فندق الشمس إيجار قديم فندق شعبى غير مصنف سياحى بجوار سبيل أم محمد على الصغير أمام ميدان رمسيس مباشرة ومسجد الفتح و أمام محطة مصر مباشرة موقع متميز جدا جدا أول شارع الجمهوريه من ناحيه الميدان و أول شارع باب البحر المساحه الكلية للعقار 332.5 مكون من ارضى وثلاثه أدوار متكرره بكل دور 10 غرف مساحات مختلفة إجمالى 30 غرفة و أغلب الغرف بها حمامات و الدور الأرضى مدخل الفندق واسع و بالخارج  قهوة بلدى سطوحى إيجار قديم وحاتى إيجار قديم العقار مسجل طراز معمارى متميز سنه 2006 العقار من الداخل تحفة معمارية وتصميم رائع لكنه يحتاج بعض الترميم والصيانة واساسات العقار ممتازة يمكن عمل أسانسير و تعلية العقار على نفس الشكل و الطراز الأصلى للمبنى بعد الحصول على موافقة من الحى و جهاز التنسيق الحضارى او شطبة من سجلات الطراز المعمارى المتميز و إصدار رخصة هدم إذا رغب المشترى فى ذلك كما ان سطح العقار فيو مفتوح ورائع على الميدان مباشرة يمكن تغيير النشاط حسب رغبه وطبيعه المستثمر والعقار مسجل شهر عقارى ارض ومبانى وخالى من اى منازعات قضائيه العقار يصلح مقر بنك رئيسى و الأفضل نظرا للتقسيمة الداخلية للمبنى أو مقر لشركه كبرى أو مول تجارى أو مستشفى أو مركز ( طبى - تعليمى - ترفيهى - رياضى ) أو معرض تجارى او مكتبة كبرى او فندق كما هو وتعليتة وتحويلة من شعبى لسياحى خصوصا ان موقع العقار حيوي جدا جدا وتجارى جدا نظرا للأزدحام الشديد بالميدان و إخلاءه من جميع المواقف العشوائية مع بداية أوائل العام الجديد .

( ملحوظه هااااامة ) ..... العقار سيتم تسليمة خااالى تمامااا من المستأجرين وهم ثلاثة أشخاص فقط لاغير والعقار يتبع حى الازبكية وجميع اوراق وعقود الملكية موجوده و مشهرة و مسجلة شهر عقارى السعر نهائى 250 مليون جنية مصرى أو 5 مليون دولار أمريكى لو العقار خااالى تمامااا ومتاح تسليم العقار بالمستأجرين اذا رغب المشترى فى ذلك بسعر 200 مليون جنية مصرى أو 4 مليون دولار أمريكى و نظام الدفع كاش او تقسيط حسب الأتفاق و القدرة الماليه للمتقدم للشراء التواصل واتس او فون .

للعلم قانون الإيجار القديم يعتبر منتهى نهائياا و سيتم تعديلة مؤكداا ف خلال ثلاثة أشهر على الأكثر فالمستأجرين يعتبروا لا وجود لهم فى العقار ولا وجود لعقود الإيجار القديم لانها تعتبر لاغية بموجب التعديل اللاحق إن شاء الله تعالى فالعقار يعتبر خالى .

Al-Shams Hotel – Old Rent
A non-classified popular hotel located next to Sabil Umm Muhammad Ali Al-Saghir, directly facing Ramses Square and Al-Fath Mosque, and directly across from Misr Station.

Location:
A very prime and strategic location, at the beginning of Al-Gomhoria Street near the square and the start of Bab Al-Bahr Street.

Property Details:

Total area: 332.5 sqm
Structure: Ground floor + 3 repeated floors
Rooms: Each floor contains 10 rooms of varying sizes (30 rooms in total), most equipped with bathrooms.
Ground floor: Features a wide entrance to the hotel, a local café (on an old rent agreement), and a grill shop (on an old rent agreement).
The property is registered as an architecturally distinguished design (2006) and features stunning interior design. However, it requires some renovations and maintenance.
Foundations: In excellent condition, allowing for the addition of an elevator and vertical expansion while maintaining the original architectural style.
Expansion or demolition requires approval from the municipal authority and the Architectural Coordination Authority or deregistration from the list of distinguished buildings.
Additional Features:

Open rooftop: Offers a beautiful, unobstructed view of Ramses Square.
Flexible usage: The property can be repurposed according to the investor’s preference.
Examples include a headquarters for a major bank, company, or organization; a commercial mall; hospital; or center (medical, educational, recreational, or sports).
Other uses include a showroom, library, or upgraded as a hotel (transitioning it from popular to touristic status).
The high traffic in the area and removal of random parking spaces by the start of the new year make the location especially attractive.
Legal Status:

The property is registered with the Real Estate Registry (land and building) and free of any legal disputes.
It will be handed over completely vacant, with the current tenants (only three individuals) vacating before the sale.
Price:

Vacant: EGP 250 million (~USD 5 million)
With tenants: EGP 200 million (~USD 4 million)
Payment options: Cash or installments, subject to agreement and the buyer's financial capability.
Important Notes:

The old rental law is expected to be abolished or amended within three months, rendering the tenants' contracts invalid.
Communication: Via WhatsApp or phone.

GYM for sale with an area 332.5 meters in Al Azbakeyah Cairo 6732706904690119

250,000,000 EGP

Ahmed Abdelaziz

Description

Property Location