تعتبر منطقة شيراتون المطار واحدة من أرقى الوجهات السكنية في القاهرة حيث تجمع بين الهدوء والموقع الاستراتيجي الفريد ويزداد الإقبال على هذه المنطقة بشكل مستمر من الباحثين عن فرص سكنية متميزة أو استثمار عقاري مضمون العائد وعندما تكون فرصة الشراء متاحة مباشرة من المالك فهذا يضيف ميزة تنافسية كبيرة من حيث السعر وسهولة الإجراءات.
ما هي منطقة شيراتون المطار؟
شيراتون المطار هي إحدى المناطق الراقية التابعة لحي النزهة وتقع في موقع استراتيجي شمال شرق القاهرة وقد اكتسبت المنطقة شهرتها وأهميتها الكبرى بسبب قربها الشديد من مطار القاهرة الدولي مما يجعلها الواجهة الأولى لمصر للقادمين من مختلف أنحاء العالم كما تتميز المنطقة بتخطيطها العمراني المنظم وشوارعها الواسعة وانتشار المساحات الخضراء مما يوفر بيئة سكنية هادئة ومريحة للسكان.
تسكن المنطقة شريحة اجتماعية تتنوع بين الطبقة فوق المتوسطة والعليا وهو ما انعكس على طبيعة العقارات والمشاريع السكنية الفاخرة التي تضمها.
تعرف المنطقة ببنيتها التحتية المتكاملة ومرافقها الخدمية عالية المستوى.
تتميز بوجود عدد من الفنادق العالمية والمقرات الإدارية لكبرى الشركات.
يضمن التخطيط الجيد للمنطقة سهولة الحركة المرورية والوصول إليها من مختلف المحاور.
توفر بيئة آمنة ومنظمة مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات التي تبحث عن الاستقرار.
تحافظ العقارات في شيراتون على قيمتها وتعتبر استثمارًا آمنًا ينمو بمرور الوقت.
أبرز الأماكن القريبة من شيراتون المطار
يعتبر الموقع الجغرافي لمنطقة شيراتون أحد أهم عوامل الجذب بها حيث يسهل الوصول منها وإليها عبر شبكة من الطرق والمحاور الرئيسية.
مطار القاهرة الدولي: يقع على بعد دقائق معدودة فقط مما يجعله الخيار الأمثل للمسافرين والعاملين في قطاع الطيران.
الطرق والمحاور الرئيسية: تتميز بقربها من طرق حيوية مثل طريق النصر وطريق السويس والطريق الدائري ومحور صلاح سالم الذي يربطها بكافة أحياء القاهرة الكبرى.
المراكز التجارية والترفيهية: تضم المنطقة مولات شهيرة مثل سيتي سنتر ألماظة وصن سيتي مول التي توفر تجربة تسوق وترفيه متكاملة للسكان.
النوادي الرياضية: يقع بالقرب منها فروع لأهم النوادي الرياضية في مصر كنادي وادي دجلة والنادي الأهلي فرع شيراتون الجديد.
الفنادق العالمية: تحتوي المنطقة على مجموعة من الفنادق الفاخرة مثل فندق فيرمونت وراديسون بلو مما يضيف لمسة من الرقي والفخامة للمنطقة بأكملها.
المؤسسات الحيوية: تتمركز بالقرب منها هيئات هامة مثل الكلية الحربية والأكاديمية البحرية والعديد من الشركات الكبرى والبنوك العالمية.
أفضل المناطق في شيراتون المطار
تتنوع المناطق السكنية داخل شيراتون لتناسب مختلف الأذواق والمتطلبات حيث يقدم كل جزء منها طابعًا فريدًا يميزه عن غيره.
مربع الوزراء: يعرف بأنه أرقى مناطق شيراتون وأعلاها سعرًا ويتميز بمبانيه الحديثة ذات التصميمات المعمارية الفاخرة ومداخله الرخامية وشققه ذات المساحات الواسعة.
عمارات مصر للتعمير: تتميز هذه المنطقة بقربها الشديد من المراكز التجارية الهامة مما يجعلها منطقة حيوية ومخدومة بشكل كامل وتوفر مساحات متنوعة تناسب الكثيرين.
مساكن صقر قريش والتعاونيات: توفر هاتان المنطقتان خيارات سكنية بأسعار أكثر تنافسية مع الحفاظ على مستوى جيد من التنظيم والخدمات وتعتبر خيارًا ممتازًا للعائلات.
الكمبوندات السكنية الجديدة: ظهرت في الآونة الأخيرة العديد من الكمبوندات الفاخرة مثل "ستودا" و"إيزولا" و"فالوري" التي تقدم نمط حياة عصري ومتكامل الخدمات.
تتميز هذه الكمبوندات بوجود أمن وحراسة وحمامات سباحة ومساحات خضراء مع توفير أنظمة سداد مرنة وجذابة للمشترين.
شقق للبيع في شيراتون المطار من المالك
تقدم منطقة شيراتون مجموعة واسعة من الشقق المتنوعة التي يتم عرضها للبيع مباشرة من المالك مما يوفر للمشتري فرصة للتفاوض وتجنب العمولات الإضافية وفيما يلي نستعرض أبرز الوحدات المتاحة.
شقة للبيع بمساحة 167 متر في كمبوند ستودا شيراتون
فرصة مميزة للسكن الفوري في كمبوند راقٍ مع تسهيلات كبيرة في السداد.
السعر: المقدم 1,300,000 جنيه.
نظام السداد: تقسيط يصل إلى 10 سنوات مع خصم 35% للدفع الكاش.
تفاصيل الوحدة: المساحة 167 مترًا مربعًا و 3 غرف نوم و 2 حمام والدور الثاني والتشطيب سوبر لوكس.
المميزات: استلام فوري وأمن وحراسة وحمام سباحة ومصعد وموقف سيارات وتكييف مركزي وملكية أول سكن.
شقة للبيع بمساحة 167 متر و 3 غرف في شيراتون القاهرة
شقة للبيع بمساحة 150 متر في كمبوند إيزولا شيراتون
شقة بواجهة بحرية وإطلالة مفتوحة في موقع حيوي واستلام فوري.
السعر: المقدم 900,000 جنيه.
نظام السداد: تقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات أو خصم 30% للدفع الكاش.
تفاصيل الوحدة: المساحة 150 مترًا مربعًا و 3 غرف نوم و 3 حمامات والدور الثالث والتشطيب نصف تشطيب.
الموقع: يقع الكمبوند على شارع الصاعقة مباشرة بالقرب من النادي الأهلي.
المميزات: استلام فوري وفيو مفتوح على مساحات خضراء وأمن ومصعد وموقف سيارات وسنة التسليم 2026.
شقة للبيع بمساحة 150 متر و 3 غرف في مصر الجديدة القاهرة
شقة للبيع بمساحة 200 متر في كمبوند إيزولا شيراتون
مساحة رحبة وإطلالة مميزة في قلب مصر الجديدة مع نظام سداد مريح.
السعر: المقدم 2,250,000 جنيه.
نظام السداد: تقسيط المبلغ المتبقي بدون فوائد على 7 سنوات.
تفاصيل الوحدة: المساحة 200 متر مربع و 3 غرف نوم و 3 حمامات والتشطيب نصف تشطيب وملكية أول سكن.
الموقع: بالقرب من سيتي سنتر ألماظة ونادي وادي دجلة.
المميزات: أمن وحمام سباحة وغرفة للخادمة وتكييف مركزي ومصعد وموقف سيارات.
شقة للبيع بمساحة 200 متر و 3 غرف في مصر الجديدة القاهرة
شقة للبيع بمساحة 150 متر في كمبوند إيزولا (عرض آخر)
فرصة ذهبية لامتلاك شقة في قلب شيراتون بمقدم 10% فقط.
السعر: المقدم 894,000 جنيه.
نظام السداد: تقسيط شهري لمدة تصل إلى 12 عامًا أو خصم 30% للكاش.
تفاصيل الوحدة: المساحة 150 مترًا مربعًا و 3 غرف نوم و 2 حمام والدور الثالث والتشطيب نصف تشطيب.
الموقع: على بعد 5 دقائق من سيتي سنتر ألماظة و10 دقائق من المطار.
المميزات: أمن وحمام سباحة وغرفة للخادمة ومصعد وموقف سيارات وسنة التسليم 2026.
شقة للبيع بمساحة 150 متر و 3 غرف في شيراتون القاهرة
شقة للبيع بمساحة 110 متر في كمبوند الجار
شقة فندقية بتشطيب فاخر وموقع ملاصق لأشهر مول تجاري في المنطقة.
السعر: المقدم كاش 990,000 جنيه.
نظام السداد: تقسيط المبلغ المتبقي على أطول فترة سداد.
تفاصيل الوحدة: المساحة 110 أمتار مربعة وغرفتان (واحدة ماستر) و 2 حمام والدور الثاني وتشطيب سوبر لوكس.
الموقع: الكمبوند ملاصق مباشرة لمول سيتي سنتر ألماظة.
المميزات: أمن وحمام سباحة ومصعد وموقف سيارات وفيو مميز وسنة التسليم 2027.
شقة للبيع بمساحة 110 متر و غرفتان في شيراتون القاهرة
ما هي أسماء شوارع مساكن شيراتون؟
تضم منطقة مساكن شيراتون شبكة من الشوارع المنظمة التي يحمل الكثير منها أسماء شخصيات هامة مما يعكس تاريخ ورقي المنطقة.
شوارع رئيسية: من أبرز الشوارع الرئيسية شارع عبد الحميد بدوي وشارع المشير أحمد إسماعيل وشارع سيد زكريا وطريق النصر الذي يحد المنطقة.
شوارع حيوية: يُعرف شارع أنقرة وشارع خالد بن الوليد وشارع الملتقى العربي بأنها شوارع تجارية وخدمية حيوية تضم العديد من المحلات والمطاعم.
شوارع سكنية هادئة: تشمل الشوارع السكنية الهادئة شوارع مثل شارع صقر قريش وشارع أبو بكر الصديق واللذان يتميزان بأجواء عائلية مميزة.
تنظيم فريد: يسهل التنقل بين هذه الشوارع بفضل التخطيط الجيد واللافتات الواضحة مما يجعل تجربة القيادة والسير في المنطقة مريحة ومنظمة.
ما هي أسعار شقق التمليك في مصر؟
يتباين سوق العقارات في مصر بشكل كبير وتختلف أسعار شقق التمليك بناء على عوامل متعددة لا يمكن حصرها في رقم ثابت.
الموقع الجغرافي: يعتبر الموقع هو العامل الأكثر تأثيرًا حيث تختلف الأسعار بشكل جذري بين القاهرة والمدن الساحلية ومحافظات الصعيد.
مستوى الحي: داخل المدينة الواحدة يختلف سعر المتر من حي راقٍ مثل شيراتون أو الزمالك إلى حي متوسط أو منطقة شعبية.
مواصفات العقار: تلعب مساحة الشقة وعمر المبنى وجودة التشطيبات والطابق الذي تقع فيه والمرافق المتاحة دورًا محوريًا في تحديد السعر.
الوضع الاقتصادي: تتأثر أسعار العقارات بشكل مباشر بالحالة الاقتصادية العامة وتكاليف مواد البناء وأسعار الفائدة المعلنة من البنك المركزي.
مثال توضيحي: في منطقة راقية مثل شيراتون قد يبدأ سعر المتر من حوالي 10,000 جنيه في بعض المناطق ليصل إلى أكثر من 30,000 جنيه في مربع الوزراء والكمبوندات.
شيراتون المطار تبع منطقة ايه؟
من الناحية الإدارية تتبع منطقة أو شياخة شيراتون المطار حي النزهة بمحافظة القاهرة ويُعتبر حي النزهة من الأحياء الهامة في المنطقة الشرقية بالقاهرة وهو يضم العديد من المناطق الحيوية الأخرى بالإضافة إلى شيراتون وهذا الانتماء الإداري يضمن لسكان شيراتون الحصول على كافة الخدمات الحكومية والمرافق التابعة للحي بسهولة ويسر.
يشمل حي النزهة مناطق أخرى هامة مثل النزهة الجديدة وألماظة.
يعتبر الحي من المناطق المخدومة بشكل كامل من حيث المدارس والمستشفيات والخدمات.
يضمن هذا التقسيم الإداري وجود بنية تحتية قوية تشرف عليها أجهزة الدولة.
يسهل على السكان استخراج الأوراق الرسمية والتعامل مع الجهات الحكومية المختلفة التابعة للحي.
ما هي أسعار الشقق في شيراتون المطار حسب المساحة؟
تتفاوت أسعار الشقق في شيراتون بشكل ملحوظ بناءً على المساحة والموقع الدقيق ومستوى التشطيب.
المساحات الصغيرة (حتى 120 مترًا مربعًا): تتواجد هذه المساحات غالبًا في مناطق مثل التعاونيات وبعض عمارات صقر قريش وتتراوح أسعارها بين 1,200,000 جنيه إلى 2,000,000 جنيه.
المساحات المتوسطة (120 - 180 مترًا مربعًا): وهي الشريحة الأكثر انتشارًا في مناطق مثل عمارات مصر للتعمير وشوارع رئيسية ويمكن أن يتراوح سعرها من 1,800,000 جنيه ويصل إلى 3,500,000 جنيه أو أكثر.
المساحات الكبيرة (أكثر من 180 مترًا مربعًا): تتركز هذه الشقق الفاخرة في منطقة مربع الوزراء والكمبوندات الراقية حيث تبدأ أسعارها من 3,000,000 جنيه وقد تتجاوز 7,000,000 جنيه بسهولة.
تؤثر حالة التشطيب بشكل مباشر على السعر النهائي فالشقة نصف التشطيب تختلف عن شقة بتشطيبات فندقية.
أي مجمعات مثل ستودا أو فالوري تقدم تقسيط في شيراتون المطار؟
نعم تقدم غالبية المجمعات السكنية الجديدة أو الكمبوندات في منطقة شيراتون المطار أنظمة سداد مرنة وتسهيلات بالتقسيط لجذب المشترين.
كمبوند ستودا: كما يتضح من العروض المتاحة يقدم الكمبوند خطط تقسيط طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات وهو ما يجعله خيارًا جذابًا للغاية.
كمبوند إيزولا: يوفر هذا الكمبوند أيضًا أنظمة تقسيط متنوعة تصل إلى 7 سنوات وأحيانًا أكثر مما يسهل عملية الشراء على قطاع واسع من العملاء.
كمبوند فالوري: يشتهر بتقديم أنظمة سداد متنوعة تبدأ أحيانًا بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 6 سنوات مما يجعله منافسًا قويًا في المنطقة.
كمبوندات أخرى: مشاريع أخرى مثل "الجار" و"روك يارد" تقدم أيضًا خطط سداد وتسهيلات مما يؤكد أن خيار التقسيط متاح بقوة في المشاريع الحديثة بالمنطقة.
هذه الأنظمة تجعل امتلاك شقة فاخرة في شيراتون أمرًا ممكنًا لشريحة أكبر من المشترين.
ما الفرق بين مساكن شيراتون ومربع الوزراء من حيث السكن والاستثمار؟
على الرغم من أن مربع الوزراء هو جزء من مساكن شيراتون إلا أن هناك فروقًا واضحة تجعل كل منطقة مناسبة لشريحة مختلفة من السكان والمستثمرين.
من حيث السكن:
مربع الوزراء: يتميز بالفخامة والهدوء الشديد والمساحات الواسعة وهو مناسب للعائلات الكبيرة التي تبحث عن أعلى مستويات الرقي والخصوصية والمباني الأحدث.
باقي مناطق شيراتون: توفر تنوعًا أكبر في المساحات والأسعار وتكون أكثر حيوية وقربًا من المناطق التجارية والخدمية اليومية مما يناسب شريحة أوسع.
من حيث الاستثمار:
مربع الوزراء: الاستثمار فيه يتطلب رأس مال أكبر ولكنه يضمن قيمة عقارية ثابتة ومتزايدة بمرور الوقت ويعتبر استثمارًا آمنًا طويل الأجل.
باقي مناطق شيراتون: العائد على الاستثمار قد يكون أسرع خاصة في الوحدات الصغيرة والمتوسطة التي يسهل تأجيرها بسبب قربها من المطار والشركات والخدمات.
في نهاية المطاف يظل السكن في منطقة شيراتون المطار خيارًا مثاليًا يجمع بين الرقي والموقع الاستراتيجي وتكامل الخدمات وسواء كنت تبحث عن شقة فاخرة بمساحة كبيرة في مربع الوزراء أو وحدة عملية في كمبوند حديث بنظام تقسيط مريح فإن الفرص المتاحة مباشرة من المالك تفتح لك أبوابًا واسعة لتحقيق حلمك بسكن راقٍ واستثمار مضمون في قلب القاهرة.
