شقق الإسكان الاجتماعي 2024 لمحدودي الدخل… الشروط وموعد الحجز والتقديم

في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة التي تمر بها مصر، يبحث الكثير من المواطنين عن فرصة لامتلاك شقة سكنية تناسب دخلهم واحتياجاتهم. لذلك، أطلقت الحكومة المصرية مشروع الإسكان الاجتماعي، الذي يهدف إلى توفير ملايين الوحدات السكنية بأسعار مخفضة وتسهيلات في السداد للفئات المحدودة والمتوسطة الدخل

وقد أعلنت الإسكان الاجتماعي في الساعات الأخيرة عن استعدادها الكامل لطرح نحو 1000 وحدة سكنية جديدة في مدن ومحافظات مختلفة على مستوى الجمهورية. وسنقوم اليوم من خلال هذا التقرير بشرح كيفية حجز شقق الإسكان الاجتماعي في عام 2024.

حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2024

يقوم آلاف المواطنين في جميع محافظات مصر بالبحث الكبير عن مواعيد وخطوات حجز الشقق الجديدة في برنامج الإسكان الاجتماعي لعام 2024. يأملون في الحظ الساند للاستفادة من وحدة سكنية في ظل ارتفاع أسعار العقارات. تسعى الحكومة بكل جهد لتخفيف العبء عن الأسر من خلال توفير وحدات سكنية بأقساط ومقدمات ميسرة وفقًا للضوابط والشروط المعلنة.

ووفقًا لتصريحات وزارة الإسكان، فإن الوحدات الجديدة ستتواجد في 9 مناطق مختلفة، وسيتم بدء تسليم الشقق في شهر مارس المقبل لعام 2024. وتتراوح مساحات الشقق السكنية بين 75 وحتى 90 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 180 ألف جنيه وما فوق، وذلك حسب المساحة.

أهداف مشروع الإسكان الاجتماعي:

• تخفيف العبء السكني عن الفئات المحتاجة وتحسين مستوى المعيشة لها.
• تحقيق العدالة الاجتماعية والتوزيع العادل للموارد والفرص بين المواطنين.
• تنمية القطاع العقاري وتحفيز الاستثمارات الخاصة فيه.
• توفير فرص عمل وتدريب للشباب والعمالة المحلية في مجالات البناء والتشطيب والصيانة.
• تطوير البنية التحتية والمرافق العامة والخدمات الأساسية في المناطق الجديدة والقديمة.
• تحسين البيئة الحضرية والريفية والحد من التكدس والعشوائيات والتلوث.

فوائد مشروع الإسكان الاجتماعي:

• توفير شقق سكنية بمساحات مختلفة تناسب احتياجات وأعداد الأسر المتقدمة.
• توفير شقق سكنية بأسعار مخفضة تبدأ من 184 ألف جنيه وتصل إلى 400 ألف جنيه، بما يعادل 25% من سعر السوق.
• توفير تسهيلات في السداد تصل إلى 20 سنة، بفائدة متناقصة تبدأ من 5% وتصل إلى 7%، بحد أدنى للقسط 300 جنيه.
• توفير خصومات للمتقدمين الذين يدفعون نقدًا أو بالتقسيط المبكر، تصل إلى 25% من قيمة الوحدة.
• توفير خدمات ما بعد البيع، مثل الضمان والصيانة والتأمين والتمويل العقاري والتحويلات السكنية.

كم عدد الشقق المتاحة وأين تقع وما هي مساحاتها وتصميماتها؟

يضم مشروع الإسكان الاجتماعي حوالي 1.1 مليون وحدة سكنية، موزعة على 27 محافظة، بما في ذلك القاهرة والجيزة والإسكندرية والسويس وبورسعيد والإسماعيلية والمنيا والفيوم والشرقية والدقهلية والبحيرة والمنوفية والغربية والقليوبية والجيزة والأقصر وأسوان والبحر الأحمر والوادي الجديد ومطروح والسويس والإسماعيلية وبني سويف وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان.

تتراوح مساحات الشقق بين 75 مترًا مربعًا و90 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفتين أو ثلاث غرف وصالة ومطبخ وحمام. تتميز الشقق بتصميمات عصرية ووظيفية، تستغل المساحات بشكل أمثل وتوفر الراحة والخصوصية للساكنين. كما تحتوي الشقق على تشطيبات جيدة، مثل الدهانات والسيراميك والأبواب والشبابيك وما إلي ذلك.

ما هي الشروط العامة للحجز والتقديم للشقق الاجتماعية؟

للتقديم للحصول على شقة اجتماعية، يجب أن تتوافر في المتقدم الشروط العامة التالية:

• أن يكون مصري الجنسية ويحمل بطاقة رقم قومي سارية المفعول.
• أن يكون عمره لا يقل عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة في تاريخ فتح باب الحجز.
• أن لا يكون مالكًا أو مشتركًا في ملكية أي وحدة سكنية أخرى بالجمهورية، سواء كانت مدعومة أو غير مدعومة، أو أن يكون قد باعها أو تنازل عنها قبل التقديم بمدة لا تقل عن سنة.
• أن يكون متزوجًا أو أرملًا أو مطلقًا أو أعزبًا بشرط أن يكون له أبناء أو والدان أو إخوة يعولهم.
• أن يكون دخله الشهري ضمن الحدود المحددة لكل فئة من الفئات المستهدفة، وأن يثبت ذلك بالمستندات الرسمية.
• أن يكون لائقًا صحيًا وبدنيًا ولا يعاني من أي مرض مزمن أو معدي أو عقلي أو نفسي يعوقه عن السكن في الشقة.

لإثبات هذه الشروط، يجب على المتقدم تقديم الوثائق والمستندات التالية:

• صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمعولين، إن وجدوا.
• شهادة ميلاد المتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمعولين، إن وجدوا.
• شهادة الحالة الاجتماعية للمتقدم، سواء كان متزوجًا أو أرملًا أو مطلقًا أو أعزبًا.
• شهادة الدخل الشهري للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمعولين، إن وجدوا، من الجهة التي يعمل بها أو من الضمان الاجتماعي أو من الهيئة العامة للتأمينات أو من الجهة المانحة للمعاش أو من الجهة المصدرة للمنحة أو الإعانة أو الدعم.
• شهادة عدم امتلاك وحدة سكنية أخرى، مصدقة من الشهر العقاري أو من الجهة المختصة.
• شهادة طبية تفيد بالحالة الصحية والبدنية للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمعولين، إن وجدوا، من مستشفى حكومي أو جامعي أو عسكري أو شرطي.

للتحقق من توافر هذه الشروط، يمكن للمتقدم الدخول على الموقع الإلكتروني للمشروع وإدخال رقم بطاقته القومية وتاريخ ميلاده، وسيظهر له نتيجة التحقق والفئة التي ينتمي إليها. كما يمكنه الاستعلام عن حالة طلبه وموعد حجزه واختياره للشقة عبر نفس الموقع.

يجب على المتقدم الالتزام بالصدق والمصداقية في تقديم بياناته ومستنداته، وعدم تزويرها أو التلاعب بها أو تقديمها لأكثر من مرة. ففي حالة ثبوت ذلك، سيتم إلغاء طلبه ومصادرة المقدم والاقساط التي دفعها، وإحالته للنيابة العامة للتحقيق معه ومحاسبته وفقًا للقانون.

ينقسم المتقدمون للشقق الاجتماعية إلى ثلاث فئات:

• الفئة الأولى: تشمل المتقدمين ذوي الدخل المحدود، الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 1500 جنيه و2500 جنيه، ويحق لهم الحصول على شقة بمساحة 75 مترًا مربعًا، بسعر 184 ألف جنيه، وبفائدة 5%، وبمقدم 10% من قيمة الوحدة، وبقسط شهري لا يزيد عن 15% من الدخل.
• الفئة الثانية: تشمل المتقدمين ذوي الدخل المتوسط، الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 2500 جنيه و4000 جنيه، ويحق لهم الحصول على شقة بمساحة 90 مترًا مربعًا، بسعر 285 ألف جنيه، وبفائدة 7%، وبمقدم 15% من قيمة الوحدة، وبقسط شهري لا يزيد عن 25% من الدخل.
• الفئة الثالثة: تشمل المتقدمين ذوي الدخل المتوسط الأعلى، الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 4000 جنيه و6000 جنيه، ويحق لهم الحصول على شقة بمساحة 90 مترًا مربعًا، بسعر 400 ألف جنيه، وبفائدة 7%، وبمقدم 20% من قيمة الوحدة، وبقسط شهري لا يزيد عن 35% من الدخل.

يجب على المتقدم أن يختار الفئة التي ينتمي إليها بناءً على دخله وعدد أفراد أسرته: وأن يقبل بالشقة التي تخصص له من قبل الجهة المنفذة، وأن لا يطلب تغييرها أو استبدالها بأخرى.

كما يجب على المتقدم أن يعلم أن هناك أولويات واستثناءات وحالات خاصة تؤثر على ترتيبه في الحصول على الشقة، مثل:

• الأسبقية في الحجز للمتقدمين الذين لديهم أبناء أو والدان أو إخوة يعولهم، عن الذين ليس لديهم معولين.
• الأسبقية في الحجز للمتقدمين الذين يعانون من إعاقة بدنية أو عقلية أو حسية، عن الذين لا يعانون من إعاقة.
• الأسبقية في الحجز للمتقدمين الذين يسكنون في مناطق عشوائية أو غير آمنة أو مهددة بالإزالة، عن الذين يسكنون في مناطق أخرى.
• الأسبقية في الحجز للمتقدمين الذين يسكنون في المحافظة التي يتقدمون لها، عن الذين يسكنون في محافظة أخرى.
• الاستثناء من دفع المقدم أو الفائدة أو القسط الشهري للمتقدمين الذين يعانون من ظروف خاصة، مثل الشهداء والمصابين والمفقودين والمحتجزين والمختطفين والمسجونين والمطلقات والأرامل والمعاقين والمرضى المزمنين والمسنين والأيتام والمشردين والفقراء والمحرومين والمهجرين والنازحين واللاجئين والمتضررين من الكوارث الطبيعية أو البشرية.

لحساب الدخل والمساحة المناسبة لكل متقدم، يتم اعتماد الآتي:

يتم احتساب الدخل الشهري للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمعولين، إن وجدوا، بما في ذلك الرواتب والأجور والمعاشات والمنح والإعانات والدعم والتبرعات والهبات والإيرادات الأخرى.

يتم احتساب المساحة المناسبة للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمعولين، إن وجدوا، بمعدل 18 مترًا مربعًا للفرد الواحد، بحيث لا تقل المساحة عن 75 مترًا مربعًا ولا تزيد عن 90 مترًا مربعًا.

ما هي الأسعار الجديدة للشقق الاجتماعية؟

تم تحديد الأسعار الجديدة للشقق الاجتماعية بناءً على عدة عوامل، مثل:

• التكلفة الإجمالية للمشروع، والتي تشمل تكاليف الأرض والبناء والتشطيب والتجهيز والصيانة والإدارة والتسويق.
• القيمة السوقية للوحدات السكنية، والتي تعتمد على الموقع والمساحة والتصميم والجودة والطلب والعرض.
• القدرة الشرائية للمتقدمين، والتي ترتبط بدخلهم وعدد أفراد أسرتهم والتزاماتهم المالية الأخرى.
• الدعم الحكومي للمشروع، والذي يتمثل في تخفيض الأسعار عن القيمة السوقية بنسبة معينة، وتقديم تسهيلات في السداد والفائدة والضرائب والرسوم.

يجب على المتقدم أن يعلم أن هذه الأسعار قابلة للتغيير والتحديث بناءً على الظروف السوقية والاقتصادية والمالية، وأنه يجب عليه دفع المقدم والأقساط في المواعيد المحددة، وألا يتخلف عن السداد أو يتنازل عن الشقة لأي طرف آخر. كما يجب عليه أن يقبل بالشقة التي تخصص له من قبل الجهة المنفذة، وأن لا يطلب تغييرها أو استبدالها بأخرى.

كيفية اختيار الشقة المناسبة؟

بعد أن تمر بمرحلة الحجز والتقديم وتحصل على رقم الطلب واستمارة الحجز والتقديم، يأتي دورك في اختيار الشقة المناسبة لك من بين الشقق المتاحة في المحافظة والمدينة والمنطقة التي تم الحجز فيها. ولكي تتمكن من اختيار الشقة المناسبة، يجب أن تأخذ في الاعتبار النقاط التالية:

• الموقع: يجب أن تختار الشقة التي تقع في موقع ملائم لك ولأسرتك، من حيث القرب من مركز المدينة والمواصلات والمدارس والمستشفيات والأسواق والمساجد والحدائق والمنشآت الرياضية والثقافية والترفيهية. كما يجب أن تختار الشقة التي تقع في موقع آمن وهادئ ونظيف ومنظم ومتكامل الخدمات والمرافق.
• المساحة: يجب أن تختار الشقة التي تتناسب مع عدد أفراد أسرتك واحتياجاتهم، بحيث توفر لهم مساحة كافية للنوم والجلوس والطعام والدراسة والعمل واللعب والتخزين. كما يجب أن تختار الشقة التي تتناسب مع دخلك وقدرتك على السداد، بحيث لا تتحمل عبءًا ماليًا ثقيلًا أو تضطر إلى الاقتراض أو التضحية بمصاريف أخرى ضرورية.
• التصميم: يجب أن تختار الشقة التي تتميز بتصميم عصري ووظيفي، يستغل المساحات بشكل أمثل ويوفر الراحة والخصوصية والتهوية والإضاءة والجمالية للساكنين. كما يجب أن تختار الشقة التي تحتوي على تشطيبات جيدة ومتينة وسهلة الصيانة والتنظيف، مثل الدهانات والسيراميك والأبواب والشبابيك والحنفيات والمفاتيح والمقابس والإنارة والتكييف والتدفئة والأجهزة الكهربائية.

مواصفات ومشاكل الشقق المتاحة

للتعرف على مواصفات ومشاكل الشقق المتاحة، يمكنك الاستعانة بالمصادر التالية:

1. الكتالوجات والمطبوعات والملصقات والإعلانات التي تقدمها الجهة المنفذة للمشروع، والتي تحتوي على صور وخرائط وبيانات وأرقام ومعلومات عن الشقق والمناطق والخدمات والأسعار والتسهيلات.
2. الموقع الإلكتروني للمشروع ، والذي يحتوي على نفس المحتوى السابق، بالإضافة إلى خدمات أخرى، مثل الاستعلام والتحقق والحجز والتقديم والاختيار والسداد والمتابعة والشكاوى والمقترحات والأسئلة الشائعة والإجابات عليها.
3. الزيارة المباشرة للموقع والمنطقة والشقة التي ترغب في السكن فيها، والتي تمكنك من معاينة الشقة بنفسك والتأكد من جودتها ومطابقتها للمواصفات والتعرف على الجيران والمناخ والمشاكل المحتملة.

يجب عليك أن تكون حذرًا ومتأنيًا في اختيار الشقة المناسبة لك، وأن تقارن بين الشقق المختلفة وأن تستشير أهلك وأصدقائك وخبراء العقارات والمهندسين والمحامين قبل اتخاذ القرار النهائي. كما يجب عليك أن تعلم أن حقك في الشقة يبدأ من لحظة دفع المقدم وينتهي بلحظة استلام المفاتيح، وأنك مسؤول عن الشقة ومحتوياتها وصيانتها وتطويرها وحمايتها واستخدامها بشكل سليم وقانوني.