أيهما تفضل منازل إعادة البيع أم الشراء المباشر Resale & Primary
يواجه الراغبون في شراء عقار خيارين أساسيين: الشراء من المطور مباشرة (برايمري) أو الشراء من مالك آخر (ريسيل). يتميز كل خيار بمميزات وعيوب تختلف باختلاف احتياجات المشتري وظروف السوق. في هذا المقال، سنشرح الفرق بين الريسيل والشراء من المطور، ونناقش متى يكون كل خيار مناسبًا.
ما هو الريسيل؟
الريسيل هو عقار تم بيعه مسبقًا من قبل المطور لشخص آخر، ثم قام هذا الشخص بإعادة عرضه للبيع. قد يكون قد تم شغل العقار لفترة قصيرة أو طويلة قبل إعادة عرضه للبيع.
ما هو الشراء من المطور مباشرة؟
الشراء من المطور مباشرة يعني شراء عقار لم يتم بيعه مسبقًا. يكون المشتري أول مالك للعقار.
مميزات الريسيل
- السعر: قد تكون عقارات الريسيل أرخص من العقارات الجديدة التي يتم بيعها من قبل المطور. وذلك لأنّ أسعار العقارات الجديدة تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت.
- رؤية العقار: من اهم مميزات الريسيل التأكد من حالة العقار ورؤية مساحة والمقاسات والواجهة والتشطيب والمنطقة. التوافر الفوري: يمكنك الانتقال إلى عقار الريسيل فورًا بعد شرائه.
- الاستثمار: يمكنك شراء الريسيل ليس فقط بهدف السكن ولكن بهدف الاستثمار في هذه الحالة يجب اختيار الوحدة بسعر اقل من سعر السوق ويمكنك تأجير الوحدة وبعد فترة سعر هذه الوحدة يرتفع وبالتالي يمكن بيعها بسعر أعلى.
- الموقع: قد تتوفر عقارات الريسيل في مناطق مرغوبة يصعب العثور على عقارات جديدة فيها.
عيوب الريسيل
- الحالة: قد لا تكون عقارات الريسيل في حالة جيدة مثل العقارات الجديدة. قد تتطلب بعض الإصلاحات والتجديدات.
- الاختيارات: قد تكون خياراتك محدودة عند شراء عقار ريسيل. قد لا تتمكن من العثور على عقار يلبي جميع احتياجاتك.
- الضمانات: قد لا تحصل على نفس الضمانات التي تحصل عليها عند شراء عقار جديد من المطور.
مميزات الشراء من المطور مباشرة
- طرق الدفع: من اهم مميزات الشراء من مطور توفير خطط سداد مرنة تناسب احتياجاتك من الممكن أن يتراوح المقدم ما بين 5% الى 10% والتقسيط يتراوح ما بين 7 إلى 10 سنوات
- الحالة: تكون العقارات الجديدة في حالة ممتازة. لا داعي للقلق بشأن الإصلاحات أو التجديدات.
- الاختيارات: لديك خيارات واسعة عند شراء عقار جديد من المطور. يمكنك اختيار التصميم والتشطيبات التي تناسب احتياجاتك.
- الضمانات: تحصل على ضمانات من المطور على جودة البناء والتشطيبات.
- المرافق: قد توفر مشاريع العقارات الجديدة مرافق وخدمات لا تتوفر في عقارات الريسيل، مثل حمامات سباحة وصالات رياضية ومساحات خضراء.
عيوب الشراء من المطور مباشرة
- الانتظار: قد تضطر إلى الانتظار لفترة من الوقت حتى يتم بناء العقار.
- المخاطر: قد تواجه بعض المخاطر عند شراء عقار من مطور جديد، مثل احتمال إفلاس المطور أو تأخير تسليم العقار. لذلك يجب عليك اختيار مطور موثوق لديه سابقة أعمال جيدة.
متى تشتري ريسيل؟
- إذا كنت تبحث عن عقار بسعر مناسب.
- إذا كنت ترغب في الانتقال إلى العقار فورًا.
- إذا كنت تبحث عن عقار في منطقة محددة يصعب العثور على عقارات جديدة فيها.
- إذا كنت لا تمانع في شراء عقار مستعمل قد يتطلب بعض الإصلاحات.
متى تشتري من المطور مباشرة؟
- إذا كنت تبحث عن عقار جديد في حالة ممتازة.
- إذا كنت ترغب في اختيار تصميمات وتشطيبات الخاصة.
- إذا كنت تريد الحصول على ضمانات على جودة البناء والتشطيبات.
- إذا كنت ترغب في الاستفادة من المرافق والخدمات التي توفرها مشاريع العقارات الجديدة.
- لا تمانع في دفع مبلغ أكبر مقابل عقار جديد.
في النهاية، قرار شراء عقار ريسيل أو شراء من المطور مباشرة هو قرار شخصي يعتمد على احتياجاتك وظروفك وميزانيتك. تأكد من إجراء البحث الخاص بك ومقارنة جميع الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرار.
نصائح عقارية قد تهمك"
8,000,000 جنيه
1,430,000 جنيه
2,700,000 جنيه