تعتبر مدينة نصر واحدة من أكثر أحياء القاهرة حيوية وتكاملا مما يجعلها وجهة سكنية مفضلة للكثيرين والبحث عن شقة في قلب هذه المنطقة النابضة بالحياة وتحديدا بجوار معالمها الشهيرة مثل السراج مول يصبح أكثر جاذبية عندما يكون التعامل مع المالك مباشرة فهذا يضمن لك الشفافية وتوفير التكاليف.
نبذة عن مدينة نصر
تعد مدينة نصر أكثر من مجرد حي فهي مدينة متكاملة داخل القاهرة الكبرى تم تأسيسها كامتداد عمراني لحي مصر الجديدة لكنها سرعان ما اكتسبت طابعها الخاص وهويتها المستقلة.
تخطيط فريد: تتميز مدينة نصر بتخطيطها الشبكي وشوارعها الواسعة مما يقلل من الازدحام المروري مقارنة بأحياء القاهرة القديمة وقد صممت في الأصل لتكون مقرا للهيئات والمؤسسات الحكومية الهامة وهو ما يفسر وجود العديد من الوزارات والشركات الكبرى بها.
مركز تجاري حيوي: تشتهر مدينة نصر بأنها مركز تجاري من الطراز الأول حيث تضم أشهر الشوارع التجارية في مصر مثل شارع عباس العقاد وشارع مكرم عبيد وشارع الطيران وهذه الشوارع تعج بالمحلات التجارية العالمية والمحلية والمطاعم والكافيهات التي تعمل على مدار الساعة.
تنوع سكني: تقدم مدينة نصر تنوعا كبيرا في مستويات الإسكان بدءا من الإسكان الاقتصادي في مناطق مثل الحي العاشر وصولا إلى الإسكان الفاخر في مناطق مثل المنطقة الأولى والمنطقة السادسة مما يجعلها مناسبة لجميع الشرائح الاجتماعية والميزانيات.
بنية تحتية قوية: تتمتع المنطقة ببنية تحتية متطورة وشبكة مواصلات قوية تربطها بجميع أنحاء القاهرة من خلال محاور رئيسية مثل طريق النصر ومحور المشير طنطاوي بالإضافة إلى قربها من مطار القاهرة الدولي والطريق الدائري.
أفضل اماكن شقق إيجار في مدينة نصر منطقة السراج مول
تعتبر منطقة السراج مول والمناطق المحيطة بها من أرقى وأفضل المواقع للسكن في مدينة نصر نظرا لموقعها الاستراتيجي وتكامل خدماتها.
شارع مكرم عبيد: هو الشارع الذي يقع به السراج مول مباشرة ويعتبر من أشهر الشوارع التجارية والسكنية في نفس الوقت السكن في الشوارع المتفرعة منه يمنحك ميزة الهدوء النسبي مع القرب الشديد من حيوية الشارع الرئيسي وخدماته مثل المحلات والمطاعم والبنوك.
المنطقة السادسة: هي المنطقة التي تقع خلف السراج مول مباشرة وتعتبر من أرقى مناطق مدينة نصر تتميز بشوارعها الهادئة والمنظمة وعماراتها السكنية الفاخرة وهي الخيار الأمثل للعائلات التي تبحث عن مستوى اجتماعي راق وبيئة سكنية هادئة.
شارع عباس العقاد: يقع على بعد دقائق قليلة من منطقة السراج مول وهو أشهر شارع تجاري في مدينة نصر السكن في العمارات المطلة عليه أو في الشوارع المتفرعة منه يضعك في قلب الحركة والخدمات على مدار الساعة.
شارع أحمد فخري: هو شارع مواز لمكرم عبيد ويتميز بهدوئه النسبي ووجود العديد من الحدائق والمساحات الخضراء وهو خيار ممتاز لمن يبحث عن بيئة سكنية صحية ومريحة مع سهولة الوصول لمنطقة السراج مول.
خدمات مدينة نصر
تتميز مدينة نصر بأنها مدينة مكتفية ذاتيا توفر لساكنيها جميع الخدمات التي قد يحتاجونها على أعلى مستوى.
الخدمات التجارية والتسويقية: تضم مدينة نصر أشهر المولات في مصر وعلى رأسها سيتي ستارز مول والسراج مول وطيبة مول بالإضافة إلى الشوارع التجارية المفتوحة التي توفر كل ما يخطر على بالك من سلع ومنتجات.
الخدمات التعليمية: يوجد بها عدد كبير من المدارس الخاصة والدولية واللغات لجميع المراحل التعليمية كما أنها تحتضن فروعا لجامعة الأزهر العريقة والجامعة العمالية والعديد من المعاهد العليا.
الخدمات الصحية: تنتشر في جميع أنحاء مدينة نصر المستشفيات الخاصة والاستثمارية الكبرى والمراكز الطبية المتخصصة التي تضم أمهر الأطباء في جميع الت المجالات بالإضافة إلى شبكة واسعة من الصيدليات التي تعمل 24 ساعة.
الخدمات الرياضية والاجتماعية: يوجد بها عدد من أكبر الأندية في مصر مثل النادي الأهلي ونادي الزهور ونادي مدينة نصر الرياضي كما أنها تضم ستاد القاهرة الدولي وقاعة المؤتمرات الدولية.
أبرز اماكن التنزه في مدينة نصر
توفر مدينة نصر خيارات ترفيهية لا حصر لها تناسب جميع الأعمار والأذواق.
سيتي ستارز مول: لا يزال سيتي ستارز وجهة التنزه والتسوق الأولى في القاهرة وليس في مدينة نصر فقط فهو يضم مئات المتاجر العالمية ومجمع سينمات ضخم ومنطقة مطاعم متنوعة ومناطق ألعاب للأطفال.
الحديقة الدولية: هي رئة خضراء واسعة في قلب مدينة نصر وتعتبر متنفسا رائعا للعائلات والأطفال حيث توفر مساحات خضراء شاسعة وحديقة حيوان مصغرة ومناطق ألعاب وبحيرات صناعية.
شوارع المطاعم والكافيهات: شوارع مثل عباس العقاد ومكرم عبيد وأنور المفتي تتحول في المساء إلى وجهات رئيسية للخروج والتنزه حيث تتنافس أشهر المطاعم والكافيهات في تقديم أفضل الخدمات والجلسات الممتعة.
السينمات: بالإضافة إلى سينمات سيتي ستارز توجد دور عرض أخرى في أماكن متفرقة مثل سينما طيبة مول مما يوفر خيارات متنوعة لمشاهدة أحدث الأفلام.
مراكز الألعاب والترفيه (Kids Areas): تنتشر في المولات الكبرى والأندية مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال توفر لهم ألعابا آمنة ومسلية لقضاء وقت ممتع.
شقق للايجار من المالك مباشرة بدون مكتب في مدينة نصر منطقة السراج مول
البحث عن شقة من المالك مباشرة في هذه المنطقة الحيوية يوفر عليك الكثير من المال والجهد ويتيح لك استكشاف مجموعة متنوعة من الوحدات التي تلبي كافة الاحتياجات بدءا من الإيجار اليومي وحتى السكني والإداري.
شقة مفروشة للإيجار اليومي/الشهري بمساحة 250 متر:
هذه الشقة الضخمة والمفروشة بالكامل تمثل خيارا مثاليا للإقامات المؤقتة للعائلات الكبيرة أو المجموعات وتقع في الدور الأول مما يسهل الوصول إليها في موقع مميز متفرع من شارع مكرم عبيد.
السعر: 2,500 جنيه لليوم.
المساحة: 250 مترا مربعا.
التقسيم: غرفتان وحمام.
المميزات: تشطيب سوبر لوكس ومفروشة بالكامل ومكيفة وتوفر جميع المرافق الأساسية.
شقة للايجار اليومي بمساحة 250 متر و غرفتان في مدينة نصر القاهرة
شقة سكني أو إداري بالمنطقة السادسة بمساحة 170 متر:
فرصة ممتازة للشركات أو العائلات الراقية فهذه الشقة تصلح للاستخدامين وتقع في المنطقة السادسة الهادئة خلف السراج مول وقد تم تجديدها بالكامل ومجهزة بالتكييفات والمطبخ.
السعر: 30,000 جنيه شهريا.
المساحة: 170 مترا مربعا.
التقسيم: 3 غرف و2 حمام وبلكونة.
المميزات: مجددة بالكامل وتقع بالدور السابع وتصلح للاستخدام السكني أو الإداري.
شقة للايجار الشهري بمساحة 170 متر و 3 غرف في مدينة نصر القاهرة
شقة مفروشة بأول عباس العقاد بمساحة 100 متر:
هذه الشقة مثالية للأفراد أو الأسر الصغيرة الباحثة عن سكن جاهز في قلب الحركة والخدمات موقعها الاستراتيجي يجعل كل شيء على بعد خطوات والمالك يقدم سعرا خاصا للمدد الطويلة.
السعر: 18,000 جنيه للمدد الطويلة.
المساحة: 100 متر مربع.
التقسيم: غرفتان وريسبشن قطعتان.
المميزات: مفروشة بأثاث حديث ومكيفة بالكامل وبها إنترنت وعمارة راقية بها 4 مصاعد.
شقة للايجار الشهري بمساحة 100 متر و غرفتان في مدينة نصر القاهرة
شقة مفروشة للشباب بمساحة 95 متر:
خيار اقتصادي ممتاز للشباب المغتربين أو الطلاب فهذه الشقة المفروشة بالكامل توفر جميع الاحتياجات الأساسية بسعر إيجار تنافسي جدا في موقع قريب من المحاور الرئيسية.
السعر: 7,500 جنيه شهريا.
المساحة: 95 مترا مربعا.
التقسيم: غرفتان وريسبشن.
المميزات: فرش نظيف ومجهزة بالكامل ومكيفة وبها خط أرضي وإنترنت.
شقة للايجار الشهري بمساحة 95 متر و غرفتان في مدينة نصر القاهرة
شقة فندقية VIP بمكرم عبيد بمساحة 180 متر:
للباحثين عن الفخامة المطلقة في الإيجار اليومي أو قصير المدة هذه الشقة الفندقية أول سكن تقدم تجربة إقامة فاخرة بفرش فندقي وتشطيبات مودرن وموقع مميز في أول مكرم عبيد.
السعر: 3,500 جنيه لليوم.
المساحة: 180 مترا مربعا.
التقسيم: غرفتان وريسبشن قطعتان.
المميزات: فرش فندقي جديد وأجهزة كاملة ومكيفة بالكامل وتقع في برج حديث به 2 مصعد.
شقة فندقية للايجار اليومي بمساحة 180 متر و غرفتان في مدينة نصر القاهرة
ما هي أسعار شقق الحي العاشر في مدينة نصر؟
يعتبر الحي العاشر من أكثر المناطق شعبية في مدينة نصر ويتميز بأسعاره الاقتصادية التي تجعله وجهة مفضلة لشريحة كبيرة من السكان.
طبيعة المنطقة: يتميز الحي العاشر بطابعه الشعبي الحيوي وتوفر جميع الخدمات والأسواق والمحلات التجارية بأسعار في متناول الجميع وهو قريب جدا من الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي.
متوسط أسعار الإيجارات:
الشقق الصغيرة (70-90 متر): يتراوح إيجارها الشهري بين 4,000 و 6,000 جنيه حسب حالة الشقة والتشطيب.
الشقق المتوسطة (100-130 متر): يتراوح إيجارها الشهري بين 5,500 و 8,000 جنيه وهي الفئة الأكثر طلبا للعائلات.
الشقق الكبيرة (150 متر فأكثر): يمكن أن يصل إيجارها إلى 10,000 جنيه شهريا خاصة في العمارات الحديثة.
مقارنة بباقي المناطق: تعتبر هذه الأسعار منخفضة بشكل ملحوظ مقارنة بمناطق مثل مكرم عبيد أو عباس العقاد التي قد يبدأ فيها سعر الإيجار من ضعف هذه الأرقام مما يجعل الحي العاشر خيارا ممتازا لمن يبحث عن قيمة مقابل المال.
كيف أعلن شقق للايجار؟
إذا كنت مالكا وترغب في تأجير شقتك بسرعة وبشكل فعال فهناك عدة خطوات يجب اتباعها.
التصوير الاحترافي: الصورة هي أول ما يجذب عين المستأجر استثمر في التقاط صور عالية الجودة وواضحة لشقتك في إضاءة نهارية جيدة قم بتصوير كل غرفة من زوايا مختلفة وأبرز أفضل مميزات الشقة.
كتابة وصف تفصيلي وجذاب: لا تكتف بكتابة "شقة للإيجار" بل اكتب وصفا شاملا يتضمن المساحة الدقيقة والتقسيم الداخلي (عدد الغرف والحمامات) وحالة التشطيب والمميزات (مثل وجود غاز طبيعي تكييفات بلكونة) وموقع الشقة بدقة والدور ووجود مصعد.
تحديد سعر عادل: قم بالبحث عن أسعار الشقق المماثلة في منطقتك لتحديد سعر إيجار تنافسي وعادل السعر المبالغ فيه سيبعد المستأجرين الجادين والسعر المنخفض جدا قد يثير الشكوك.
استخدام المنصات العقارية الموثوقة: تعتبر المواقع العقارية المتخصصة هي الطريقة الأسرع والأكثر فعالية للوصول إلى أكبر عدد من المستأجرين قم بنشر إعلانك على منصات معروفة ذات زيارات عالية.
كيف اسوق شقق للايجار؟
تسويق شقتك بنجاح يتطلب أكثر من مجرد نشر إعلان بل هو فن إبراز نقاط القوة في عقارك.
تحديد الجمهور المستهدف: هل شقتك مناسبة لعائلة أم لشباب مغتربين أم تصلح كمقر إداري؟ تحديد الجمهور يساعدك في توجيه رسالتك التسويقية بشكل صحيح فمثلا إذا كانت الشقة قريبة من جامعة يمكنك توجيه الإعلان للطلاب.
إبراز نقاط البيع الفريدة (Unique Selling Points): ما الذي يجعل شقتك مميزة عن غيرها؟ هل هي الإطلالة المفتوحة؟ هل هي أول سكن؟ هل بها حديقة خاصة؟ ركز على هذه النقاط في عنوان الإعلان ووصفه.
الشفافية والمصداقية: كن صادقا في كل تفاصيل الإعلان ولا تبالغ في الوصف المستأجر الجاد يقدر الصدق وسيكتشف أي مبالغة عند المعاينة مما يضيع وقت الطرفين.
الاستجابة السريعة: كن متاحا للرد على استفسارات واتصالات المستأجرين المحتملين بسرعة فالاستجابة البطيئة قد تعطي انطباعا بعدم الجدية وتجعل المستأجر يبحث عن خيار آخر.
تجهيز الشقة للمعاينة: قبل أي موعد معاينة تأكد من أن الشقة نظيفة ومرتبة وجيدة التهوية فالانطباع الأول يدوم ويؤثر بشكل كبير على قرار المستأجر.
كيف أتحقق من مصداقية صاحب الشقة قبل التعاقد بدون وسيط
التعامل المباشر مع المالك يتطلب منك القيام بدور الوسيط في التحقق من كل شيء لضمان سلامة الصفقة.
طلب إثبات الملكية: هذه هي الخطوة الأولى والأساسية اطلب من المالك الاطلاع على أصل عقد ملكية الشقة أو إعلام الوراثة إذا كان العقار موروثا للتأكد من أنه الشخص الذي يحق له قانونا تأجير العقار.
مطابقة البيانات: قارن الاسم الموجود في عقد الملكية بالاسم الموجود في بطاقة الرقم القومي للمالك الذي تتعامل معه للتأكد من أنه نفس الشخص.
الاستفسار من الجيران وحارس العقار: يعتبر حارس العقار (البواب) والجيران مصدرا ممتازا للمعلومات يمكنك سؤالهم بشكل ودي عن المالك وعن حالة المبنى بشكل عام.
مراجعة فواتير الخدمات: اطلب رؤية آخر فواتير للكهرباء والمياه والغاز للتأكد من عدم وجود ديون متراكمة على الشقة ستكون أنت مسؤولا عنها لاحقا.
كن حذرا من طلبات الدفع المسبق: لا تقم أبدا بدفع أي مبالغ مالية تحت أي مسمى (جدية حجز رسوم معاينة) قبل توقيع عقد إيجار رسمي وواضح واستلام نسخة منه.
هل توجد شروط عقد (قانون جديد أو قديم) شائعة لدى المالكين بجوار السراج مول
في منطقة حديثة ونشطة تجاريا وسكنيا مثل منطقة السراج مول ومحيطها فإن التعامل يتم بشكل حصري تقريبا وفقا لنظام واحد.
القانون الجديد هو السائد: جميع عقود الإيجار السكنية الجديدة في هذه المناطق تتم وفقا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 المعروف بـ "القانون الجديد" لم يعد هناك وجود لعقود "الإيجار القديم" المفتوحة المدة في التعاملات الجديدة.
ماذا يعني القانون الجديد؟
مدة محددة: أهم ما يميزه هو أن العقد يكون له مدة زمنية محددة ومتفق عليها بين الطرفين (سنة سنتان وهكذا) وينتهي العقد تلقائيا بانتهاء هذه المدة.
قيمة إيجارية حرة: يتفق المالك والمستأجر بحرية تامة على القيمة الإيجارية دون تدخل من الدولة.
إخلاء عند انتهاء العقد: يحق للمالك استلام شقته فور انتهاء مدة العقد ولا يحق للمستأجر البقاء فيها إلا بموافقة المالك وتوقيع عقد جديد.
لماذا يفضله المالكون؟ هذا القانون يوفر للمالك الأمان والمرونة فهو يضمن له استعادة عقاره بعد انتهاء المدة المتفق عليها كما يسمح له بتعديل القيمة الإيجارية عند توقيع عقد جديد بما يتماشى مع أسعار السوق لذلك لن تجد مالكا في هذه المنطقة يقبل التأجير بنظام القانون القديم.
إن السكن في مدينة نصر وتحديدا في محيط السراج مول يضعك في قلب العاصمة النابض بالحياة والخدمات واختيارك للتعامل مباشرة مع المالك يضمن لك تجربة سكنية أكثر توفيرا وشفافية باتباع النصائح الواردة في هذا الدليل يمكنك الآن الانطلاق بثقة في رحلة البحث عن شقتك المثالية وتأمين منزل أحلامك في واحدة من أرقى مناطق القاهرة وأكثرها حيوية.
