هل لاحظت أن أسعار الفيلات في القاهرة تشهد قفزة كبيرة في الآونة الآخيرة؟ لابد أنك شاهدت هذا الأمر عند بحثك عن وحدة لشرائها للاستثمار العقاري أو للسكن، ويرجع هذا الارتفاع إلى عدة عوامل أهمها الموقع الخاص بالوحدات، والخدمات المتكاملة والتصاميم الفاخرة، ولذلك إن كنت ترغب في شراء فيلا فعليك بقراءة هذا المقال أولًا حتى تضع يديك على أصل هذا الأمر.
لماذا تشهد أسعار الفيلات في القاهرة قفزة كبيرة؟
قبل أن نتعرف على المناطق التي زادت أسعارها في الفترة الأخيرة، يجب علينا معرفة العوامل التي ساعدت على ارتفاع أسعار الفيلات، حتى يكون لديك خلفية عن الأمر وتقوم باتخاذ قرار في الشراء أو غيره، وهذه الأسباب كالآتي:
- ارتفاع أسعار الأراضي والتطوير: من أهم الأسباب الرئيسية في ارتفاع أسعار الفلل هو أن تكلفة الأرض في المناطق الراقية صارت مرتفعة بعض الشيء، حيث أنه كلما زاد تكلفة الأرض بالطبع يزيد ثمن الوحدة السكنية عند المطور، ولذلك يرتفع السعر النهائي للوحدة.
- الطلب الكبير على شراء الفلل: هناك فئة كبيرة من الناس تبحث عن وحدات بمساحات واسعة، حتى تتمتع بالخصوصية والهدوء الذي يحلمون به، ولذلك توجه الكثيرون لشراء فلل بدل من الشقق، وهذا الاقبال على الشراء أدى إلى زيادة في الأسعار.
- الخدمات والمواقع المميزة: الفلل غالبًا تكون داخل كمبوندات أو أماكن راقية ومتطورة، ولذلك فيوجد داخله جميع الخدمات التي توفر الرفاهية والراحة اللازمة للسكان، مثل: الأمن والمرافق الترفيهية وحمامات السباحة والحدائق، مع اهتمام المطور بتنفيذ هذه المشاريع في مواقع استراتيجية مميزة، وهذه الإضافات أدت إلى زيادة سعر الفيلات في القاهرة.
- الاستثمار العقاري في الفيلات: خلال الظروف الاقتصادية في البلاد هناك البعض ينظر إلى استثمار ماله في الفيلات أنه مكان آمن لإدخار الأموال.
- ارتفاع تكاليف البناء: إن ارتفاع أسعار المواد الخام والتشطيبات الخاصة بالمشروع، أدى إلى رفع تكلفة التشطيب، وهذا سيؤثر بطبيعة الحال على السعر النهائي للفلل.
اقرأ أيضًا: بتفكر تشتري أو تستثمر في القاهرة الجديدة | اكتشف ارقى كمبوندات القاهرة الجديدة وأهم مميزاتها
أبرز المناطق التي ارتفعت بها أسعار الفيلات
هناك العديد من المناطق في القاهرة التي زادت أسعار الفيلات بها بشكل ملحوظ، ومن هذه المناطق ما يأتي:
مدينة التجمع الخامس
هي من أكثر الأماكن التي شاهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الفيلات، حيث يبلغ متوسط سعر المتر للفلل في التجمع الخامس حوالي 30098 جنيه مصري للمتر الواحد، فالفيلا بمساحة 254 إلى 258 متر يكون سعرها في حدود 20 إلى 30 مليون جنيه مصري، والذي ساعد على ارتفاع الأسعار في هذه المنطقة هو موقعها الاستراتيجي القريب من الطرق ومطار القاهرة الدولة، ورُقي المكان والخدمات المتوفرة به، وبسبب قلة الأراضي الراقية زاد ذلك من ثمن الوحدات المعروضة هناك.
مدينة السادس من أكتوبر
توفر لك مدينة 6 اكتوبر اسعارًا أقل نسبيًا من التجمع الخامس، ولكنها شهدت أيضًا ارتفاع ملحوظ في ثمن الفلل، حيث أنها من المدن التي تشهد اقبال كبير من السكان والمستثمرين، فهي توفر لهم خيارات سكنية متعددة، داخل مجتمعات سكنية متكاملة من جميع جهاتها، فهي تتميز نموها الاستثماري الواعد، ولذلك فهي تعد خيارًا مميزا للشراء.
تعرف على: دليلك إلى أرقى كمبوندات القاهرة الجديدة وخدماتها المتكاملة
مدينة العاصمة الإدارية الجديدة
هو من المشروعات الحكومية الضخمة التي تم التركيز عليها لتطوير المدن الجديدة، فهو يدعم النظرة الاستثمارية لامتلاك فيلا لها مستقبل واعد، وتعتبر هذه المدينة من المدن التي يزداد أسعار الفيلات بها، بسبب تطور المدينة والخدمات المتوفرة بها، وهذا يساهم في جذب الكثير من الاستثمارات إليها.
شاهد: خصومات على الفلل في العاصمة الإدارية الجديدة - فرصة ذهبية
مدينة الشروق
تعتبر مدينة الشروق من المدن الراقية التي يذهب إليها الأشخاص الذين يريدون وحدات سكنية أقل في السعر من التجمع الخامس، ولكن بالرغم من ذلك شاهدت أسعار الفيلات بها ارتفاعًا ملحوظًا، ولكنها ما زالت تحافظ على الخدمات المتوفرة بها ورقيها المعهود، لتأسر قلوب كل من يسكن بها، ولذلك يعود الأشخاص للاستثمار بها بكثرة.
كيف تختار الفيلا المناسبة لك في ظل ارتفاع الأسعار؟
- يجب أن تقوم بتحديد غرض الشراء، هل تريد الفيلا للسكن أم للاستثمار طويل المدى، فإذا أردتها للسكن فيجب أن تهتم بموقع الفيلا، أما إن كانت للاستثمار فابحث عن منطقة بها طلب عالي.
- إن ارتفاع سعر الوحدة لا يعني أنها أعلى قيمة أو أفضل من غيرها، كما يجب أن تهتم بالخدمات المتوفرة بالمكان كالمدارس والأمن والنوادي والمحلات التجارية، فالفيلا التي لديها خدمات أفضل من التي لديها موقع مميز.
- تعرف على أنظمة السداد بدقة قبل شراء الفيلات، فالشركات تقدم وحدات بمقدمات منخفضة وتقسيط على سنوات، ولكن يجب التأكد من شروط العقد، فهناك فرق بين الدفع بالتقسيط والدفع كاش.
- من المهم أن تحسب التكلفة الشاملة بخلاف سعر الشراء، فيجب أن تضع باعتبارك صيانة الفيلا والضرائب إن وجدت والتشطيب إن كان غير متوفر.
- قم باستشارة خبير عقاري ثقة يدلك على أفضل الأماكن، ويعطيك معلومة موثوقة ودقيقة قبل الشراء، كما أنه سيساعدك في عملية التفاوض على السعر.
إذا كنت تفكر في شراء أحد الفلل في القاهرة فعليك بدراسة الأمر جيدًا من كافة جوانبه، وقم باختيار الفيلا التي تناسب ميزانيتك حتى لا تضغط نفسك من الناحية المادية، واستثمر في ما يمنحك قيمة حقيقية على المدى الطويل.
