تعد الإسكندرية عروس البحر الأبيض المتوسط مدينة نابضة بالحياة تجمع بين عبق التاريخ وحداثة العصر ومن بين أحيائها الراقية والمميزة، يبرز حي سموحة كوجهة مفضلة للكثيرين الباحثين عن جودة الحياة والرقي وفي قلب سموحة يكتسب شارع النصر أهمية خاصة كأحد الشرايين الحيوية، التي تقدم خيارات سكنية وتجارية فريدة إذا كنت تبحث عن شقق للايجار شارع النصر سموحة من المالك، فإن هذا المقال سيقدم لك دليلاً شاملاً يساعدك في اتخاذ قرارك بكل ثقة مستعرضًا أبرز الوحدات المتاحة وأهم ما يميز هذه المنطقة الحيوية.
شقق للايجار شارع النصر سموحة من المالك فرص استثمارية وسكنية لا تعوض
يشتهر شارع النصر بسموحة بكونه نقطة جذب رئيسية للباحثين عن وحدات سكنية وتجارية راقية، وذلك بفضل موقعه المتميز وخدماته المتكاملة تتنوع العروض العقارية في هذا الشارع لتناسب مختلف الاحتياجات والأذواق سواء كنت تبحث عن شقة سكنية عائلية أو مكتب إداري لمشروعك أو حتى محل تجاري لعلامتك التجارية، نعرض لكم هنا بعض النماذج الحصرية للوحدات المتاحة التي تعكس التنوع والرقي الذي يميز هذه المنطقة والتي يمكنكم الاطلاع عليها تفصيلاً عبر منصات العقارات المتخصصة.
شقة للإيجار الشهري بمساحة 230 متر و 3 غرف في سموحة الإسكندرية
تقدم هذه الشقة الفسيحة فرصة رائعة للإيجار الشهري في قلب سموحة وبالتحديد في شارع فوزي معاذ القريب من شارع النصر.
معلومات العقار:
السعر: 30,000 جنيه مصري
العرض: للإيجار الشهري
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 230 م²
الغرف: 3
الحمامات: 2
الدور: 6
التمويل العقاري: غير متاح
نوع التشطيب: سوبر لوكس
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: إعادة بيع
سنة التسليم: 2025
المميزات: أمن، غاز طبيعي، مصعد، تجهيزات مطبخ
موقع العقار: الإسكندرية، سموحة
شقة للإيجار الشهري بمساحة 115 متر و 3 غرف في سموحة الإسكندرية
تتوفر هذه الشقة للإيجار بنظام القانون الجديد في سموحة وتحديدًا في المربع الذهبي بالقرب من خير زمان.
معلومات العقار:
السعر: 12,000 جنيه مصري
العرض: للإيجار الشهري
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 115 م²
الغرف: 3
الحمامات: 1
التمويل العقاري: غير متاح
نوع التشطيب: سوبر لوكس
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: إعادة بيع
سنة التسليم: 2025
المميزات: غاز طبيعي، مصعد، أمن
موقع العقار: الإسكندرية، سموحة
مكتب للإيجار الشهري بمساحة 124 متر في سموحة الإسكندرية
لأصحاب الأعمال والمهنيين يعرض هذا المكتب الإداري المميز للإيجار الشهري في سموحة على محور المحمودية.
معلومات العقار:
السعر: 14,000 جنيه مصري
العرض: للإيجار الشهري
نوع العقار: تجاري
نوع الوحدة: مكتب
المساحة: 124 م²
الغرف: 3
الحمامات: 1
الدور: 2
التمويل العقاري: غير متاح
نوع التشطيب: سوبر لوكس
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: إعادة بيع
سنة التسليم: 2024
موقع العقار: الإسكندرية، سموحة
شقة للإيجار الشهري بمساحة 170 متر و 3 غرف في سموحة الإسكندرية
تتوفر هذه الشقة الفاخرة للإيجار في سموحة بنظام القانون الجديد وتبعد خطوات قليلة عن شارع فوزي معاذ.
معلومات العقار:
السعر: 20,000 جنيه مصري
العرض: للإيجار الشهري
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 170 م²
الغرف: 3
الحمامات: 2
الدور: 1
التمويل العقاري: غير متاح
نوع التشطيب: سوبر لوكس
حالة الأثاث: غير مفروش
ملكية العقار: إعادة بيع
سنة التسليم: 2024
موقع العقار: الإسكندرية، سموحة
شقة للإيجار الشهري بمساحة 120 متر وغرفتان في سموحة الإسكندرية
للباحثين عن شقة مفروشة وجاهزة للسكن تقدم هذه الشقة للإيجار في كمبوند سموحة جاردنز مجمع عمارات الشرطة.
معلومات العقار:
السعر: 14,000 جنيه مصري
العرض: للإيجار الشهري
نوع العقار: سكني
نوع الوحدة: شقة
المساحة: 120 م²
الغرف: 2
الحمامات: 1
الدور: 7
التمويل العقاري: غير متاح
نوع التشطيب: سوبر لوكس
حالة الأثاث: مفروش
ملكية العقار: إعادة بيع
سنة التسليم: 2025
المميزات: أمن، مصعد، تجهيزات مطبخ، غاز طبيعي، تكييف مركزي، موقف سيارات، عداد مياه، عداد كهرباء
موقع العقار: الإسكندرية، سموحة
شقق بنفس المواصفات بالقرب من جرين بلازا سموحة
يعتبر محيط جرين بلازا في سموحة من أكثر المناطق حيوية وجاذبية للباحثين عن شقق للإيجار وذلك لما يتمتع به من مزايا فريدة ومرافق متكاملة، تجدون في هذه المنطقة شققًا تتميز غالبًا بالخصائص التالية:
تنوع المساحات: تتراوح مساحات الشقق بين المتوسطة والكبيرة لتناسب الأفراد والعائلات مع توفر خيارات تبدأ من 100 متر مربع وتصل إلى 250 مترًا مربعًا أو أكثر.
تشطيبات راقية: تتميز معظم الوحدات بتشطيبات سوبر لوكس أو الترا لوكس مع استخدام مواد عالية الجودة في الأرضيات والجدران والحمامات والمطابخ.
مرافق المباني: الأبراج السكنية هنا غالبًا ما تكون حديثة وتوفر مصاعد متعددة أمنًا وحراسة على مدار الساعة وأنظمة مراقبة لضمان الأمان والراحة للسكان.
إطلالات مميزة: العديد من الشقق تتمتع بإطلالات مفتوحة على الشوارع الرئيسية أو المساحات الخضراء المحيطة مما يضفي شعورًا بالاتساع والهدوء.
القرب من الخدمات: يضمن السكن بالقرب من جرين بلازا سهولة الوصول إلى:
المراكز التجارية: مول جرين بلازا نفسه يضم العديد من المحلات التجارية العالمية والمحلية بالإضافة إلى سوبر ماركت كارفور وفتح الله ماركت.
المطاعم والكافيهات: مجموعة واسعة من المطاعم والكافيهات الشهيرة التي تقدم مأكولات متنوعة.
الترفيه: صالات سينما حديثة مناطق ألعاب للأطفال وأماكن ترفيهية أخرى داخل المول وخارجه.
الجامعات والمدارس: القرب من جامعة فاروس والعديد من المدارس الدولية والخاصة.
المستشفيات: سهولة الوصول إلى المستشفيات والمراكز الطبية الكبرى في سموحة.
الأسعار: تتراوح أسعار الإيجار في هذه المنطقة بناء على المساحة والتشطيبات والمرافق ولكنها بشكل عام تعكس القيمة العالية للموقع والخدمات المتوفرة على سبيل المثال يمكن العثور على شقق مفروشة للإيجار الشهري تبدأ من حوالي 14,000 جنيه مصري في الكمبوندات القريبة مثل سموحة جاردنز.
شروط الإيجار وفترات التعاقد المعتادة في سموحة
تتبع عقود الإيجار في سموحة كجزء من الإسكندرية الأحكام العامة للقانون المدني المصري بشأن العلاقة بين المالك والمستأجر وتتضمن الشروط الأساسية في معظم عقود الإيجار ما يلي:
الطرفان المتعاقدان: يجب أن يكون هناك طرفان رئيسيان وهما المؤجر (مالك العقار أو من يملك حق تأجيره) والمستأجر ويُشترط أن يكون الطرفان كاملي الأهلية القانونية لإبرام العقود.
وصف العقار: تحديد واضح للوحدة المؤجرة بما في ذلك العنوان الدقيق والمساحة وعدد الغرف والحمامات وأي مميزات إضافية مثل الأثاث أو التجهيزات المطبخية.
مدة الإيجار: يحدد العقد مدة الإيجار والتي غالبًا ما تكون سنة قابلة للتجديد باتفاق الطرفين يمكن أن تتراوح المدة من سنة إلى ثلاث سنوات للعقود السكنية بينما قد تكون العقود التجارية أطول ويفضل ألا تزيد المدة الأولية عن سنة لتمكين المالك من تقييم التزام المستأجر.
القيمة الإيجارية وطريقة الدفع: يتم الاتفاق على القيمة الإيجارية الشهرية وكيفية سدادها (مثل الدفع شهريًا أو ربع سنويًا أو نصف سنويًا).
التأمين: عادة ما يطلب المالك مبلغ تأمين يتراوح عادة بين شهر وشهرين أو أكثر من قيمة الإيجار ويتم رده عند انتهاء العقد وتسليم الوحدة بنفس الحالة التي استلمها عليها المستأجر مع خصم أي تلفيات.
المقدم: قد يطلب المالك دفع إيجار شهر أو شهرين كمقدم عند توقيع العقد.
عمولة السمسار: إذا تم الإيجار عن طريق وسيط عقاري يدفع المستأجر عادة عمولة تعادل إيجار شهر واحد.
الزيادة السنوية: في بعض العقود يتم تحديد نسبة زيادة سنوية على الإيجار المتفق عليه خاصة في حال الرغبة في تجديد العقد لمدد إضافية.
حالة المرافق والعدادات: يذكر في العقد حالة عدادات الكهرباء والمياه والغاز ومن يتحمل فواتير الاستهلاك.
شروط الفسخ والإخلاء: يجب أن يتضمن العقد بنود واضحة بشأن شروط فسخ العقد وإخلاء الوحدة مثل التأخر في سداد الإيجار.
الصيانة: تحديد مسؤولية الصيانة الدورية للعقار هل هي على المالك أم المستأجر.
بالنسبة لفترات التعاقد المعتادة:
العقود السكنية: غالبًا ما تكون لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد مع إمكانية الاتفاق على مدد أطول (سنتين أو ثلاث سنوات) القانون الجديد للإيجارات القديمة يسعى لتنظيم هذه العلاقة بشكل أكبر مع تحديد مدد زمنية معينة للعقود وتنظيم الزيادات السنوية.
العقود التجارية والإدارية: قد تكون فترات التعاقد أطول تتراوح بين ثلاث وخمس سنوات أو أكثر نظرًا لطبيعة الاستثمار التجاري الذي يتطلب استقرارًا أطول.
مقارنة الإيجار بين شارع النصر ومناطق سموحة الأخرى
تعد سموحة من الأحياء الراقية والحديثة في الإسكندرية وتتميز بتنوعها العقاري وتخطيطها الجيد عند البحث عن شقق للإيجار وتتأثر أسعار الإيجارات في سموحة بعدة عوامل أساسية:
الموقع داخل سموحة: القرب من الخدمات الرئيسية والمحاور المرورية
مساحة الوحدة وتصميمها: الشقق الكبيرة والتشطيبات الفاخرة تكون أغلى
عمر المبنى ومرافقه: الأبراج الحديثة ذات الخدمات المتكاملة (أمن، مصاعد، جراجات) تكون أعلى سعرًا
الفرش من عدمه: الشقق المفروشة دائمًا ما تكون أعلى إيجارًا من الشقق غير المفروشة
شارع النصر:
يعتبر شارع النصر من الشوارع الرئيسية والحيوية في سموحة يتميز بقربه من جرين بلازا أحد أكبر المراكز التجارية والترفيهية في الإسكندرية مما يجعله وجهة مفضلة للكثيرين.
مستوى الإيجار: عادة ما تكون أسعار الإيجارات في شارع النصر أعلى نسبيًا مقارنة ببعض المناطق الأخرى في سموحة يعود ذلك إلى الموقع المركزي سهولة الوصول وتوافر الخدمات الراقية.
أنواع الوحدات: يضم الشارع غالبًا شققًا سكنية ذات مساحات متوسطة إلى كبيرة بالإضافة إلى وحدات إدارية وتجارية التشطيبات غالبًا ما تكون سوبر لوكس أو الترا لوكس.
أمثلة: الشقة المذكورة سابقًا بمساحة 230 مترًا مربعًا وإيجار 30,000 جنيه مصري تعطي فكرة عن مستوى الأسعار للوحدات الفاخرة بينما يمكن العثور على شقق أصغر (مثل 115 مترًا مربعًا) بإيجار حوالي 12,000 جنيه مصري.
مناطق سموحة الأخرى:
شارع فوزي معاذ: يعتبر من أهم الشوارع في سموحة ويتميز بالرقي والهدوء النسبي أسعار الإيجارات به غالبًا ما تكون مقاربة لشارع النصر أو أعلى قليلاً في بعض الأجزاء خاصة تلك المطلة على الشارع مباشرة يضم أبراجًا سكنية فاخرة ومحلات تجارية راقية.
المربع الذهبي: منطقة راقية ومطلوبة جدًا تتميز بالتخطيط الجيد والهدوء والقرب من الخدمات أسعار الإيجارات بها تكون مرتفعة نسبيًا وتنافس شارع النصر وفوزي معاذ.
كمبوندات سموحة (مثل سموحة جاردنز، فيروزة سموحة، مروج): توفر هذه الكمبوندات نمط حياة مختلفًا يركز على الأمن والخصوصية والمرافق المتكاملة (نوادي، حدائق، حمامات سباحة).
مستوى الإيجار: غالبًا ما تكون الإيجارات في الكمبوندات مرتفعة نظرًا للخدمات الإضافية والأمان الشقق المفروشة بها تكون أكثر تكلفة مثال على ذلك الشقة المفروشة في سموحة جاردنز بإيجار 14,000 جنيه مصري لمساحة 120 متر مربع.
أنواع الوحدات: تتنوع بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتتميز بتشطيبات عالية الجودة.
المناطق الداخلية الأقل حيوية: قد توجد بعض الشوارع الداخلية أو المناطق الأبعد عن المحاور الرئيسية والخدمات في سموحة حيث تكون أسعار الإيجارات أقل قليلاً ولكنها لا تزال تحتفظ بمستوى الرقي والنظافة الذي يميز الحي.
مميزات شارع النصر سموحة
يعد شارع النصر في سموحة واحدًا من أبرز وأهم الشوارع في حي سموحة الراقي ولهذا يفضله الكثيرون للسكن والاستثمار، إليكم أبرز مميزات شارع النصر سموحة:
الموقع الاستراتيجي: يقع شارع النصر في قلب حي سموحة وهو حي يعتبر من أرقى وأحدث أحياء الإسكندرية هذا الموقع المركزي يضمن سهولة الوصول إلى معظم مناطق الإسكندرية الهامة عبر شبكة طرق ممتازة.
القرب من الخدمات الحيوية: يتميز الشارع بقربه الشديد من مول جرين بلازا الذي يُعد مركز تجاري وترفيهي متكامل يضم محلات عالمية ومطاعم وسينمات هذا يوفر للسكان سهولة الوصول إلى جميع احتياجاتهم اليومية والترفيهية.
التخطيط العمراني المميز: يتمتع الشارع بتخطيط عمراني حديث ومنظم مع شوارع واسعة وممهدة وعمارات سكنية ذات تصميمات معمارية جذابة يساهم هذا التخطيط في تقليل الكثافة المرورية وتوفير بيئة هادئة ومريحة.
الأمن والأمان: غالبًا ما تتميز الأبراج السكنية في شارع النصر بأنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة بالإضافة إلى كاميرات المراقبة مما يوفر شعورًا بالراحة والأمان للسكان.
الهدوء والرقي: على الرغم من كونه شارعًا حيويًا إلا أن شارع النصر يحافظ على طابعه الراقي والهادئ نسبيًا مما يجعله مثاليًا للعائلات والأفراد الباحثين عن بيئة سكنية مريحة بعيدًا عن صخب المناطق التجارية المزدحمة.
تنوع الوحدات السكنية والتجارية: يضم الشارع مجموعة متنوعة من الشقق السكنية بمساحات وتصميمات مختلفة بالإضافة إلى الوحدات الإدارية والمحلات التجارية مما يلبي احتياجات شرائح واسعة من السكان والمستثمرين.
سهولة المواصلات: يتصل شارع النصر بشبكة مواصلات قوية تسهل التنقل منه وإليه بما في ذلك القرب من محطات المواصلات العامة ومحور المحمودية.
البنية التحتية المتطورة: يتميز الشارع ببنية تحتية حديثة تشمل شبكات مياه وصرف صحي وكهرباء وغاز طبيعي متكاملة مما يضمن توفر جميع الخدمات الأساسية للسكان.
المساحات الخضراء: تحيط بشارع النصر وفي المناطق القريبة منه بعض المساحات الخضراء والحدائق التي تضفي جمالًا على المنطقة وتوفر أماكن للتنزه والاسترخاء.
أفضل الخدمات في شارع النصر سموحة
يعد شارع النصر بسموحة مركزًا للعديد من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تلبي كافة احتياجات السكان ومن أبرز الخدمات المتوفرة في شارع النصر سموحة والمناطق المحيطة به:
المراكز التجارية والأسواق:
مول جرين بلازا: يعد واحدًا من أكبر وأشهر المراكز التجارية في الإسكندرية ويقع على مقربة مباشرة من شارع النصر يضم المول مجموعة هائلة من المحلات التجارية التي تبيع أشهر الماركات العالمية والمحلية بالإضافة إلى سوبر ماركت كارفور وفتح الله ماركت لتلبية احتياجات البقالة اليومية.
الأسواق المحلية: توجد العديد من المحلات التجارية والأسواق الصغيرة على طول الشارع وفي الشوارع المتفرعة منه مما يوفر خيارات متنوعة للتسوق اليومي.
المؤسسات التعليمية:
المدارس: تضم سموحة العديد من المدارس المتميزة بمختلف مراحلها التعليمية مثل مدارس اللغات والمدارس الدولية والخاصة مما يوفر خيارات تعليمية ممتازة للعائلات.
الجامعات: القرب من جامعة فاروس الخاصة وهي إحدى الجامعات البارزة في الإسكندرية يجعل المنطقة جذابة للطلاب وأسرهم.
الخدمات الطبية والرعاية الصحية:
المستشفيات: تتوفر في سموحة العديد من المستشفيات الكبرى والمراكز الطبية المتخصصة مثل مستشفى الإسكندرية الدولي مستشفى أندلسية سموحة ومستشفى السلامة مما يضمن الحصول على رعاية صحية عالية الجودة.
العيادات والصيدليات: تنتشر العيادات الخاصة والأخصائيين والصيدليات على طول شارع النصر وفي المناطق المجاورة مما يسهل الوصول إلى الخدمات الطبية السريعة.
البنوك وخدمات الصرافة:
توجد فروع لمعظم البنوك الرئيسية العاملة في مصر بالإضافة إلى ماكينات الصراف الآلي (ATM) المنتشرة في المنطقة مما يوفر سهولة في التعاملات المصرفية.
النوادي الرياضية والاجتماعية:
نادي سموحة الرياضي والاجتماعي: يعد من أكبر وأشهر الأندية في الإسكندرية ويقع على بعد مسافة قصيرة من شارع النصر ويوفر مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والاجتماعية للعائلات.
مراكز الشباب: بالإضافة إلى النادي توجد مراكز شبابية تقدم أنشطة مختلفة.
المواصلات والنقل:
يتمتع الشارع بشبكة مواصلات قوية تشمل سيارات الأجرة والميكروباصات بالإضافة إلى قربه من محاور رئيسية مثل محور المحمودية مما يسهل التنقل داخل الإسكندرية وإلى خارجها.
القرب من محطة قطار سيدي جابر يعد ميزة إضافية لمن يفضلون السفر بالقطار.
المساجد والكنائس: تتوفر دور عبادة مختلفة في المنطقة مما يلبي الاحتياجات الروحية للسكان.
خدمات السيارات: محطات وقود مراكز صيانة وورش سيارات متوفرة بكثرة.
أفضل أماكن الخروج في شارع النصر سموحة
لا يقتصر سحر شارع النصر سموحة على كونه منطقة سكنية وتجارية حيوية فحسب بل يمتد ليشمل كونه وجهة ترفيهية مميزة إليكم أفضل أماكن الخروج التي يمكنكم الاستمتاع بها في شارع النصر سموحة:
مول جرين بلازا: يعد جرين بلازا الوجهة الترفيهية الأولى في المنطقة فهو ليس مجرد مركز تسوق بل مجمع ترفيهي متكامل.
المطاعم والكافيهات: يضم المول مجموعة ضخمة ومتنوعة من المطاعم التي تقدم مختلف الأطباق العالمية والمحلية بالإضافة إلى العديد من الكافيهات التي توفر أجواءً مريحة للاسترخاء وتناول المشروبات.
صالة السينما: يحتوي على صالات سينما حديثة تعرض أحدث الأفلام المصرية والعالمية مما يجعله مكانًا مثاليًا لمحبي الأفلام.
مناطق الألعاب والملاهي: يضم المول مناطق ألعاب مخصصة للأطفال وبعض الألعاب الترفيهية التي تناسب جميع الأعمار مما يجعله خيارًا ممتازًا للعائلات
المطاعم والكافيهات المستقلة: تنتشر على طول شارع النصر والشوارع الجانبية القريبة العديد من المطاعم والكافيهات المستقلة التي تقدم تجارب طعام متنوعة بعضها يتميز بأجوائه الهادئة والرومانسية وبعضها الآخر يناسب التجمعات الشبابية والعائلية يمكن العثور على مطاعم تقدم المأكولات الشرقية والغربية ومقاهي بأسلوب عصري.
حديقة أنطونيادس: على الرغم من أنها ليست في شارع النصر مباشرة إلا أن حديقة أنطونيادس التاريخية تقع على مقربة من سموحة وتعد وجهة رائعة لقضاء وقت ممتع في الطبيعة تتميز الحديقة بمساحاتها الخضراء الشاسعة وأشجارها النادرة وتصميمها الفريد الذي يجمع بين الفنون المختلفة بالإضافة إلى التماثيل الرخامية والقصر التاريخي إنها مكان مثالي للهدوء والاسترخاء والتنزه.
نوادي سموحة الرياضية: يمكن للمشتركين في نادي سموحة الرياضي والاجتماعي الاستفادة من مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية داخل النادي مثل حمامات السباحة الملاعب الرياضية والمناطق المخصصة للجلوس والاسترخاء.
أماكن الترفيه العائلي: بخلاف جرين بلازا قد توجد بعض الأماكن الترفيهية الأخرى مثل صالات البولينج أو مراكز الألعاب الإلكترونية في المنطقة أو بالقرب منها مما يوفر خيارات إضافية للترفيه.
التنزه والتمشية: يتميز شارع النصر نفسه بكونه شارع واسع ونظيف مما يجعله مكان ممتع للتنزه سيرًا على الأقدام خاصة في الأمسيات حيث يمكن الاستمتاع بأجواء الشارع ومشاهدة المحلات والمقاهي.
سواء كنت عائلة تبحث عن مسكن واسع ومريح أو شابًا يسعى لنمط حياة عصري ومفعم بالنشاط أو مستثمرًا يبحث عن فرصة تجارية واعدة فإن شارع النصر سموحة يقدم لك كل ما تحتاجه لتجربة معيشية أو استثمارية لا تُنسى في قلب عروس البحر الأبيض المتوسط.
