يُعد نظام الإيجار التمليكي واحدًا من أهم المبادرات السكنية التي أطلقتها الدولة لمساعدة محدودي ومتوسطي الدخل على امتلاك وحدة سكنية مناسبة بشروط ميسرة، ومع كل إعلان جديد من وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي، يكون السؤال الأكثر تداولًا: كام مقدم شقق الإيجار التمليكي؟
لذلك، في هذه المقالة ستتعرف على القيمة الفعلية لمقدم شقق الإيجار التمليكي، وكيفية سداد هذا المبلغ وخطوات الحجز بشكل صحيح، بالإضافة إلى معرفة ما إذا كان المقدم يُسترد في حالة عدم التخصيص، ولماذا يُعد دفع المقدم شرطًا أساسيًا للاستفادة من هذا النظام السكني الميسر.
ما هو نظام الإيجار التمليكي؟
نظام الإيجار التمليكي هو مبادرة سكنية مدعومة من الدولة، تتيح للمواطن استئجار وحدة سكنية بقيمة إيجارية رمزية لمدة زمنية محددة، مع منحه الحق في تملكها نهائياً بعد انتهاء هذه المدة. وبهذا يجمع النظام بين ميزة الإيجار المنخفض وفرصة التملك المستقبلي.
تقوم فكرة النظام على أن المستفيد يسكن الوحدة ويدفع إيجاراً شهرياً بسيطاً يتراوح عادة بين 7% و25% فقط من دخله الشهري، بينما يتكفل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بدعم مالي يغطي الجزء الأكبر من القيمة الإيجارية، مما يخفف الأعباء المالية على المواطن بشكل كبير.
أما مدة عقد الإيجار فتكون غالباً سبع سنوات قابلة للتجديد، وبعد الالتزام بسداد الإيجارات الشهرية طوال هذه المدة، يمكن تحويل العقد من إيجار إلى تمليك، لتصبح الوحدة السكنية ملكاً للمستفيد بعد استكمال الأقساط المتفق عليها.
إليك: أفضل أماكن شقق الإيجار التمليكي في القاهرة والجيزة لعام 2025.
ما هي شروط الحصول على شقق الإيجار التمليكي؟
يستهدف نظام الإيجار التمليكي في جوهره فئة محدودي ومتوسطي الدخل، بهدف تمكينهم من الحصول على مسكن ملائم بشروط ميسرة. ولتحقيق ذلك، وضعت وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي عدداً من الضوابط الأساسية التي ينبغي توافرها في المتقدمين، من أبرزها:
الجنسية والعمر: يشترط أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عاماً وقت الإعلان.
الحالة الاجتماعية: النظام متاح للجميع دون استثناء، سواء للأعزب أو المتزوج أو الأرمل أو المطلق.
حدود الدخل: يجب ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري أو السنوي للمتقدم وأسرته الحد الأقصى الذي تحدده الوزارة في كل طرح، مع اختلاف هذا الحد بين محدودي الدخل ومتوسطيه.
عدم الاستفادة السابقة: يُمنع التقديم في حال سبق للمتقدم أو لأي من أفراد أسرته (الزوج/الزوجة/الأبناء القُصّر) الحصول على دعم سكني من الدولة، سواء في صورة وحدة سكنية أو قطعة أرض أو قرض تعاوني.
عدم امتلاك مسكن آخر: يشترط ألا يمتلك المتقدم وحدة سكنية أخرى مسجلة باسمه على سبيل التمليك.
دليلك للبحث عن شقق للإيجار بسهولة وسرعة بدون عمولة.
كيف أقدم على شقق الإيجار التمليكي؟
يمكن للراغبين في الاستفادة من نظام الإيجار التمليكي التقديم من خلال خطوات منظمة حددتها وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي، وهي كالتالي:
متابعة الإعلانات الرسمية:
يتم طرح الوحدات عبر إعلانات رسمية من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، سواء على الموقع الإلكتروني أو من خلال الصحف والوسائل الإعلامية.
شراء كراسة الشروط:
يتوجه المتقدم إلى أحد مكاتب البريد المصرى المعلن عنها لشراء كراسة الشروط الخاصة بالمشروع، حيث تحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالوحدات والشروط المطلوبة وخطوات التقديم.
تجهيز المستندات المطلوبة:
وتشمل عادةً:
صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم والزوج/الزوجة (سارية).
شهادة دخل حديثة معتمدة.
مستندات الحالة الاجتماعية (قيد عائلي، وثيقة زواج، طلاق أو وفاة حسب الحالة).
إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي.
سداد مقدم الحجز والرسوم:
يقوم المتقدم بسداد مبلغ جدية الحجز والمصاريف الإدارية في أحد مكاتب البريد أو البنوك المعتمدة، وفقاً لما هو مذكور في كراسة الشروط.
التسجيل الإلكتروني:
بعد تجهيز الأوراق وسداد الرسوم، يقوم المتقدم بالتسجيل عبر الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي، ورفع المستندات المطلوبة.
الانتظار لإعلان النتائج:
بعد انتهاء فترة التقديم، يتم فرز الطلبات ومراجعتها، ثم إعلان أسماء المستوفين للشروط عبر الموقع الرسمي للصندوق.
استكمال الإجراءات:
في حال قبول الطلب، يتم التواصل مع المتقدم لاستكمال باقي الإجراءات، مثل توقيع عقد الإيجار التمليكي وسداد الأقساط المقررة.
كام مقدم شقق الإيجار التمليكي؟
مقدم شقق الإيجار التمليكي يختلف بحسب نوع الوحدة ومساحتها، وكذلك بحسب كونها موجهة لمحدودي أو متوسطي الدخل.
لكن بشكل عام، وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي يحددان قيمة مقدم جدية الحجز في كل إعلان جديد، وغالبًا ما يتراوح بين 15,000 جنيه و 25,000 جنيه، مع إمكانية زيادته قليلًا في بعض المشروعات ذات المساحات الأكبر.
هذا المبلغ يُسدد عند التقديم في مكتب البريد المصري أو من خلال البنوك المعتمدة، ويُعتبر شرطًا أساسيًا لدخول القرعة أو عملية التخصيص. وفي حال عدم التخصيص، يتم رد المبلغ بالكامل للمتقدم.
تعرف على نظام الإيجار التمليكي وأفضل المناطق المناسبة.
من يحق له التقديم على شقق الإيجار التمليكي؟
النظام موجه أساسًا لمحدودي ومتوسطي الدخل، ويشترط أن يكون المتقدم مصري الجنسية، لا يقل عمره عن 21 عامًا، وألا يكون قد حصل سابقًا على دعم سكني من الدولة أو يمتلك وحدة سكنية أخرى.
ما هي مدة عقد الإيجار التمليكي؟
غالبًا ما تكون مدة العقد 7 سنوات قابلة للتجديد، وبعد الالتزام بالسداد يمكن تحويل العقد إلى عقد تمليك رسمي.
