امتلاك مسكن مناسب في منطقة حيوية ومتكاملة الخدمات يعد هدف للكثيرين وخاصة في مناطق التجمع الثالث التي أصبحت محط أنظار الباحثين عن الهدوء والرقي والقرب من كافة المرافق الأساسية ومع تزايد الطلب على العقارات يتجه العديد من المستأجرين نحو البحث عن شقق للايجار سكن مصر التجمع الثالث من المالك مباشرة مما يوفر لهم مرونة أكبر في التعامل وإمكانية التفاوض على الشروط والأسعار بوضوح ودون وسيط هذا النهج يضمن الشفافية و يعزز من الثقة بين الطرفين لتوفير تجربة إيجارية سلسة ومريحة تُلبي تطلعات الأفراد والعائلات على حد سواء في منطقة تتمتع بتطور عمراني ملموس.
شقق للايجار سكن مصر التجمع الثالث من المالك عبر ليسول العقاري
يعتبر موقع ليسول العقاري وجهتك الموثوقة والأساسية للعثور على أفضل إعلانات شقق للايجار سكن مصر التجمع الثالث من المالك مباشرة، فهو يمثل حلقة وصل فعالة بين الملاك والمستأجرين ويقدم مجموعة واسعة من الوحدات السكنية التي تناسب مختلف الأذواق والميزانيات.
سواء كنت تبحث عن شقة مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن أو شقة غير مفروشة لتأثيثها بلمساتك الخاصة فإن ليسول يضمن لك خيارات متعددة مع تفاصيل دقيقة وصور واضحة لكل عقار هذا يسهل عليك عملية الاختيار، ويمكنك من التواصل المباشر مع المالك للاستفسار عن أي تفاصيل والتفاوض على الشروط مما يوفر الوقت والجهد و يعزز من فرص إتمام صفقة إيجارية ناجحة ومرضية في واحدة من أكثر المناطق الواعدة بالتجمع الثالث والتي تتمتع بتخطيط مميز وخدمات متكاملة.
نستعرض لكم فيما يلي نماذج مختارة من الشقق المتاحة للإيجار في سكن مصر التجمع الثالث من المالك والمعروضة عبر منصة ليسول العقارية وهي توضح التنوع والجاذبية في الوحدات المتاحة:
شقة للايجار الشهري بمساحة 120 متر و 3 غرف في التجمع الثالث القاهرة
معلومات العقار
الموقع: القاهرة التجمع الثالث - القاهرة الجديدة
السعر: 20000 جنيه
العرض: للإيجار الشهري
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 120 متر مربع
الغرف: 3
الحمامات: 2
الدور: 3
التمويل العقاري: غير متاح
نوع التشطيب: سوبر لوكس
حالة الأثاث: مفروش
ملكية العقار: إعادة بيع
الوصف
شقة مفروشة للإيجار في نزهة التجمع الثالث بجوار سنترال القطامية وبالقرب من مسجد فاطمة الزهراء.
الدور الثالث مساحتها 120 متر تشطيب سوبر لوكس.
بها أربع تكييفات إل جي إنفرتر بيشتغلوا بارد وسخن ويوجد بها ثلاث غرف نوم وسفرة مودرن وانتريه.
مطبخ متكامل أمريكي مفتوح ألوميتال بالكامل ورخام وبها شاشة وغسالة فول أوتوماتيك وانتركم وغاز طبيعي وتليفون أرضي ونت.
عداد مياه وعداد كهرباء والشقة جبسمبورد بالكامل والإضاءة متعددة الألوان.
باب شقة مصفح وجميع المنافذ شبابيك وبلكونات ألوميتال بالكامل ويوجد حمامين ب كابينة شاور وسخان وشفاطات ووحدة أدراج ألوميتال وبلكونتين.
مطلوب عشرين ألف جنيه شهريًا وعشرين ألف جنيه تأمين التأمين يُرد للمستأجر في نهاية مدة التعاقد ما لم يوجد تلفيات في الشقة.
مدة التعاقد سنة قابلة للتجديد.
المميزات
أمن
شرفة
عداد الكهرباء
عداد مياه
غاز طبيعي
تجهيزات مطبخ
هاتف أرضي
موقف سيارات
تكييف مركزي
تشطيبات راقية
فرش كامل
شقة للايجار الشهري بمساحة 100 متر وغرفتان في التجمع الثالث القاهرة
معلومات العقار
الموقع: القاهرة التجمع الثالث - القاهرة الجديدة
السعر: 12000 جنيه
العرض: للإيجار الشهري
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 100 متر مربع
الغرف: 2
الحمامات: 1
الدور: 1
التمويل العقاري: غير متاح
نوع التشطيب: لوكس
حالة الأثاث: مفروش
ملكية العقار: أول سكن
الوصف
شقة مفروشة مساحة 100 متر غير مجروحة تطل على حديقة.
4 بلكونات كاملة الخدمات دور أول.
المميزات
عداد الكهرباء
عداد مياه
غاز طبيعي
تجهيزات مطبخ
هاتف أرضي
ما هي أسعار الإيجار الشهرية الحالية من الملاك
تتراوح أسعار الإيجار الشهرية لشقق سكن مصر في التجمع الثالث من المالك وفقًا لعدة عوامل رئيسية تشمل مساحة الشقة عدد الغرف حالة التشطيب وبناء على العروض الحالية في السوق فإن أسعار الإيجار تتراوح كالتالي:
للوحدات بمساحة 100 إلى 120 متر مربع (غرفتين أو ثلاث غرف نوم) والمفروشة بالكامل: تتراوح الأسعار من حوالي 12000 جنيه مصري إلى 20000 جنيه مصري شهريًا وذلك اعتمادًا على مستوى الفرش والتشطيبات وجودة الأجهزة الكهربائية والموقع الدقيق داخل المجمع السكني على سبيل المثال الشقة المذكورة بمساحة 100 متر وغرفتين مفروشة قد يكون إيجارها 12000 جنيهًا بينما شقة 120 متر و 3 غرف مفروشة بسوبر لوكس قد يصل إيجارها إلى 20000 جنيهًا شهريًا.
للوحدات غير المفروشة: قد تكون الأسعار أقل نسبيًا وتبدأ من حوالي 8000 جنيه مصري إلى 15000 جنيه مصري حسب مساحة الشقة ومستوى تشطيبها وموقعها داخل مشروع سكن مصر التجمع الثالث.
العوامل المؤثرة الأخرى: الإطلالة على حديقة أو الشارع العام قد ترفع من قيمة الإيجار وكذلك وجود تجهيزات إضافية مثل التكييفات المركزية ووجود مطبخ مجهز بالكامل يمكن أن يؤثر على السعر.
شروط التعاقد والدفع عند الإيجار من المالك
عند اتخاذ قرار استئجار شقة في سكن مصر التجمع الثالث من المالك مباشرة يصبح فهم شروط التعاقد وآليات الدفع أمر محوري،فيما يلي أهم الشروط والآليات الشائعة التي تطبق عند التعاقد والدفع من المالك:
عقد الإيجار الموثق:
هو المستند القانوني الأساسي يحدد العقد حقوق وواجبات المستأجر والمالك ويجب أن يكون موثقًا في الشهر العقاري لضمان الحماية القانونية للطرفين تأكد من قراءة جميع بنوده جيدًا قبل التوقيع عليها لكي تتأكد من فهمك لكل ما هو مكتوب.
مدة الإيجار:
غالبًا ما تكون مدة الإيجار سنة واحدة قابلة للتجديد ويفضل أن يحدد العقد فترة الإخطار التي يجب أن يُرسلها أي طرف للطرف الآخر في حال رغبته في عدم التجديد أو إنهاء العقد مبكرًا.
المقدم:
يطلب المالك عادة شهرًا واحدًا كقيمة إيجارية مقدمًا عند التعاقد كدفعة أولى قبل استلام الشقة بشكل نهائي وهذا أمر شائع ومقبول في السوق.
التأمين (الوديعة):
مبلغ التأمين هو عادة ما يعادل قيمة شهر أو شهرين من الإيجار (حسب الاتفاق ونموذج الشقة المذكور في ليسول) و يدفع عند التعاقد ويرد للمستأجر بالكامل عند انتهاء مدة العقد بشرط تسليم الوحدة بحالتها الأصلية دون وجود أي تلفيات أو أضرار غير طبيعية.
قيمة الإيجار الشهري وآلية الدفع:
تحدد قيمة الإيجار الشهري بوضوح في العقد و يتم الاتفاق عليها بين المالك والمستأجر.
آلية الدفع غالبًا ما تكون شهرية في بداية كل شهر ويمكن أن تتم نقدًا مقابل إيصال رسمي أو عن طريق تحويل بنكي على حسب الاتفاق.
الزيادة السنوية للإيجار:
قد يتضمن العقد بند يحدد نسبة الزيادة السنوية في قيمة الإيجار عند تجديد العقد وعادة ما تكون نسبة مئوية متفق عليها وفقًا لقانون الإيجار المصري أو بحسب ما يتم التوصل إليه من اتفاق بين الطرفين في نهاية المدة الأولى للإيجار.
المسؤولية عن الفواتير والخدمات:
يجب أن يحدد العقد بوضوح من هو المسؤول عن دفع فواتير الخدمات الشهرية مثل الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت والخط الأرضي وكذلك أي رسوم صيانة دورية خاصة بالوحدة أو للمجمع السكني.
حالة الوحدة والتجهيزات:
يجب أن يتم وصف حالة الوحدة عند التسليم بدقة في العقد وكذلك تحديد جميع التجهيزات الموجودة بها وخاصة إذا كانت الشقة مفروشة حيث يتم إعداد قائمة جرد مفصلة للمحتويات.
الشروط الخاصة بالمالك والمستأجر:
قد يضع المالك شروطًا خاصة مثل عدم السماح بتربية الحيوانات الأليفة أو عدم التأجير من الباطن لذا يجب مراجعة جميع هذه الشروط بعناية قبل التوقيع.
مميزات التجمع الثالث
يعد التجمع الثالث واحدًا من أبرز أحياء القاهرة الجديدة التي تجذب الكثير من السكان نظرًا لما يتمتع به من مميزات ومن أبرز مميزات التجمع الثالث:
الهدوء والسكينة: يعرف التجمع الثالث بأجوائه الهادئة والبعيدة عن الازدحام المروري والتلوث الضوضائي مما يوفر بيئة مثالية للعيش والاسترخاء بعيدًا عن صخب المدن الكبرى وهذا يمنحك راحة نفسية كبيرة.
التخطيط العمراني الجيد: يتميز الحي بتخطيطه العمراني المنظم والشوارع الواسعة والمساحات الخضراء المتوفرة بين المباني مما يضفي عليه مظهرًا حضاريًا جذابًا و يُسهل التنقل داخله بشكل كبير.
الموقع الاستراتيجي: يتمتع التجمع الثالث بموقع استراتيجي ممتاز ضمن القاهرة الجديدة و يُعتبر قريبًا من العديد من الطرق والمحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري وطريق العين السخنة مما يسهل الوصول منه وإليه.
التنوع السكني: يضم التجمع الثالث مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية التي تلبي مختلف الطبقات الاجتماعية والاقتصادية بما في ذلك مشروعات سكن مصر ودار مصر وغيرها من الإسكان الشبابي والمتوسط مما يوفر خيارات متعددة للسكن.
المساحات الخضراء: تخصص أجزاء كبيرة من التجمع الثالث للمساحات الخضراء والحدائق والمتنزهات التي توفر متنفسًا طبيعيًا للسكان وتعزز من جودة الهواء وجمال المنطقة.
توفر الخدمات الأساسية: يضم التجمع الثالث كافة الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية من مدارس وحضانات ومراكز صحية ومساجد وكنائس ومحلات تجارية وسوبر ماركت.
البنية التحتية المتطورة: يتمتع الحي ببنية تحتية قوية تشمل شبكات مياه وصرف صحي وكهرباء واتصالات حديثة ومُطوّرة تُلبي احتياجات الكثافة السكانية وتوفر استقرار الخدمات.
القرب من مناطق الترفيه والتسوق: يعتبر التجمع الثالث قريبًا من العديد من المراكز التجارية الكبرى والوجهات الترفيهية في القاهرة الجديدة مما يوفر خيارات واسعة للتسوق وقضاء أوقات ممتعة.
مجتمع آمن ومحافظ: يُعرف الحي بكونه مجتمعًا آمنًا ومحافظًا مما يجعله مثاليًا للعائلات التي تبحث عن بيئة مستقرة لتربية الأبناء.
خدمات التجمع الثالث
يقدم التجمع الثالث مجموعة شاملة ومتكاملة من الخدمات التي تضمن لسكانها حياة مريحة وعصرية إليك أبرز الخدمات المتوفرة في التجمع الثالث:
المؤسسات التعليمية:
يضم التجمع الثالث مجموعة متنوعة من المدارس الدولية والخاصة والحكومية التي تقدم مستويات تعليمية متميزة في جميع المراحل الدراسية من رياض الأطفال وحتى المرحلة الثانوية مما يضمن توفير فرص تعليمية عالية الجودة للأبناء.
توجد أيضًا حضانات ومراكز تعليمية مختلفة لتنمية مهارات الأطفال.
الرعاية الصحية:
تتوفر بالحي العديد من العيادات الطبية المتخصصة والمستوصفات والمراكز الصحية والصيدليات التي تعمل على مدار الساعة لتقديم الرعاية الطبية الفورية والخدمات الصحية الأساسية للسكان مما يضمن سلامة الجميع.
كما يعتبر قريبًا من المستشفيات الكبرى في التجمع الأول والخامس.
المراكز التجارية والأسواق:
يحتوي التجمع الثالث على العديد من السوبر ماركت الكبرى والمحلات التجارية والمولات الصغيرة التي تلبي كافة احتياجات التسوق اليومية للسكان من مواد غذائية وملابس وإلكترونيات وغيرها.
توجد أيضًا أسواق شعبية صغيرة تُقدم المنتجات بأسعار تنافسية.
المساجد والكنائس:
يضم الحي عددًا من المساجد الكبرى مثل مسجد فاطمة الزهراء وكنائس لتلبية الاحتياجات الروحية للمسلمين والمسيحيين وتوفير أماكن للعبادة.
الترفيه والمتنزهات:
تتوفر في التجمع الثالث العديد من الحدائق والمساحات الخضراء والمنتزهات التي توفر أماكن للاسترخاء والتنزه وممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق مما يعزز من جودة الحياة.
كما يعتبر قريبًا من مناطق ترفيهية أكبر في القاهرة الجديدة.
البنوك وخدمات الصرافة:
تنتشر فروع لمعظم البنوك الرئيسية وماكينات الصراف الآلي في أنحاء التجمع الثالث لتسهيل الوصول إلى الخدمات المصرفية للسكان.
خدمات النقل والمواصلات:
يتمتع التجمع الثالث بشبكة مواصلات داخلية وخارجية جيدة تشمل خطوط أتوبيسات وتاكسي وخدمات نقل ذكية تُسهل تنقل السكان من وإلى الحي و تربطه بباقي أحياء القاهرة الجديدة والعاصمة.
الأندية الرياضية والمراكز الشبابية:
توجد في الحي بعض الأندية الرياضية والمراكز الشبابية التي تقدم أنشطة رياضية وثقافية متنوعة للأطفال والشباب وتُساهم في تنمية مواهبهم.
الأمن:
يتمتع التجمع الثالث بمستوى أمان مرتفع بفضل انتشار الوحدات الأمنية ونقاط الشرطة مما يوفر شعورًا بالطمأنينة للسكان ويعزز من استقرار المجتمع.
أفضل الأماكن في التجمع الثالث
يتميز التجمع الثالث بتنوع الأماكن التي تقدم للسكان والزوار تجارب ممتعة ومختلفة بين التسوق والترفيه والاسترخاء لذا إليك قائمة بأفضل الأماكن في التجمع الثالث التي يمكنك الاستمتاع بزيارتها:
سنترال القطامية (Katameya Central Mall):
يعد سنترال القطامية أحد أهم المراكز التجارية في التجمع الثالث ويضم مجموعة من المحلات التجارية المتنوعة التي توفر منتجات وخدمات مختلفة بالإضافة إلى مطاعم وكافيهات تقدم خيارات جيدة لتناول الطعام والترفيه وهذا ما يجعله وجهة مميزة للتسوق والخروج العائلي.
مسجد فاطمة الزهراء:
يعتبر هذا المسجد واحدًا من أكبر وأشهر المساجد في التجمع الثالث ويتميز بتصميمه المعماري الجميل و يوفر مكان هادئ للعبادة والتأمل بالإضافة إلى بعض الفعاليات الدينية والاجتماعية التي تقام فيه.
مناطق الحدائق والمساحات الخضراء:
يشتهر التجمع الثالث بوجود العديد من الحدائق والمتنزهات الصغيرة المنتشرة في أنحاء الحي مثل الحدائق الموجودة بالقرب من مجمع سكن مصر وهذه الأماكن توفر مساحات مفتوحة للاسترخاء وممارسة الرياضة والمشي في الهواء الطلق خاصة للعائلات والأطفال.
مولات الأحياء السكنية:
توجد في مختلف مناطق التجمع الثالث بعض المولات الصغيرة التي تخدم سكان الأحياء المحيطة مباشرة وتضم سوبر ماركت ومحلات بقالة وصيدليات ومقاهي لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان بكل سهولة وراحة.
المراكز الرياضية والشبابية:
يضم التجمع الثالث بعض المراكز الرياضية والنوادي الصغيرة التي تقدم أنشطة رياضية متنوعة للشباب والأطفال مثل ملاعب كرة القدم وبعض صالات الألعاب لتعزيز الصحة والنشاط البدني.
الطرق والمحاور الرئيسية:
على الرغم من أنها ليست أماكن ترفيهية بالمعنى التقليدي إلا أن الطرق والمحاور الرئيسية في التجمع الثالث تتمتع بمساحات خضراء على جانبيها ومخططة جيدًا مما يجعل القيادة فيها مريحة وممتعة و توفر وصولًا سهلًا إلى مناطق أخرى في القاهرة الجديدة.
منطقة الجامعات:
تضم هذه المنطقة بعض الجامعات والمعاهد العليا مما يضفي عليها طابع حيوي وشبابي وتتوفر حولها بعض المطاعم والكافيهات التي تقدم خدماتها للطلاب والسكان على حد سواء.
في الختام يعد البحث عن شقق للايجار سكن مصر التجمع الثالث من المالك خيار استراتيجي وذكي لمن يسعى للاستقرار في بيئة هادئة وعصرية و بخدمات متكاملة فالجودة في التخطيط والمرافق المتاحة.
