تعد منطقة المهندسين بالجيزة من أرقى الأحياء السكنية والتجارية في مصر وهي وجهة مفضلة لمن يبحثون عن نمط حياة يجمع بين الحيوية والرقي لذلك يزداد البحث عن شقق للبيع في المهندسين من المالك مباشرة حيث تتاح فرص فريدة للتفاوض على السعر وشروط الدفع مما يوفر مرونة كبيرة للمشترين ويضمن شفافية أعلى في عملية الشراء دون الحاجة لوسطاء وهذا ما يجعلها خيارًا جذابًا للعديد من الأفراد والعائلات الباحثة عن التميز.
نبذة عن المهندسين ومميزاتها
تتمتع منطقة المهندسين بموقع استراتيجي فريد يجعلها قلب محافظة الجيزة فهي قريبة من معالم القاهرة والجيزة الرئيسية مثل كورنيش النيل ووسط البلد مما يسهل الوصول إلى مختلف المناطق الحيوية في العاصمة.
مركز تجاري وحيوي: تعتبر المهندسين مركزًا تجاريًا ضخمًا يضم العديد من المحلات التجارية الفاخرة والمولات الحديثة والأسواق المتخصصة وتجذب هذه المنطقة المتسوقين من جميع أنحاء القاهرة.
بنية تحتية متطورة: تتميز المهندسين ببنية تحتية قوية تشمل شبكة طرق ممتازة ومرافق متكاملة من مياه وكهرباء وصرف صحي مما يوفر بيئة معيشية مريحة وحديثة لسكانها.
تنوع في المرافق التعليمية: تضم المهندسين مجموعة واسعة من المدارس الدولية والخاصة والحكومية بالإضافة إلى الجامعات والمعاهد العليا مما يجعلها منطقة جاذبة للعائلات التي تهتم بالتعليم المتميز لأبنائها.
خدمات طبية متكاملة: يتوفر في المهندسين عدد كبير من المستشفيات الكبرى والمراكز الطبية المتخصصة والعيادات والصيدليات مما يضمن حصول السكان على رعاية صحية عالية الجودة في أي وقت.
وجهة للترفيه والثقافة: تشتهر المهندسين بمطاعمها وكافيهاتها الفاخرة والمتنوعة التي تقدم أشهى المأكولات العالمية والعربية كما تضم دور سينما ومسارح ومراكز ثقافية توفر خيارات ترفيهية متعددة.
مراكز رياضية واجتماعية: يوجد في المهندسين العديد من الأندية الرياضية والاجتماعية التي تقدم خدمات ترفيهية ورياضية متنوعة لأعضائها مما يعزز من جودة الحياة الاجتماعية والبدنية.
الأمن والأمان: تعتبر المهندسين من المناطق الآمنة في الجيزة حيث تتميز بتواجد أمني فعال مما يمنح السكان شعورًا بالراحة والطمأنينة ويساهم في استقرار الحياة اليومية.
سهولة المواصلات: تتوفر في المهندسين شبكة مواصلات عامة وخاصة تغطي جميع أنحاء المنطقة وتربطها بمختلف مناطق القاهرة الكبرى مما يسهل على السكان التنقل بحرية ويسر.
ليسول العقاري لاكتشاف فرص التملك في المهندسين من المالك
عند البحث عن شقق للبيع في المهندسين من المالك يقدم ليسول العقاري الحل الأمثل ببوابة شاملة للعروض الموثوقة اكتشف خياراتك المتنوعة مع ليسول وتمتع بمرونة التفاوض وشفافية التعاملات العقارية.
شقق للبيع في المهندسين من المالك
تقدم منطقة المهندسين مجموعة متنوعة من الشقق الفاخرة والدوبلكس المتاحة للبيع مباشرة من المالك مما يوفر فرصًا لا تقدر بثمن للمشترين الباحثين عن التميز والراحة في قلب الجيزة.
شقة فندقية للبيع بمساحة 170 متر و 3 غرف في المهندسين الجيزة
هذه الشقة الفندقية تعد فرصة ذهبية في قلب المهندسين لمن يبحث عن الفخامة والجاهزية الفورية للسكن تتميز بموقعها الاستراتيجي وتشطيبها الترا سوبر لوكس وأثاثها الكامل مما يوفر تجربة معيشية راقية.
الموقع: الجيزة المهندسين وادي النيل من جهة جامعة الدول العربية بجانب مسجد الحمدية الشاذلية موقع استراتيجي وقريبة من كل الخدمات.
السعر: 6,200,000 جنيه شامل الأثاث.
نوع العقار: سكني.
نوع الوحدة: شقة فندقية.
المساحة: 170 متر مربع.
الغرف: 3 غرف نوم.
الحمامات: 2 حمام.
الدور: 11 (الدور على شقتين فقط).
المبنى: من مباني الألفينات.
المميزات: مسجلة في الشهر العقاري ولها حصة في الأرض 2 اسانسير أمن مسموح لتربية الحيوانات مصعد هاتف ارضي تجهيزات مطبخ عداد مياه عداد الكهرباء تكييف مركزي.
التشطيب: الترا سوبر لوكس (سوبر لوكس).
حالة الأثاث: مفروش.
ملكية العقار: إعادة بيع.
سنة التسليم: 2025.
التمويل العقاري: غير متاح.
شقة فندقية للبيع بمساحة 170 متر و 3 غرف في المهندسين الجيزة
شقة للبيع بمساحة 120 متر و غرفتان في المهندسين الجيزة
تعد هذه الشقة خيارًا ممتازًا لمن يبحث عن شقة عملية بموقع حيوي في المهندسين حيث تطل على شارع رئيسي واسع وتوفر مساحة مناسبة بسعر تنافسي.
الموقع: الجيزة المهندسين ميدان سفنكس واجهة بحرية تطل على شارع رئيسي بعرض 60 متر فيو مفتوح رائع.
السعر: 3,600,000 جنيه.
نوع العقار: سكني.
نوع الوحدة: شقة.
المساحة: 120 متر مربع.
الغرف: 2 غرفة نوم.
التقسيم الداخلي: ريسبشن 4 قطع 2 حمام مطبخ كبير.
الدور: الرابع.
التشطيب: عادي (لوكس).
المميزات: بها غاز طبيعي عمارة راقية بها مصعد مسجلة في الشهر العقاري ولها حصة في الأرض غاز طبيعي مصعد عداد مياه عداد الكهرباء.
حالة الأثاث: غير مفروش.
ملكية العقار: إعادة بيع.
سنة التسليم: 2025.
التمويل العقاري: غير متاح.
شقة للبيع بمساحة 120 متر و غرفتان في المهندسين الجيزة
شقة للبيع بمساحة 240 متر و 4 غرف في المهندسين الجيزة
هذه الشقة توفر مساحة واسعة وتصميمًا داخليًا يلبي احتياجات العائلات الكبيرة وهي معروضة بسعر مغرٍ لسرعة البيع وموقعها في شارع شهاب يضيف لها قيمة استثمارية.
الموقع: الجيزة المهندسين شارع شهاب.
السعر: 5,300,000 جنيه (بعد التخفيض من 5,850,000).
نوع العقار: سكني.
نوع الوحدة: شقة.
المساحة: 240 متر مربع.
الغرف: 4 غرف نوم.
الحمامات: 2 حمام.
التقسيم الداخلي: ريسبشن واسع.
الدور: العاشر (يوجد مصعد وليس الأخير).
التشطيب: طراز التسعينات (لوكس).
البيع يشمل: الأثاث والأجهزة بالكامل.
سنة البناء: 2010.
سعر المتر: 22,083 جنيه.
حالة الأثاث: غير مفروش (البيع شامل الأثاث والأجهزة).
ملكية العقار: إعادة بيع.
سنة التسليم: 2025.
التمويل العقاري: غير متاح.
شقة للبيع بمساحة 240 متر و 4 غرف في المهندسين الجيزة
شقة للبيع بمساحة 170 متر و 3 غرف في المهندسين الجيزة
فرصة مميزة لامتلاك شقة في شارع الفلاح الحيوي بالمهندسين تتميز بمساحتها الواسعة وتقسيمها العملي ووحدة جراج مغطى وهي معروضة للبيع مباشرة من المالك لضمان الشفافية.
الموقع: الجيزة المهندسين شارع الفلاح.
السعر: 6,500,000 جنيه.
نوع العقار: سكني.
نوع الوحدة: شقة.
المساحة: 170 متر مربع صافٍ.
الغرف: 3 غرف نوم.
الحمامات: 2 حمام.
التقسيم الداخلي: ريسبشن صالون مطبخ واسع.
الدور: الثالث.
المبنى: يحتوي على مصعد.
طريقة البيع: من المالك مباشرة (بدون وسطاء).
المميزات: أمن عداد الكهرباء موقف سيارات تجهيزات مطبخ مصعد غاز طبيعي وحدة جراج مغطى.
التشطيب: لوكس.
حالة الأثاث: غير مفروش.
ملكية العقار: إعادة بيع.
التمويل العقاري: غير متاح.
شقة للبيع بمساحة 170 متر و 3 غرف في المهندسين الجيزة
دوبلكس للبيع بمساحة 600 متر و 5 غرف في المهندسين الجيزة
هذا الدوبلكس الفاخر يعتبر قصرًا مصغرًا في قلب المهندسين بميدان سفنكس يوفر مساحة لا مثيل لها وتصميمًا راقيًا وإطلالة بانورامية وهو مفروش بالكامل ومسجل في الشهر العقاري مما يجعله استثمارًا آمنًا وسكنًا فاخرًا.
الموقع: الجيزة المهندسين ميدان سفنكس.
السعر: 12,000,000 جنيه.
نوع العقار: سكني.
نوع الوحدة: دوبلكس.
المساحة: 600 متر مربع.
الغرف: 5 غرف نوم.
الحمامات: 4 حمامات.
التقسيم الداخلي: ريسبشن واسع مكون من 6 قطع مطبخ كبير مجهز بالكامل مع غرفة تخزين صغيرة ملحقة به تراس كبير بإطلالة بانورامية.
الدور: الطابق العاشر والحادي عشر (ليس الأخير).
المبنى: 2 اسانسير.
المميزات: مفروشة بالكامل بالأجهزة حصة في الأرض مسجلة بالشهر العقاري أمن غرفة للخادمة شرفة مسموح لتربية الحيوانات عداد الكهرباء مصعد عداد مياه غاز طبيعي تجهيزات مطبخ هاتف ارضي.
التشطيب: سوبر لوكس.
حالة الأثاث: مفروش.
ملكية العقار: أول سكن.
التمويل العقاري: غير متاح.
دوبلكس للبيع بمساحة 600 متر و 5 غرف في المهندسين الجيزة
هل توجد شقق في المهندسين للبيع مباشرة من المالك فقط؟
لا توجد شقق في المهندسين للبيع مباشرة من المالك فقط بل تتوفر خيارات واسعة للشراء من خلال وكالات العقارات والشركات المتخصصة لكن ميزة البحث عن شقق من المالك تكمن في القدرة على التواصل المباشر مع البائع وتفادي عمولات الوسطاء العقاريين مما قد يؤدي إلى توفير في السعر الشراء من المالك يمنح المشترين الفرصة للحصول على معلومات دقيقة عن تاريخ العقار وتفاصيله وربما التفاوض على شروط سداد أكثر مرونة وتخصيصًا.
لكن من الضروري التأكد من سلامة الأوراق القانونية والتوثيقات الرسمية عند الشراء مباشرة من المالك وهو ما يتطلب عناية خاصة وحذرًا إضافيًا لضمان حقوق المشتري بالكامل ويفضل الاستعانة بمحام متخصص في العقارات لمراجعة كافة الوثائق العروض المباشرة من الملاك غالبًا ما تكون أقل عددًا مقارنة بعروض الشركات ولكنها توفر قيمة مضافة فريدة في بعض الأحيان لمن يفضلون هذا النمط من التعامل.
ما أسعار الشقق المعروضة من المالك في شارع سوريا؟
نظرًا للمعلومات المقدمة لا يمكن تحديد أسعار شقق معروضة من المالك في شارع سوريا تحديدًا لكن يمكن تقدير الأسعار العامة في منطقة المهندسين بناءً على العروض المذكورة في المقال أسعار الشقق في المهندسين تتأثر بعوامل عديدة مثل المساحة ومستوى التشطيب وموقع الشارع ووجود المرافق والخدمات القريبة بشكل عام المهندسين هي منطقة راقية وتتميز بأسعار عقارية مرتفعة نسبيًا مقارنة ببعض المناطق الأخرى في القاهرة الكبرى والجيزة.
على سبيل المثال تتراوح أسعار الشقق المتاحة للبيع من المالك في المهندسين من 3,600,000 جنيه لشقة بمساحة 120 متر إلى 6,500,000 جنيه لشقة بمساحة 170 متر وصولًا إلى 12,000,000 جنيه لدوبلكس فاخر بمساحة 600 متر هذه الأسعار تعطي مؤشرًا على التنوع الكبير في الوحدات المعروضة وتأثرها بالعديد من المتغيرات سعر المتر قد يتراوح بين 22,083 جنيه في بعض العروض بعد التخفيض إلى أكثر من ذلك بكثير في الشقق الفندقية أو الدوبلكس الفاخرة.
كيف أتحقق من وثائق الملكية عند التعامل مع المالك مباشرة؟
التحقق من وثائق الملكية عند الشراء من المالك مباشرة هو خطوة أساسية لضمان صفقة آمنة وخالية من المشاكل القانونية يجب أن تطلب أولًا صورة من سند الملكية الأصلي للعقار أو العقد المسجل في الشهر العقاري للتأكد من أن البائع هو المالك الشرعي للوحدة وله الحق في التصرف فيها ينبغي مراجعة هذه الوثائق بدقة والتأكد من تطابق بياناتها مع بيانات العقار على أرض الواقع.
ثانيًا اطلب شهادة خلو طرف من اتحاد الملاك أو إدارة العقار التي تفيد بأن البائع قد سدد جميع مستحقات الصيانة والخدمات المتراكمة على الوحدة لتجنب تحمل هذه الالتزامات لاحقًا ثالثًا تحقق من وجود رخصة البناء الخاصة بالعقار وتطابقها مع المواصفات الحالية للوحدة وأي تعديلات قد تكون أجريت عليها رابعًا اطلب فواتير المرافق مثل الكهرباء والمياه والغاز للتأكد من عدم وجود أي ديون مستحقة عليها.
وأخيرًا يفضل بشدة الاستعانة بمحام متخصص في العقارات لمراجعة جميع هذه المستندات وإجراء الفحوصات اللازمة في الشهر العقاري والسجلات الرسمية للتأكد من خلو العقار من أي رهونات أو نزاعات قضائية أو حجز عليه وهذا الإجراء يضمن لك أقصى درجات الحماية القانونية ويجعل عملية الشراء آمنة تمامًا.
ما الفروق السعرية بين شقق المالك ووكالات العقارات في المهندسين؟
توجد فروق سعرية واضحة بين شقق المالك ووكالات العقارات في المهندسين وهذه الفروق تعتمد على عدة عوامل رئيسية الشراء من المالك مباشرة قد يتيح لك في بعض الأحيان الحصول على سعر أقل نسبيًا وذلك لتجنب عمولة الوسيط العقاري التي غالبًا ما تتراوح بين 2.5% إلى 3% من قيمة العقار وهي نسبة يتحملها المشتري أو البائع أو كلاهما حسب الاتفاق هذه العمولات تضاف إلى السعر النهائي للعقار عند التعامل مع الوكالات.
كما أن المالك قد يكون أكثر مرونة في التفاوض على السعر وخيارات الدفع خاصة إذا كان يرغب في البيع بسرعة لأسباب شخصية مما يفتح المجال لصفقات أفضل من الناحية المالية في المقابل وكالات العقارات توفر لك خيارات أوسع من الشقق المعروضة وقاعدة بيانات أكبر من العقارات مما يوفر لك عناء البحث وكالات العقارات أيضًا قد تقدم خدمات إضافية مثل المساعدة في إجراءات التسجيل وتقديم الاستشارات القانونية وخدمات ما بعد البيع لكن هذه الخدمات تأتي مقابل العمولة المذكورة.
بشكل عام إذا كنت تملك الوقت والخبرة الكافية في التعاملات العقارية قد يكون الشراء من المالك مباشرة خيارًا اقتصاديًا أفضل أما إذا كنت تفضل الراحة والأمان وسهولة الإجراءات فقد تكون وكالات العقارات هي الخيار الأنسب لك حتى مع وجود فروق في الأسعار.
هل يمكنني تقسيم الدفع أو تقسيط مباشرة مع المالك في المهندسين؟
نعم من الممكن في كثير من الأحيان تقسيم الدفع أو التفاوض على خيارات تقسيط مباشرة مع المالك عند شراء شقة في المهندسين وتعتبر هذه إحدى المزايا الرئيسية للتعامل المباشر مع البائع تختلف هذه الإمكانية وشروطها بشكل كبير من مالك لآخر وتعتمد على مدى مرونة البائع وظروفه المالية بعض الملاك قد يكونون على استعداد لتقسيط جزء من المبلغ على دفعات قصيرة الأجل أو لفترة متوسطة.
على سبيل المثال قد يتم الاتفاق على دفع مقدم كبير ثم أقساط شهرية أو ربع سنوية لبقية المبلغ ويكون ذلك بموجب عقد اتفاق يتم تحريره بين الطرفين ويوضح فيه جميع الشروط والتفاصيل المالية والقانونية يجب توثيق هذه الاتفاقات بشكل كتابي واضح وتوقيعها من الطرفين لحفظ الحقوق ويفضل أن يتم ذلك بمشورة محام متخصص.
هذه المرونة في الدفع تختلف تمامًا عن شروط التقسيط التي تقدمها البنوك أو الشركات المطورة والتي غالبًا ما تكون ذات شروط محددة وقيود واضحة المالك قد يقدم لك حلولًا مالية مخصصة تتناسب مع ميزانيتك مما يجعل عملية الشراء أسهل وأكثر ملاءمة لك لذلك لا تتردد في طرح خيارات التقسيط عند التفاوض مع المالك.
في ختام هذا المقال تظل منطقة المهندسين وجهة لا تضاهى للسكن والاستثمار في قلب الجيزة البحث عن شقق للبيع في المهندسين من المالك مباشرة يقدم مزايا فريدة من المرونة في التفاوض والشفافية في التعاملات العقارية مما يتيح لك الحصول على أفضل الفرص العقارية سواء كنت تبحث عن شقة فندقية فاخرة أو دوبلكس واسع أو شقة عائلية مريحة فإن المهندسين توفر لك خيارات متنوعة تلبي كافة الأذواق والاحتياجات استغل هذه الفرص القيمة اليوم لتجد شقة أحلامك في إحدى أرقى مناطق القاهرة الكبرى واستمتع بحياة الرفاهية والراحة.
