أسعار العقارات والإيجارات ترتفع بأكثر من 180% في عام واحد
أصدر رئيس شركات الاستشارات العقارية في تصريحاته عن قفزة كبيرة في أسعار الوحدات السكنية والإيجارات في مصر وأوضح أن الفترة من الربع الثاني لعام 2023 إلى الربع الثاني لعام 2024 شهدت ارتفاعًا في أسعار الإيجارات بنسبة 122%، بينما سجلت أسعار بيع العقارات زيادة ملحوظة تراوحت بين 175% و 180%.
أسعار الوحدات السكنية
أصدر أيمن سامي في برنامج على مسئوليتي مع الإعلامي أحمد موسى أن أعلى نسبة زيادة في الإيجارات كانت في منطقة شرق القاهرة.
وأضاف أن هذه الزيادات الكبيرة في الأسعار جاءت نتيجة تأثير التضخم، الذي أثر بشكل مباشر على المطورين العقاريين، حيث أنهم باعوا الوحدات بأسعار أقل من التكلفة، مما أدى إلى خسائر للبعض وذلك دفعهم إلى رفع الأسعار في العقود الجديدة لتعويض تلك الخسائر والتحوط ضد المخاطر المستقبلية.
كيف تقوم بتحويل شقة سكنية إلى وحدة تجارية
سوق العقارات في مصر
على الرغم من هذه الزيادات،أشار أيمن سامي أن السوق العقاري في مصر لا يزال جذابًا للمستثمرين و أوضح إلى أن صفقة رأس الحكمة قد عززت من ثقة المستثمرين في السوق المصرية، مما أدى إلى زيادة الشراكات والاستثمارات خلال الأشهر الأخيرة.
الاستثمار العقاري أصبح أكثر سهولة مع ليسول للعقارات
أسباب ارتفاع أسعار العقارات
يعود ارتفاع أسعار العقارات إلى عدة عوامل متداخلة، ومن أبرزها ما يلي:
- زيادة الطلب على الوحدات السكنية نتيجة النمو السكاني والهجرة إلى المدن، مع قلة العرض المتاح، يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
- ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية يزيد من تكلفة التمويل المطورين والمشترين، مما يساهم في زيادة أسعار الوحدات السكنية.
- تؤثر تقلبات الاقتصاد العالمي على أسعار العملات وأسعار المواد المستوردة، مما يرفع تكاليف البناء وبالتالي أسعار العقارات.
- فرض ضرائب جديدة أو زيادة الرسوم الحكومية على العقارات والأراضي ترفع من تكاليف البناء والتطوير، مما يزيد من أسعار البيع.
- زيادة أسعار الطاقة والمواد الخام مثل الحديد والإسمنت ترفع تكاليف البناء، وبالتالي تزيد من أسعار العقارات.
نصائح عقارية قد تهمك"
