عند شراء شقة أو وحدة سكنية، يعد تسجيل العقار في الشهر العقاري خطوة أساسية لضمان حماية ملكيتك وتثبيت حقوقك قانونيًا، ومن خلال التسجيل، يتم توثيق العقار رسميًا لدى الدولة، مما يحميك من أي تلاعب أو نزاعات مستقبلية.
ولضمان إتمام هذه العملية بسهولة وسرعة، من الضروري تجهيز أهم الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار في الشهر العقاري واتباع الإجراءات القانونية الصحيحة خطوة بخطوة.
وفي هذا المقال، سنستعرض كل ما تحتاج معرفته عن قانون تسجيل العقارات الجديد، الإجراءات القانونية قبل شراء الشقة، خطوات التسجيل، الرسوم المقررة، وأهم المستندات المطلوبة لتسجيل العقار بشكل آمن وموثوق.
ما هو قانون تسجيل العقارات الجديد؟
دخل قانون تسجيل العقارات الجديد، المعروف بقانون الشهر العقاري رقم 9 لسنة 2022، حيز التنفيذ في 7 مايو 2022 يهدف القانون إلى تبسيط إجراءات تسجيل العقارات وتعزيز حماية الملكية العقارية للمواطنين.
أهم ملامح القانون الجديد:
حق المواطن في التسجيل: أصبح لكل مواطن الحق في تسجيل عقاره، سواء كان تمليكًا أو إيجارًا، بما يضمن حماية ملكيته بشكل قانوني.
إلغاء شرط التسجيل القديم: تم إلغاء الشرط السابق الذي كان يشترط تسجيل العقار في الشهر العقاري قبل إتمام البيع أو الشراء، لتسهيل الإجراءات.
تبسيط الإجراءات: يوفر القانون خطوات أسهل وأقل بيروقراطية لتسجيل العقار، مما يجعل العملية أسرع وأكثر كفاءة.
تعزيز حماية الملكية: يسهم القانون في حماية العقارات من أي نزاعات أو تلاعب، من خلال توثيق الملكية رسميًا.
آليات لحل المنازعات: يتيح القانون طرقًا قانونية فعالة لحل أي نزاعات عقارية، بما يحافظ على حقوق جميع الأطراف.
اطلع على: شقة للبيع بمساحة 140 متر و 3 غرف في المعادى القاهرة.
ما هي الإجراءات والاحتياطات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة؟
شراء شقة خطوة كبيرة ومهمة في حياة أي شخص، ولضمان أن تكون تجربة شراء آمنة ومريحة، من الضروري الالتزام بالإجراءات القانونية قبل الإقدام على الاستثمار.
-
لا تكتفى بالصور أو الرسومات الهندسية للعقار، بل قم بمعاينته بنفسك على أرض الواقع وتحقق من مساحته الفعلية وحالته العامة.
-
تأكد من أن المبنى حاصل على رخصة البناء من الجهات المختصة، وراجع عدد الطوابق المصرح بها لتجنب أي مشاكل مستقبلية مثل خطر الإزالة أو المخالفات القانونية.
-
احرص على الاطلاع على جميع المستندات المهمة المتعلقة بالعقار، مثل إيصالات المرافق، بيان تفصيلي عن الوحدة، تراخيص البناء، بيانات المالك وسجل الملكية، عقود التمليك، وعنوان العقار. لا تنسَ البحث عن بند يضمن حماية المشتري من أي عيوب خفية قد تظهر لاحقًا.
-
خصص وقت لقراءة بنود عقد البيع والتسجيل بدقة، وتأكد من صحة جميع المعلومات قبل وضع توقيعك. خطوة بسيطة من الانتباه يمكن أن تحميك من مشاكل كبيرة في المستقبل وتمنحك راحة البال التي تستحقها عند شراء منزلك الجديد.
أهمية تسجيل شقة في الشهر العقاري
تسجيل الشقة في الشهر العقاري خطوة أساسية لحماية حقوقك وملكيتك، فهو يحمي العقار من عدة مخاطر ويضمن أمان التعاملات العقارية، أهمها:
حماية الملكية العقارية: يضمن تسجيل الشقة أن الملكية مسجلة باسمك بشكل رسمي ولا يمكن لأي طرفآخر الادعاء بحق الملكية.
منع التلاعب بالبيع والشراء: يمنع تسجيل العقار التكرار غير القانوني للبيع أو البيع لأكثر من شخص في نفس الوقت.
تشجيع الحصول على القروض العقارية: البنوك تمنح التمويلات العقارية فقط للمالك المسجل، حيث يتم نقل الملكية رسميًا عند التسجيل في الشهر العقاري.
إجراءات تسجيل شقة في الشهر العقاري
تسجيل شقة في الشهر العقاري عملية سهلة إذا تم اتباع الخطوات الصحيحة، ويجب تجهيز أهم الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار في الشهر العقاري قبل البدء:
التوجه إلى أقرب مكتب شهر عقاري تابع لمنطقتك السكنية.
تعبئة طلب تسجيل الشقة في الشهر العقاري بالمعلومات الصحيحة.
سداد رسوم التسجيل المقررة من قبل الشهر العقاري.
انتظار رسالة نصية تفيد بقبول طلبك خلال 24 ساعة.
بعد استلام الرسالة، التوجه إلى مكتب الشهر العقاري لتوقيع محضر التسجيل وإتمام نقل الملكية رسميًا.
أعرف الآن: متي يسقط عقد الإيجار القديم للشقق السكنية؟.
أهم الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار في الشهر العقاري
لتسهيل عملية التسجيل، يجب تجهيز أهم الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار في الشهر العقاري وهي:
عقد البيع النهائي أو العقد الابتدائي للشقة.
إيصالات المرافق مثل الكهرباء والمياه والغاز، والتي تعتبر إثباتًا قانونيًا لملكية الشقة.
بيان مساحة الشقة كما هو موثق قانونيًا.
تعبئة الاستمارة الرسمية بكافة بيانات العقار، مثل عنوان المنزل، الدور، ورقم الشقة.
تقديم معلومات حول حالة العقار، سواء كان ملكية تمليك أو عقد إيجار.
بطاقة الرقم القومي لكل من البائع والمشتري.
إيصال دفع رسوم تسجيل عقد البيع من الجهة المختصة أو مجلس المدينة.
ما هي مصروفات تسجيل شقة في الشهر العقاري؟
وصلت رسوم تسجيل الشقق والوحدات السكنية في الشهر العقاري لعام 2024 إلى حد أقصى يبلغ 4000 جنيه. تتوزع هذه الرسوم بين:
100 جنيه لتكلفة نموذج تسجيل الشقة.
حتى 3900 جنيه لتكلفة تسجيل الشقة أو الوحدة السكنية نفسها.
وتختلف قيمة التسجيل حسب مساحة الوحدة السكنية، كالتالي:
حتى 100 متر مربع: 500 جنيه.
من 101 إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه.
من 201 إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه.
أكثر من 300 متر مربع: 2000 جنيه.
دليلك للبحث عن شقق للإيجار بسهولة وسرعة بدون عمولة.
ما هو الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري؟
غالبًا ما يخلط البعض بين مفهومي "صحة التوقيع" و"التسجيل في الشهر العقاري"، لكن لكل منهما دور قانوني مختلف:
صحة التوقيع:
هي التأكد من أن توقيع الأطراف على عقد البيع أو العقد الرسمي صحيح ومطابق للهوية القانونية لصاحبه. يقوم الموثق أو موظف الشهر العقاري بالتحقق من هوية البائع والمشتري وتوقيعهما لضمان صحة العقد قانونيًا. هذا الإجراء يثبت فقط أن التوقيع موثوق، لكنه لا يمنح المشتري حقوق الملكية الرسمية بعد.
التسجيل في الشهر العقاري:
هو العملية القانونية التي يتم من خلالها تسجيل ملكية العقار باسم المشتري في سجلات الدولة. هذا الإجراء يمنح المشتري حماية قانونية كاملة من أي تلاعب أو نزاعات مستقبلية، ويضمن الاعتراف الرسمي بالملكية.
باختصار، صحة التوقيع تؤكد صحة العقد وتوقيعات الأطراف، بينما التسجيل في الشهر العقاري ينقل الملكية رسميًا ويمنح حماية قانونية للعقار.
