أخطاء يجب تجنبها عند اختيار المقاول لبناء منزلك
في مشاريع البناء، يلجأ الجميع الي الأشخاص الذين يمتلكون الخبرة الكافية في التنفيذ، حيث يعتبر اختيار المقاول المناسب لبناء منزلك أمرًا بالغ الأهمية كما يؤثر هذا الاختيار بشكل كبير على مراحل البناء وجودة التنفيذ، بالإضافة إلى ضمان الحصول على نتائج مرضية في المستقبل.
هل المقاول أفضل أم المهندس لبناء منزل؟
يعتبر كل من المهندس ومقاول البناء أساسيين في عملية البناء، لكن قد يختلط الأمر للبعض في تحديد دور كل منهما في البداية، يجب أن يتولى المهندس تصميم الأجزاء الداخلية والخارجية للمنزل، ويمكنه أيضًا الإشراف على تنفيذ المشروع بناءً على طلب المالك من جهة أخرى، يمكن ترك عملية التنفيذ إلى مقاول البناء و فيما يلي نوضح الفرق بين المهندس ومقاول البناء:
المهندس
يُعد دور المهندس في التصميم أمرًا لا يمكن الاستغناء عنه ولا يمكن لمقاول البناء أن يحل محله في هذه المرحلة لذلك سنلخص مسؤوليات المهندس في البناء ضمن أربعة نواحٍ رئيسية:
1.الناحية الفنية والعلمية: يبدأ المهندس بإجراء الدراسات الأساسية للمنزل، واختيار المواد المناسبة، وتحديد النظام الإنشائي الذي سيُستخدم في بناء المنزل.
- الناحية الإدارية: يقوم بتحديد التكلفة الإجمالية للمشروع والمدة الزمنية اللازمة لإكماله.
- الناحية الإشرافية: يشرف على تنفيذ المشروع لضمان مطابقة العمل للتصاميم والمواصفات.
- الناحية الاستثمارية: يعمل على تحقيق التوازن بين الجودة والتكلفة لضمان قيمة استثمارية جيدة.
مقاول البناء
تشمل مهام مقاول البناء عدة جوانب رئيسية، أهمها:
- التنفيذ الفعلي: يتولى المقاول المسؤولية عن تنفيذ البناء وفقًا لتصميمات المهندس.
- التنظيم والإدارة: يحرص المقاول على توفير المواد اللازمة، وتنظيم عمل العمال والحرفيين، وإدارة المعدات والأدوات، بالإضافة إلى توفير كافة الخدمات المطلوبة لإنهاء المشروع في الوقت المحدد.
المستندات اللازمة لتمويل عقاري لشقة غير مسجلة
كيفية اختيار مقاول مناسب لبناء منزل
قبل اختيار مقاول البناء المناسب لمنزلك، يوجد عدة نقاط هامة يجب أخذها في الاعتبار قبل إبرام أي تعاقدوالتي تتمثل فيما يلي:
- يجب التحقق بجدية عن المقاول قبل الاتفاق معه و تجنب التواصل المباشر مع أي مقاول لمجرد أنه اقترح عليك العمل معه دون إجراء بحث شامل حوله.
- البحث عن مقاول له سمعة جيدة في المنطقة التي ستبني فيها منزلك. يُفضل أن يكون المقاول يعمل بنفسه وليس من خلال وسطاء والتحقق من مشروعاته السابقة واطلب التواصل مع أصحاب تلك المشروعات للاستفسار عن جودة العمل والتزامه بمواعيد التسليم.
- عند زيارة أحد المشروعات التي أنجزها المقاول سابقًا، حاول اصطحاب مهندس مدني مختص ليتحقق من جودة العمل ويقدم لك رأيه، مما يساعدك في اتخاذ قرار التعاقد بارتياح.
- الابتعاد عن المقاولين الذين لديهم سمعة سيئة بين أصحاب المشروعات والعمال وتجنب التعامل مع المقاولين الذين لا يملكون سجلاً تجاريًا معتمدًا أو الذين يرفضون التوقيع على العقود النموذجية المتفق عليها.
- المحاوله في اختيار مقاول لديه مقر عمل ثابت وغير متنقل لتفادي أي شبهة أو مخاطر تتعلق بالنصب كما تجنب التعامل مع المقاولين الذين لديهم تاريخ من المشاريع المتعثرة والتي قد يكون هو السبب الرئيسي في تعثرها.
- يُفضل التعاقد مع مقاول يمتلك فريقًا متكاملاً من العمالة لتسهيل سير العمل وتوفير الوقت.
نصائح عقارية قد تهمك"