لشراء عقار جديد اتبع النصائح التالية

شراء عقار جديد وامتلاك وحدات سكنية أو استثمارية هو ما بدأ يتجه له الكثير من الناس في الفترة الأخيرة، مع تغير الظروف الاجتماعية لجأ الكثير من الناس للبحث عن طرق تساعدهم في الحفاظ على أموالهم وتساعد في زيادتها وزيادة معدل الدخل الشهري لهم، ولذلك اتجه الكثيرون إلى شراء عقار جديد، فيما يلي سوف نعرض أهم النصائح التي يتم اتباعها عند شراء وحدة عقارية، وهل الأفضل شراء الذهب أم شراء وحدة عقارية.

أهم الإرشادات التي يتم اتباعها عند شراء عقار جديد

1. اختيار موقع الوحدة العقارية

   إذا أردت شراء عقار جديد فإن ما يجب عليك الاهتمام به هو موقع ذلك العقار، يمثل الموقع عامل هام جدا في الوحدات الإدارية والتجارية لأنه يساعد في جذب الزوار والعملاء إلى العقار. كذلك يساعد الموقع الاستراتيجي الوحدات السكنية بأنه يكون على مقربة من جميع المرافق الخدمية التي يحتاج إليها السكان، ولذلك فإنه عليك اختيار موقع حيوي قريب من المرافق الخدمية المحيطة بالعقار الذي تريد شراؤه.

2. تحديد توقيت شراء العقار

   قد لا يعرف البعض بأنه توجد أوقات خلال العام تكون فيها أسعار العقارات مرتفعة وأوقات أخرى يحدث فيها ركود في سعر العقارات، فمن الأخطاء الشائعة التي يقع فيها الكثير من المستثمرين أنه يقوم بشراء وحدته العقارية بشكل عشوائي في أي وقت خلال العام. ولكنه لابد من العلم أن القطاع العقاري توجد به فترة تسمى الجمود العقاري وتلك الفترة يكون فيها سعر العقارات منخفضة، يحدث الجمود العقاري في فصل الشتاء وبداية العام الدراسي لأنه لا يوجد إقبال من المستثمرين على شراء العقارات ولذلك تكون أسعار العقارات منخفضة في تلك الفترة، فإذا أردت امتلاك وحدة عقارية فإنه يمكنك انتهاز تلك الفرصة.

3. التأكد من تراخيص العقار

   من ضمن القوانين التي ظهرت حديثا في الفترة الأخيرة في مصر هو قانون الإصلاح، ولذلك فإنه يستلزم عليك عند شراء عقار جديد أن تتأكد أنه ملك لدى البائع وليس مجرد حق انتفاع له، ويكون ذلك من خلال الاطلاع على عقود العقار المسجلة في الشهر العقاري والتأكد من صحتها والاحتفاظ بنسخة منها أيضا. التأكد من أن الوحدة التي سوف تمتلكها مرخصة وأنها خالية من الديون أو العيوب.

4. اختيار المطور العقاري

   قد يتغافل الكثير من الناس عن الانتباه إلى نقطة اختيار المطور العقاري عند شراء عقار جديد، حيث يعتبر المطور العقاري هو شريك استثماري في الوحدة التي سوف تقوم بامتلاكها، هذه بعض النقاط التي لابد من الانتباه لها بشأن المطور العقاري:

   • التأكد من اسم الشركة المطورة للمشروع ومدى قوته في السوق العقاري في مصر.
   • البحث عن سابقة أعمال الشركة والتأكد منها.
   • التأكد من أن الشركة لها شراكة مع شركات الإنشاءات والتصميمات العالمية.

5. معرفة السكان المتواجدين بجوار الوحدة العقارية

   في الكثير من الأوقات أكثر ما يهتم به الكثيرون هو التأكد من العقار نفسه ومدى جودته ويتغافلون عن التعرف على الجيران خاصة إذا كانت وحدة سكنية، ولكن معرفة الجيران والتأكد منهم لا يقل أهمية عن التأكد من العقار ذاته، فإن الوحدة العقارية الراقية والمميزة يزداد رقيها برقي سكانها.

6. معرفة مصاريف الخدمات

   بعض الشركات العقارية عندما تقوم بطرح مشروعاتها للبيع فإنها تفرض مصاريف على بعض الخدمات التي يقدمها ذلك العقار لمُلاكه، مثل مصاريف الصيانة والتصليحات، ولذلك فعند حجز الوحدة لابد وأن تتأكد جيدا من الخدمات التي يوجد عليها مصاريف وكم تكون تلك المصاريف وكذلك توقيت سدادها هل هو شهري أم سنوي.

بعض النصائح للاستثمار العقاري

إذا كنت تريد شراء عقار جديد بهدف الاستثمار العقاري مثل الوحدات التجارية والإدارية فإنه عليك الانتباه إلى النقاط التالية:

1. وضع خطة عمل جيدة

   تعتبر خطة العمل هي الخطوة الرئيسية التي لابد من العمل عليها لكي يتم تحقيق الأهداف المرغوبة من الاستثمار العقاري، حيث تساعد خطة العمل جميع المستثمرين والعملاء على تحقيق أهدافهم طويلة وقصيرة المدى.

2. دراسة السوق

   إذا كنت تريد الخوض في سوق الاستثمار العقاري داخل مصر فإنه يجب عليك التركيز على المنطقة التي تريد شراء وحدة استثمارية بها، فلابد من التعرف على العقارات السكنية والتجارية في تلك المنطقة ومدى إقبال المستثمرين والزوار عليها، ذلك سوف يساعدك في وضع خطة الأهداف التي تريد الوصول لها وتحقيقها جميعا بشكل جيد.

3. متابعة كل ما هو جديد في السوق العقاري

   عند شراء عقار جديد والاستثمار به فإنه توجد بعض القوانين والنقاط التي عليك أن تنتبه لها وتدرسها جيدا، وذلك لكي تتجنب مخالفة تلك القوانين مما يعرضك لبعض العقوبات، وكذلك من أجل متابعة الضرائب المفروضة وسدادها في أوقاتها.

4. دراسة مخاطر الاستثمار العقاري

   كما توجد الكثير من الفوائد التي يتم الحصول عليها من الاستثمار العقاري فإنه توجد أيضا بعض المخاطر التي لابد من الانتباه لها ودراستها بشكل جيد، لابد وأن تعرف جيدا أنه قد تتعرض في بعض الأوقات إلى الخسارة المالية، يجب أن تضع في حسبانك أيضا أنه قد تأتي عليك لحظات قد تحيد فيها عن القوانين التي يجب عليك الالتزام بها وذلك بدوره سوف يعرضك للخطر والمسألة القانونية.

كيف يكون الاستثمار العقاري في مصر ناجح؟

توجد بعض النقاط التي يتم اتباعها عن اختيار وحدة عقارية استثمارية وهم:

• اختيار وحدة استثمارية في موقع استراتيجي على مقربة من المرافق الخدمية المحيطة بها.
• اختيار وحدة في المدن الجديدة والتي يطلق عليها مدن الجيل الرابع.
• دراسة السوق العقاري بشكل جيد.
• بناء شبكة علاقات قوية مع المستثمرين العقاريين والشركات العقارية في مصر.

أفضل الأماكن لشراء وحدة عقارية بها

من أفضل الأماكن الموجودة في مصر التي يتم فيها شراء عقار جديد هي:

• التجمع الخامس.
• الشيخ زايد.
• 6 أكتوبر.
• العاصمة الإدارية الجديدة.
• مدينة المستقبل.
• الشروق.
• الساحل الشمالي.
• العين السخنة.
• العلمين.
• مدينتي.
• القاهرة الجديدة.

أيهما أفضل شراء عقار أم الاستثمار في الذهب؟

في الفترة الأخيرة نظرا لارتفاع الأسعار وتغير الحالة الاجتماعية لدى الكثير من طبقات المجتمع فإن خبراء الاقتصاد قاموا بتوجيه بعض النصائح إلى الناس بشأن ادخار الأموال تحسبا للأيام المقبلة، فمنهم من قال الادخار في شراء عقار جديد هو الحل الأمثل لزيادة القيمة المالية وزيادة الدخل المالي بشكل شهري، ومنهم من قال أن الذهب قيمته ثابتة وبذلك فهو يحفظ قيمة الأموال.

حتى تحسم قرارك بشأن استثمارك لأموالك هذه بعض النقاط التي سوف تساعدك.

الاستثمار في الذهب

يرى بعض الأشخاص أن الذهب من المعادن التي تحفظ قيمة الأموال بها فمهما تغيرت أسعاره فإنه يوجد إقبال عليه بشكل مستمر، ولكن إذا أقبلت على خطوة الاستثمار في الذهب فإنه عليك أن تعلم أن الذهب قيمة جامدة لا يعود عليك أي مكسب منها بشكل شهري أو سنوي إلا في حالة إذا ارتفع سعره، ولكن ما دون ذلك فإن النقود التي تحفظها في الذهب هي ثابتة لا تتغير ولا تعود عليك بأي مكسب بل قد يحدث العكس وتقل تلك القيمة إذا حدث انخفاض مفاجئ لأسعار الذهب.

الاستثمار في العقارات

مما لا شك أن الاستثمار العقاري هو من أنجح أنواع الاستثمار وخاصة في مصر، نظرا لأن العقارات تحقق المكاسب المالية بشكل مستمر ويعود عليك دخل شهري منها، فنجد في الفترة الأخيرة ظهر الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال الذين لم يكن لديهم علاقة بالعقارات سابقا، ولكن علما منهم بأن مكسب العقارات هو نتيجة مؤكدة فإنهم أقبلو على تلك الخطوة، نظرا لارتفاع المواد الخام المستخدمة في البناء فإنه بالتوازي سوف ترتفع معها أسعار العقارات بشكل عام.

مميزات وسلبيات العقارات في مصر

مميزات الاستثمار العقاري:

• يضمن لك دخل شهري ثابت.
• يحفظ قيمة الأموال المدفوعة به ويساعد على زيادتها.
• يضمن لك الأمان والاستقرار.
• يفتح لك الطريق لمعرفة مجالات أخرى.

سلبيات الاستثمار العقاري:

• يوجد العديد من الإجراءات القانونية التي عليك القيام بها عند امتلاك وحدة عقارية.
• توجد بعض المشكلات الخاصة بتأجير العقارات.
• ارتفاع أسعار العقارات أصبح متزايد.
• اختيار نوع العقار الذي تريده.

كما أشرنا في الفقرات السابقة عن مميزات شراء عقار جديد وما هي النصائح التي يتم اتباعها عند امتلاك وحدة عقارية، كذلك قمنا بعرض مقارنة مبسطة بين الاستثمار في الذهب أم الاستثمار في العقارات وأيهما أفضل.

نصائح عقارية قد تهمك

شقق مفروشة للايجار في القاهرة

شقق للبيع في مدينتي

أراضي للبيع في مصر

شقق للبيع بالاسكندرية

شقق للبيع في الشيخ زايد