بعد سنوات طويلة من الجدل حول قانون الإيجار القديم، جاءت التعديلات الجديدة لتعيد التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، فقد كانت الإيجارات القديمة لا تعكس القيمة الحقيقية للوحدة، مما سبب خللاً في سوق العقارات. والآن، تسعى الدولة إلى تسعير عادل للإيجارات من خلال قواعد واضحة ومعادلات محددة، مع الحفاظ على حماية الفئات غير القادرة وتوفير بدائل سكنية مناسبة لهم.
وفي هذه المقالة سنوضح لك من تنطبق عليهم التعديلات، وكيف يتم حساب الإيجار الجديد، ومتى يبدأ التطبيق، وما هي نسب الزيادة السنوية، بالإضافة إلى مثال عملي يساعدك على حساب إيجارك بسهولة. تابع القراءة لتفهم كل التفاصيل، وتتجنب المفاجآت، وتكون مستعدًا للتعامل مع القانون الجديد بأمان ووعي.
من تنطبق عليهم التعديلات؟
تستهدف التعديلات الجديدة فئتين رئيسيتين:
الوحدات السكنية المؤجرة قبل عام 1996 وفقًا للقانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
الوحدات غير السكنية (تجارية أو إدارية) المؤجرة لأشخاص طبيعيين قبل 1996 أيضًا.
أما العقود التي تم توقيعها بعد عام 1996 والتي تكون محددة المدة، فلا يسري عليها القانون الجديد، وتستمر وفقًا لشروط العقد المتفق عليها بين الطرفين.
تعرف على: هل يجوز طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء؟.
كيف تحسب ايجار شقتك بعد تعديل قانون الايجار القديم؟
وفقًا للتعديلات الجديدة، يتم احتساب الإيجار بناءً على تصنيف المنطقة، كالتالي:
للوحدات السكنية:
20 ضعف الإيجار الحالي في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه.
10 أضعاف في المناطق المتوسطة، بحد أدنى 400 جنيه.
10 أضعاف في المناطق الاقتصادية، بحد أدنى 250 جنيه.
للوحدات غير السكنية (تجاري أو إداري):
5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، دون اشتراط حد أدنى محدد.
متى تبدأ القيمة الجديدة؟
تُطبق القيمة الجديدة فور نشر القانون في الجريدة الرسمية.
يُلزم المستأجر مؤقتًا بدفع 250 جنيه شهريًا لحين انتهاء لجان الحصر من التصنيف.
بعد إعلان النتائج، يتم سداد الفروق في الإيجار بأقساط مرنة يحددها القانون.
هل توجد زيادة سنوية على الإيجار؟
نعم، بعد تطبيق القيمة الجديدة، تُفرض زيادة دورية سنوية بنسبة 15% على الإيجار الجديد سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، بما يضمن مواكبة الأسعار للظروف الاقتصادية مستقبلاً.
اطلع أيضًا على: ما هو القانون الجديد للإيجارات القديمة؟.
مثال عملي لحساب إيجارك الجديد
إذا كنت تدفع حاليًا 50 جنيهًا شهريًا:
وكنت في منطقة متميزة: 50 × 20 = 1000 جنيه (ينطبق الحد الأدنى).
في منطقة متوسطة: 50 × 10 = 500 جنيه
في منطقة اقتصادية: 50 × 10 = 500 جنيه (ولكن يُطبق الحد الأدنى إذا كان أقل من 250 جنيه)
أي: يتم تطبيق الحد الأدنى إذا كانت المضاعفة أقل منه.
ماذا تفعل إذا لم تعرف تصنيف منطقتك؟
في حال لم تُعلن بعد لجان الحصر عن تصنيف منطقتك:
يمكنك الاعتماد مؤقتًا على الحد الأدنى المنصوص عليه بالقانون (250 أو 400 أو 1000 جنيه حسب النوع والمنطقة).
وبعد صدور النتيجة النهائية، ستُحسب الفروق المستحقة ويتم تقسيطها بما لا يرهق المستأجر.
في النهاية، تعديلات قانون الإيجار القديم جاءت لتضع حدًا لعقود طال أمدها، وتسعى لتحقيق عدالة حقيقية بين المالك والمستأجر دون الإضرار بأي طرف. فهي تعيد تقييم القيمة الإيجارية بشكل يعكس واقع السوق العقاري اليوم، وفي الوقت نفسه تراعي الأوضاع الاقتصادية للمواطنين من خلال فترات انتقالية وآليات دعم واضحة.
مع تطبيق هذه التعديلات، يصبح حساب الإيجار الجديد أكثر شفافية وانضباطًا، ويعود بالنفع على الجميع عبر تنشيط حركة العقارات، وتحفيز الملاك على صيانة وتطوير الوحدات المؤجرة. وبينما تستمر لجان الحصر في عملها، يبقى من المهم متابعة التصنيفات الرسمية والالتزام بالقانون لتجنب أي نزاعات مستقبلية.
