يعتبر التجمع الخامس الوجهة الأولى للباحثين عن سكن راق وحياة عصرية في قلب القاهرة الجديدة فهو ليس مجرد حي سكني بل هو مجتمع متكامل يجمع بين الهدوء والفخامة وتوافر جميع الخدمات مما يجعله حلما يراود الكثير من الأسر والأفراد ومع تنوع الخيارات العقارية المتاحة قد يصبح البحث عن شقة للإيجار مهمة محيرة، يقدم هذا الدليل الشامل رؤية مفصلة لسوق الإيجارات في التجمع الخامس مستندا إلى أحدث العروض المتاحة في عام 2025 سنأخذك في جولة لاستكشاف مختلف الأحياء والكمبوندات وأنواع الشقق وأسعارها المتفاوتة لمساعدتك على اتخاذ القرار الأنسب لميزانيتك واحتياجاتك.
لماذا يعتبر التجمع الخامس وجهة مثالية للسكن؟
يحظى التجمع الخامس بمكانة خاصة في سوق العقارات المصري نظرا لمميزاته العديدة التي تجعله الخيار المفضل للكثيرين فهو يمثل نموذجا للمدينة الحديثة التي توفر جودة حياة عالية لسكانها.
يتميز التجمع بتخطيطه العمراني المميز وشوارعه الواسعة وانتشار المساحات الخضراء واللاند سكيب مما يمنح شعورا بالراحة والسكينة كما أنه يضم أرقى الجامعات والمدارس الدولية والمراكز التجارية والطبية والترفيهية مما يعني أن كل ما تحتاجه يبعد عنك دقائق معدودة.
ما هي أفضل الأحياء والكمبوندات في التجمع الخامس؟
ينقسم التجمع الخامس إلى مجموعة من الأحياء الراقية والكمبوندات السكنية المغلقة التي يوفر كل منها طابعا مختلفا للحياة وتظهر العروض العقارية المتاحة تنوعا كبيرا في هذه المواقع.
الأحياء المفتوحة: تعتبر أحياء مثل حي النرجس من الخيارات الممتازة لمن يفضلون السكن في مناطق هادئة بعيدا عن صخب الكمبوندات مع الاحتفاظ بالرقي والخصوصية.
الكمبوندات الفاخرة:
إيست تاون سوديك: يقع بجوار الجامعة الأمريكية مباشرة ويعتبر من أرقى الكمبوندات التي تقدم وحدات فاخرة وتشطيبات على أعلى مستوى.
ناينتي أفينيو: يتميز بموقعه الاستراتيجي على شارع التسعين الجنوبي أمام الجامعة الأمريكية ويوفر شققا عصرية مع إطلالات مميزة.
ميفيدا: يعد من أشهر وأفخم الكمبوندات ويقدم تجربة سكنية متكاملة ومجتمعا راقيا.
بروميناد وادي دجلة: يقع بالقرب من مول ووتر واي ويوفر وحدات واسعة وتشطيبات فاخرة مع خدمات أمنية متكاملة.
حدائق الفدا: يتميز بموقعه على محور محمد نجيب مباشرة ويقدم وحدات جديدة بتشطيبات سوبر لوكس.
مدينة الرحاب: تعتبر مجتمعا متكاملا قائما بذاته وتوفر شققا بحدائق خاصة بالقرب من جميع الخدمات والمولات التجارية.
مناطق حيوية أخرى: يمثل السكن في مناطق قريبة من الجامعة الأمريكية أو على شارع التسعين الجنوبي خيارا استراتيجيا يجمع بين حيوية الموقع وسهولة الوصول إلى أهم الخدمات.
كم يبلغ متوسط أسعار الإيجارات في التجمع الخامس؟
يتفاوت سعر الإيجار في التجمع الخامس بشكل كبير جدا بناء على عدة عوامل رئيسية أهمها الموقع (داخل كمبوند أم خارجه) ومساحة الشقة ومستوى التشطيب وحالة الأثاث ويمكن تقسيم السوق إلى ثلاث فئات سعرية رئيسية.
الفئة الاقتصادية (15 ألف - 25 ألف جنيه شهريا):
يمكن العثور في هذه الفئة على شقق غير مفروشة بمساحات تتراوح بين 140 و 170 مترا مربعا في مناطق جيدة مثل حي النرجس أو بعض الكمبوندات مثل حدائق الفدا.
مثال: شقة بمساحة 140 متر مربع في التجمع الخامس بإيجار شهري يبلغ 15 ألف جنيه.
مثال آخر: شقة واسعة بمساحة 230 مترا في حي النرجس بإيجار 20 ألف جنيه شهريا.
الفئة المتوسطة (30 ألف - 40 ألف جنيه شهريا):
تضم هذه الفئة شققا مفروشة وغير مفروشة في كمبوندات راقية مثل ناينتي أفينيو وبروميناد أو شقق فندقية مجهزة بالكامل.
مثال: شقة غير مفروشة بمساحة 157 مترا في كمبوند ناينتي أفينيو مقابل 30 ألف جنيه شهريا.
مثال آخر: شقة فندقية مفروشة بالكامل بمساحة 215 مترا بإيجار 40 ألف جنيه شهريا بالقرب من الجامعة الأمريكية.
الفئة الفاخرة (50 ألف - 70 ألف جنيه شهريا):
هذه الفئة مخصصة للشقق فائقة التميز في أفخم الكمبوندات مثل ميفيدا وإيست تاون وتكون عادة مفروشة بالكامل بفرش فندقي راق ومجهزة بأحدث الأجهزة.
مثال: شقة فاخرة ومفروشة بالكامل بمساحة 172 مترا بإطلالة على حمام السباحة مقابل 55 ألف جنيه شهريا.
مثال آخر: شقة أول سكن في كمبوند إيست تاون بمساحة 195 مترا بإيجار يبلغ 70 ألف جنيه شهريا.
ما أنواع الشقق المتوفرة للإيجار في التجمع الخامس؟
يقدم سوق الإيجارات في التجمع الخامس خيارات متنوعة لا تقتصر على الشقق التقليدية فقط بل تشمل أنواعا مختلفة من الوحدات التي تناسب الاحتياجات المختلفة.
شقق سكنية عادية: هي الخيار الأكثر شيوعا وتتراوح مساحتها بشكل كبير من 140 مترا مربعا وحتى 230 مترا مربعا وتضم غالبا 3 غرف نوم و 2 أو 3 حمامات.
لينك العقار: شقة للايجار السنوي بمساحة 140 متر و 3 غرف في التجمع الخامس القاهرة
شقق بحديقة: تنتشر هذه الوحدات في الأدوار الأرضية وتوفر ميزة إضافية وهي حديقة خاصة تابعة للشقة مما يمنح شعورا بالخصوصية والاتساع وهي مثالية للعائلات التي لديها أطفال أو محبي تربية الحيوانات الأليفة.
شقق فندقية: هي وحدات مفروشة بالكامل على الطراز الفندقي ومجهزة بكل الأجهزة والكماليات وتكون جاهزة للسكن الفوري وهي الخيار المفضل للمغتربين أو لمن يبحثون عن إقامة مؤقتة ومريحة دون عناء التأثيث.
شقة مفروشة أم بدون فرش أيهما أفضل لك في التجمع الخامس؟
هذا القرار يعتمد بشكل أساسي على مدة إقامتك وميزانيتك وتفضيلاتك الشخصية ولكل خيار مميزاته وعيوبه.
الشقق غير المفروشة:
المميزات: تمنحك حرية اختيار وتنسيق الأثاث حسب ذوقك الخاص وعادة ما يكون إيجارها أقل من الشقق المفروشة بنفس المواصفات.
العيوب: تتطلب تكلفة أولية عالية لشراء الأثاث والأجهزة بالإضافة إلى الجهد والوقت اللازمين لعملية التأثيث والنقل.
مناسبة لـ: الأسر التي تخطط لإقامة طويلة الأمد (سنة أو أكثر) وتمتلك أثاثها الخاص أو ترغب في تأسيس منزلها بنفسها.
الشقق المفروشة:
المميزات: جاهزة للسكن الفوري وتوفر عليك عناء وتكلفة شراء الأثاث والأجهزة وتكون الخيار الأمثل للإقامات القصيرة أو للمغتربين.
العيوب: إيجارها أعلى بكثير وقد لا يكون الأثاث على ذوقك الشخصي كما أنك تكون مسؤولا عن الحفاظ على الأثاث الموجود.
مناسبة لـ: الطلاب المغتربين أو الموظفين المنتدبين لفترة محددة أو أي شخص يبحث عن الراحة والسرعة في الانتقال.
ما هي أهم المميزات والخدمات التي ستحصل عليها؟
السكن في التجمع الخامس وخاصة داخل الكمبوندات يعني الحصول على باقة متكاملة من الخدمات والمميزات التي تضمن لك الراحة والأمان والرفاهية.
الأمن والحراسة: تتوفر خدمات الأمن على مدار 24 ساعة عند البوابات وداخل الكمبوندات مما يوفر شعورا عاليا بالأمان.
مواقف السيارات: معظم العمارات والكمبوندات توفر مواقف مخصصة للسيارات مما يحل مشكلة الركن بشكل كبير.
المصاعد: جميع العمارات الحديثة مزودة بمصاعد كهربائية.
حمامات السباحة والمناطق الترفيهية: العديد من الكمبوندات تضم حمامات سباحة وحدائق ومناطق ألعاب للأطفال ونواد صحية.
المرافق الأساسية: تتوفر جميع المرافق الأساسية مثل عدادات الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي وخطوط الهاتف الأرضي والإنترنت.
مسموح بتربية الحيوانات الأليفة: معظم الكمبوندات تسمح بتربية الحيوانات الأليفة.
التكييفات: الكثير من الشقق خاصة في الفئات المتوسطة والفاخرة تكون مجهزة بالتكييفات.
ما هي شروط التعاقد التي يجب أن تعرفها؟
تختلف شروط التعاقد من مالك لآخر ولكن هناك بعض الشروط الشائعة في سوق الإيجارات بالتجمع الخامس والتي يجب أن تكون على دراية بها.
مدة العقد: معظم عقود الإيجار تكون سنوية أو لمدة سنتين قابلة للتجديد خاصة للوحدات الفاخرة داخل الكمبوندات.
المقدم والتأمين: من الشائع جدا أن يطلب المالك شهرين مقدم إيجار بالإضافة إلى شهرين تأمين يتم استردادهما في نهاية مدة العقد بعد التأكد من سلامة الوحدة.
طريقة الدفع: يتم دفع الإيجار شهريا في الموعد المتفق عليه في العقد.
التعاقد المباشر: بعض الملاك يفضلون التعامل المباشر مع المستأجر دون وسطاء مما يوفر قيمة العمولة.
نماذج وعروض حقيقية من سوق التجمع الخامس
لنعطيك صورة أقرب للواقع إليك تحليل لبعض العروض المتاحة.
للباحثين عن الفخامة والجاهزية: شقة مفروشة بمساحة 172 مترا في كمبوند راق بإطلالة مباشرة على حمام السباحة بسعر 55 ألف جنيه شهريا هذه الوحدة تقدم تجربة فندقية متكاملة بفرش فاخر وتشطيب ألترا سوبر لوكس ومطبخ مجهز بالكامل وهي مثالية لمن لا يريدون تقديم أي تنازلات في جودة السكن.
لينك العقار: شقة للايجار الشهري بمساحة 172 متر و 3 غرف في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة القاهرة
للعائلات التي تفضل الكمبوندات: شقة غير مفروشة بمساحة 195 مترا في كمبوند إيست تاون سوديك بسعر 70 ألف جنيه شهريا هذه الشقة أول سكن ومجهزة بالتكييفات والمطبخ مما يوفر جزءا من تكلفة التأسيس وهي مناسبة لعائلة تبحث عن مجتمع راق وآمن.
لينك العقار: شقة للايجار الشهري بمساحة 195 متر و 3 غرف في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة القاهرة
للباحثين عن الهدوء والمساحة: شقة واسعة بمساحة 230 مترا في حي النرجس بسعر 20 ألف جنيه شهريا هذه الوحدة غير مفروشة وتوفر مساحة كبيرة بسعر معقول في حي هادئ وهي خيار ممتاز لعائلة كبيرة ترغب في تأثيث منزلها على ذوقها الخاص.
لينك العقار: شقة للايجار السنوي بمساحة 230 متر و 3 غرف في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة القاهرة
للباحثين عن السكن قرب الخدمات: شقة بمساحة 157 مترا في كمبوند ناينتي أفينيو مقابل 30 ألف جنيه شهريا موقعها الاستراتيجي أمام الجامعة الأمريكية مباشرة يجعلها مثالية للطلاب أو العاملين بالجامعة أو أي شخص يريد أن يكون في قلب الحركة والخدمات.
لينك العقار: شقة للايجار الشهري بمساحة 157 متر و غرفتان في التجمع الخامس - القاهرة الجديدة القاهرة
التجمع الخامس خيارات لا تنتهي لميزانيات مختلفة
في النهاية يتضح أن سوق الإيجارات في التجمع الخامس سوق حيوي ومتنوع يقدم حلولا سكنية لكل الاحتياجات والميزانيات بدءا من الشقق الاقتصادية في الأحياء الراقية وصولا إلى الفلل والشقق الفندقية في أفخم الكمبوندات المفتاح لإيجاد شقتك المثالية هو تحديد أولوياتك بدقة هل تبحث عن الهدوء أم حيوية الموقع هل تفضل وحدة مفروشة وجاهزة أم ترغب في وضع لمستك الخاصة على منزلك وبناء على إجاباتك يمكنك البدء في رحلة البحث وأنت على دراية تامة بالخيارات المتاحة لتجد في النهاية منزلك الجديد في قلب القاهرة الجديدة.
