كل ما تريد معرفته عن التمويل العقاري للبيع وشروطه 2024

 التمويل العقاري هو نظام يتيح للأفراد شراء العقارات من خلال حصولهم على قرض طويل الأجل من البنوك بشروط معينة للعقار و يتم سداده على أقساط شهرية، إذا فما هو نظام التمويل العقاري؟ هذا النظام يعتمد على تمويل نسبة كبيرة من قيمة العقار مع دفع مقدم متفق عليه ويعتبر وسيلة ممتازة لامتلاك العقارات دون الحاجة إلى دفع المبلغ كاملأً، باختصار هو نظام يمكن الأفراد من شراء شقق بأسعار معقولة وبشروط دفع ميسرة تساعدهم على تملك العقار بطرق مناسبة لدخلهم.

ما هو التمويل العقاري وما هي وشروطه؟

أطلقت مبادرة التمويل العقاري في مارس 2021 من خلال تعاون بين الرئاسة ووزارة الإسكان بهدف إتاحة نظام التمويل العقاري طويل الأمد الذي قد تصل مدته إلى 30 عامًا المبادرة تستهدف دعم الفئات متوسطة ومحدودة الدخل من خلال تقديم شقق للبيع بنظام التمويل العقاري بشروط ميسرة مع البنوك، تشمل المبادرة توفير شقق تمويل عقاري استلام فوري مما يتيح للمواطنين الحصول على الوحدة بشكل سريع بعد إتمام إجراءات التمويل هذا يساهم في تسهيل خطوات التمويل العقاري وجعل عملية شراء شقة تمويل عقارى بشكل ميسر وأعلن عن إعادة التمويل العقاري من خلال وضع استراتيجيات التمويل العقاري لتحقيق مكاسب يمكن أن تصل إلى 35 مليون جنيه. 

ومن نتائج هذا النظام إطلاق المبادرة الأول بفائدة 3% المتناقصة وتمويل عقاري يصل إلى 30 عاماً هذا النظام يقوم بحساب الفائدة على القيمة المتبقية من القرض وليس على قيمة الوحدة الإجمالية مما يقلل العبء المالي على المستفيدين كما سمحت المبادرة لأصحاب المهن الحرة بالتقديم مع إتاحة التقديم للمواطنين فوق سن الـ 60 عامًا بشرط دفع مقدم يزيد عن 40% من إجمالي المبلغ.

فإن نظام التمويل العقاري يوفر حلاً فعالاً للراغبين في شراء شقق التمويل العقاري عبر التمويل العقاري للشقق من خلال البنوك والذي يتيح للمشترين فرصة الاستفادة من الشروط التفضيلية التي تقدمها البنوك ولكن ما هو التمويل العقاري عن طريق البنك؟ ببساطة هو آلية تسمح للأفراد بتمويل شراء وحدات سكنية من خلال قرض مدعوم من البنك يسدد على فترات طويلة.

ما فوائد التمويل العقاري؟

التمويل العقاري من الحلول التمويلية التي تحظى بشعبية كبيرة في مصر لمن يرغبون في شراء عقارات سواء شقق أو منازل نظام التمويل العقاري يوفر العديد من الفوائد التي تجعل شراء العقارات يتم بشكل سهل وميسر والتمويل العقاري كثيراً من المزايا إليك بعض مميزات التمويل العقاري التي تجعله الخيار الأفضل لمن يرغب بشراء عقارات:

• السيولة المالية لشراء العقار: من مميزات نظام التمويل العقاري هي إتاحة الفرصة للأفراد لشراء العقار المناسب لاحتياجهم دون الحاجة إلى دفع مبلغ مقدم كبير لأن التمويل العقاري يوفر السيولة المالية اللازمة لتحقيق هذا الهدف مما يمكّن الأفراد من امتلاك العقار بسهولة وشروط ميسرة هذا النظام يسهم في توفير شقق للبيع بنظام التمويل العقاري حيث يمكن للمشتري امتلاك شقة أو منزل دون تحمل عبء الدفع الفوري.

• فرص الاستثمار العقاري: العقارات تعتبر استثماراً طويل الأجل يمكن أن يزيد من قيمة أصولك مع مرور الوقت عن طريق شراء شقة تمويل عقارى يتيح لك التمويل العقاري فرصة قوية في الاستثمار العقاري حيث يتزايد الطلب على شقق التمويل العقاري في السوق وأيضاً يمكنك العثور على شقق تمويل عقاري استلام فوري مما يعزز من فرص الاستثمار السريع والربحية على المدى البعيد.

• معدلات الفائدة المنخفضة: إذا كان تاريخك الائتماني جيد يمكنك الاستفادة من معدلات فائدة منخفضة على التمويل العقاري عن طريق البنك هذه المعدلات تعني أن التكلفة الإجمالية للتمويل ستكون أقل على المدى الطويل مما يجعل الحصول على شقق التمويل العقاري تجذب الكثير من المشترين و يعد ذلك من العوامل الأساسية التي تشجع الأفراد على التوجه نحو التمويل العقاري بدلًا من الشراء النقدي المباشر.

• السداد التدريجي: يوفر نظام التمويل العقاري خيار السداد على مدى سنوات طويلة تصل إلى 30 عاماً وهذا يعد خياراً أفضل بدلاً من دفع مبلغ كبير دفعة واحدة يمكنك تقسيم المدفوعات على عدة سنوات طويلة الأجل هذا يساعد في تخفيف العبء المالي وجعل شراء شقة تمويل عقاري أكثر سهولة للأفراد ذوي الدخل المتوسط.

هل التمويل العقاري يعتبر قرض؟

يعتبر التمويل العقاري نوع من أنواع القروض بالفعل سنوضح لك الآن الفرق بين التمويل العقاري البنك والقرض حيث يعتبر التمويل العقاري أحد أنواع القروض ولكنه يختلف بشكل أساسي عن القرض الشخصي من حيث الأهداف والضمانات نظام التمويل العقاري يعتمد على استخدام العقار الممول كضمان بمعنى آخر عند شراء شقق أو عقارات بنظام التمويل العقاري يكون العقار نفسه هو الضمان للبنك أو الجهة الممولة ما يعني أن في حالة عدم سداد الأقساط يمكن للبنك التصرف في العقار لتغطية الديون وهذا عكس القروض الشخصية التي لا تتطلب ضمانات عقارية.

من المميزات الرئيسية للتمويل العقاري هو أن المبالغ المقدمة عادة تكون أكبر مقارنة بالقرض الشخصي حيث إن تمويل شراء شقة سكنية أو عقار يتطلب مبالغ كبيرة بالإضافة إلى ذلك فإن فترة السداد في التمويل العقاري تكون أطول ما يتيح للأفراد توزيع الدفعات على سنوات طويلة تصل في بعض الحالات إلى 20 عاماً أو اكثر هذا يجعل التمويل العقاري الخيار الأفضل للأشخاص الذين يرغبون في شراء شقق تمويل عقاري واستلامها فورياً دون الحاجة إلى دفع المبلغ بالكامل عند الشراء.

أما بالنسبة لمعدل الفائدة في التمويل العقاري فهو عادة أقل من الفائدة التي تفرض على القروض الشخصية لأنه يعد خيار مناسب لتمويل الشقق والعقارات ومع المبادرات التي أطلقها البنك المركزي المصري فقد أصبحت شروط الحصول على شقق للبيع بنظام التمويل العقاري أكثر مرونة لتناسب جميع الاحتياجات للفرد خاصة لمتوسطي ومحدودي الدخل فإن هذه المبادرات تمثل خطوة هامة لتحسين قدرة الأفراد على تحمل تكاليف السكن وتوفير الفرص لمزيد من المواطنين لامتلاك منازلهم الخاصة.

كم قسط التمويل العقاري في الشهر؟

قسط التمويل العقاري في البنوك المصرية يعتمد على مجموعة من المعايير المتعلقة بالدخل الشهري، مدة التمويل وقيمة الوحدة السكنية للحصول على أدق تفاصيل القسط الشهري يفضل مراجعة البنك المختص للحصول على الشروط المناسبة لك و للعقار المراد شراؤه.

يقسط التمويل العقاري في الشهر يعتبر من أهم الأمور التي تشغل بال الأشخاص الذين يرغبون في شراء شقة بنظام التمويل العقاري قد تختلف الأقساط الشهرية اعتماداً على بعض العوامل منها نظام التمويل العقاري المتبع ، مبلغ التمويل المطلوب ومدة السداد و من خلال التمويل العقاري يمكنك شراء شقق للبيع بنظام التمويل العقاري بسهولة أكبر حيث يتم تقسيم المبلغ على أقساط شهرية مريحة تتناسب مع دخلك الشهري يمكنك في حالة التقدم بطلب التمويل العقاري لشراء شقق تمويل عقاري أو شقق تمويل عقاري استلام فوري تحديد قيمة القسط الشهري على عوامل متعددة منها الدخل الشهري للعميل تحديد القسط المناسب فكلما زاد دخلك الشهري زادت قدرتك على سداد قسط أعلى و أيضاً تلعب مدة السداد دوراً هاماً فكلما كانت مدة السداد أطول كان القسط الشهري أقل.

تتباين شروط وأحكام التمويل العقاري بين البنوك المختلفة في مصر حيث يمكن لبعض البنوك تقديم برامج تمويل عقاري مرنة تتيح لك شراء شقة تمويل عقاري مع فترات سداد تصل إلى 20 عاماً أو أكثر وتبدأ خطوات التمويل العقاري بتقديم طلب للبنك المختص وتحديد الوحدة السكنية التي ترغب في شرائها بعد ذلك يقوم البنك بدراسة طلبك بناءً على قدرتك على السداد والعوامل التي تم ذكرها ومن ثم يتم تحديد قسط التمويل العقاري الذي تدفعه شهريًا.

لماذا يتم رفض التمويل العقاري؟

في حالة شراء شقة بنظام التمويل العقاري هناك عدة أسباب تؤدي إلى رفض طلبات الأفراد من خلال البنوك للحصول على شقق للبيع بنظام التمويل العقاري:

• عدم تقديم الوثائق المطلوبة مثل السجل التجاري والبطاقة الضريبية وهو أمر ضروري خاصة لأصحاب المهن الحرة حيث أن بدون هذه الوثائق تعتبر البنوك هؤلاء الأفراد غير مؤهلين للاستفادة من شقق تمويل عقاري استلام فوري أو غيرها.

• عدم امتلاك التأمين الاجتماعي يعتبر من العوامل المؤثرة على رفض طلبات العاملين في القطاع الخاص حيث تصنفها معظم البنوك ضمن الفئة غير المستهدفة في خطوات التمويل العقاري.

• تاريخ الائتمان من الأسباب الرئيسية تقوم البنوك بفحص دقيق لتاريخ الائتمان الخاص بالمتقدم قبل الموافقة على قرض التمويل العقاري للشقق في حال وجود مشاكل سابقة في السداد مع بنوك أخرى يتم رفض الطلب بشكل مباشر.

• إثبات الدخل الشهري يعد حيث في حالة عدم توافر وثائق إثبات الدخل عند التعاقد سببًا آخر للرفض حيث تطلب البنوك إعادة تقديم هذه الوثائق للتأكد من قدرة المتقدم على السداد.

• نسبة الدين إلى الدخل تلعب دورًا حاسمًا في قرار البنك يتم تقييم ما إذا كان القسط الشهري للتمويل العقاري يتجاوز 40% من دخل الشخص المتقدم إذا كانت نسبة الدين أعلى من هذا الحد يتم رفض الطلب لتجنب المخاطر المالية.

ازاي تحسب التمويل العقاري ؟

إليك أفضل طريقة احتساب هامش الربح السنوي في حالة شراء شقة أو عقار في مبادرة التمويل العقاري:

لحساب نظام التمويل العقاري لابد من فهم جيداً نسبة الفائدة السنوية (Annual Interest Rate) وهي العائد السنوي الذي يحصل عليه البنك أو الجهة الممولة مقابل إقراضك مبلغ التمويل إذا حصلت على شقق تمويل عقاري بمليون جنيه بفائدة سنوية 4% فإن البنك سيحصل على 40,000 جنيه سنويًا وهو ناتج ضرب قيمة التمويل 1,000,000 جنيه في 4%.

كل عام تقوم بتسديد الأقساط يربح البنك 30 ألف جنيه لو كانت مدة السداد 10 سنوات فإن مجموع الأرباح التي سيحصل عليها البنك هو 300 ألف جنيه أما إذا كانت مدة السداد 20 سنة فإن البنك يحقق 600 ألف جنيه هذا يعني أن المبلغ الإجمالي الذي تدفعه للبنك بعد 20 سنة سيكون 1,600,000 جنيه.

نظام التمويل العقاري يوفر لك فرصة شراء شقق للبيع بنظام التمويل العقاري كما يمكنك إيجاد شقق تمويل عقاري استلام فوري تسهل عليك الحصول على سكن دون تأخير تختلف الفائدة بناءً على شروط البنك ومدى مدة السداد لذلك من المهم فهم خطوات التمويل العقاري وكيفية حساب العوائد.

تذكر أن هامش الربح السنوي (AIR) يختلف عن معدل النسبة السنوي (APR) حيث أن الأخير يشمل جميع تكاليف التمويل وليس الفائدة فقط تساعدك هذه الحسبة في اتخاذ قرارات مالية أفضل سواء كنت تسعى لشراء شقق التمويل العقاري أو استثمار عقاري آخر مثل الأراضي.

ما هي الخطوات التي يجب اتباعها للحصول على شقق التمويل العقاري؟

خطوات التمويل العقاري للحصول على شقق التمويل العقاري بنظام التمويل العقاري عن طريق البنك يجب اتباع عدة خطوات إذا كنت تبحث عن شقق للبيع بنظام التمويل العقاري فهناك بعض الشروط التي يجب أن تكون على علم بها لضمان الحصول على تمويل عقاري مناسب لك التمويل العقاري هو نظام يتيح لك شراء شقة تمويل عقاري أو عقار آخر بتسهيلات مالية مما يجعل عملية الشراء أكثر مرونة وميسرة إليك ما تحتاج إلى معرفته عن شروط التمويل العقاري بشكل عام 

• حدد الوحدة العقارية : اختر شقة تمويل عقاري تتوافق مع احتياجاتك الخاصة وشروط التمويل العقاري.

• تحقق من شروط التمويل العقاري: تأكد من أن الدخل والعمر يتوافقان مع شروط المبادرة التي تنوي التقديم لها سواء كانت 3% أو 8%

• قدم المستندات المطلوبة: جهز المستندات اللازمة مثل إثبات الدخل، البطاقة الشخصية سارية وشهادات العمل.

• قدم على التمويل العقاري: تقدم بطلبك إلى أحد البنوك المشاركة في نظام التمويل العقاري.

• انتظر تقييم البنك: يقوم البنك بتقييم طلبك والوحدة العقارية للتحقق من صلاحيتها وملاءمة الشروط.

• موافقة البنك: بعد موافقة البنك يتم تحديد مبلغ التمويل والدفعة المقدمة.

• إتمام العملية: عند التوقيع على العقد يبدأ البنك في تنفيذ إجراءات التمويل العقاري.

بمجرد اتباع هذه الخطوات والحصول على التمويل العقاري يمكنك الاستمتاع بامتلاك شقتك الجديدة بشكل فوري حيث أن التمويل العقاري في مصر أصبح أسهل من أي وقت مضى بفضل مبادرات البنك المركزي وذلك حيث يمكنك الآن شراء شقة تمويل عقاري أو شقة بنظام التمويل العقاري بطريقة ميسرة تناسب جميع الاحتياجات.

كيف يساهم التمويل العقاري في تسهيل عملية تملك العقار؟

في ظل ارتفاع أسعار العقارات وصعوبة تملك شقة أو عقار ودف مبلغ كامل دفعة واحدة أصبح التمويل العقاري الحل الأمثل للكثيرين الذين يسعون لامتلاك وحدات سكنية أو عقارات تجارية حيث أ نظام التمويل العقاري من أفضل الحلول التي تقدم للأفراد فرصة تمويل شراء العقارات دون الحاجة إلى دفع مقدم او المبلغ كامل في البداية مما يسهم في تسهيل عملية التملك ويجعلها أكثر مرونة.

ما الذي يمكن الحصول عليه من قرض التمويل العقاري ؟

نظام التمويل العقاري يقدم مجموعة من الحلول التمويلية التي تشمل عدة جوانب تلبي احتياجات الأفراد سنوضح لك أهم ما نحصل عليه من التمويل العقاري:

شراء أو بناء أو ترميم الوحدات السكنية

يمكن للأفراد الحصول على تمويل لشراء أو بناء شقق سكنية وهذا يسهم في تسهيل عملية شراء شقق تمويل عقاري وفق نظام دفع مرن يتناسب مع إمكانيات كل فرد المالية و يتيح هذا النوع من التمويل للأفراد شراء شقق تمويل عقاري استلام فوري وهذا لاخيار يعد المفضل للكثير.

تمويل الوحدات الإدارية

يمكن استخدام التمويل العقاري لشراء الوحدات الإدارية التي تُستخدم لإدارة الأعمال مما يساعد الأفراد أو الشركات على توسيع أنشطتهم التجارية.

دعم المنشآت الخدمية

يتيح نظام التمويل العقاري تمويل المنشآت الخدمية التي تخدم المجتمع مثل المدارس والمستشفيات مما يسهم في تحسين مستوى الخدمات في المجتمع.

تمويل المباني التجارية

يوفر التمويل العقاري فرصاً لتمويل المباني التجارية المخصصة للنشاط التجاري مما يدعم الأفراد والمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في هذا القطاع.

المستندات المطلوبة للحصول على شقة تمويل عقاري

حددت مبادرة السيسي للتمويل العقاري 2021 الأوراق المطلوبة للتقديم على امتلاك الوحدات السكنية خارج وزارة الإسكان فعند التقدم للحصول على شقق للبيع بنظام التمويل العقاري أو الاستفادة من نظام التمويل العقاري في مصر حيث قد يواجه بعض العملاء مشكلة في تسجيل الوحدة السكنية ولكن البنوك المعنية ببرنامج التمويل العقاري تقدم تسهيلات وقبول مستندات بديلة تمكن العملاء من الحصول على شقق تمويل عقاري حتى في حالة عدم تسجيل الوحدة.

المستندات اللازمة للتمويل العقاري لشقة غير مسجلة (H3)

وفقًا للمسؤولين في البنوك المشاركة في مبادرة التمويل العقاري للعقارات يمكن قبول المستندات التالية كبدائل لضمان أن العميل يمكنه الاستفادة من شقق التمويل العقاري:

• وثيقة تثبت ملكية البائع: يجب أن يقدم البائع مستند رسمي يثبت ملكيته للشقة التي يريد بيعها هذا المستند يعد مستند أساسي من الأوراق المطلوبة لضمان حقوق البائع والمشتري على حد سواء.

• شهادة بعدم وجود مخالفات: إذا كانت هناك مخالفات بناء أو استخدام يجب تقديم شهادة تثبت عدم وجود مخالفات أو شهادة تؤكد التصالح على أي مخالفات سابقة وذلك لضمان سلامة العقار من الناحية القانونية.

• كشف ضريبي رسمي: المستند الضريبي الرسمي هو عنصر هام في تقييم الشقة يجب تقديم كشف ضريبي حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة لاثبات الوحدة ليست عليها أي مستحقات ضريبية أو يجب تقديم شهادة تثبت أن الشقة غير خاضعة للضرائب العقارية حتى تاريخ تقديم الطلب.

• وثيقة تصريح البناء: يجب أن تقدم وثيقة تصريح البناء للوحدة السكنية لضمان أن الشقة قد تم بناؤها وفق القوانين السارية والتي يؤخذ بها ولا توجد أي مخالفات إنشائية.

كيف تحصل على شقة في مبادرة التمويل العقاري؟

• تقديم الطلب ودفع المقدم: يبدأ العميل بتقديم طلب التمويل ويدفع المبلغ المقدم المحدد مسبقًا للشقة المراد شراؤها يمكن اختيار شقة من شقق تمويل عقاري استلام فوري إذا كانت هناك حاجة للاستلام الفوري.

• تسليم المستندات: قوم العميل بتسليم جميع المستندات المطلوبة إلى صندوق الإسكان الاجتماعي أو الجهة المعنية بالتمويل العقاري بعد تجميع المستندات.

• إجراء الاستعلام الميدانى: يقوم الصندوق أو الجهة المعنية بإرسال بيانات الشقة إلى شركة متخصصة لإجراء الاستعلام الميدانى والتحقق من بيانات العميل والشقة يتم في هذه المرحلة التحقق من صلاحية المستندات ومدى توافق الشقة مع شروط التمويل العقاري.

• الموافقة الائتمانية: بعد الانتهاء من الاستعلام والتحقق من جميع البيانات يتم إصدار الموافقة الائتمانية من البنك التي تقوم بالتعامل معه بناءاً على نتائج الاستعلام.

• استكمال إجراءات الدفع: بعد الحصول على الموافقة الائتمانية يتواصل صندوق الإسكان الاجتماعي مع العميل لاستكمال إجراءات الدفع النهائية وتحديد خطة السداد.

• التوقيع على العقود: بمجرد استكمال جميع المستندات ا, الأوراق المطلوبة يتوجه العميل إلى البنك لاستكمال البيانات النهائية وتوقيع العقود الثلاثية الخاصة بالشقة يتم التوقيع بحضور البائع والبنك كطرف ثالث ضامن للصفقة.

البنوك والشركات التي تكفل مبادرة التمويل العقاري

في مبادرة التمويل العقاري الأخيرة تم تخصيص استثمارات بقيمة 100 مليار جنيه لتسهيل شراء شقق للبيع بنظام التمويل العقاري يشرف على توفير هذا المبلغ البنك المركزي المصري بالتعاون مع عدة بنوك وشركات تمويلية رائدة مما يتيح للمواطنين شراء شقق تمويل عقاري بشروط ميسرة المبادرة تدعم شقق تمويل عقاري استلام فوري وتوضح خطوات التمويل العقاري للحصول على التمويل العقاري للشقق تسهل هذه البنوك والشركات على المواطنين شراء شقة تمويل عقاري.

البنوك المشاركة في مبادرة التمويل العقاري (H3)

• بنك مصر 

• بنك القاهرة

• البنك الأهلي المصري

• بنك الإتحاد الوطني

• البنك التجاري الدولي

• بنك كريدي اجريكول

• بنك المصرف المتحد

• بنك بلوم

• بنك التعمير والإسكان

• بنك فيصل الإسلامي

الشركات المشاركة في مبادرة التمويل العقاري

• شركة أملاك

• شركة تمويل

• شركة التعمير

• شركة كونتكت

• شركة الأهلي المتحد

• شركة الأهلي للتمويل العقاري

• شركة العربي الأفريقي الدولي

مقارنة بين الفائدة 3% و8% في مبادرات التمويل العقاري

في حالة إذا كنت تبحث عن شقق للبيع بنظام التمويل العقاري فهناك بعض الخطوات والشروط التي يجب أن تكون على علم بها لضمان الحصول على تمويل عقاري مناسب لاحتياجاتك التمويل العقاري هو نظام يتيح لك شراء شقة تمويل عقاري أو عقار آخر بتسهيلات مالية مما يجعل عملية الشراء أكثر مرونة إليك كل ما تحتاجه لمعرفة الفرق بين المبادرتين:

شروط مبادرة التمويل العقاري 3%

مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3٪ من أفضل الطرق لتمويل شقق تمويل عقاري استلام فوري أو شقق تمويل عقاري أخرى هذه المبادرة مقدمة من البنك المركزي المصري وتستهدف فئات محدودي ومتوسطي الدخل بشروط محددة.

• محدودي الدخل: يجب أن لا يتجاوز صافي الدخل الشهري للفرد 6000 جنيه وللأسرة 8000 جنيه.

• العمر: يجب أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و65 عامًا عند انتهاء فترة التمويل.

• الجنسية: يجب أن يكون المتقدم مصريًا ومقيم داخل مصر، و لا يحق للمغتربين الاستفادة من هذه المبادرة.

• فترة التمويل: يتراوح الحد الأدنى لمدة القرض بين 5 سنوات والحد الأقصى 30 لمدة سنة.

• الدفعة المقدمة: يجب أن تكون الدفعة المقدمة لا تقل عن 10٪ من قيمة الوحدة العقارية.

• قسط التمويل: لا يجب أن يتجاوز القسط الشهري المقتطع 40٪ من صافي دخل العميل.

• الفائدة: يتم تطبيق فائدة 3٪ متناقصة على مبلغ التمويل.

• التوظيف: يجب أن يكون المتقدم قد أمضى 6 أشهر على الأقل في وظيفته سواء في القطاع الحكومي أو الخاص ولأصحاب المهن الحرة لا تقل عن 12 شهراً.

• الوحدات: يجب أن تكون الوحدة كاملة التشطيب ومن المطورين العقاريين المشاركين في مبادرة التمويل العقاري.

تلك المبادرة من أهم خطوات التمويل العقاري التي تساعد في شراء شقة تمويل عقاري بشكل ميسر ومناسب للعديد من الفئات.

شروط مبادرة التمويل العقاري 8%

في حالة كانت الفائدة 3٪ غير مناسبة فإن مبادرة التمويل العقارى بفائدة 8٪ تعد خيارًا آخر وتستهدف فئات متوسطي الدخل.

• الجنسية: يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية ويحمل رقم قومى ساري.

• العمر: يجب أن يكون العمر بين 21 و65 عامًا عند انتهاء فترة التمويل.

• الدخل الشهري: يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري للفرد الأعزب 40,000 جنيه وللأسرة 50,000 جنيه.

• قسط التمويل: لا يجب أن يزيد القسط الشهري عن 40٪ من الدخل الشهري مع عدم تجاوز إجمالي الالتزامات 50%.

• دمج الدخل: يمكن دمج دخل الزوجين للحصول على تمويل أكبر.

• الوحدات: يجب أن تكون الوحدة كاملة التشطيب ومتاحة لكل من العاملين في القطاعين الخاص والحكومي وأصحاب الأعمال الحرة والمصريين في الخارج.

أثر مبادرات التمويل العقاري على المستفيدين

تسعى الدولة دائماً لتحسين مستوى معيشة المواطنين من خلال تقديم فرص سكنية متعددة وتسهيل سداد تكاليف الوحدات السكنية ولذلك يُعد نظام التمويل العقاري واحدًا من أهم هذه المبادرات التي تهدف إلى تمكين محدودي ومتوسطي الدخل من الحصول على شقق تمويل عقاري بطريقة مريحة ومرنة تتميز مبادرات التمويل العقاري بأنها توفر تسهيلات كبيرة في شراء الوحدات السكنية مما يسهم في تحقيق استقرار اقتصادي واجتماعي لشرائح كبيرة من المواطنين.

تعد مبادرة التمويل العقاري من أهم المبادرات حيث أن تم الإعلان عن مبادرتين وهما مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% التي تستهدف فئات محدودة الدخل وكذلك مبادرة التمويل العقاري بفائدة 8% الموجهة بشكل خاص إلى متوسطي الدخل ساهمت هذه المبادرات بشكل كبير في تحسين القدرة الشرائية للمواطنين وجعلت من السهل الحصول على شقق تمويل عقاري بمزايا تتناسب مع الدخل الشهري للفرد.

خصص البنك المركزي مبلغ لكلًا من المبادرتين

أعلن البنك المركزي عن تخصيص مبالغ ضخمة لدعم مبادرات التمويل العقاري حيث تم تخصيص 50 مليار جنيه لمبادرة التمويل العقاري بفائدة 8% التي تهدف إلى تمكين متوسطي الدخل من شراء شقق تمويل عقاري في المقابل تم تخصيص 100 مليار جنيه لمبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% التي تشمل فئات محدودي ومتوسطي الدخل وأصحاب المعاشات مما يوفر لهم خيارات متنوعة لشراء شقق للبيع بنظام التمويل العقاري.

مُقدم الحجز للوحدات التابعة لمبادرة 3% و مبادرة 8%

شروط الحجز تختلف بناءاً على قيمة الوحدة ونوع المبادرة بالنسبة لمبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% يتراوح مُقدم الحجز بين 10% و15% من إجمالي سعر الوحدة بشرط أن تكون الوحدة أقل من 1.1 مليون جنيه أما في حالة شراء شقة تمويل عقاري تزيد قيمتها عن 1.1 مليون جنيه فيتطلب الأمر دفع مُقدم حجز بنسبة 20% ولأصحاب المعاشات تصل نسبة مُقدم الحجز إلى 40%.

ولكن في المقابل يشترط على المستفيدين من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 8% دفع مُقدم حجز لا يقل عن 20% من إجمالي سعر الوحدة تساعد هذه التسهيلات المالية في تمكين الأفراد من شراء شقق تمويل عقاري بطريقة مرنة وسهلة.

خطة جديدة للتمويل العقاري بفوائد متنوعة

أعلن وزير الإسكان عن خطة جديدة لدعم نظام التمويل العقاري في مصر تتضمن تلك الخطة المزيد من التسهيلات للمستفيدين من المبادرات المختلفة من خلال هذه الخطة سيتم تعزيز فرص الحصول على شقق تمويل عقاري استلام فوري بتمويلات ميسرة وأسعار فائدة منخفضة مما يعزز من قدرة المواطنين على اقتناء وحدات سكنية بأسعار تتناسب مع دخول المواطنين.

تستمر هذه الخطة في تحسين شروط التمويل العقاري وتسهيل خطوات الحصول على شقة تمويل عقاري عن طريق البنك مما يسهم في تلبية احتياجات السوق العقاري ورفع مستوى الرفاهية للمواطنين.

إعلان وزير الإسكان الجديد عن خطة جديدة للتمويل العقاري بفوائد من 3% إلى 8%

أعلن المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن استراتيجية جديدة لدعم التمويل العقاري في مصر بفوائد تبدأ من 3% وتصل إلى 8% حيث أوضح الوزير أن الحكومة المصرية تعمل على تحسين أوضاع الإسكان للمواطنين بمختلف فئاتهم خاصة محدودي الدخل من خلال مجموعة من المبادرات الطموحة.

استراتيجية جديدة لتمويل الإسكان بالمصري

أشار الوزير شريف الشربيني إلى أن الحكومة المصرية تستثمر بشكل كبير في مدينة العلمين الجديدة وذلك من خلال مشروعات تشمل أبراجاً سكنية ووحدات متنوعة وتمثل هذه الاستثمارات جزءًا من الشراكة الاستراتيجية مع القطاع الخاص والتي تقدر بحوالي 100 مليار جنيه وتشمل هذه الشراكة مشروعات متنوعة مثل الإسكان والخدمات وحتى المنطقة الصناعية مما يعزز من قيمة مدينة العلمين ويجعلها وجهة استثمارية جذابة.

وعن نظام التمويل العقاري أوضح الوزير أن الحكومة تعمل على تحسين وتوسيع هذا النظام ليشمل مختلف الفئات خاصة الفئات ذات الدخل المحدود وتستهدف الحكومة من خلال هذه الاستراتيجية الجديدة شقق للبيع بنظام التمويل العقاري التي توفر للمواطنين فرصًا متميزة لامتلاك وحدات سكنية بتسهيلات في السداد.

توسيع نطاق التمويل العقاري من 3% إلى 8%

أوضح الوزير أن هناك خطة جديدة سيتم الإعلان عنها قريبًا تتضمن توسيع نطاق التمويل العقاري لتشمل مشروعات الإسكان الاجتماعي بتمويل يصل إلى كحد أقصى ويعتبر هذا التمويل متاح أيضًا لمشروعات شقق تمويل عقاري مما يسهل على المواطنين الحصول على شقق التمويل العقاري بأسعار مناسبة وأشار إلى أن هذه الخطط تهدف إلى تعزيز الشفافية والعدالة في توزيع الدعم الحكومي بحيث يمكن لجميع الفئات الاستفادة من نظام التمويل العقاري.

كما أشار الوزير إلى أن الفائدة المخفضة التي تصل إلى 3% تعتبر فرصة ذهبية للمواطنين الباحثين عن شقق تمويل عقاري استلام فوري وتمثل هذه الخطوة جزءًا من التزام الحكومة بتوفير الحلول السكنية التي تتناسب مع إمكانيات المواطنين خاصة فيما يتعلق بـ خطوات التمويل العقاري وتسهيل الإجراءات اللازمة للحصول على وحدات سكنية.

التمويل العقاري للشقق بمزايا متنوعة

وأكد الوزير أن مبادرة التمويل العقاري للشقق تأتي ضمن خطط الحكومة لتوفير سكن ملائم لكافة المصريين وتهدف هذه المبادرة إلى تسهيل شراء شقة تمويل عقاري من خلال نظام تمويل عقاري ميسر ومتاح لجميع الفئات وشرح الوزير أن المبادرات الجديدة توفر حلولاً شاملة للمواطنين الراغبين في الاستفادة من نظام التمويل العقاري حيث يمكنهم شراء شقق بأسعار تنافسية بدعم حكومي مباشر.

وأشار الوزير إلى أن الحكومة المصرية مستمرة في تحسين التمويل العقاري عن طريق البنك من خلال شراكات مع المؤسسات المصرفية والبنوك المحلية ويستهدف هذا التعاون تعزيز قدرة المواطنين على امتلاك شقق التمويل العقاري للبيع، سواء كانت للأسر أو الأفراد.

هذه الخطط ضمن استراتيجية شاملة لتطوير قطاع الإسكان في مصر وتسعى الحكومة من خلال هذه المبادرات إلى توسيع نطاق الدعم ليشمل مختلف الفئات مع توفير فرص أفضل لامتلاك العقارات والسيارات بأسعار وفوائد ميسرة.

مبادرات التمويل العقاري للمصريين العاملين بالخارج

طرحت الحكومة المصرية العديد من مبادرات التمويل العقاري لتسهيل حصول المواطنين على شقق سكنية بنظام التمويل العقاري سواء كانوا داخل مصر أو خارجه تهدف هذه المبادرات إلى توفير شقق للبيع بنظام التمويل العقاري بفوائد منخفضة وفترات تقسيط طويلة مما يسهم في تحقيق الاستقرار للمواطنين وتمكينهم من تملك شقق التمويل العقاري بما في ذلك شقق تمويل عقاري استلام فوري.

أهم هذه المبادرات المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري التي توفر فائدة قدرها 3% وتقسيط يصل إلى 30 سنة لمحدودي الدخل. كما أطلقت الحكومة مبادرة أخرى بفائدة 8% لمتوسطي الدخل تشمل هذه المبادرات المصريين العاملين بالخارج بشرط استيفائهم للشروط المطلوبة للتقديم على شراء شقة تمويل عقارى سواء كانت الشقة تقع في المجتمعات العمرانية الجديدة أو مملوكة لشركات عقارية أو بنوك أو أشخاص قانونيين فإن النظام يتيح فرصًا متنوعة للراغبين في تملك العقارات.

شروط تقدم العاملين بالخارج لمبادرة التمويل العقاري

لتمكين المصريين العاملين في الخارج من الاستفادة من نظام التمويل العقاري وضعت الحكومة شروطًا محددة تضمن توفير الشقق المطلوبة وتلبية احتياجات المصريين العاملين بالخارج تشمل هذه الشروط ما يلي:

• يجب أن يكون المستفيد مصري الجنسية.

• أن لا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يتجاوز 60 عامًا لضمان القدرة على سداد القرض في المواعيد المحددة.

• يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة قانونيًا في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل وخالية من أي مخالفات.

• يجب أن تكون الشقة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن ولا يجوز استخدام التمويل لغرض موسمي أو سياحي فقط يجب أن تكون للسكن الدائم.

• يجب أن تقع الوحدة في المجتمعات العمرانية الجديدة أو مملوكة لشركة عقارية أو أحد البنوك أو شخص قانوني معترف به.

• بعد تقديم طلب التمويل يتم تقييم العقار بواسطة مثمن عقاري معتمد من البنك المركزي لتحديد القيمة الحقيقية للعقار.

• يتعين دفع مقدم 10% من سعر الوحدة كحد أدنى لإثبات جدية الحجز.

• يجب أن يكون هذا هو الطلب الأول للمستفيد للاستفادة من مبادرات التمويل العقاري بحيث لم يسبق له أو لأفراد أسرته الاستفادة من هذه المبادرات.

• في حالة التقدم لمبادرة التمويل بفائدة 3% يجب أن يتم سداد القرض خلال 30 عامًا كحد أقصى أو عند بلوغ سن المعاش على أن لا يتجاوز عمر المستفيد 75 عامًا عند سداد آخر قسط.

• يحصل المستفيد من المبادرة على وثيقة تأمين ضد العجز، تضمن له استمرارية دفع الأقساط في حالة حدوث ظروف طارئة.

المستندات المطلوبة من المصريين في الخارج لمبادرة التمويل العقاري

للتقديم على مبادرة شقق التمويل العقاري للعاملين بالخارج يجب تقديم بعض المستندات التي تثبت أهلية المتقدم للحصول على الوحدة السكنية تشمل المستندات المطلوبة ما يلي:

• صورة من بطاقة الرقم القومي للأعزب أو الآنسة.

• صورة من البطاقة الشخصية للزوج والزوجة بالإضافة إلى قسيمة الزواج في حالة التقديم كعائلة.

• تقديم قيد عائلي أو فردي صادر من السجل المدني.

• إيصال مرافق حديث من محل السكن مثل وصل الغاز أو الكهرباء أو الماء، بالإضافة إلى صورة من عقد الإيجار أو التمليك لمحل الإقامة في مصر.

• أصل شهادة دخل حديثة وصورة من عقد العمل مع توثيقهما في السفارة المصرية في بلد العمل وتصديقهما من وزارة الخارجية المصرية.

• تقديم كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب من بلد العمل خلال آخر 6 أشهر، ويجب أن يكون مختومًا من البنك المعني.

من خلال هذه المبادرات يستطيع المصريون العاملون بالخارج الحصول على شقق بنظام التمويل العقاري بسهولة ووفق شروط ميسرة مما يسهم في تلبية احتياجاتهم العقارية سواء للاستثمار أو للسكن الشخصي.

طرح شقق عواصم المحافظات ضمن مبادرة دارهُ في التمويل عقاري

أعلن صندوق التنمية الحضرية عن بدء مرحلة جديدة من طرح شقق تطوير عواصم المحافظات ضمن مبادرة داره والتي تأتي في إطار المبادرة الرئاسية للتطوير العمراني تستهدف هذه المبادرة تقديم شقق تمويل عقاري في مختلف محافظات مصر مما يسهل على الأفراد شراء شقق تمويل عقاري بسهولة من خلال نظام التمويل العقاري وذلك بالتعاون مع البنوك الرائدة مثل البنك الأهلي المصري، بنك التعمير والإسكان، بنك القاهرة وبنك مصر.

توفر هذه المبادرة شقق للبيع بنظام التمويل العقاري بحيث يمكن للمستفيدين الاستفادة من نظام التمويل العقاري على مدار 30 عاماً مما يسهل عملية شراء شقق تمويل عقاري استلام فوري خاصة للأسر التي تبحث عن خيارات تمويلية مرنة ومناسبة إليكم المزيد من التفاصيل حول خطوات التمويل العقاري وحجز شقق المبادرة:

تفاصيل شقق مبادرة داره

تتضمن هذه المرحلة من مبادرة داره مشروعات متنوعة في محافظات مصرية عديدة مع توفير شقق تمويل عقاري بمساحات متنوعة وكاملة التشطيب تشمل المشروعات:

مبادرة داره في القاهرة

• حي الواحة بمدينة نصر: يمتد المشروع على مساحة 40 فداناً ويضم 54 عمارة.

• مشروع المعصرة: يمتد على 10 أفدنة ويشمل 9 عمارات.

• الأوقاف شبرا: يمتد المشروع على 23 فداناً ويشمل 25 عمارة.

مبادرة داره في الشرقية

• منطقة الحريري: يمتد المشروع على 21 فداناً ويحتوي على 40 عمارة.

• كفر الحمام: يغطي المشروع مساحة 83 فدانًا ويضم 75 عمارة.

مبادرة داره في كفر الشيخ

• كفر الشيخ 2: يمتد المشروع على 30 فداناً ويشمل 33 عمارة.

• كفر الشيخ 3: يمتد على 108 أفدنة ويضم 109 عمارات بالقرب من معهد أورام كفر الشيخ.

مبادرة داره في المنصورة

المشروع يمتد على 6 أفدنة ويشمل 10 عمارات.

مبادرة داره في الفيوم

المشروع يغطي مساحة 14 فدانًا ويضم 14 عمارة.

مبادرة داره في المنيا

المشروع يمتد على 40 فدانًا ويضم 78 عمارة.

مبادرة داره في سوهاج

المحلج: يغطي المشروع مساحة 10 أفدنة ويضم 14 عمارة.

مبادرة داره في قنا

تقسيم السلام: يغطي المشروع 67 فدانًا ويشمل 99 عمارة.

مبادرة داره في السويس

• المشروع الأول: يمتد على 53 فدانًا ويشمل 158 عمارة.

• أرض الصفا: يغطي المشروع 85 فدانًا ويشمل 243 عمارة.

هذه المشروعات تأتي ضمن الجهود المستمرة لتطوير عواصم المحافظات وتوفير وحدات سكنية بمواصفات عالية تلبي احتياجات المواطنين والمستثمرين على حد سواء.

حجز شقق مبادرة دارهُ

للحجز والتقديم على شقق مبادرة داره يمكن التواصل مع خدمة العملاء عبر الرقم المخصص 15444 حيث يتميز هذا النظام بأنه يتيح للمستفيدين الحصول على شقق تمويل عقاري استلام فوري وفقًا للشروط التي تحددها خطوات التمويل العقاري والتي تشمل:

• تقديم طلب التمويل لدى البنوك المشاركة.

• تحديد الوحدة السكنية المطلوبة من خلال نظام التمويل العقاري للشقق.

• استكمال المستندات المطلوبة من البنوك.

• الاتفاق على شروط التمويل العقاري والتقسيط على المدى الطويل.

تهدف مبادرة داره إلى دعم التنمية العمرانية والاقتصادية في مصر من خلال توفير شقق تمويل عقاري تناسب مختلف الفئات الاجتماعية بالإضافة إلى ذلك فإن المبادرة تقدم فرصا استثمارية جديدة للمستثمرين في شقق التمويل العقاري مما يسهم في زيادة جودة الحياة وتطوير الخدمات السكنية في مصر.

تفاصيل موعد ومحافظات شقق التمويل العقاري على 30 سنة - فرص سكنية جديدة

أعلنت من فترة وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن فتح باب التسجيل لفرص سكنية جديدة من خلال نظام التمويل العقاري الممتد على 30 سنة يهدف هذا البرنامج إلى تسهيل حصول المواطنين على وحدات سكنية بطريقة مريحة تناسب قدراتهم المالية سوف نعرض موعد التقدم والمحافظات التي تشملها هذه المبادرة لمساعدة الأفراد في شراء شقة بنظام التمويل العقاري.

موعد التقديم على شقق التمويل العقاري على 30 سنة

أعلنت وزارة الإسكان عن موعد بدء استقبال طلبات حجز شقق التمويل العقاري لعام 2024 وتم استقبال الطلبات بالفعل من 10 يوليو 2024 حيث تمكن المواطنين من التقديم على شقق تمويل عقاري من خلال مكاتب البريد المصري وتم ذكر أنه يتعين على الراغبين في التسجيل شراء كراسة الشروط بسعر 350 جنيهاً، قدمت الوزارة هذه الفرصة لتسهيل خطوات التمويل العقاري بشكل مريح ومرن يمتد على 30 عاماً وذلك للسماح للأفراد بامتلاك منازلهم بأقساط ميسرة تناسب دخلهم الشهري.

ما هي محافظات حجز التمويل العقاري على 30 سنة

تشمل شقق التمويل العقاري الجديدة التي سيتم طرحها لعام 2024 عدداً كبير من المحافظات والمناطق التي تسعى وزارة الإسكان إلى تطويرها من أهم هذه المناطق:

• بدر محافظة القاهرة.

• أسوان الجديدة بمحافظة أسوان.

• أسيوط الجديدة بمحافظة أسيوط.

• العبور الجديدة بمحافظة القليوبية.

• أكتوبر الجديدة وحدائق أكتوبر بمحافظة الجيزة.

• المنصورة الجديدة محافظة الدقهلية.

• برج العرب الجديدة بمحافظة الإسكندرية.

• المنيا الجديدة محافظة المنيا.

• بني سويف الجديدة محافظة بني سويف.

• سوهاج الجديدة محافظة سوهاج.

• العبور بمحافظة القليوبية.

• دمياط الجديدة بمحافظة دمياط.

تتيح هذه المحافظات الفرصة للحصول على شقق تمويل عقاري استلام فوري حيث يمكنك السكن فور استيفاء جميع الإجراءات والشروط المطلوبة.

امتلك شقتك الآن بأقل قسط مع تمويل عقاري من البنك الأهلي المصري

امتلك شقتك الآن بأقل قسط مع تمويل عقاري من البنك الأهلي المصري إذا كنت تحلم بامتلاك شقتك الخاصة بدون الحاجة لدفع مقدم ضخماً فإن نظام التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري هو الخيار الأفضل لك من خلال إجراءات سهلة وسريعة بفوائد تنافسية يمكنك الآن شراء شقق للبيع بنظام التمويل العقاري بأقل قسط شهري يناسب دخلك ويحقق لك الاستقرار والراحة اكتشف كيف يمكنك الاستفادة من التمويل العقاري وامتلك شقة تمويل عقاري تلبي جميع احتياجاتك من خلال البنك الأهلي المصري.

التمويل العقاري من البنك الأهلي

يقدم البنك الأهلي المصري برامج التمويل العقاري المميزة التي تم تصميمها لتسهيل عملية امتلاك العقارات سواء كنت تبحث عن شقق تمويل عقاري استلام فوري أو ترغب في بناء عقارك الخاص فإن البنك الأهلي يوفر لك حلولاً مرنة في التمويل العقاري واحدة من أهم المبادرات التي يقدمها البنك هي مبادرة التمويل العقاري للشقق التي تستهدف تمكين محدودي ومتوسطي الدخل من امتلاك وحداتهم السكنية بكل سهولة.

شروط قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي

يحرص العديد من الأشخاص على معرفة شروط التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري والتي تشمل عدة نقاط أساسية لضمان تيسير عملية الحصول على القرض وتسهيل السداد ومن أهم الشروط:

• الدخل الثابت: يجب أن يكون لدى المتقدم دخل ثابت يسمح له بسداد الأقساط الشهرية بسهولة.

• نسبة التمويل: يقدم البنك تمويلاً يصل إلى 80% من قيمة الوحدة السكنية و هذا يعتمد على نظام التمويل العقاري الخاص بالعقار ودخل العميل.

• مدة السداد: تختلف مدة السداد ما بين 7 إلى 30 عاماً مما يمنح العميل حرية اختيار ما يتناسب مع قدراته المالية.

• سعر الفائدة: يتم تحديد سعر الفائدة وفقاً لسياسات البنك وظروف السوق المتغيرة مما يضمن للعميل الحصول على أفضل الخيارات المتاحة.

• الضمانات: يشترط البنك الأهلي تقديم ضمانات تشمل التأمين على الحياة والممتلكات مما يضمن حقوق العميل.

• المستندات المطلوبة: يجب تقديم المستندات التي تثبت هوية العميل ودخله الشهري إلى جانب تسجيل العقار لدى الجهات المختصة.

• العمر: يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً ولا يزيد عن 60 عاماً عند انتهاء فترة السداد.

مميزات قرض التمويل العقاري من البنك الأهلي

تقدم برامج التمويل العقاري من البنك الأهلي العديد من المزايا التي تجعلها الخيار الأمثل للكثير من العملاء من بين هذه المميزات:

• نسبة تمويل مرتفعة: يقدم البنك تمويلاً يصل إلى 80% من قيمة العقار مما يتيح للعميل تغطية جزء كبير من تكلفة الشقة.

• مدة سداد مرنة: يتميز القرض بمرونة في اختيار مدة السداد وبذلك يمكن للعميل السداد على مدار 30 عاماً مما يقلل من الأعباء المالية.

• أسعار فائدة تنافسية: يضمن البنك الاهلي أسعار فائدة متناسبة مع متغيرات السوق مما يجعل القرض أكثر جدوى للعملاء.

• إجراءات سريعة ومبسطة: تتميز إجراءات الحصول على القرض بسرعة مع تقديم دعم من فريق متخصص لخدمة العملاء.

• تأمين شامل: يشمل القرض التأمين على الحياة والعقار مما يوفر حماية إضافية للعميل وأسرته.

• شروط ميسرة: تم تصميم شروط القرض خصيصًا لدعم محدودي ومتوسطي الدخل مما يسهم في تمكينهم من امتلاك وحداتهم السكنية.

• إمكانية السداد المبكر: يوفر البنك خيار السداد المبكر دون غرامات كبيرة مما يتيح للعميل تقليل تكاليف الفائدة و التمتع بمرونة في السداد.

إذا كنت تبحث عن فرصة شراء شقة تمويل عقاري بسهولة وأمان فإن التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري هو الحل الذي سيساعدك على تحقيق حلمك مع خطوات التمويل العقاري البسيطة والخدمات المميزة.

شقق سكنية لمحدودي الدخل بمقدم 10% بنظام التمويل العقاري

قد أوضح رئيس قطاع التطوير العقاري في بنك المصرف المتحد أن البنك يقدم شققاً سكنية جديدة لمحدودي الدخل بأسعار تبدأ من 250 ألف جنيه ضمن نظام التمويل العقاري هذه الشقق تمثل نقلة نوعية في مجال الإسكان الاجتماعي و تأتي هذه الشقق بمساحة 90 متر مربع بتشطيبات كاملة تتكون من ثلاث غرف نوم، حمام ومطبخ حيث أن الهدف من هذه المبادرة هو تلبية احتياجات الأسرة المصرية التي تبحث عن سكن ملائم و سعر مناسب لمحدودي الدخل يمكن للمواطنين الاستفادة من نظام التمويل العقاري الميسر لامتلاك شقق تمويل عقاري بسهولة.

أماكن شقق إسكان بـ 250 ألف جنيه

تم الإعلان أن شقق الإسكان الاجتماعي التي يقدمها البنك بأسعار تبدأ من 250 ألف جنيه تتوفر في أماكن استراتيجية بمناطق حيوية من بين هذه المناطق نجد غرب القاهرة والمدن الجديدة مثل حدائق أكتوبر المنيا الجديدة، سوهاج الجديدة وقنا الجديدة وتعد هذه المواقع من المواقع المميزة التي تم اختيارها بعناية فائقة لتلبية احتياجات المواطنين حيث توفر لهم سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات العامة هذه شقق للبيع بنظام التمويل العقاري تتيح للمواطنين خيارات متنوعة لتحديد الموقع المناسب للسكن بناء على احتياجاتهم الشخصية.

أنظمة سداد شقق إسكان بـ 250 ألف جنيه

أكد البنك أن شقق الإسكان الاجتماعي التي يبلغ سعرها 250 ألف جنيه تتوفر مع مرونة كبيرة في أنظمة السداد مما يجعل شقق التمويل العقاري المتاحة لأكبر عدد من المواطنين و يمكن للمواطنين اختيار نظام سداد مقدم 10% فقط من قيمة الوحدة مع إمكانية استلام فوري للشقة هذا الخيار يناسب العائلات التي تبحث عن حلول سريعة لشراء وحدات سكنية بدون دفع مقدم كبير أما بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون دفع المقدم الكامل يمكنهم الاستفادة من نظام التقسيط على مدار 3 سنوات وذلك ما يتيح لك تملك العقار الخاص بك بشكل أسرع.

شقق للبيع فى التجمع الخامس تمويل عقاري

أهم المناطق السكنية في القاهرة الجديدة التجمع الخامس حيث يشهد إقبالأً كثيراً على شقق التمويل العقاري نظراً للمزايا العديدة التي تقدمها المنطقة من حيث الخدمات والبنية التحتية المتكاملة تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من شقق للبيع بنظام التمويل العقاري مما يسهل عملية الشراء للأفراد والأسر بفضل نظام التمويل العقاري يمكن للمشترين الاستفادة من شروط ميسرة تمكنهم من شراء شقة في التجمع الخامس عبر خطط سداد مرنة.

 شقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط

لشراء شقق بالتقسيط في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة حيث تتوفر العديد من الخيارات في هذا النظام يتيح للمشترين شقق تمويل عقاري بطرق سداد مريحة ومناسبة لمختلف الظروف المالية يشمل هذا النظام التمويل العقاري الذي يسهل شراء الشقق عبر خطط تقسيط طويلة الأجل مما يجعل عملية تملك وحدة سكنية أكثر سهولة ومرونة بفضل نظام التمويل العقاري يمكن للعائلات والأفراد التمتع بالهدوء والرفاهية التي توفرها المنطقة مع إمكانية الوصول إلى مرافق حيوية مثل المدارس الدولية والمولات التجارية.

شقق للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط استلام فوري

منطقة التجمع الخامس تقدم خيارات شقق تمويل عقاري استلام فوري مما يعني أن المشتري يمكنه استلام شقته بشكل فوري بعد دفع الدفعة الأولى يتيح هذا الخيار للمشترين فرصة تملك شقق التمويل العقاري بسرعة وبدون انتظار فترات طويلة الشقق المتاحة بنظام التقسيط والاستلام الفوري تتنوع بين وحدات صغيرة تناسب الأفراد أو الأزواج وأخرى كبيرة تناسب العائلات و بالطبع تسهل هذه الخيارات عملية شراء شقة بنظام التمويل العقاري وتحقيق حلم السكن في التجمع الخامس بسرعة وسهولة.

شقق للبيع فى التجمع الخامس من المالك

للباحثين عن شقق تمويل عقاري مباشرة من المالك يوفر التجمع الخامس العديد من الفرص العقارية المميزة ويتم التعامل مباشرة مع المالك حيث يمكن المشترين من التفاوض على الأسعار والشروط بدون الحاجة إلى وسطاء وذلك ما يؤدي إلى تخفيض تكاليف الوساطة و يمكن للمشترين الحصول على معلومات دقيقة عن حالة الشقة وتاريخها مما يساعد في اتخاذ قرار شراء مدروس مع نظام التمويل العقاري حيث يتم تسهيل شراء شقق للبيع من المالك بطرق سداد مرنة.

شقق للبيع فى التجمع الخامس شارع التسعين

شارع التسعين في التجمع الخامس أحد الشوارع الرئيسية والحيوية التي تجذب الكثير من المستثمرين والسكان حيث انه يتوفر به شقق تمويل عقاري بمختلف المساحات والتصاميم المعمارية التي تناسب احتياجات الجميع بدءاً من الوحدات الصغيرة للأفراد إلى الشقق الفاخرة للعائلات الكبيرة وكذلك نظام التمويل العقاري يوفر تسهيلات كبيرة للمشترين لتملك وحدات سكنية في هذا الشارع الحيوي و يشتهر شارع التسعين بتوافر العديد من المرافق الحيوية مثل المدارس الدولية والمراكز التجارية والمطاعم مما يجعله وجهة مثالية للسكن والاستثمار العقاري.

شقق للبيع فى التجمع الخامس ارابيلا

أرابيلا هي أحد المشاريع السكنية المتميزة في التجمع الخامس حيث تقدم شققاً بتصميمات حديثة ومواصفات عالية الجودة تعتبر أرابيلا من الأماكن المثالية للعائلات التي تبحث عن الراحة والتميز توفر المنطقة شقق تمويل عقاري بمواصفات تناسب كافة الاحتياجات مع خطط تمويل عقاري مرنة تسهل عملية الشراء بفضل الهدوء والرقي الذي تتميز به أرابيلا بالإضافة إلى المرافق الحيوية المتوفرة فهي تعتبر الخيار الأفضل للسكن والاستثمار في شقق التمويل العقاري بها .

تعتبر منطقة التجمع الخامس في القاهرة الجديدة وجهة مثالية لمن يبحثون عن شقق تمويل عقاري للبيع حيث توفر المنطقة خيارات متعددة تناسب جميع الأذواق والميزانيات مع إمكانية الاستفادة من نظام التمويل العقاري الذي يسهل عملية شراء الشقق عبر خطط سداد مرنة سواء كنت تبحث عن شقة بنظام التقسيط أو ترغب في استلام شقتك استلام فوري بعد الدفع فإن التجمع الخامس يقدم لك كل ما تحتاجه من خدمات ومرافق تلبي احتياجاتك.

أفضل شقق تمويل عقاري استلام فوري في المنصورة

محافظة المنصورة تعد واحدة من أهم المدن في مصر التي تتميز بتنوع شقق التمويل العقاري بها حيث تتوفر بها مجموعة كبيرة من الخيارات التي تلبي احتياجات مختلف الفئات بفضل نظام التمويل العقاري وبذلك يمكن للمواطنين الآن الحصول على شقق للبيع بنظام التمويل العقاري بشروط ميسرة وأسعار فائدة مناسبة للوضع الاقتصادي الحالي حسب البنك التي يتم العامل معه سيتم إلقاء فيما يلي نظرة شاملة على شقق التمويل العقاري في المنصورة وأهم المزايا التي تجعلها خيار مثالي للعديد من المواطنين.

شقق تمويل عقاري في المنصورة

تتمتع شقق التمويل العقاري في المنصورة بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والمستثمرين العقاريين على حد سواء حيث تعتبر المدينة وجهة مفضلة لمن يبحثون عن شراء شقق تمويل عقاري استلام فوري بفضل موقعها المتميز وأسعار العقارات المناسبة مقارنة بالمدن الكبرى وفي هذه المحافظة يتيح التمويل العقاري للشقق إمكانية الحصول على العقارات بشروط تمويلية ميسرة حسب البنك التي يتم الشراء من خلاله بأسعار فائدة مناسبة تتماشى مع السوق المحلي.

سواء كنت تبحث عن سكن للعائلة أو تستهدف الاستثمار، فإن شقق التمويل العقاري في المنصورة توفر العديد من الخيارات التي تناسب احتياجاتك. تتنوع العقارات ما بين شقق ذات تصميمات حديثة ومرافق متطورة تضمن الراحة والرفاهية لسكانها. كما توفر المدينة سوقًا عقاريًا نشطًا يتيح للمشترين إمكانية العثور على العقار المناسب بسهولة ويسر.

شقق للبيع المنصورة

تعد محافظة المنصورة من المدن الرئيسية في مصر التي تتميز بوجود سوق عقارات نشط يضم شقق للبيع بنظام التمويل العقاري بمختلف الأحجام والأسعار تتوزع الشقق في المنصورة على مناطق متعددة منها المناطق الراقية والمناطق الأكثر حيوية التي تقع بالقرب من الخدمات الأساسية والمرافق العامة مثل المدارس، المستشفيات والمراكز التجارية.

يتمتع نظام التمويل العقاري في المنصورة بمرونة كبيرة وذلك لأنه يتيح للمشترين الفرصة للحصول على العقار بسهولة غير مسبوقة بفضل خطوات التمويل العقاري الواضحة والبسيطة حيث يمكن للمشترين متابعة الإجراءات مع البنك التابع للتمويل العقاري بسهولة وذلك يعد اختيار شقق التمويل العقاري في المنصورة فرصة مثالية للحصول على شقة في موقع متميز مع تسهيلات تمويلية مريحة.

مزايا شقق المنصورة الجديدة

من مميزات شقق التمويل العقاري في المنصورة:

• موقع مركزي متوسط الكثافة: يتيح سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية إلى جانب قربها من وسائل النقل العامة وذلك يجعل التنقل داخل المدينة سهلاً ومريحاً.

• تصميم حديث وبنية تحتية متطورة: تشمل البنية التحتية أنظمة الأمان الحديثة والأبنية الخضراء فضلًا عن أنظمة التكييف والتدفئة المتطورة التي توفر بيئة مريحة وصحية للسكان.

• مرافق شاملة: تتضمن الشقق الجديدة مرافق مثل مسابح ، نوادي صحية، مناطق مخصصة للأطفال ومناطق خضراء مفتوحة تتيح للسكان التمتع بأسلوب حياة راقي.

• إطلالات مميزة: سواء كانت إطلالات على المدينة أو على المساحات الخضراء المحيطة فإنها تضيف قيمة جمالية وراحة للسكن.

• أمان عالي: تضمن أنظمة الأمان المتكاملة التي تشمل أنظمة الدخول الإلكترونية والمراقبة المستمرة سلامة السكان وراحتهم.

• خيارات متنوعة: تتنوع الوحدات السكنية لتلبية احتياجات العائلات والأفراد على حد سواء في حالة إذا كنت تبحث عن شقة صغيرة أو وحدة سكنية كبيرة.

• فرص استثمارية: بفضل الموقع الاستراتيجي والمواصفات العالية الجودة توفر شقق التمويل العقاري في المنصورة فرصاً استثمارية متميزة.

المستندات المطلوبة لاثبات الدخل:

 شهادة الدخل:

يجب تقديم شهادة الدخل الحديثة والموقعة والمختومة من جهة العمل. يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

• الاسم الكامل للموظف.

• صافي الدخل الشهري.

• اسم الوظيفة وتاريخ التعيين.

• إذا كان هناك دخل إضافي من مصادر أخرى مثل مكافآت أو إيجارات أو عمل إضافي، يجب توفير شهادات تثبت ذلك. يتم اعتماد نسبة الدخل الإضافي في حساب القرض، وهذه النسبة لا يجب أن تقل عن 10% ولا تزيد عن 50% من الدخل الإضافي الشهري.

كشف حساب بنكي:

يجب تقديم كشف حساب بنكي يغطي الدخل الإضافي للمتقدم للقرض خلال الستة أشهر الأخيرة. يمكن صياغة هذا الكشف بالشكل التالي:

• استخراج كشف حساب بنكي يتضمن تفاصيل العمليات المالية للستة أشهر الأخيرة

• يجب أن يظهر في الكشف تدفق الدخل الإضافي من مصادر مثل المكافآت أو الإيجارات أو العمل الإضافي إن وجد.

• يجب أن يظهر الرصيد الحالي للحساب بنكي وأي رصيد متاح للمتقدم.

• يجب أن تكون هذه الوثائق واضحة وموثوقة وتحتوي على توقيعات وختم البنك الرسمي إذا اقتضى الأمر. توفير هذه الوثائق سيساعد في تقديم طلب القرض وفحص القرض بنجاح.

لأصحاب الأعمال والمهن الحرة:

• كشف حساب بنكي شخصي أو بأسم الشركة عن آخر 6 أشهر.

• صورة من سجل تجاري ساري المفعول أو ما يعادله.

قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من المستندات حسب متطلبات البنك أو المؤسسة المالية المانحة للقرض. 

التمويل العقاري من الحلول المالية المثلى التي تتيح للأفراد فرصة امتلاك العقارات بشروط ميسرة تناسب احتياجاتهم وإمكانياتهم من خلال نظام التمويل العقاري يمكن للمشترين تحقيق أحلامهم في شراء شقق تمويل عقاري سواء للسكن أو الاستثمار ومع التنوع في الشروط والعروض المتاحة من البنوك وشركات التمويل أصبح من السهل العثور على الحلول المناسبة لكل عميل من عملاء التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل إذا كنت تفكر في الاستفادة من هذا النظام فإن فهم شروط التمويل وخطواته بشكل جيد سيساعدك في اتخاذ القرار الأمثل 

اقرأ أيضاً:

شقق نقابة المهندسين - مواقع بيع العقارات بمصر مجاناً - معرض سيارات تقسيط مباشر بدون بنك

نصائح عقارية قد تهمك

شقق مفروشة للايجار في القاهرة

شقق للبيع في مدينتي

أراضي للبيع في مصر

شقق للبيع بالاسكندرية

شقق للبيع في الشيخ زايد