تعد القاهرة الجديدة وتحديدًا مشروع تاج سيتي أيقونة التطور العمراني والفخامة في قلب العاصمة المصرية إنها وجهة مفضلة للباحثين عن جودة حياة استثنائية وبيئة سكنية متكاملة الخدمات لذلك يزداد البحث عن شقق للبيع في تاج سيتي من المالك مباشرة بما يتيح فرصًا فريدة للتفاوض المرن والحصول على شروط دفع ميسرة تختلف عن العروض التقليدية للمطور العقاري هذا النهج يوفر للمشترين شفافية أكبر وتحكمًا مباشرًا في عملية الشراء مما يجعلها خيارًا جذابًا للعديد من الأسر والمستثمرين.
نبذة عن تاج سيتي
كمبوند تاج سيتي هو أحد المشاريع العقارية العملاقة لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير وهي شركة رائدة في السوق المصري بتاريخ طويل من الإنجازات البارزة يقع المشروع في موقع استراتيجي لا مثيل له على طريق السويس مباشرة أمام مطار القاهرة الدولي مما يجعله نقطة وصل حيوية بين قلب القاهرة والمناطق الجديدة. يبعد تاج سيتي دقائق معدودة عن التجمع الخامس ومدينة نصر والعاصمة الإدارية الجديدة مما يضمن سهولة الوصول إلى أهم المراكز التجارية والخدمية والترفيهية.
مساحة تاج سيتي
تمتد تاج سيتي على مساحة شاسعة تزيد عن 3.5 مليون متر مربع خصصت أغلبها للمساحات الخضراء الشاسعة والحدائق المنسقة والمسطحات المائية المتلألئة هذا التصميم البيئي يهدف إلى توفير بيئة صحية وهادئة للسكان بعيدًا عن صخب المدينة يوفر الكمبوند مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق العالمية تشمل المولات التجارية الضخمة التي تضم أشهر العلامات التجارية العالمية والمطاعم والكافيهات الفاخرة التي تلبي جميع الأذواق.
مرافق وخدمات تاج سيتي
كما يضم تاج سيتي نواد رياضية عالمية مجهزة بأحدث التقنيات وصالات جيم وسبا ومناطق ترفيهية للأطفال لضمان تجربة حياة شاملة لكافة أفراد الأسرة تنتشر في أرجاء الكمبوند مدارس دولية وحضانات توفر تعليمًا عالي الجودة مما يجعله مجتمعًا مثاليًا للعائلات يضاف إلى ذلك نظام أمني متكامل على مدار 24 ساعة يشمل أفراد أمن مدربين وكاميرات مراقبة متطورة لضمان أقصى درجات الأمان والخصوصية للسكان.
المعيشة في تاج سيتي
يهدف تاج سيتي إلى تقديم مفهوم جديد للمعيشة الفاخرة حيث يجمع بين التصميمات المعمارية العصرية والخدمات المتكاملة لخلق مجتمع سكني فريد يتيح للسكان الاستمتاع بكل لحظة من حياتهم بدءًا من المداخل الفاخرة وصولاً إلى الشوارع الداخلية الواسعة وممرات الدراجات والمشاة التي تعزز نمط حياة صحي هذا الاهتمام بأدق التفاصيل يجعله واحة حقيقية للرفاهية والراحة في قلب القاهرة الجديدة مما يضمن استثمارًا عقاريًا واعدًا ومستقبلًا مشرقًا.
كيف تجد شقتك من المالك في تاج سيتي؟
عندما تبحث عن شقق للبيع في تاج سيتي من المالك مباشرة تحتاج إلى منصة تجمع بين الموثوقية وتنوع الخيارات هنا يأتي دور ليسول العقاري كبوابتك الأمثل لاكتشاف أفضل العروض الحصرية يوفر ليسول تجربة بحث سلسة وشفافة تتيح لك الوصول المباشر إلى الملاك وتفاصيل الوحدات الكاملة بفريق من الخبراء يقدم لك ليسول الدعم والمشورة لمساعدتك في اتخاذ قرار مستنير يضمن لك الحصول على العقار الذي يلبي طموحاتك واحتياجاتك في هذا الكمبوند الفاخر.
شقق ودوبلكس فاخرة للبيع في تاج سيتي من المالك
تتنوع خيارات السكن الفاخرة في تاج سيتي لتشمل الدوبلكس والشقق بمساحات مختلفة وكلها تقدم تشطيبات راقية ومواقع مميزة داخل الكمبوند هذه الوحدات متاحة للبيع من المالك مباشرة مما يتيح لك فرصة فريدة للتفاوض والحصول على شروط دفع مرنة.
دوبلكس للبيع بمساحة 225 متر و 4 غرف في القاهرة الجديدة القاهرة
يعتبر هذا الدوبلكس فرصة لا تعوض في كمبوند تاج سيتي حيث يجمع بين المساحة الواسعة والتصميم الفريد وخيارات السداد المرنة إنه مثالي للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الفخامة والخصوصية.
الموقع: القاهرة القاهرة الجديدة طريق السويس مباشرة أمام مطار القاهرة
السعر: 18,650,000 جنيه
العرض: للبيع كاش او تقسيط
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: دوبلكس
المساحة: 225 متر مربع
مساحة الروف: 126 متر مربع روف خاص
الغرف: 4 غرف
الحمامات: 3 حمامات
الدور: الأخير + روف
التطوير: شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير
نظام السداد (مقدم): 1,900,000 جنيه والباقي تقسيط مريح على فترة طويلة
خطط التقسيط (مثال): مقدم 932,500 جنيه وقيمة التقسيط 184,557 جنيه على 8 سنين (شهري)
التشطيب: نصف تشطيب
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: أول سكن
سنة التسليم: 2028
المميزات: مصعد شرفة
دوبلكس للبيع بمساحة 225 متر و 4 غرف في القاهرة الجديدة القاهرة
شقة للبيع بمساحة 115 متر و غرفتان في القاهرة الجديدة القاهرة
تقدم هذه الشقة خيارًا ممتازًا للعائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن شقة مميزة في تاج سيتي بموقع حيوي وتشطيب نصف تشطيب يتيح لك حرية التخصيص.
الموقع: القاهرة القاهرة الجديدة دقائق من التجمع الخامس مطار القاهرة العاصمة الإدارية الجديدة
السعر: 8,500,000 جنيه
العرض: للبيع كاش
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 115 متر مربع
الغرف: 2 غرف نوم
الحمامات: 1 حمام
الدور: الثالث
التشطيب: نصف تشطيب
المميزات: مصعد (أسانسير)
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: أول سكن
سنة التسليم: 2027
التمويل العقاري: غير متاح
شقة للبيع بمساحة 115 متر و غرفتان في القاهرة الجديدة القاهرة
شقة بحديقة للبيع بمساحة 166 متر و 3 غرف في القاهرة الجديدة القاهرة
تعتبر هذه الشقة الأرضية بحديقة فرصة نادرة في تاج سيتي لتجربة سكنية فاخرة تجمع بين خصوصية الفيلا ومميزات الشقة مع مساحات خضراء خاصة بك.
الموقع: القاهرة القاهرة الجديدة كومباوند تاج سيتي على طريق السويس 5 دقائق من مطار القاهرة ومدينة نصر 10 دقائق للتجمع الخامس
السعر: 14,200,000 جنيه
العرض: للبيع كاش
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة بحديقة
المساحة: 166 متر مربع
الغرف: 3 غرف
الحمامات: 2 حمام
التشطيب: نصف تشطيب
مميزات الكمبوند: مساحات خضراء واسعة (80% من المساحة الإجمالية) إطلالات رائعة مولات تجارية مطاعم وكافيهات أماكن مخصصة للأطفال صيانة دورية أمن عالي أفراد أمن 24 ساعة كاميرات مراقبة
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: أول سكن
سنة التسليم: 2027
المميزات: أمن مسموح لتربية الحيوانات موقف سيارات غاز طبيعي غرفة للخادمة عداد الكهرباء عداد مياه
شقة بحديقة للبيع بمساحة 166 متر و 3 غرف في القاهرة الجديدة القاهرة
شقة للبيع بمساحة 156 متر و 3 غرف في التجمع الاول - القاهرة الجديدة القاهرة
هذه الشقة في تاج سيتي تقدم مزيجًا مثاليًا من المساحة والخدمات والموقع المتميز مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات مما يجعلها فرصة استثمارية وسكنية لا تفوت.
الموقع: القاهرة التجمع الأول - القاهرة الجديدة مباشرة على طريق السويس قريب من مطار القاهرة الدولي منطقة مصر الجديدة ومدينة نصر دقائق من الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي 10 دقائق من التجمع الأول والثالث بالقرب من كايرو فستيفال سيتي وسيتي ستارز سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة
السعر: 7,000,000 جنيه
العرض: للبيع كاش
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 156 متر مربع
الغرف: 3 غرف نوم
الحمامات: 2 حمام
التصميم الداخلي: ريسيبشن واسع مطبخ غرف بتوزيع ذكي
التشطيب: نصف تشطيب أو تشطيب كامل حسب الرغبة
نظام السداد: مقدم 1.3 مليون جنيه تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد
السعر الإجمالي بعد خصم: 7 مليون جنيه (بعد خصم 50%)
الدور: الثاني
مميزات الكمبوند: أمن وحراسة 24 ساعة أحدث أنظمة المراقبة مساحات خضراء شاسعة مول تجاري ضخم نادي رياضي صالات جيم وسبا مدارس دولية وحضانات مناطق مخصصة للأطفال ممشى رياضي وممرات للدراجات موقف سيارات خاص وساحات انتظار خدمات Smart Home لبعض الوحدات إدارة وصيانة على أعلى مستوى
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: أول سكن
سنة التسليم: 2027
التمويل العقاري: غير متاح
شقة للبيع بمساحة 156 متر و 3 غرف في التجمع الاول - القاهرة الجديدة القاهرة
شقة للبيع بمساحة 155 متر و 3 غرف في القاهرة الجديدة القاهرة
شقة فاخرة بمساحة مناسبة في تاج سيتي مع توفر جميع الخدمات والمرافق التي تضمن حياة راقية ومرنة في السداد تجعلها خيارًا استثماريًا وسكنيًا متميزًا.
الموقع: القاهرة القاهرة الجديدة كمبوند تاج سيتي على طريق السويس 5 دقائق عن مطار القاهرة الدولي ومدينة نصر
السعر: 12,400,000 جنيه
العرض: للبيع كاش
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 155 متر مربع
الغرف: 3 غرف
الحمامات: 2 حمام
مميزات وخدمات الكمبوند: أمن وحراسة 24 ساعة نادي رياضي مجهز مولات تجارية مطاعم وكافيهات مساحات خضراء شاسعة تصميمات عصرية مساحات متنوعة أنظمة سداد مرنة مقدم بسيط ودفع على تقسيط حتى 8 سنوات
التشطيب: نصف تشطيب
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: أول سكن
المميزات: أمن مسموح لتربية الحيوانات موقف سيارات غاز طبيعي غرفة للخادمة عداد الكهرباء عداد مياه شرفة
التمويل العقاري: غير متاح
شقة للبيع بمساحة 155 متر و 3 غرف في القاهرة الجديدة القاهرة
شقة للبيع بمساحة 130 متر و 3 غرف في التجمع الاول - القاهرة الجديدة القاهرة
تعد هذه الشقة في تاج سيتي خيارًا رائعًا لمن يبحث عن مساحة عملية وتشطيب نصف تشطيب مع الاستفادة من خدمات الكمبوند المتكاملة وأنظمة سداد ميسرة من المالك.
الموقع: القاهرة التجمع الأول - القاهرة الجديدة دقائق من مطار القاهرة ومدينة نصر
السعر: 9,800,000 جنيه
العرض: للبيع كاش
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 130 متر مربع
الغرف: 3 غرف
الحمامات: 2 حمام
الدور: الثاني
خدمات الكمبوند: أمن وحراسة 24/7 مساحات خضراء نادي رياضي سبا مدارس دولية مول ومطاعم
نظام السداد: السعر يبدأ من 6,700,000 جنيه أنظمة سداد حتى 8 سنوات
التشطيب: نصف تشطيب
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: إعادة بيع
سنة التسليم: 2027
المميزات: أمن غرفة للخادمة شرفة مسموح لتربية الحيوانات عداد الكهرباء مصعد موقف سيارات عداد مياه حمام سباحة غاز طبيعي تجهيزات مطبخ هاتف ارضي تكييف مركزي
التمويل العقاري: غير متاح
شقة للبيع بمساحة 130 متر و 3 غرف في التجمع الاول - القاهرة الجديدة القاهرة
ما الفرق بين عروض المالك والعروض من المطور في تاج سيتي؟
تتميز عروض الشراء من المالك مباشرة بمرونة أكبر في التفاوض على السعر النهائي والشروط مما قد يتيح فرصة للحصول على سعر أفضل من الأسعار الثابتة للمطور في بعض الأحيان قد يقدم المالك خيارات تقسيط خاصة تتناسب مع ظروف المشتري بشكل مباشر بعيدًا عن تعقيدات البنوك أو سياسات المطور المحددة هذا يوفر شفافية أكبر في التعاملات ويتيح للمشتري معاينة الوحدة بشكل فوري قبل الالتزام.
في المقابل عروض المطور تأتي بضمانات إضافية فيما يخص البناء والتشطيبات وجودة المواد المستخدمة كما أنها تقدم خطط سداد منظمة وميسرة على فترات طويلة ومعتمدة غالبًا ما تكون الوحدات الجديدة من المطور غير مشغولة من قبل ويمكن للمشتري اختيار التشطيبات النهائية في بعض الأحيان تكون عروض المطور أكثر تنظيمًا من الناحية الإدارية والقانونية مع عقود واضحة ومحددة هذا يمنح المشتري راحة البال فيما يتعلق بالجودة والتسليم.
أي مراحل كمبوند تاج سيتي توفر شقق من المالك الآن؟
على الرغم من أن المعلومات المتاحة لا تحدد أسماء مراحل معينة لتاج سيتي فمن الشائع أن تتوفر شقق للبيع من المالك في المراحل الأكثر نضجًا التي تم تسليمها بالفعل أو تلك التي قاربت على التسليم وتختلف هذه المراحل باختلاف خطط التطوير والتقسيمات الداخلية للمشروع يمكن للمشترين البحث عن الوحدات المعروضة للبيع في المناطق التي تم تطويرها بالكامل وتوفر كافة الخدمات الأساسية.
غالبًا ما تكون الوحدات المعروضة من المالك في مراحل مختلفة من الكمبوند وقد تشمل الشقق العادية الشقق بحديقة أو الدوبلكس مثل العروض المذكورة والتي تقع ضمن القاهرة الجديدة أو التجمع الأول وهي مناطق رئيسية في تاج سيتي يفضل دائمًا الاستعانة بخبير عقاري لتحديد المراحل المتاحة للشراء من المالك وضمان مطابقتها لاحتياجاتك ورغباتك المعيشية أو الاستثمارية.
ما المستندات التي يجب أن أطلبها عند الشراء من المالك في تاج سيتي؟
عند الشراء من المالك مباشرة في تاج سيتي يجب التأكد من طلب مجموعة من المستندات الأساسية لضمان سلامة العملية القانونية يجب الحصول على صورة من سند الملكية أو العقد الابتدائي للشقة الموقع مع المطور للتأكد من ملكية البائع للوحدة وهذا هو الأساس الأول لأي عملية شراء.
كما يجب طلب صورة من محضر استلام الوحدة من المطور إذا تم استلامها وصورة من فواتير المرافق مثل الكهرباء والمياه والغاز للتأكد من عدم وجود مديونيات على الوحدة يفضل الحصول على شهادة خلو طرف من اتحاد الملاك أو إدارة الكمبوند تفيد بسداد جميع المستحقات والصيانة وذلك لتجنب أي التزامات مالية غير متوقعة.
بالإضافة إلى ذلك من الضروري مراجعة الرخصة الخاصة بالبناء والتأكد من تطابق الوحدة مع التصميمات الهندسية المعتمدة يجب التأكد من عدم وجود أي نزاعات أو رهونات على العقار من خلال استعلامات رسمية عن الوحدة يفضل دائمًا الاستعانة بمحام متخصص في العقارات لمراجعة كافة هذه المستندات وصياغة عقد البيع لضمان حقوق المشتري والبائع.
كيف تتراوح أسعار المتر للشقق من المالك في تاج سلطان داخل تاج سيتي؟
تتراوح أسعار المتر المربع للشقق المعروضة للبيع من المالك في تاج سيتي بشكل عام بتباين كبير يعتمد على عدة عوامل رئيسية منها المساحة والتشطيب والموقع داخل الكمبوند وكذلك حالة السوق العقاري وقت البيع بالنسبة لأسعار الوحدات المذكورة يمكن استنتاج متوسطات تقديرية للأسعار.
على سبيل المثال شقة بمساحة 115 متر بسعر 8,500,000 جنيه يعني أن متوسط سعر المتر حوالي 73,913 جنيه مصري بينما شقة بمساحة 156 متر بسعر 7,000,000 جنيه (بعد خصم) يكون متوسط سعر المتر حوالي 44,871 جنيه مصري وهذا يعكس تباينًا كبيرًا. الدوبلكس بمساحة 225 متر بسعر 18,650,000 جنيه يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 82,888 جنيه مصري وهذه الأسعار تضع تاج سيتي ضمن الفئة السكنية الفاخرة جدًا في القاهرة الجديدة.
يجب الأخذ في الاعتبار أن هذه الأسعار هي تقديرية وقد تختلف بناءً على عوامل متعددة منها الأدوار المرتفعة والإطلالات المميزة وكذلك مدى توفر الخدمات الإضافية مثل الحدائق الخاصة أو التشطيبات الفاخرة يضاف إلى ذلك أن بعض الوحدات قد تكون قديمة نسبيًا مما قد يؤثر على سعر المتر مقارنة بالوحدات الجديدة تمامًا من المطور.
هل توجد وحدات ريسيل بخصم أو تقسيط مباشر من المالك في تاج سيتي؟
نعم توجد بالفعل وحدات ريسيل معروضة بخصم أو تقسيط مباشر من المالك في تاج سيتي وتعد هذه الخيارات من أبرز المزايا التي يقدمها الشراء من المالك مباشرة غالبًا ما يكون الملاك مستعدين لتقديم بعض التسهيلات لبيع وحداتهم بسرعة خاصة إذا كانوا يرغبون في الانتقال أو الاستثمار في مكان آخر.
تظهر العروض المذكورة في هذا المقال خيارات واضحة للتقسيط المباشر مع المالك مثل الدوبلكس الذي يتطلب مقدمًا معينًا والباقي على أقساط مريحة لفترة طويلة وكذلك الشقة ذات المساحة 156 مترًا والتي يتاح بها التقسيط حتى 8 سنوات بمقدم محدد. هذه المرونة تجعل وحدات الريسيل خيارًا جذابًا للعديد من المشترين الذين يبحثون عن شروط دفع غير تقليدية.
يمكن للمشترين المهتمين البحث عن هذه الفرص من خلال المنصات العقارية المتخصصة أو شبكة العلاقات العقارية للحصول على أفضل الصفقات وغالبًا ما تكون هذه الوحدات جاهزة للمعاينة الفورية والاستلام السريع مما يضيف إليها ميزة أخرى لا تتوافر دائمًا في الوحدات الجديدة من المطور العقاري.
في ختام هذا المقال يتضح أن تاج سيتي ليست مجرد كمبوند سكني بل هي تجربة حياة متكاملة وفاخرة في قلب القاهرة الجديدة ويزداد البحث عن شقق للبيع في تاج سيتي من المالك مباشرة بسبب المزايا العديدة التي يقدمها هذا النوع من الشراء بدءًا من المرونة في التفاوض على الأسعار وصولاً إلى خيارات التقسيط المباشرة والشروط الميسرة. إنها فرصة استثمارية وسكنية لا تعوض لمن يبحث عن جودة الحياة العصرية في مجتمع راق ومتكامل الخدمات استغل هذه الفرص المتاحة اليوم وكن جزءًا من مستقبل القاهرة الجديدة المزدهر.
