طرح عقارات مصرية بالدولار وتأثيرها على الإقتصاد المصري 2024

١ مارس ٢٠٢٤

حرصت مصر على زيادة الاستثمار العقاري وذلك عن طريق طرح عقارات مصرية بالدولار، حيث طرحت فكرة بيع الوحدات السكنية للمصريين المقيمين بالخارج والأجانب بالدولار والبدء في تنفيذها لتعود بالنفع على جميع الأطراف، كما أن النفع يعود أيضا على الحكومة المصرية من خلال توفير العملة الصعبة بالدولار في وقت عصيب حيث يشهد الإقتصاد المصري في هذا الوقت تضخما وبحاجة شديدة للعملات الأجنبية، في الفقرات التالية يمكنك معرفة مبادرة طرح العقارات بالدولار وكيفية عرضها للمقيمين في الخارج.

مقدمة عن عملية طرح عقارات مصرية بالدولار

مصطلح عرض العقارات المصرية بالدولار ما يقصد به أنه سوف يتم بيع العقارات الموجودة على أرض مصر بعملة الدولار بدلا من الجنيه، ويكون المُلاك في تلك الحالة هم من المصريين المغتربين أو من الأجانب الذين يريدون امتلاك وحدات عقارية داخل مصر.

ذلك من ناحيته سوف يساعد في توسع ونمو الاقتصاد المصري بزيادة العملة الأجنبية، وكذلك سوف يساعد الشركات المطورة في الترويج لمشروعاتها لدى الأجانب والمصريين المقيمين بالخارج.

آلية عمل مبادرة طرح عقارات مصريه بالدولار

تم دراسة بعض الإجراءات لتسهيل عملية طرح عقارات مصرية بالدولار للمقيمين بالخارج وذلك لدعم مبادرة تصدير العقار، ومن هذه الإجراءات ما يلي:

الإلتزام بدفع قيمة الوحدة العقارية كاملا نقدا ومقدما بالعملة الأجنبية مقابل الحصول على وديعة بنكية تساوي سعر الوحدة واستردادها بعد 10 سنوات.
من المحتمل استرجاع 80% من القيمة بالدولار مع توقعات الإعادة بالجنيه المصري فقط.
يمنح المطور العقاري 20% من قيمة الوحدة عند البيع ويسدد الباقي سنويا حسب فترة التقسيط المقدمة للمشروع، مع كافة الضمانات المالية من وزارة المالية للمصداقية مما يجعل المطور العقاري يتمكن من تمويل مشروعاته بضمان هذه المستندات.
ستتلقى وزارة المالية المصرية كامل قيمة العقار بالعملة الأجنبية، وتسدد نصف القيمة بالجنية كدفعة مقدمة للمطور العقاري المنفذ للمشروع.
أما باقي المبلغ فسيتم دفعه بالجنية بنظام الأقساط خلال 12 إلى 24 شهرا، مع وجود خطط تقسيط مختلفة ذات فترات سداد أطول من 3 إلى 6 شهور وأقصاها سنة كاملة.
كما تقوم الحكومة بالتعاون مع شركة جديدة بإسم أصول لكي تدير عملية البيع، كما أنها تشجع الشراء الفوري عن طريق تقديم خصم من 10% إلى 20% على الدفع النقدي بالسعر الرسمى للدولار في البنك.

جهود الدولة في مبادرة طرح العقارات بالدولار

بحثت الحكومة المصرية مع مطورين من القطاع الخاص وعملوا معا جاهدين على الارتقاء بالنقد الأجنبي، وترتب على هذا البحث والمشاركة أن تم طرح عقارات مصرية بالدولار، مما قد يؤثر بالتأكيد على اقتصاد مصر عام ٢٠٢٤ وزيادة النقد الأجنبي.

كما أشار بيان صادر من مجلس الوزراء عقب اجتماع يرأسه رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي بخصوص طرح العقارات بالدولار إلى إنه ستشارك في هذه المبادرة الوحدات التابعة للمطورين العقاريين بالقطاع الخاص بالتعاون مع الحكومة، على أن يتم طرح عدد من المحفزات لكي تجعل المبادرة ناجحة.

وأكد أيضا الدكتور مصطفى مدبولي أن هذا الاقتراح يعد أحد المصادر المهمة للنقد الأجنبي، حيث يقوم بتحفيز الطلب على العقارات المحلية، وتحقيق تدفق كبير من الدولارات، كما أن طرح العقارات بالدولار يعمل على إنعاش أحد أهم القطاعات التنموية.

تأثير مبادرة طرح عقارات مصرية بالدولار على سوق العقارات في مصر

إن مبادرة طرح عقارات مصرية بالدولار هي من أحد الطرق لتحسين سوق العقارات في مصر، وذلك لأنها وفرت الكثير من العملات الأجنبية في مصر عن طريق بيع الوحدات العقارية المصرية، كما ساعدت أيضا في تحسين الوضع الاقتصادي بطرق مختلفة من أهمها:

زيادة نسبة الطلب على سوق العقارات المصرية.
تسهيل عملية الشراء بين السوق الداخلي والخارجي في مصر.
تحسين أداء البورصة من خلال المشروعات الكبيرة التي تمتلكها مصر مثل العاصمة الإدارية الجديدة وغيرها من المدن الجديدة.
تنشيط اقتصاد مصر وذلك عن طريق جذب المزيد من استثمارات العقارات من خلال السوق الخارجي.

التحديات والعقبات التي تواجه طرح العقارات بالدولار

أي مبادرة جديدة تطرحها الحكومة المصرية من الطبيعي أنها تقابل العديد من التحديات والعقبات، وبالأخص عند البدء في تنفيذها، فهناك العديد من الجوانب الحاسمة التي واجهت هذه المبادرة وتحتاج أيضا إلى معالجة:

الموازنة بين سعر الدولار الرسمي وسعره في السوق غير الرسمية تعد من التحديات والعقبات الكبيرة التي يجب مواجهتها لتحقيق الاستقرار فى السوق وتشجيع المستثمرين.
تأمين وسهولة طرق تحويل الأموال من الخارج إلى مصر لتشجيع المزيد من المشتريات العقارية.
المصداقية في ميعاد تسليم الوحدات المتفق عليها من قبل المطورين العقاريين.