المستندات الأساسية للتصالح على مخالفات البناء
تعد عملية التصالح على مخالفات البناء خطوة مهمة تهدف إلى معالجة المشاكل القانونية المرتبطة بالإنشاءات غير المطابقة للوائح والأنظمة المعمول بها، في العديد من البلدان بما في ذلك مصر تفرض قوانين صارمة لضمان سلامة وجودة البناء، وتطبيق هذه القوانين يساعد في الحفاظ على التخطيط الحضري والنمو العمراني المنظم، تتضمن عملية التصالح على مخالفات البناء تقديم طلبات تحتوي على مستندات هامة تثبت تفاصيل المخالفة وملكية العقار، بالإضافة إلى دفع الرسوم أو الغرامات المقررة.
المستندات الأساسية للتصالح على مخالفات البناء
تُعتبر المستندات المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء وفقًا القانون 187 لسنة 2023 من أكثر المواضيع التي يتم البحث عنها في الفترة الأخيرة حيث أنها تشمل ما يلي:
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال التي يُطلب التصالح عليها.
- الإيصال الذي يثبت سداد رسم فحص الطلب بالإضافة إلى سداد مقابل جزية التصالح وتقنين الأوضاع.
- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، والمقدمة بشأنها طلب التصالح، معتمدتين من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص في المدنية أو العمارة، حسب الحالة.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف صادر عن مكتب استشاري هندسي أو مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين، متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية والمعدنية، أو من مراكز بحثية أو كليات الهندسة، ويجب أن يوقع التقرير من مهندس استشاري متخصص من الجهة المصدرة له.
- وفي حالة كون مساحة المبنى المخالف لا تتجاوز 200 متر مربع وارتفاعه ثلاثة أدوار، يمكن الاكتفاء بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين، أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل.
- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء وصورة من الترخيص إن وجدت.
- إقرار بصحة المستندات والبيانات*المرفقة بالطلب، بما في ذلك المساحة وعدد الأدوار.
فرصة جديدة: طرح 300 وحدة سكنية من نقابة المهندسين في 3 مدن
شروط قانون التصالح الجديد 2024
يبحث العديد من الأشخاص عن شروط التصالح الجديد والتي تشمل ما يلي:
- يجب على المواطن الراغب في تقنين أوضاعه تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء إلى الوحدة المحلية أو الحي المختص بالمبنى المخالف.
- يجب سداد رسوم فحص الوحدة المخالفة، وتختلف قيمة هذه الرسوم حسب الموقع الجغرافي.
- في حالة قبول الطلب، يجب سداد رسوم التصالح المقررة.
- سيحصل المواطن على شهادة تثبت التصالح في مخالفات البناء، مما يؤدي إلى وقف أي دعاوى قانونية أخرى تتعلق بالمخالفة، حال قبول الطلب.
- يتعين على المواطن سداد 25% من القيمة الإجمالية للتصالح.
- بعد إتمام دفع قيمة التصالح كاملة، سيصدر قرار بتسوية المخالفات.
نصائح عقارية قد تهمك