يعتبر حلم امتلاك شقة خاصة أحد أكبر الأهداف التي يسعى إليها الشباب والأسر في مصر ولكن مع ارتفاع الأسعار قد يبدو هذا الحلم بعيد المنال وهنا يأتي دور نظام الإيجار التمليكي كمبادرة حكومية فريدة تفتح بابا جديدا للأمل فهي فرصة ذهبية للحصول على سكن مناسب ومريح مع إمكانية تملكه في المستقبل بخطوات ميسرة ودفعات شهرية بسيطة، يقدم هذا الدليل الشامل كل ما تحتاج معرفته عن نظام الإيجار التمليكي بدءا من شرح فكرته وشروطه وصولا إلى طريقة التقديم خطوة بخطوة والأوراق المطلوبة وأفضل المناطق المتاحة حاليا مما يجعله مرجعك الأول والأساسي لتحويل حلمك إلى حقيقة واقعة.
ما هو نظام الإيجار التمليكي وكيف يعمل؟
ببساطة شديدة نظام الإيجار التمليكي هو برنامج سكني مدعوم من الدولة يتيح لك استئجار شقة بسعر رمزي لفترة زمنية محددة وبعد انتهاء هذه الفترة يكون لك الحق في تملك هذه الشقة بشكل نهائي فهو يجمع بين ميزة الإيجار المنخفض وميزة التملك في المستقبل.
الفكرة الأساسية هي أنك تسكن في الشقة وتدفع إيجار شهري بسيط جدا حيث يغطي هذا الإيجار جزءا صغيرا من دخلك الشهري يتراوح بين 7% و 25% فقط بينما يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بتقديم دعم نقدي لتغطية باقي القيمة الإيجارية مما يخفف العبء المادي عليك بشكل كبير.
مدة عقد الإيجار في هذا النظام تكون عادة 7 سنوات قابلة للتجديد وبعد انتهاء هذه المدة والالتزام بسداد الإيجارات الشهرية يمكنك تحويل عقد الإيجار إلى عقد تمليك وتصبح الشقة ملكا لك رسميا بعد سداد باقي الأقساط المتفق عليها.
من يدعم هذا النظام وكيف يستمر؟
يقف خلف هذا النظام بشكل أساسي صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وهو جهة حكومية تابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية يعمل الصندوق كوسيط بينك وبين الدولة حيث يقوم بتقديم دعم نقدي غير مباشر لك من خلال تحمل جزء من القيمة الإيجارية للوحدة السكنية.
هذا الدعم ليس قرضا وليس منحة تسترد بل هو مساهمة من الدولة لتيسير حصولك على سكن ملائم يضمن لك النظام الاستمرارية من خلال تحديد زيادة سنوية طفيفة على قيمة الإيجار تبلغ 7% وهي نسبة مدروسة تضمن استدامة المشروع وتظل في متناول يد المستفيدين.
ما هي متطلبات وشروط نظام الإيجار التمليكي في منطقتي؟
يستهدف نظام الإيجار التمليكي في المقام الأول المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل لمساعدتهم في الحصول على سكن ملائم وتضع وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب توافرها في المتقدمين.
الجنسية والعمر: يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية وألا يقل عمره عن 21 عاما في تاريخ الإعلان.
الحالة الاجتماعية: البرنامج متاح لجميع الحالات الاجتماعية سواء كنت أعزب أو متزوجا أو أرمل أو مطلقا.
حدود الدخل: يشترط ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري أو السنوي للمتقدم وأسرته الحد الأقصى الذي تحدده وزارة الإسكان في كل إعلان ويختلف هذا الحد لمحدودي الدخل عن متوسطي الدخل.
عدم الاستفادة المسبقة: يشترط ألا يكون المتقدم أو أي من أفراد أسرته (الزوج/الزوجة/الأبناء القصر) قد استفاد من أي دعم سكني سابق من الدولة سواء كان ذلك في صورة وحدة سكنية أو قطعة أرض أو قرض تعاوني.
عدم امتلاك سكن آخر: يجب ألا يكون لدى المتقدم وحدة سكنية أخرى مسجلة باسمه تمليكا.
ملاحظة هامة: هذه هي الشروط العامة وقد تختلف بعض التفاصيل الصغيرة من مشروع لآخر لذلك فإن قراءة كراسة الشروط الخاصة بكل طرح جديد بعناية فائقة هي خطوة ضرورية وحاسمة قبل البدء في أي إجراء.
لماذا توجد شروط للدخل وهل يمكن أن تتغير؟
قد يتساءل البعض عن سبب وضع حدود قصوى للدخل والجواب بسيط وهو ضمان وصول الدعم الحكومي إلى مستحقيه الفعليين يهدف النظام إلى مساعدة الفئات التي تجد صعوبة حقيقية في توفير مقدمات الشقق وأقساطها المرتفعة في السوق الحر ولو ترك الباب مفتوحا للجميع لفقد البرنامج هدفه الأساسي.
تتم مراجعة حدود الدخل بشكل دوري من قبل وزارة الإسكان وقد يتم تعديلها في الإعلانات الجديدة لتواكب التغيرات الاقتصادية ومعدلات التضخم ومستويات الأجور في الدولة لذلك يجب دائما مراجعة كراسة الشروط الخاصة بالإعلان الذي تتقدم له لمعرفة حدود الدخل المطبقة وقتها.
ازاي اقدم على شقق الايجار التمليكي؟
عملية التقديم على شقق الإيجار التمليكي أصبحت إلكترونية بالكامل لتسهيل الإجراءات على المواطنين وتتلخص الخطوات في النقاط التالية.
شراء كراسة الشروط: هي خطوتك الأولى والأساسية حيث تتوجه إلى أحد مكاتب البريد المميكنة المنتشرة في المدن والمحافظات لشراء كراسة الشروط الخاصة بالمشروع المطروح في الموعد الذي تحدده الوزارة.
سداد مقدم الحجز: بعد شراء الكراسة تقوم بسداد مبلغ مقدم جدية الحجز والمصاريف الإدارية في مكتب البريد وتحصل على إيصال السداد احتفظ بهذا الإيصال جيدا لأنك ستحتاجه في الخطوات التالية.
التسجيل في الموقع الإلكتروني: قم بالدخول إلى الموقع الرسمي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وعليك إنشاء حساب جديد باستخدام رقمك القومي ورقم هاتفك المحمول.
ملء استمارة التقديم: بعد إنشاء الحساب قم بملء استمارة التقديم الإلكترونية بجميع بياناتك الشخصية وبيانات أسرتك وعملك ودخلك بدقة شديدة وتأكد من مراجعة كل البيانات قبل حفظها.
رفع المستندات المطلوبة: ستقوم بتصوير جميع الأوراق والمستندات المطلوبة منك وتحويلها إلى ملف واحد بصيغة PDF ثم تقوم برفع هذا الملف على الموقع الإلكتروني ضمن طلب التقديم.
متابعة حالة الطلب: بعد إتمام عملية التقديم يمكنك متابعة حالة طلبك بشكل دوري من خلال حسابك الشخصي على الموقع أو عن طريق التواصل مع أرقام خدمة العملاء الخاصة بالصندوق.
ما هي الأوراق والمستندات المطلوبة للتقديم؟
لضمان قبول طلبك يجب تجهيز كافة المستندات المطلوبة بشكل صحيح وكامل وهذه هي القائمة الأساسية للأوراق المطلوبة.
صورة بطاقة الرقم القومي: صورة واضحة وسارية لبطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه/زوجته.
إثبات الحالة الاجتماعية: وثيقة الزواج للمتزوجين وشهادة الطلاق للمطلقين وشهادة وفاة الزوج/الزوجة للأرامل.
شهادات ميلاد الأبناء: شهادات الميلاد المميكنة (الكمبيوتر) للأبناء القصر.
مستندات إثبات الدخل:
للموظفين: شهادة معتمدة من جهة العمل توضح جميع بيانات الموظف وصافي دخله الشهري بالإضافة إلى كشف مفردات مرتب لآخر 3 أشهر.
لأصحاب المهن الحرة: شهادة من محاسب قانوني معتمد توضح صافي الدخل الشهري أو السنوي بالإضافة إلى صورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية.
إيصال مرافق حديث: إيصال كهرباء أو مياه أو غاز حديث لمحل السكن الحالي.
إيصال سداد المقدم: أصل إيصال سداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية الذي حصلت عليه من مكتب البريد.
استمارة الحجز: استمارة الحجز الموجودة بكراسة الشروط بعد استيفاء بياناتها والتوقيع عليها.
ما هي أفضل المناطق المناسبة لنظام الإيجار التمليكي؟
تركز الدولة على طرح وحدات الإيجار التمليكي في المدن الجديدة والمناطق التي تحتاج إلى دعم سكني ويهدف النظام في مرحلته الأولى إلى اختبار التجربة في عدد من المحافظات قبل التوسع فيها على مستوى الجمهورية المرحلة التجريبية الأولى من المشروع تستهدف طرح الوحدات في محافظات:
الجيزة
المنوفية
الشرقية
بني سويف
كما أن مشاريع "سكن لكل المصريين" تعتبر من أبرز المشاريع التي من المخطط أن تضم وحدات بنظام الإيجار التمليكي في المستقبل وتكون مساحات هذه الوحدات عادة 75 مترا مربعا (غرفتين وصالة) أو 90 مترا مربعا (ثلاث غرف وصالة).
هل سيتوسع النظام ليشمل محافظات أخرى قريبا؟
الإجابة هي نعم على الأرجح يمثل الطرح الأول في المحافظات الأربعة المذكورة مرحلة تجريبية وفي حالة نجاح التجربة وزيادة الطلب عليها من المرجح جدا أن تقوم وزارة الإسكان بالتوسع في المشروع ليشمل محافظات ومدن جديدة في جميع أنحاء الجمهورية وخاصة في مدن الصعيد والوجه البحري والمدن الجديدة من الجيل الرابع مثل العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة.
كم تبلغ قيمة الإيجار الشهري في هذا النظام؟
تتميز قيمة الإيجار في هذا النظام بأنها منخفضة جدا ومدعومة بشكل كبير لتناسب محدودي ومتوسطي الدخل وكمثال للأسعار التي تم طرحها في المرحلة التجريبية.
الشقة 75 متر مربع: يبلغ إيجارها الشهري حوالي 1200 جنيه.
الشقة 90 متر مربع: يبلغ إيجارها الشهري حوالي 1500 جنيه.
هذه القيمة تشمل مصروفات الإدارة والصيانة والتحصيل والعدادات وتتم زيادة القيمة الإيجارية بشكل سنوي بنسبة ثابتة تبلغ 7% فقط طوال مدة العقد.
كما يقوم المستأجر في بداية التعاقد بدفع مبلغ تأمين يعادل قيمة 3 أشهر من الإيجار ويتم استرداد هذا المبلغ بالكامل عند انتهاء مدة الإيجار في حالة عدم وجود أي تلفيات في الوحدة السكنية.
ما الفرق بين الإيجار التمليكي والإيجار العادي أو التمويل العقاري؟
لفهم قيمة هذا النظام بشكل أفضل من المهم مقارنته بالخيارات الأخرى المتاحة في سوق الإسكان.
مقارنة بالإيجار العادي: في الإيجار العادي أنت تدفع مبلغا شهريا كبيرا دون أن تمتلك أي شيء في النهاية كما أنك تكون تحت رحمة المالك الذي قد يزيد الإيجار بشكل مبالغ فيه أو يطلب منك إخلاء الشقة في أي وقت مما يفتقر إلى الأمان والاستقرار أما الإيجار التمليكي فيوفر لك إيجارا منخفضا واستقرارا لمدة 7 سنوات وفي النهاية تمتلك الشقة.
مقارنة بالتمويل العقاري العادي: يتطلب التمويل العقاري التقليدي دفع مقدم كبير جدا (غالبا 20% أو أكثر من ثمن الشقة) وهو مبلغ قد يصعب على الكثيرين توفيره بالإضافة إلى أن أقساطه الشهرية تكون مرتفعة وفوائده كبيرة بينما الإيجار التمليكي لا يتطلب أي مقدم ضخم ويبدأ بأقساط شهرية بسيطة جدا.
ما هي مزايا وعيوب نظام الإيجار التمليكي؟
كأي نظام آخر له جوانب إيجابية وأخرى قد تمثل تحديا للبعض ومن المهم معرفتها لاتخاذ قرار مستنير.
المزايا:
طريق ميسر للتملك: هو الحل الأمثل لمن لا يستطيعون دفع مقدمات الحجز الكبيرة وأقساط التمليك المرتفعة في الأنظمة الأخرى.
إيجار شهري منخفض: القيمة الإيجارية مدعومة بشكل كبير ولا تمثل عبئا كبيرا على ميزانية الأسرة الشهرية.
دعم حكومي مباشر: تحصل على دعم نقدي مباشر من صندوق الإسكان مما يقلل من التكلفة الفعلية للسكن.
الاستقرار الأسري: يوفر لك سكنا مستقرا لمدة طويلة (7 سنوات) مع أمان عدم الطرد أو الزيادات العشوائية في الإيجار.
فرصة حقيقية: بعد انتهاء المدة لديك خيار حقيقي لتحويل الحلم إلى واقع وتملك الشقة التي عشت فيها وكونت بها ذكرياتك.
التحديات (العيوب):
محدودية الأماكن: في مرحلته الأولى يقتصر الطرح على محافظات ومدن معينة وقد لا تكون مناسبة للجميع.
فترة انتظار طويلة للتملك: يجب عليك الانتظار لمدة 7 سنوات كاملة قبل أن تتمكن من البدء في إجراءات التملك النهائي.
منافسة شديدة: نظرا لمميزاته الكبيرة من المتوقع أن يكون الإقبال على هذا النظام كبيرا جدا مما يعني أن التخصيص قد يتم عن طريق القرعة إذا زاد عدد المتقدمين عن عدد الوحدات.
شروط صارمة: الشروط المتعلقة بالدخل وعدم الاستفادة المسبقة تكون صارمة جدا ولا يمكن التهاون فيها.
نصائح هامة وتحذيرات للمتقدمين
لضمان تجربة آمنة وناجحة في التقديم يجب الانتباه جيدا لبعض النقاط الحاسمة.
تحذير هام جدا: تعامل فقط وحصريا مع الجهات الرسمية المتمثلة في وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ومكاتب البريد المميكنة لا تثق أبدا في أي إعلانات مجهولة المصدر على وسائل التواصل الاجتماعي أو المواقع الإلكترونية غير الرسمية التي تدعي توفير شقق بنظام الإيجار التمليكي لأنها غالبا ما تكون عمليات احتيال ونصب.
اقرأ كراسة الشروط بعناية: هي دستورك في عملية التقديم اقرأ كل كلمة فيها وفهم جميع الشروط والتفاصيل قبل التوقيع على أي شيء.
تأكد من اكتمال أوراقك: أي نقص أو خطأ في المستندات قد يؤدي إلى استبعاد طلبك مباشرة.
استعلم من المصادر الرسمية: إذا كان لديك أي سؤال أو استفسار لا تتردد في التواصل مع أرقام الخط الساخن الخاصة بصندوق الإسكان الاجتماعي (1188 أو 5777).
يمثل نظام الإيجار التمليكي خطوة جادة ومبتكرة من الدولة لحل مشكلة الإسكان وتوفير سكن كريم للمواطنين بأسعار معقولة إنه ليس مجرد مشروع سكني بل هو أداة لتحقيق الاستقرار الاجتماعي والأسري وتمكين الشباب من بناء مستقبلهم إذا كنت تنطبق عليك الشروط فلا تتردد في اغتنام هذه الفرصة الذهبية فهي قد تكون بوابتك لامتلاك منزل أحلامك وبدء حياة جديدة مليئة بالأمان والراحة.
