امتلاك شقة في مدينة شبين الكوم حلم يراود الكثيرين لما تتمتع به المدينة من هدوء نسبي وموقع استراتيجي في قلب محافظة المنوفية، ويزداد هذا الحلم بريقًا عندما تكون فرصة الشراء متاحة مباشرة من المالك، مما يفتح الباب لتفاوض أسهل وسعر أفضل بعيدًا عن العمولات والوسطاء، في هذا الدليل نستعرض لكم مجموعة من الفرص العقارية المتاحة من المالك، مع توفير كافة التفاصيل التي تحتاجونها لاتخاذ قراركم.
شقق للبيع في شبين الكوم من المالك
عندما يتعلق الأمر بالبحث عن شقق للبيع في شبين الكوم من المالك فإن الخيارات تتنوع لتلبي كافة الاحتياجات والميزانيات المختلفة ولتسهيل هذه المهمة يقدم لكم موقع "ليسول" العقاري منصة متكاملة تجمع أفضل العروض المتاحة مباشرة من الملاك، مما يضمن لكم شفافية كاملة في التعامل ومقارنة سهلة بين مختلف الوحدات السكنية المتاحة في المدينة.
شقة للبيع بمساحة 225 متر و 3 غرف في شبين الكوم المنوفية
لمحبي المساحات الواسعة والإطلالات المميزة، تبرز هذه الشقة كخيار مثالي يجمع بين الفخامة والموقع الحيوي في قلب شبين الكوم.
السعر: 5,700,000 جنيه.
نوع العرض: للبيع / كاش.
تفاصيل الوحدة:
المساحة: 225 متر مربع.
عدد الغرف: 3 غرف.
عدد الحمامات: 2 حمام.
الدور: السابع.
حالة التشطيب: نصف تشطيب (محارة وحلوق)، مما يمنح المشتري فرصة لتشطيبها حسب ذوقه الخاص.
الموقع: تقع الشقة في برج الصفوة على طريق جمال عبد الناصر الرئيسي، بواجهة تطل مباشرة على استاد شبين الكوم وقصر الثقافة، وهو موقع حيوي يضمن القرب من كافة الخدمات.
الملكية: الشراء يتم من المالك الأول مباشرة، مما يوفر مصداقية وأمان في التعامل.
حالة الأثاث: غير مفروشة.
التمويل العقاري: غير متاح لهذه الوحدة.
شقة للبيع بمساحة 225 متر و 3 غرف في شبين الكوم المنوفية
شقة للبيع بمساحة 45 متر و غرفتان في شبين الكوم المنوفية
إذا كنت تبحث عن شقة عملية بمساحة صغيرة وسعر اقتصادي في موقع استراتيجي، فهذه الوحدة تلبي طموحاتك للاستثمار أو السكن.
السعر: 350,000 جنيه (نهائي).
نوع العرض: للبيع / كاش.
تفاصيل الوحدة:
المساحة: 45 متر مربع.
عدد الغرف: غرفتان وصالة.
عدد الحمامات: حمام واحد.
الدور: الخامس.
حالة التشطيب: تشطيب لوكس وجاهزة للسكن الفوري.
الموقع: تتميز بموقع ممتاز أمام مصلحة الجوازات ومجمع المصالح، وبالقرب من المحكمة وقسم الشرطة، مما يجعلها في قلب منطقة الخدمات الحيوية.
المميزات:
تحتوي على عداد كهرباء خاص وعداد مياه خاص.
لها نسبة في أرض العقار.
سلم العمارة مصنوع من الرخام.
الأدوار السفلية مشغولة بعيادات ومكاتب محاماة، مما يضفي حيوية وأمانًا للمبنى.
سنة التسليم: 2024.
الملكية: إعادة بيع.
شقة للبيع بمساحة 45 متر و غرفتان في شبين الكوم المنوفية
عمارة للبيع بمساحة 75 متر في شبين الكوم المنوفية
فرصة استثمارية عقارية متكاملة لمن يبحث عن دخل شهري ثابت من خلال امتلاك مبنى بالكامل في موقع مميز.
السعر: 2,600,000 جنيه.
نوع العرض: للبيع / كاش.
تفاصيل الوحدة:
نوع العقار: عمارة سكنية.
المساحة: 75 متر مربع.
عدد الأدوار: ستة أدوار.
تفاصيل الأدوار: كل دور يحتوي على شقة واحدة (غرفتان وحمام).
حالة التشطيب: سوبر لوكس.
الموقع: تقع عند مدخل مدينة شبين الكوم، مما يسهل الوصول إليها.
المميزات:
تحتوي على محلات تجارية في الطابق الأرضي.
كاملة المرافق من عدادات كهرباء ومياه وغاز طبيعي وتليفون أرضي.
شرفة وموقف سيارات.
الملكية: أول سكن.
حالة الأثاث: مفروشة وجاهزة للاستغلال المباشر.
عمارة للبيع بمساحة 75 متر و غرفتان في شبين الكوم المنوفية
ما هي أفضل الأماكن للسكن في شبين الكوم؟
تتميز مدينة شبين الكوم بتنوع أحيائها التي تناسب مختلف الأذواق والمستويات الاجتماعية، مما يوفر خيارات متعددة للباحثين عن سكن.
شارع جمال عبد الناصر (البحر): يعتبر الشارع الرئيسي والأكثر حيوية في المدينة، ويضم أرقى العقارات والأبراج السكنية التي تتميز بإطلالات مميزة على استاد شبين الكوم والمناطق المحيطة.
منطقة البر الشرقي: تُعرف بأنها من المناطق الراقية والهادئة، وتتميز بتخطيطها العمراني الجيد وشوارعها الواسعة، مما يجعلها وجهة مفضلة للعائلات.
حي ميت خاقان: من الأحياء القديمة والعريقة في المدينة، ويمتاز بقربه من المناطق التجارية والخدمية، وتتنوع فيه الوحدات السكنية بين الشقق والمنازل المستقلة.
منطقة كفر المصيلحة: تقع على أطراف المدينة وتتميز بأسعارها المعقولة وهدوئها، وهي خيار جيد للباحثين عن سكن اقتصادي بعيدًا عن صخب وسط المدينة.
محيط جامعة المنوفية: منطقة حيوية بفضل وجود الجامعة، وتعتبر وجهة مثالية للاستثمار في الشقق الصغيرة والمتوسطة بهدف تأجيرها للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
ما هي أبرز الخدمات والمرافق في شبين الكوم؟
تتمتع مدينة شبين الكوم ببنية تحتية قوية وشبكة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تجعل الحياة فيها مريحة ومستقرة للسكان.
الخدمات التعليمية: تضم المدينة جامعة المنوفية بكلياتها المختلفة، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المدارس الحكومية والخاصة والدولية التي تلبي كافة الاحتياجات التعليمية.
الخدمات الصحية: يوجد بها مستشفيات جامعية متخصصة، ومستشفى شبين الكوم التعليمي، بالإضافة إلى العديد من المستشفيات الخاصة والمراكز الطبية التي تقدم رعاية صحية عالية الجودة.
المرافق التجارية والترفيهية: تنتشر في المدينة المولات التجارية والأسواق المتنوعة التي توفر كافة السلع والاحتياجات، كما يوجد بها نادي الجمهورية الرياضي، وقصر الثقافة، والعديد من الحدائق العامة والمقاهي والمطاعم.
شبكة الطرق والمواصلات: ترتبط المدينة بشبكة طرق جيدة تسهل الوصول إلى القاهرة والمدن المجاورة، كما تتوفر بها وسائل مواصلات داخلية متنوعة لتسهيل حركة السكان داخلها.
الخدمات الحكومية: يتمركز في شبين الكوم ديوان عام محافظة المنوفية والعديد من المديريات والمصالح الحكومية، مما يسهل على المواطنين إنهاء معاملاتهم الرسمية بسهولة.
أي مناطق شبين الكوم تعرض شقق مباشرة من المالك؟
تنتشر الشقق المعروضة للبيع من المالك مباشرة في مختلف أحياء شبين الكوم، ولكنها تتركز بشكل أكبر في مناطق معينة.
الأحياء الجديدة والمناطق قيد الإنشاء: غالبًا ما يعرض الملاك الأصليون للأراضي أو المقاولون الشقق في الأبراج الجديدة للبيع مباشرة لجذب المشترين وتوفير سعر تنافسي.
المناطق ذات الكثافة السكانية العالية: في أحياء مثل محيط وسط البلد وكفر المصيلحة، يقوم العديد من الملاك بعرض شققهم مباشرة للبيع رغبة في سرعة إتمام الصفقة.
العقارات المميزة والفاخرة: في مناطق مثل البر الشرقي وشارع جمال عبد الناصر، يفضل بعض الملاك التعامل المباشر مع المشتري للحفاظ على قيمة عقارهم وتجنب تدخل الوسطاء.
منصات التسويق العقاري الإلكترونية: مواقع مثل "ليسول" أصبحت قناة رئيسية يعتمد عليها الملاك لعرض عقاراتهم مباشرة، مما يتيح للمشترين تصفح العروض من مختلف الأحياء بسهولة.
ما متوسط أسعار شقق المالك في شارع باريس بشبين الكوم؟
شارع باريس من الشوارع الحيوية والتجارية الهامة في شبين الكوم، وتتأثر أسعار الشقق فيه بعدة عوامل رئيسية.
تحديد السعر: لا يمكن تحديد متوسط سعر ثابت بدقة، حيث يختلف السعر بشكل كبير بناءً على موقع العقار من الشارع، وعمر المبنى، ومستوى التشطيب، والمساحة.
العوامل المؤثرة: الشقق الواقعة على الشارع الرئيسي مباشرة تكون أغلى من تلك الموجودة في الشوارع الجانبية، كما أن الأبراج الحديثة ذات الواجهات المميزة والمصاعد تكون أسعارها أعلى.
التشطيب والمساحة: يلعب مستوى التشطيب دورًا حاسمًا في تحديد السعر، فالشقق ذات التشطيب السوبر لوكس أو الفاخر تختلف كليًا عن الشقق نصف التشطيب، وكذلك تزداد القيمة مع زيادة المساحة.
طبيعة التعامل: عند الشراء من المالك مباشرة، قد يكون هناك مرونة أكبر في التفاوض على السعر النهائي مقارنة بالشراء عبر وسيط عقاري يضيف عمولته.
كيف أتحقق من صحة إعلان "من المالك" بشبين الكوم؟
لضمان تجربة شراء آمنة وموثوقة عند التعامل مع إعلان "من المالك"، يجب اتباع مجموعة من الخطوات الهامة للتحقق من صحة الإعلان وجدية البائع.
طلب مستندات الملكية: الخطوة الأولى هي طلب الاطلاع على أوراق الملكية الأصلية للعقار (عقد البيع المسجل، رخصة البناء) والتأكد من أن اسم البائع مطابق للاسم الموجود في هذه المستندات.
التحقق من صحة الأوراق: يجب الاستعانة بمحامٍ متخصص لمراجعة كافة الأوراق والتأكد من سلامتها القانونية وعدم وجود أي نزاعات أو رهونات على العقار.
معاينة العقار على الطبيعة: لا تكتفِ بالصور، بل قم بزيارة العقار بنفسك ومعاينته جيدًا للتأكد من مطابقته للمواصفات المذكورة في الإعلان وتقييم حالته الإنشائية.
الاستفسار من الجيران: التحدث مع جيران العقار يمكن أن يمنحك فكرة واضحة عن حالة المبنى والمنطقة ومدى مصداقية البائع.
ما الفروق السعرية بين شقق المالك والوسيط في شبين الكوم؟
يوجد فرق ملحوظ في السعر النهائي للشقة عند شرائها مباشرة من المالك مقارنة بشرائها عن طريق وسيط عقاري، وهذا الفارق يعود لعدة أسباب.
عمولة الوسيط: السبب الرئيسي هو تجنب دفع عمولة الوسيط العقاري، والتي تتراوح عادة من 2% إلى 2.5% من إجمالي سعر الشقة، وهو مبلغ كبير يتم توفيره.
هامش ربح الوسيط: في بعض الأحيان، يضيف الوسيط هامش ربح خاصًا به فوق السعر الذي يطلبه المالك، مما يزيد من تكلفة الشقة على المشتري.
مرونة التفاوض: يكون التفاوض على السعر أكثر مرونة وسهولة عند التعامل المباشر مع صاحب القرار (المالك)، بينما قد يكون الوسيط مقيدًا بسعر محدد.
شفافية الصفقة: الشراء من المالك يضمن شفافية أكبر في كافة تفاصيل الصفقة دون وجود طرف ثالث قد يخفي بعض المعلومات لتحقيق مصلحته.
هل تتوفر شقق تمليك من المالك بالتقسيط في شبين الكوم؟
نعم، تتوفر خيارات للتقسيط عند شراء شقة من المالك مباشرة، ولكنها تعتمد بشكل كامل على الاتفاق الشخصي بين البائع والمشتري.
الاتفاق المباشر: غالبًا ما تكون أنظمة التقسيط من المالك عبارة عن اتفاق مباشر يتضمن دفع مقدم، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط شهرية أو ربع سنوية لفترة زمنية محددة.
المشروعات الجديدة: بعض الملاك الذين يقومون ببناء أبراج سكنية جديدة قد يقدمون خطط سداد مرنة لجذب المشترين، تشمل فترات تقسيط متوسطة الأجل.
أهمية العقد القانوني: في حالة الاتفاق على التقسيط، من الضروري توثيق كافة تفاصيل الاتفاق (قيمة المقدم، قيمة القسط، مواعيد السداد، شرط جزائي للتأخر) في عقد قانوني محكم بصيغة "عقد بيع ابتدائي" لضمان حقوق كلا الطرفين.
البحث عبر المنصات: يمكن للباحثين استخدام فلاتر البحث في المواقع العقارية لتحديد الشقق المتاحة للبيع بالتقسيط مباشرة من المالك.
في الختام يمثل شراء شقة من المالك مباشرة في شبين الكوم فرصة ذهبية للحصول على منزل الأحلام بسعر مناسب وبشروط ميسرة من خلال الاستعانة بالمعلومات والنصائح الواردة في هذا الدليل، يمكنك التنقل بثقة في سوق العقارات، واختيار الوحدة التي تلبي احتياجاتك، وإتمام صفقة ناجحة وآمنة تضمن لك استقرارًا سكنيًا واستثمارًا واعدًا في قلب الدلتا.
