يمثل البحث عن سكن يجمع بين السعر المناسب والمجتمع المتكامل والهدوء تحديا للكثيرين وفي قلب مدينة 6 أكتوبر يبرز كمبوند "دجلة بالمز" كحل مثالي لهذه المعادلة واختيار شراء شقة من المالك مباشرة داخل هذا المشروع الضخم يفتح لك بابا نحو فرصة استثمارية وسكنية لا تعوض.
نبذة عن دجلة بالمز
يعد كمبوند دجلة بالمز واحدا من أضخم المشاريع السكنية التي طورتها شركة معمار المرشدي وهو مصمم ليكون مدينة سكنية متكاملة ومكتفية ذاتيا على أرض مدينة 6 أكتوبر.
مشروع عملاق: يمتد المشروع على مساحة هائلة تبلغ 500 فدان وهي مساحة ضخمة سمحت بتوفير آلاف الوحدات السكنية مع الحفاظ على مساحات خضراء واسعة ومناطق خدمات متكاملة مما يجعله أشبه بمدينة صغيرة مغلقة.
موقع استراتيجي: يقع الكمبوند في منطقة حيوية بمدينة 6 أكتوبر بالقرب من العديد من المحاور الرئيسية مثل طريق الواحات والطريق الدائري مما يسهل الوصول منه وإليه كما أنه قريب من مناطق خدمية هامة مثل مدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر والعديد من الجامعات الخاصة.
تصميم عصري: تم تصميم الوحدات السكنية بنماذج معمارية حديثة وموحدة مما يمنح الكمبوند طابعا بصريا متناغما وراقيا وتتنوع الوحدات لتناسب احتياجات الأسر المختلفة بدءا من الاستوديوهات الصغيرة وحتى الشقق ذات المساحات الكبيرة.
مجتمع سكني متكامل: الفكرة الأساسية وراء المشروع هي توفير كل ما يحتاجه السكان داخل أسوار الكمبوند لتقليل الحاجة إلى الخروج منه مما يخلق مجتمعا سكنيا مترابطا وآمنا يوفر أعلى مستويات جودة الحياة لساكنيه.
مميزات دجلة بالمز
يقدم كمبوند دجلة بالمز مجموعة من المميزات الجذابة التي تجعله خيارا مفضلا للكثير من الباحثين عن سكن أو فرصة استثمارية.
القيمة مقابل السعر: تعتبر أسعار الشقق في دجلة بالمز تنافسية جدا مقارنة بأسعار الكمبوندات الأخرى في مدينة 6 أكتوبر مما يجعله خيارا مثاليا للشباب والأسر الحديثة التي تبحث عن سكن راق داخل كمبوند مغلق بميزانية معقولة.
مساحات خضراء شاسعة: تم تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية مما يوفر بيئة سكنية صحية وهادئة ومناظر طبيعية جميلة تساعد على الاسترخاء والراحة النفسية.
الأمن والأمان: يوفر الكمبوند نظام أمن وحراسة يعمل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع بالإضافة إلى أسوار عالية وبوابات إلكترونية مما يضمن أعلى مستويات الأمان والخصوصية لجميع السكان.
تنوع المساحات: يقدم المشروع مساحات متنوعة تبدأ من 80 مترا مربعا وتصل إلى 160 مترا مربعا أو أكثر وهذا التنوع يسمح لكل أسرة باختيار المساحة التي تناسب حجمها واحتياجاتها وميزانيتها.
فرصة استثمارية واعدة: نظرا للطلب المتزايد على السكن في الكمبوند وأسعاره التنافسية فإن شراء شقة في دجلة بالمز يعتبر فرصة استثمارية ممتازة حيث يمكن تأجيرها بسهولة لتحقيق عائد شهري جيد أو إعادة بيعها مستقبلا لتحقيق ربح رأسمالي.
المرافق والخدمات في دجلة بالمز
تم تصميم الكمبوند ليكون مدينة متكاملة توفر لساكنيها جميع المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية.
الخدمات التجارية: يضم الكمبوند العديد من المولات التجارية والمراكز الإدارية التي تحتوي على محلات سوبر ماركت ومطاعم وكافيهات وصيدليات ومحلات متنوعة تلبي جميع الاحتياجات اليومية للسكان.
الخدمات التعليمية والصحية: يحتوي المشروع على مدارس وحضانات لخدمة أطفال السكان بالإضافة إلى وجود عيادات ومراكز طبية لتوفير الرعاية الصحية الأولية.
الخدمات الترفيهية والرياضية: تنتشر في الكمبوند حمامات السباحة والنوادي الاجتماعية والملاعب الرياضية المخصصة لمختلف الألعاب مثل كرة القدم والتنس كما توجد مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
دور العبادة: يضم المشروع مساجد لتلبية الاحتياجات الدينية للسكان.
خدمات أساسية: يتميز الكمبوند بوجود جراجات خاصة أسفل كل عمارة لمنع تكدس السيارات في الشوارع والحفاظ على المظهر العام بالإضافة إلى توفر جميع المرافق الأساسية من مياه وكهرباء وغاز طبيعي.
شقق للبيع في دجلة بالمز من المالك
تتوفر العديد من الفرص المميزة لشراء شقق من المالك مباشرة في كمبوند دجلة بالمز مما يتيح للمشترين التفاوض المباشر وتجنب عمولات الوسطاء والاستفادة من عروض وأسعار متنوعة.
شقة 110 متر بخطة سداد على 8 سنوات:
هذه الوحدة تعتبر فرصة استثمارية وسكنية ممتازة من المطور مباشرة حيث تتيح نظام سداد مرن جدا يمتد لثماني سنوات مما يجعل امتلاكها سهلا على شريحة واسعة من العملاء.
السعر: 3,452,300 جنيه (بعد الخصم).
المقدم: 10% فقط (363,400 جنيه).
التقسيم: 3 غرف نوم و2 حمام.
المميزات: استلام فوري ونصف تشطيب وفيو مفتوح.
شقة للبيع بمساحة 110 متر و 3 غرف في 6 اكتوبر الجيزة
شقة 80 متر ناصية صريحة (إعادة بيع):
تمثل هذه الشقة خيارا مثاليا لمن يبحث عن موقع مميز داخل الكمبوند فهي تقع على ناصية صريحة مما يضمن لها تهوية وإضاءة ممتازة وهي بسعر تنافسي للدفع الكاش.
السعر: 1,050,000 جنيه (كاش).
المساحة: 80 مترا مربعا.
التقسيم: غرفتان وحمام.
المميزات: الدور الثالث بعد الأرضي ومكان مخصص في الجراج.
شقة للبيع بمساحة 80 متر و غرفتان في 6 اكتوبر الجيزة
شقة 80 متر بسعر مغر من المالك الأول:
فرصة لا تعوض لمن يبحث عن أرخص سعر في السوق فهذه الشقة معروضة من المالك الأول وخالصة الثمن بالكامل مما يسهل إجراءات نقل الملكية وهي بسعر قابل للتفاوض البسيط.
السعر: 1,000,000 جنيه (كاش).
المساحة: 80 مترا مربعا.
التقسيم: غرفتان وحمام.
المميزات: فيو مفتوح وقريبة جدا من منطقة الخدمات وخالصة الأقساط بالكامل.
شقة للبيع بمساحة 80 متر و غرفتان في 6 اكتوبر الجيزة
شقة 160 متر بالروف في المرحلة الأولى:
هذه الوحدة فريدة من نوعها حيث تجمع بين مساحة الشقة وميزة وجود رووف خاص بها مما يوفر مساحة إضافية رائعة للاستخدامات المتعددة وتقع في المرحلة الأولى القريبة من البحيرات الصناعية.
السعر: 1,800,000 جنيه (كاش).
المساحة: 160 مترا مربعا (شقة + روف).
التقسيم: غرفتان وحمام وريسبشن وروف.
المميزات: وحدة بحري على 3 نواصي مما يضمن تهوية مثالية.
شقة للبيع بمساحة 160 متر و غرفتان في 6 اكتوبر الجيزة
شقة 80 متر استلام فوري بسعر مخفض:
عرض ممتاز لمن يرغب في الاستلام الفوري بسعر أقل من مليون جنيه هذه الشقة تقع في منطقة حدائق أكتوبر المجاورة وتوفر إطلالة جيدة على اللاندسكيب.
السعر: 880,000 جنيه (كاش).
المساحة: 80 مترا مربعا.
التقسيم: غرفتان وحمام وتراس.
المميزات: استلام فوري وسعر تنافسي جدا في السوق.
شقة للبيع بمساحة 80 متر و غرفتان في حدائق اكتوبر الجيزة
هل دجلة بالمز مشروع إسكان اجتماعي؟
هناك خلط شائع حول طبيعة مشروع دجلة بالمز ومن الضروري توضيح هذه النقطة.
ليس إسكان اجتماعي: دجلة بالمز هو مشروع إسكان خاص استثماري تم تطويره بواسطة شركة معمار المرشدي وهي شركة قطاع خاص وهو ليس تابعا لمشروعات الإسكان الاجتماعي التي تنفذها وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
لماذا يحدث الخلط؟
الأسعار التنافسية: بسبب طرحه بأسعار كانت تعتبر اقتصادية جدا عند بداية المشروع يعتقد البعض خطأ أنه إسكان اجتماعي.
المساحات الصغيرة: توفير مساحات تبدأ من 80 مترا مربعا يتشابه مع بعض مساحات مشروعات الإسكان الاجتماعي.
الفروقات الجوهرية:
الجهة المنفذة: دجلة بالمز (قطاع خاص) والإسكان الاجتماعي (الدولة).
شروط التقديم: لا توجد شروط دخل أو سن للتقديم في دجلة بالمز على عكس الإسكان الاجتماعي الذي له شروط صارمة.
التشطيب: يتم تسليم معظم وحدات دجلة بالمز بنظام نصف تشطيب بينما يتم تسليم وحدات الإسكان الاجتماعي كاملة التشطيب.
ما هي عيوب دجلة بالمز؟
مثل أي مشروع سكني ضخم توجد بعض التحديات والعيوب التي يذكرها السكان الحاليون ويجب أن تكون على دراية بها قبل اتخاذ قرار الشراء.
التأخر في تسليم الخدمات: يشتكي بعض السكان من أن اكتمال وتسليم بعض الخدمات التجارية والترفيهية التي تم الإعلان عنها في بداية المشروع قد تأخر مما يضطرهم للخروج من الكمبوند لتلبية بعض احتياجاتهم.
الكثافة السكانية: نظرا لضخامة المشروع وعدد وحداته الكبير يشعر البعض بأن الكثافة السكانية مرتفعة في بعض المراحل مما قد يؤثر على الهدوء والخصوصية.
جودة التشطيبات (في الوحدات المشطبة): بعض السكان الذين استلموا وحدات كاملة التشطيب من الشركة أبدوا ملاحظات على جودة بعض مواد التشطيب.
صعوبة المواصلات الداخلية: بسبب المساحة الشاسعة للمشروع قد يجد من لا يمتلك سيارة صعوبة في التنقل بين المراحل المختلفة والوصول إلى البوابات الرئيسية.
ملاحظة هامة: يجب التذكر أن العديد من هذه العيوب مرتبطة بكون المشروع لا يزال قيد التطوير والتسليم في بعض مراحله ومن المتوقع أن تتحسن الكثير من هذه النقاط مع اكتمال المشروع بشكل كامل.
لماذا تختلف أسعار الشقق (80م مقابل 160م) بنفس الكمبوند بهذا القدر
من الطبيعي أن يكون هناك فرق كبير في السعر بين شقة بمساحة 80 مترا وأخرى بمساحة 160 مترا ولكن التفاوت الكبير في دجلة بالمز له أسباب إضافية.
سعر المتر: السبب الأساسي هو أن السعر الإجمالي هو ناتج ضرب سعر المتر في المساحة فمن المنطقي أن يكون سعر شقة 160 مترا هو ضعف سعر شقة 80 مترا إذا كان سعر المتر موحدا.
ميزة الروف: في المثال المذكور الشقة بمساحة 160 متر ليست مجرد شقة أكبر بل هي وحدة خاصة بالدور الأخير ومعها "روف" (سطح خاص) هذه الميزة تعتبر من الأصول القيمة جدا في العقارات وتضيف قيمة كبيرة على سعر الوحدة لأنها توفر مساحة مفتوحة خاصة لا تتوفر في الشقق العادية.
المرحلة والموقع: غالبا ما تكون أسعار الوحدات في المراحل الأولى التي تم تسليمها بالكامل وبدأت الحياة تدب فيها (مثل المرحلة الأولى) أعلى من أسعار الوحدات في المراحل الأحدث التي لا تزال قيد الإنشاء.
التصميم والتقسيم: الوحدات ذات التصميمات المميزة أو التي تقع على نواصي أو ذات إطلالة مباشرة على بحيرات أو لاندسكيب تكون أغلى من الوحدات العادية.
كيف أتحقق من صحة إعلان "من المالك مباشرة" في دجلة بالمز
التحقق من هوية المالك في كمبوند مغلق مثل دجلة بالمز قد يكون أسهل ويتطلب خطوات محددة.
طلب مستندات التخصيص: بما أن معظم الوحدات في دجلة بالمز تم شراؤها من الشركة مباشرة فغالبا ما يمتلك المالك "عقد تخصيص" أو "خطاب تخصيص" من شركة معمار المرشدي اطلب الاطلاع على هذا المستند عند المعاينة.
مطابقة البيانات: تأكد من أن اسم المالك في عقد التخصيص هو نفس الاسم الموجود في بطاقة الرقم القومي الخاصة به.
التواصل مع إدارة الكمبوند: يمكنك التوجه إلى مكتب إدارة خدمة العملاء داخل الكمبوند والاستفسار عن الوحدة ورقمها للتأكد من بيانات المالك المسجلة لديهم.
التحقق من الموقف المالي للوحدة: اطلب من المالك ما يثبت موقفه المالي تجاه الشركة (مخالصة) للتأكد من أنه سدد جميع الأقساط ودفعات الصيانة والاستلام المطلوبة خصوصا إذا كان الإعلان يذكر أن الشقة "خالصة بالكامل".
تجنب الدفعات المقدمة: لا تقم بدفع أي مبالغ نقدية كعربون أو مقدم إلا بعد توقيع عقد ابتدائي واضح والتأكد من جميع الأوراق والمستندات السابقة.
ما العروض التمويلية أو الأقساط المتاحة حالياً في دجلة بالمز
تتنوع خيارات التمويل والسداد في دجلة بالمز بين الشراء من الشركة مباشرة أو من المالكين الأفراد.
الشراء من الشركة المطورة (معمار المرشدي):
خطط سداد طويلة الأجل: كما هو موضح في إعلان الشقة بمساحة 110 متر تقدم الشركة خطط سداد مرنة جدا تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات وهذه هي الميزة الكبرى للشراء من الشركة مباشرة.
عروض وخصومات: تقدم الشركة من وقت لآخر عروضا ترويجية وخصومات على سعر الكاش أو على قيمة المقدم.
الشراء من مالك (إعادة بيع):
الدفع الكاش هو الأساس: معظم إعلانات المالكين تكون للبيع النقدي (كاش) لأن المالك يرغب في الحصول على كامل قيمة الوحدة لتحقيق السيولة.
إمكانية استكمال الأقساط: في بعض الحالات قد يكون المالك لم يسدد كامل ثمن الوحدة للشركة وهنا يمكن الاتفاق معه على أن تدفع له المبلغ الذي سدده وتقوم أنت باستكمال سداد الأقساط المتبقية للشركة بعد تغيير اسم المالك في الشركة.
التمويل العقاري: بعض الوحدات التي تكون مسجلة وخالصة الثمن قد تكون مؤهلة للحصول على تمويل عقاري من البنوك ولكن يجب التأكد من حالة تسجيل الوحدة أولا.
في الختام يمثل كمبوند دجلة بالمز فرصة حقيقية لامتلاك منزل الأحلام في مجتمع سكني متكامل بأسعار تنافسية واختيارك للشراء من المالك مباشرة يضعك على الطريق الصحيح للحصول على أفضل صفقة ممكنة مسلحا بالمعلومات والنصائح التي قدمناها يمكنك الآن البدء في رحلة البحث بثقة واطمئنان لتحويل حلم السكن الراقي في 6 أكتوبر إلى حقيقة ملموسة.
