شراء عقار مملوك لورثة: الإجراءات القانونية والمالية للعقار
يعتبر سوق شراء العقارات، سواء لأغراض السكن أو الاستثمار التجاري، من الأسواق المربحة للغاية بفضل الزيادة المستمرة في أسعار العقارات والعوائد المربحة التي يحصل عليها البائعون، حيث يمكن شراء العقار بسعر منخفض ثم بيعه بأسعار أعلى لتحقيق أرباح.
العقارات التي يمتلكها عدد من الورثة
يجب أن تدرك أن العقارات التي يملكها عدة ورثة غالبًا ما تكون أقل سعرًا مقارنة بالعقارات المجاورة، حتى إذا كانت تتمتع بمواصفات جيدة من حيث الموقع والإطلالة وهذا السعر المنخفض هو ما يجعلها فرصة استثمارية مغرية؛ فبعد شراء عقار مملوك لعدة ورثة، يمكنك تحويله إلى ملكية فردية بسعر أقل من قيمته السوقية الفعلية، ومن ثم بيعه بسعر أعلى لتحقيق ربح كبير.
المستندات اللازمة لتمويل عقاري لشقة غير مسجلة
إجراءات قانونية هامة قبل شراء بيت ورثه أو اي عقار
من الضروري الاطلاع على جميع الأوراق المتعلقة بالعقار قبل اتخاذ أي خطوة، بما في ذلك أوراق تسلسل الملكية بدءًا من المالك الأصلي وحتى المالكون الحاليون، بالإضافة إلى عقود التمليك وتراخيص البناء وإيصالات المرافق مثل الماء والكهرباء والغاز الطبيعي.
يجب أيضًا قراءة بنود العقد بعناية وسؤال البائع عن كل التفاصيل قبل التوقيع أو التزامك بالعقد والتأكد من صحة تسجيل العقار في الشهر العقاري وتحقق من دقة البيانات المدرجة.
مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات
اجراءات تسجيل شقه بالشهر العقاري
- الاطلاع على أوراق العقار كافة، بما في ذلك إعلان الوراثة الذي يوضح جميع الأفراد المشاركين في الميراث وأعمارهم.
- إذا كان هناك وريث قاصر، يجب تحرير محضر مناقشة في النيابة وحصر كافة أموال المتوفى، بما في ذلك العقارات والأموال في البنوك أو المعاشات، لتحديد نصيب القاصر بدقة من التركة.
- في حالة عدم وجود قاصر، تحقق من عقود العقار المسجلة في الشهر العقاري.
- بعد الاتفاق على السعر، يجب تحرير عقد ابتدائي وتحصيل توكيل رسمي من جميع الورثة بالبيع لتتمكن من تسجيل العقد في الشهر العقاري.
- لا تقم بشراء العقار إذا كان أي من الورثة غائبًا أو لم يتم تقديم توكيل رسمي منه للبيع.
- لا تشتري عقارًا إذا كان الورثة يمتلكون فقط عقدًا ابتدائيًا، لأن إثبات الملكية قد يتطلب إجراءات قضائية قد تستغرق وقتًا طويلاً.
نصائح عقارية قد تهمك"