استثمار جديد: كيف تقوم بتحويل شقة سكنية إلى وحدة تجارية
في بعض الحالات، قد تحتاج إلى تحويل شقة سكنية إلى وحدة تجارية وذلك لاستغلال المكان في إقامة مشاريع تجارية خاصة للمالك ومع ذلك من الضروري أن تكون على دراية بأن تحويل الشقه من استخدام سكني إلى تجاري أو إداري قد يترتب عليه مشكلات قانونية كبيرة إذا لم يتم الالتزام بالمعايير والمتطلبات القانونية اللازمة.
شروط تحويل شقة من سكنى الى تجارى
وفقًا لقانون رقم 106 لسنة 1976، يمنع تحويل غرف الأسطح أو الدور الأرضي إلى استخدام تجاري، باستثناء المباني التي تقيمها الدولة لذلك يجب على أي جهة ترغب في بناء أو تعديل أو ترميم مبنى الحصول على موافقة من الجهة الحكومية المختصة و تحويل شقة سكنية إلى استخدام تجاري أو إداري، يجب الالتزام بالإجراءات التالية:
- تقديم صورة من عقد ملكية الشقة.
- يجب تقديم صورة من الرسم الهندسي للمبنى ونسخة من خريطة الأرض المبني عليها.
- تقديم إقرار مكتوب من الجيران يتضمن توقيعاتهم بالموافقة على التحويل.
- الحصول على رخصة تجارية للوحدة في حال تقديم طلب وتجديدها.
- تقديم نسخة سارية من بطاقة الرقم القومي.
- يجب تقديم إقرار بإمكانية البناء وفقًا للتصميم.
- تقديم إقرار بالالتزام بكافة القرارات واللوائح المعمول بها.
كيف يساهم التمويل العقاري في تسهيل عملية تملك العقار؟
كيفية تحويل عداد الكهرباء من سكني إلى تجاري
عند تحويل شقة سكنية إلى وحدة تجارية، يجب استبدال العداد الكهربائي بآخر تجاري حيث تتمثل الخطوات اللازمة للتعاقد على عداد تجاري ما يلي:
- تقديم طلب تحويل العداد من منخفض إلى عالي الجهد ليتناسب مع متطلبات المحال التجارية.
- إرفاق صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمتقدم.
- تقديم بيان يوضح القدرة الاستهلاكية الحالية للعداد.
- تقديم بيان بمجموع الحساب الموجود في العداد.
- إجراء معاينة للموقع والتأكد من سداد أي ديون على العداد.
- سداد جميع الرسوم المطلوبة و المقايسة اللازمة لإعداد التجاري.
ما الذي يجعل العقارات خياراً مفضلاً للاستثمار؟
مخالفة تحويل شقة من سكني إلى تجاري
اتخذت وزارة الإسكان خطوات صارمة تجاه تحويل الشقق السكنية إلى أنشطة تجارية، نظراً لأن هذا الأمر محظور بموجب القانون لذلك، أطلقت الوزارة حملات ميدانية للتفتيش على الشقق للتحقق مما إذا كانت قد تم تحويلها لنشاط تجاري أم لا.
يتعرض المخالفون لعقوبات شديدة، تشمل سحب الشقة وفرض ضريبة التصرفات العقارية، طبقاً لقانون التصالح في المباني المخالفة، قد تصل الغرامة إلى ما بين 800 جنيه و5000 جنيه لكل متر، حسب موقع الوحدة السكنية.
تحويل السكن إلى نشاط تجاري يسبب فوضى في المخالفات المتعلقة بالمباني، لذلك فرضت الوزارة حظراً شاملاً على هذه التحويلات، بما في ذلك غرف الأسطح والدور الأرضي، وفقاً للقانون رقم 106 لسنة 1976 وأشارت إلى أن الاستثناء الوحيد هو المباني التي تقيمها الدولة، حيث لا يُسمح لأي جهة بإقامة أو تعديل أو ترميم مبنى دون موافقة من الجهة الحكومية المختصة.
كما يحظر تحويل الشقق إلى عيادات أو أي نشاط تجاري آخر، في حال تحويل شقة غير مرخصة إلى نشاط تجاري، قد يواجه المالك عقوبات شديدة تشمل سحب الشقة وفرض غرامات كبيرة، بالإضافة إلى إمكانية تحويل عداد الكهرباء من سكني إلى تجاري.
نصائح هامة لتجنب عمليات الاحتيال عند شراء العقار
خطوات تحويل عقار تجاري إلى سكني
إذا كنت تفكر في تحويل عقار تجاري إلى سكني، يوجد عدة خطوات يجب اتباعها لضمان إتمام العملية بشكل قانوني وصحيح وتتمثل فيما يلي:
- يتعين على صاحب العقار التجاري جمع بعض الوثائق الضرورية والتراخيص اللازمة للتحويل.
- بعد ذلك، يجب تقديم هذه الوثائق إلى الجهة الحكومية المختصة لمراجعتها وتحديد ما إذا كانت الأرض مناسبة للتحويل إلى أرض حضرية.
- يجب التأكد من توافر شروط السكن الأساسية مثل النظافة والصحة والسلامة، وفقًا للوائح التخطيط المدني لمجلس المدينة الذي سيقوم بفحص الطلب وإصدار الإذن بتحويل العقار إلى سكني.
- يشترط أن تكون المساحة المخصصة للحمام والمطبخ على الأقل 38 متر مربع، بالإضافة إلى وجود غرفة معيشة وغرفة نوم لضمان تلبية معايير التحويل.
نصائح عقارية قد تهمك"