القطار الكهربائي السريع وتأثيره على النمو العقاري في مصر

في الفترة الأخيرة ظهرت طفرة جديدة في قطاع النقل والمواصلات وهو القطار الكهربائي السريع، ما يميز ذلك القطار عن غيره من القطارات ووسائل النقل التقليدية أنه يعمل باستخدام الطاقة الكهربائية أي أنه صديق جيد للبيئة، كما أنه فائق السرعة مقارنة بالقطارات العادية حيث يقوم بتوصيل الأشخاص والبضائع من وإلى المدن داخل مصر في وقت قصير جدا، كما أنه كان له دور كبير في التطوير العقاري، فيما يلي سوف نتناول بالتفصيل القطار الكهربائي والنمو العقاري في مصر.

مشروع القطار الكهربائي السريع

القطار الكهربائي السريع هو أحدث وسيلة نقل دخلت مصر في الفترة الأخيرة، ما يميز ذلك القطار عن غيره من وسائل النقل التقليدية أنه يعمل على نقل الأفراد والبضائع بين المدن في مصر في وقت قصير جدا، كما أنه يعتبر من وسائل النقل الصديقة للبيئة لأنه يعمل باستخدام الطاقة الكهربائية فهو لا يسبب تلوث في الهواء.

الشركات المؤسسة للقطار الكهربائي السريع

تم تنفيذ القطار السريع داخل مصر بالتعاون بين مجموعة من الشركات الاستثمارية وهم شركة سيمنز الألمانية، شركة المقاولون العرب، شركة أوراسكوم كونستراكشون، تم التحالف بين تلك الشركات على أن تقوم شركة سيمنز الألمانية بتنفيذ كل من:

• الأعمال الكهربائية والميكانيكية للمشروع.
• تنفيذ وإنشاء ورشة صيانة وتركيب معدات القطار.
• تولى مسؤولية توريد القطارات الكهربية والتحكم بها.

أما عن شركتي المقاولون وأوراسكوم فإنهم سوف يقومون بالآتي:

• تنفيذ الخطوط التي سوف يسير عليها القطار من خلال إنشاء الكباري والجسور الترابية.
• تنظيم المسار الحديدي للقطار.
• تنفيذ قطار سيمنز الكهربائي استهلك تكلفة مالية ضخمة وصلت إلى 11 مليار دولار أمريكي.

بعد إنتهاء الشركات المنفذة من تصميم القطار وتمهيد الطريق له يأتي دور شركة دويتشه بان وشركة السويدي اليكتريك بتولي مسؤولية إدارة وتشغيل القطار، حيث تم التعاقد بين الشركتين على تشغيل القطار لمدة قدرها 15 عام قابلة للتجديد 15 سنة إضافية كي تكون مدة التعاقد 30 عام.

القطار الكهربائي والنمو العقاري في مصر

فكرة تنفيذ القطار السريع هي إنتاج وسيلة نقل عام تربط بين المدن الجديدة وتقوم بنقل المواطنين بين تلك المدن خلال فترة زمنية قصيرة جدا، ولذلك فقد تم إنشاء 3 خطوط سكة حديد للقطار الكهربائي تربط بين المدن وهم:

1. الخط الأول، يطلق عليه الخط الأخضر طوله 660 كم ويضم 22 محطة، يمتد من مدينة العين السخنة وحتى مدينة مرسى مطروح، يمر بكل من العاصمة الإدارية الجديدة، القاهرة الجديدة، مدينة برج العرب ومدينة الإسكندرية.
2. الخط الثاني، يطلق عليه الخط الأزرق طوله 1400 كم يتكون من 35 محطة، يمتد من مدينة السادس من أكتوبر وحتى أبو سمبل.
3. الخط الثالث، يطلع عليه الخط الأحمر طوله 225 كم ويتكون من 4 محطات، يمتد من مدينة قنا وحتى مدينة سفاجا، ذلك الخط مازال تحت الإنشاء ولم يتم الإنتهاء منه.

ما هي المناطق التي تستفيد بشكل كبير من هذا المشروع؟

يهدف هذا المشروع إلى ربط محافظتي القاهرة والشرقية بالعاصمة الإدارية الجديدة من خلال إنشاء محطات للقطار الكهربائي في أماكن استراتيجية، مع التركيز على خدمة شرق القاهرة لتحسين راحة سكان المدن الجديدة؛ ومن بين المناطق التي تستفيد بشكل كبير من هذا المشروع:

• مدينة العبور: تمر محطة القطار الكهربائي بالقرب من مدخل المدينة عند تقاطع طريق الإسماعيلية، ويمكن للركاب استخدام أي وسيلة نقل أخرى للوصول إلى وجهاتهم داخل المدينة.
• مدينة المستقبل: تقع محطة القطار عند مدخل مدينة المستقبل وتتوازى مع طريق الإسماعيلية، وتعتبر المستقبل من أكثر المدن التي تستفيد من خط القطار الجديد بسبب ندرة وسائل النقل المتاحة لها.
• مدينة الشروق: تغطي المدينة مساحة واسعة وتحتوي على محطتين للقطار الكهربائي:
  • محطة الشروق 1 التي تخدم الأحياء السكنية من بداية المدينة حتى نصفها تقريبًا، ومحطة الشروق 2 التي تخدم باقي الأحياء ومدخل هليوبوليس الجديدة.
• مدينة بدر: تعد مدينة بدر من أهم المدن التي يمر بها القطار الكهربائي، كما تعمل كمحطة تحويل بين المسار الثاني والثالث، وتضم ثلاث محطات (محطة مدينة بدر- محطة الروبيكي – محطة حدائق العاصمة).
• العاصمة الإدارية الجديدة: تشمل العديد من المناطق التي يغطيها القطار الكهربائي -والتي تكمل مسار المونوريل-، مثل: حدائق العاصمة – المحطة المركزية – المدينة الرياضية – مطار العاصمة – مدينة الفنون.
• مدينة العاشر من رمضان: تمثل المدينة نقطة البداية لخط القطار الكهربائي في محافظة الشرقية والذي ينتهي في مدينة بلبيس.

ومن المتوقع مستقبلا أن يتم إنشاء خطوط سكة حديد جديدة للقطار تربط بين باقي المدن داخل مصر.

تأثير القطار الكهربائي السريع على القطاع العقاري في مصر

سوف يظهر تأثير القطار الكهربائي السريع بشكل واضح على المناطق التي يمر عليها، بأنه سوف يوفر للأشخاص فرصة الانتقال إلى تلك المناطق في وقت قصير، وذلك بدوره سوف يؤثر على جذب الأشخاص إلى تلك المناطق ومن ثم يمكنهم العيش بها. كذلك يمكنهم شراء وحدات سكنية أو استثمارية في تلك المنطقة، أو حتى الذهاب إلى المولات التجارية التي بها من أجل التسوق، ذلك بدوره سوف يساعد في زيادة نشاط حركة الاقتصاد في مصر وزيادة جذب المستثمرين إلى تلك المناطق، كذلك ساعدت فكرة قطار سيمنز الكهربائي الشركات العقارية الكبرى أن تقوم بتنفيذ مشروعات عقارية واستثمارية في المدن التي يمر بها القطار، علما من تلك الشركات بأن وجود ذلك القطار سوف يجذب الكثير من المستثمرين للمشروعات التي سوف يقوموا بتنفيذها.

الخدمات التي يوفرها القطار الكهربائي السريع

منذ ظهور القطار الكهربائي السريع في مصر وهو عمل على توفير الكثير من الخدمات لقطاع العقارات وقطاع النقل العام أيضا، من أهم ما الخدمات التي يوفرها قطار سيمنز الكهربائي ما يلي:

• سهولة نقل الأشخاص والبضائع من وإلى المدن في وقت قصير جدا.
• التنقل بين المدن بدفع تكلفة مالية قليلة جدا مقارنة بوسائل النقل الأخرى.
• تعريف المواطنين على مناطق ومدن جديدة لم يعرفوها من قبل.
• زيادة حركة النشاط الاقتصادي في المدن التي يمر عليها القطار السريع.
• عمِل القطار على مساعدة الشركات العقارية في تنفيذ المزيد من المشروعات والمولات التجارية في المناطق التي يمر عليها.

كما ساعد في توفير الكثير من فرص العمل في إنشاء وتنفيذ خطوط السكك الحديد للقطار وكذلك توفير فرص في إدارة وتشغيل القطار.

كما تحدثنا في الفقرات السابقة فإن القطار الكهربائي السريع يعتبر طفرة حديثة ليس في قطاع النقل العام فقط ولكنه سوف يكون له الكثير من الآثار الإيجابية على القطاع الاقتصادي وتوفير الكثير من فرص العمل كما ذكرنا.

نصائح عقارية قد تهمك

شقق مفروشة للايجار في القاهرة

شقق للبيع في مدينتي

أراضي للبيع في مصر

شقق للبيع بالاسكندرية

شقق للبيع في الشيخ زايد