد تأثيرات جائحة كورونا وحرب أوكرانيا والضغوط المتزايدة على أسعار العملات العالمية، يظل الاستثمار العقاري الخيار الأكثر أمانًا لحماية قيمة أموالك ومدخراتك.
فعلى الرغم من التحديات الاقتصادية، يوفر الاستثمار في العقارات عائدًا سنويًا قد يتجاوز فوائد البنوك، كما أن العقار يحافظ على قيمة أموالك ويزيد قيمته بمرور الوقت، أو على الأقل لا يتأثر بشكل كبير بالتضخم.
العائد من الاستثمار العقاري السكني
عند شراء شقة أو فيلا أو أي عقار سكني بغرض تأجيره، يتم حساب العائد على الاستثمار (ROI) بالشكل التالي:
- قيمة الإيجار السنوي = قيمة الإيجار الشهري × 12 شهرًا
- العائد على الاستثمار = (قيمة الإيجار السنوي – المصروفات (مثل الصيانة والتكاليف) ÷ سعر العقار) %
- يتراوح العائد السنوي لتأجير العقارات السكنية بين 5% و7% كحد أقصى على سبيل المثال، إذا كانت لديك شقة سعرها 600 ألف جنيه، فإن العائد السنوي لتأجيرها يتراوح بين 32 ألف و36 ألف جنيه، أي ما يعادل 5%-6%.
أنواع الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري ليس محصورًا في نوع واحد فقط كما يعتقد البعض، بل هو مجال متنوع يشمل أنواعًا متعددة من العقارات مثل السكنية العادية، الفيلات، التجارية، والإدارية.
عند شراء عقار تجاري لشركتك أو مشروعك أو بغرض استثماري، من الأفضل أن تستعين بسمسار أو وكيل عقاري متخصص في العقارات التجارية أو الإدارية كما أن هؤلاء المتخصصون قادرون على تقديم خيارات تناسب احتياجاتك وتوفر لك أفضل قيمة بسعر مناسب.
شروط فسخ التعاقد في عقود الإيجار الجديد
فترة تأجير العقار التجاري
على عكس العقارات السكنية، التي لا تتجاوز مدة عقد الإيجار فيها عادةً 3 إلى 5 سنوات، فإن مدة عقد الإيجار للعقارات التجارية تبدأ من 3 سنوات وقد تمتد لتصل إلى 10 سنوات أو أكثر.
مميزات الاستثمار في العقارات التجارية والمكاتب
إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار تجاري أو مكتب وتأجيره، فستتمتع بعدة مزايا رغم ارتفاع أسعار العقارات التجارية، ومنها:
- الطلب على العقارات التجارية دائم ومستمر، ولا يتوقف.
- عملية تأجير العقارات التجارية والمحلات أسهل وأسرع مقارنة بالعقارات السكنية، مما يقلل الوقت اللازم للعثور على مستأجر.
- تحصيل قيمة الإيجار مضمون، خصوصًا عند تأجير العقار لتاجر كبير أو شركة.
- العائد الاستثماري من بيع أو تأجير العقارات التجارية أعلى مقارنة بالعقارات السكنية.
- عقود الإيجار التجارية تكون أطول، حيث تبدأ من 3 سنوات ويمكن أن تمتد حتى 10 سنوات، مما يضمن تدفقًا ماليًا مستمرًا.
- تأجير العقارات التجارية يساعد في الحفاظ على قيمة العقار، حيث يعتني المستأجر بتحسين الديكورات وواجهة المشروع.
نصائح عقارية قد تهمك"